ARQUITECTURA DE REUSO ADAPTATIVO

CONSERVAR Y RECUPERAR
Para crear mayor sentido de pertenencia.

COMO SOLUCIÓN A LA PROBLEMATICA DE LA VIVIVENDA EN VENEZUELA

Escrito por: Guillen Manuel, Manzanilla Aitza, Marquina Jesús, Salcedo Héctor.
 Alta cohesión entre edificaciones. Estado Mérida

Área de uso residencial con alta

interacción de actividades.

Áreas verdes cercanas (Parque Tibisay).

El sector posee una pendiente contante a

lo largo de la Av. Urdaneta.
Municipio Libertador
Retícula urbana en disposición
ortogonal.

Capa de dureza es media. Estudio de uso del suelo y estructuras

Edificaciones comprendidas en PB +
5 niveles.

Densidad poblacional media.

Puntos de referencia, La Florida y Hotel

Caribay.

Parroquia El Llano
Está en una capa media de edificaciones
nuevas.
 ACCIONES
Los procesos de selección serán tomados en cuenta a variables observables y 1. SELECCIONAR FAMILIA
medibles tácitamente, por lo que estos factores hacen elegir un grupo social
por encima de otros.
Algunos factores son:
El tamaño de la familia.
El tiempo que han vivido en condiciones no tan favorables y a su vez el
tiempo de la postulación de la familia por la vivienda de interés social.
El aporte que la familia pueda dar al lugar en áreas constructivas, sociales
y comunitarias.
El factor económico con el que cuenta la familia para poder pagar la
vivienda según el método empleado por la empresa/ sociedad. 2. VENDER

Teniendo claridad y responsabilidad en la compra y venta de las viviendas por

parte de la empresa y los beneficiarios, se hará un camino de oferta más
seguro y transparente, dejando a un lado las posibilidades de ocupación
informal de los espacios y contribuyendo al mejoramiento económico del
sector.
3. CONSERVAR
El acompañamiento del fomento y educación de nuevas organizaciones sobre
el reciente grupo humano para potenciar el desarrollo dentro del complejo
habitacional entre los residentes con y para el sector es uno de los puntos a
tomar en cuenta en el desarrollo de la propuesta de inserción de grupos
familiares en el reúso adaptativo, esto a través de técnicas comunitarias,
conservación y mantenimiento de espacios verdes, cuidado de áreas internas
y externas del edificio, así como su contexto inmediato.
ADQUISICIÓN DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES
RESIDENCIAS PIRÁMIDE AZUL
Se plantean viviendas multifamiliares de una a tres habitaciones, de interés social,
destinadas a aquellas personas que quieran adquirir una vivienda a un precio
CASO: MULTIFAMILIAR SOCIAL asequible.

Estas viviendas estarán respaldadas bajo la Ley de Política Habitacional,

promocionado por el Ministerio del Poder Popular para Vivienda y
Hábitat.
PROTEGIDO POR
MINISTERIO NACIONAL

Se involucra la EMPRESA PRIVADA

Define los beneficiarios, que en este caso son personas de bajos recursos económicos o
personas que buscan una vivienda de bajo costo; y establece los mecanismos de
BAJOS COSTOS
participación de la población.

En conjunto con la empresa privada se crea un fondo de financiamiento para las

viviendas de interés social a partir de fuentes de recursos bien definidos, sobre la base
del ahorro habitacional de la población.
AHORRO DE LA PERSONA

ADQUISICIÓN MEDIANTE
PAGO FRACCIONADO
Ahorro habitacional obligatorio, que equivale al 1% del ingreso mensual del trabajador,
más un aporte patronal del 2% de la nómina de los trabajadores. En el caso de los
trabajadores por cuenta propia, su aporte debe ser el 3% de su ingreso mensual. A estos
recursos se suma el 5% del presupuesto nacional que debe ser dedicado a la
construcción de viviendas de interés social.
PLANIFICACIÓN DE DESARROLLO
A través de: Fases del reúso adaptativo

El reúso adaptativo se pone en marcha a través

del estudio de los sistemas que componen el
edificio, desde elementos de valor estructural
hasta detalles constructivos de pequeña escala.

El ámbito tecnológico aparece a través de

técnicas de innovación constructivas en el
sistema de instalaciones, cerramientos
internos, externos y la cubierta del edificio.

Se genera una guía de trabajo por medio de

planes de análisis teórico/prácticos en el
aspecto constructivo que involucran factores
sociales, legales, económicos, tecnológicos y
ambientales.
 ESTUDIO DE PLANIMETRÍA LEVANTAMIENTO
En la planimetría actual se puede observar distintos
espacios en los cuales su uso no está definido a simple vista, Revisar las áreas actuales del
ya que la composición se ve afectada por la disposición de edificio a través de la planimetría,
espacios. Así mismo, se plantea hacer un levantamiento de estudiando el desarrollo para sus
las áreas actuales y cotejar con la planimetría original para nuevos usos.
estudiar variaciones y a través de ello asignar los nuevos

ACTORES
usos.

Arquitecto.
Ingenieros.
Inspector de obras.

Aspecto LEGAL Uso no definido

La revisión de los planos por organismos capacitados permite garantizar que la construcción del
edificio cumpla con todas las normas y regulaciones establecidas en el país. Estas normas y
regulaciones incluyen aspectos como la seguridad estructural, las medidas de protección contra
incendios, la accesibilidad para personas con discapacidades, la eficiencia energética. Entre
dichas entidades tenemos:

Ley de Ordenación Urbanística

Alcaldía del municipio Libertador
Concejo Comunal
Ministerio del Poder Popular para el Ambiente (MPPA)
Ministerio del Poder Popular para la Energía Eléctrica (MPPEE)
 HITO ESTRUCTURAL
Presenta estructura regular con sistema aporticado,
vigas y columnas en concreto armado, en las cuales no Realizar un estudio de
se realizará modificación, sus luces permiten la óptima resistencia en la estructura
redistribución de los espacios, permitiendo una actual respecto a los nuevos
configuración espacial y una mixticidad de los modelos usos y cargas del edificio.
de vivienda.
Se observa un cambio estructural en dimensiones en
relación de la planta baja del volumen de cristal con los
siguientes niveles y el edificio posterior a este
ACTORES
acristalado.
Ingeniero estructural y arquitecto.
Maquinaria de prueba estructural.
Mano de obra para sistemas
estructurales.
 1. Ejecutar, inspeccionar y examinar los estados actuales a nivel de cimientos y estructura.
2. Realizar los cálculos necesarios para determinar las exigencias del nuevo uso.
3. Conservar la estructura original de la edificación.
4. Saneamiento del terreno en la zona destinada al nuevo patio interior.
5. Demolición y desmonte de diferentes zonas del techo para dar lugar al nuevo patio
interior, la ubicación de los patios de luces viene impuesta por las características de la
estructura actual y la necesidad de aperturas.
6. Refuerzo de pilares (de ser necesario), debido al nuevo estado de cargas al modificar la
distribución y uso del espacio.

EL DESARROLLO ESTRUCTURAL SE DESARROLLA A TRAVES DE PLANES DE REUSO ESTRUCTURAL EN TODO EL

EDIFICIO.

Aspecto LEGAL NORMA COVENIN

Según la normativa legal en Venezuela, los elementos y pautas para el desarrollo técnico
estructural están establecidas en la Norma Venezolana COVENIN 2004-98 Terminología -
MINDUR. En dónde el Ministerio del Desarrollo Urbano es el ente responsable de verificar
y hacer cumplir dicha normativa. En este caso, al tratarse de un “reúso” del edificio, este
conservará su estructura actual, por lo que es necesario hacer una revisión minuciosa y
observar si esta cumple legalmente con la normativa. A través de inspecciones de
personal autorizado y estudios, tomando en cuenta las fuerzas a las que estará sometida
con relación a su nuevo uso.
 INSTALACIONES CERRAMIENTOS
Posee las instalaciones necesarias que permiten la ejecución y efectividad del
proyecto, así como el reúso y adaptación de la misma.
El edificio presenta instalaciones sanitarias básicas en una edificación
HITO DE INSTALACIONES
comercial, alto número de los mismos. Además de instalaciones eléctricas
para núcleos de circulación vertical en ascensores. Desmontaje de instalaciones
Como nuevos sistemas se tendrán: energía fotovoltaica, sistemas construidos sanitarias y ajuste al nuevo uso
y optimizados desde su origen, para un aprovechamiento de los recursos planteado.
naturales y un menor uso de los recursos no renovables.
Al ser un edificio de uso comercial las
instalaciones sanitarias están dispuestas en
grupos por cada nivel, la respuesta a esta
problemática es el desmontaje y reúso de
estas instalaciones dentro del mismo edificio.

Todo el material respecto a instalaciones

sanitarias será usado como dotaciones para las
nuevas viviendas diseñadas, bajando los
Aspecto LEGAL costos destinados a la compra de piezas
La vía legal para los diferentes tipos de instalaciones, está establecida por el sanitarias.
Ministerio del Desarrollo Urbano, complementado por los distintos
organismos, en este caso Corpoelec, aguas de Mérida, Alcaldía del municipio
Libertador, entre otros. No obstante, para el proyecto las normativas a seguir,
están señaladas en la Gaceta Oficial 4.044, la Norma Venezolana COVENIN
1750-87. Y para el implemento de los paneles solares, se requiere la revisión de
técnicos especializados que den al edificio los requerimientos necesarios para
un adecuado desarrollo.
 Desconexión y desmontaje de las instalaciones actuales.
Dotación de las instalaciones necesarias con relación al nuevo uso, fomentando
el uso de energías renovables y la utilización de materiales más sustentables.
Dotación al edificio de sistemas innovadores de vanguardia que fomenten y
donde se emplee la sustentabilidad.
Sistema de captación y recolección de agua para el riego de jardines internos,
patio y cubierta.
Incorporar energía fotovoltaica a través de paneles solares en la cubierta del
edificio.
Introducción e instalación de los diferentes sistemas antes mencionados en la
edificación.

EL DESARROLLO DE LAS INSTALACIONES TECNOLÓGICAS ES CONVERTIR EL EDIFICIO EN UN ENTE SUSTENTABLE.

Diseño y cálculo del sistema (necesidades del edificio).

Búsqueda de mano de obra capacitada.
Diseño y dotación de estructura requerida en la cubierta
para fijar y sostener los paneles.
Instalación de los paneles con la inclinación requerida.
Conexión de los paneles al convertidor de energía.
Instalación requerida para transportar la energía desde el
convertidor hasta la red del edificio.
EJECUCION AL MISMO TIEMPO
 ESTUDIO DE CERRAMIENTOS
Actualmente el edificio está completamente zonificado y diagramado en su configuración interna por
cerramientos que siguen una tipología de tiendas y módulos pequeños por su uso.
Estos cerramientos contienen las instalaciones embutidas y siguen su morfología por la estructura
actual, sucede en el edificio acristalado y en el edificio posterior a él, dónde la lectura de cerramientos
es mucho más clara respecto a la ubicación de posibles viviendas.

HITO DE CERRAMIENTOS
Establecer nuevos cerramientos según el uso de
vivienda multifamiliar, enfocado en áreas de poca
ventilación e iluminación.

Aspecto LEGAL
La normativa legal relacionada con el desarrollo de
fachadas y cerramientos establece disposiciones
relacionadas con la estética y la armonía de las
edificaciones, asimismo instituye las características
y requisitos que se deben cumplir (seguridad, la
resistencia, el aislamiento térmico y acústico, entre
otros). En cuanto al proyecto, se debe respetar los
estatutos contemplados por la gobernación y la
alcaldía del municipio Libertador, que a su vez están
dados a nivel nacional por, la Ley de Ordenación
Urbanística, la Norma Venezolana COVENIN
1756:2001.
Dentro del edificio, la problemática de la
ventilación e iluminación natural ocurre
en el espacio central de cada planta;
pues el diseño actual no permite el paso
de estos factores a través del edificio
por paredes y elementos construidos
que lo imposibilitan. Internamente, el
programa a desarrollar en esta fase, esa
es la problemática principal, la
resolución de estas áreas oscuras y poco
ventiladas para crear viviendas de
calidad espacial.
1. Valoración de todos los cerramientos para mantener los que se presentan en la
nueva configuración del espacio, nivel por nivel; pues en cada caso los
cerramientos van cambiando.
2. Definir los cerramientos a mantenerse en el reúso.
3. Demoler los cerramientos que no serán útiles en la nueva propuesta.
4. Vaciar todos los desechos de los cerramientos en vertederos próximos a la zona.
5. Construir nuevos cerramientos dentro del edificio, incorporando los nuevos
espacios proyectados, esto de la mano de la instalación del sistema eléctrico y
las tuberías para aguas blancas y servidas, y todos los sistemas que contemplara
el edificio.
6. Realizar el tratamiento de acabados internos en cada uno de los cerramientos
del edificio, comenzando desde planta baja hasta el nivel 04, último nivel de la
edificación donde aparecerán los cerramientos, asímismo en el volumen
posterior al edificio acristalado.
INTERVENCIÓN DE LA FACHADA
Para crear soluciones innovadoras, modulares y capaces de conectarse en red.

Cuando se trata de fachadas, el enfoque principal está en la ecuación

de maximizar la luz solar natural, proteger de la radiación solar y
controlar la ventilación y la entrada/salida de calor, brindando
además la privacidad necesaria a los habitantes del espacio. Materialidad limita la privacidad del edificio.

SOLUCIÓN
Lámina Inteligente PDLC
Smart Film
Estas láminas son un tipo de vidrio inteligente que utiliza tecnología
avanzada para ajustar la transparencia según las necesidades del
usuario.
PDLC es la sigla en inglés de "Polymer Dispersed Liquid Crystal", que
significa cristal líquido dispersado en polímero. Básicamente, PDLC Smart
Film consiste en dos capas de plástico con una capa de cristal líquido
dispersado entre ellas.

La cantidad de electricidad necesaria para cambiar la transparencia de la

lámina depende de la configuración de la lámina y del voltaje de entrada.
Una lámina típica funciona con una fuente de alimentación de 12 voltios, lo
que significa que puede ser alimentada por una batería o un enchufe de
pared.
Limpieza y mantenimiento del cristal existente sobre la fachada.
Dotación e instalación de Láminas Inteligentes PDLC Smart Film,
permitiendo la privacidad del usuario dentro del edificio.
Renovación del acabado de las superficies de las fachadas, diferenciando los
cambios de tonalidad.
Cambio de las tipologías de las aperturas exteriores, tanto en ventanales
como en puertas de acceso al estacionamiento y vestíbulo principal.
Ejecución de las nuevas fachadas del patio interior. Con el objetivo de
proporcionar más privacidad a las viviendas orientadas al patio interior.
Aportar una gran área verde en espacio horizontal.
PLANTEAMIENTO DE OFERTA DE VIVIENDAS
Nueva distribución espacial del edificio

Apartamento A
Viviendas organizadas en el volumen posterior al
edificio acristalado.
Al ser planteado inicialmente como tiendas de
centro comercial, se construyeron con una doble
altura, lo que permite en esta propuesta darles un
nuevo uso residencial, pues se observan
dimensiones generosas dentro de cada espacio
pareado, incluidas las instalaciones sanitarias para 1
solo baño, escaleras y espacios completamente libres
para una nueva configuración de dos habitaciones.

Apartamento B
Planteado en el nivel 1 del edificio, en la parte
frontal debido a que se construyeron espacios
longitudinales equipados con instalaciones
sanitarias, balcones que dan a la Av. 2 y medidas
que se pueden ajustar a este nuevo uso.
Apartamentos destinados al uso individual o en
pareja para familias jóvenes.
 Esta propuesta inserta apartamentos para familias con
Apartamento C un mayor número de habitantes, ya que la
configuración estructural del edificio acristalado se
presta para poder generar estos nuevos usos, se
disponen grandes dimensiones entre cada nivel donde
las instalaciones sanitarias de grandes tamaños
pueden ser dividas incluso para dos apartamentos.
En estas propuestas las problemáticas son: resolver la
ventilación e iluminación en el área central del
edificio.

Apartamento D
En el nivel 3 donde se dispone la feria de comida del centro
comercial, se plantea el reúso adaptativo para
apartamentos de dos habitaciones, donde se puede
rediseñar la disposición de los cerramientos en función al
centro del nivel, para que este y el siguiente nivel cumplan
con una configuración espacial radial donde alrededor del
centro se disponen los usos de vivienda y el centro en sí, el
espacio común/social.

Salón de fiesta Las condiciones del diseño actual con la imponente

pirámide de cristal que cubre todo el nivel 4 hace
que surja la idea de convertir el nivel en un salón
de eventos completamente adaptado para los usos
respectivos de estas actividades, así los usuarios
contaran con diferentes espacios recreativos
dentro del edificio residencial Pirámide azul.