Conocer el valor de un inmueble nos permite determinar cuestiones tan relevantes como el

valor patrimonial, el valor de alguna garantía o la base impositiva para fines tributarios.

Dentro del criterio usado para determinar el costo del terreno en cuestión (inmueble de 450
m2) se consideran factores internos como: ubicación, topografía, geometría, calidad del suelo
y habilitación urbana. Sin embargo, existen también factores externos que impactan en el
valor de los bienes inmuebles, como son: los ciclos económicos que influyen directamente en
la oferta y demanda, políticas estatales de desarrollo urbano y aspectos demográficos entre
otros.

Los factores internos en el presente proyecto son los siguientes:

Ubicación:
Distrito: Cercado Arequipa
Provincia: Arequipa
Departamento: Arequipa
Vías de acceso: Av. Ambrosio Vucetich
Entorno o ambiente: Parque Industrial
Área libre: 35%
Estacionamientos por vivienda: 0.6
Pisos: 5 niveles
Sótano: No cuenta

Unidades 53
Estacionamientos (BB 31

Y los factores externos considerados en el proyecto son:

Gastos notariales y registrales (E): S/. 40,000.00

Tasación (F): S/. 5,000.00
Tipo de cambio: $1 = S/. 3.70

Los datos previos del terreno son:

Área total del terreno (A): 450.00 m2

Precio del terreno por m2 (B=2,000*tipo de cambio): S/. 7,400.00
Precio directo de adquisición (C=A*B): S/. 3,330,000.00
Alcabala (D=C-10*4600)*3%): S/. 98,520.00
Precio Final del terreno (G=C+D+E+F): S/. 3,473,520.00

Por lo tanto, el costo del terreno, a la fecha, corresponde a S/ 3,473,520.00 (Tres millones
cuatrocientos setenta y tres mil quinientos veinte soles).

A continuación, se evaluarán las utilidades ganadas tras la venta de los departamentos.

Las utilidades son un porcentaje de las ganancias de una empresa que se dan después de
descontar inversiones e impuestos. Es importante saber que las utilidades que se pagan no se
establecen la facturación del negocio, sino que resultan de la diferencia positiva del balance de
los gastos e ingresos que se han generado en el año.

La empresa se dedica a los servicios de construcción e inmobiliaria, para ello se consideraron

los siguientes datos:

Costo de construcción (G): S/. 2,381.00

Total Área Construida (H): 4,884.00 m2
Costo Directo (I=G+H): S/. 11,630.096
Arquitectura (J=4*H*tipo de cambio): S/. 72,274.00
Costo de desarrollo del proyecto (K=10*H*tipo de S/. 365,709.00
cambio + 50000*tipo de cambio)
Seguros (0.5% de edificación) (L=0.5%*I): S/. 58,150.00
Saneamiento (S/ 1,000 por und) (M): S/. 82,032.00
Licencias, arbitrios, municipales, etc. (N=0.3%*I): S/. 34,890.00
Postventa (O=0.5%*I): S/. 58,150.00
Otros (P=0.5%*I): S/. 58,150.00
Costo Indirecto (Q=J+K+L+M+N+O+P): S/. 729,367.00
Gerenciamiento (R=5%*AA): S/. 1,155,698.00
Gastos de ventas (S=5%*AA): S/. 1,155,698.00
Gasto financiero (T): S/. 135,668.00
Costo indirecto – sin intereses (U=Q/H) 149
Gastos (W=R+S+T): S/. 2,447,065.00
Indirectos (X=Q+W): S/. 3,176,431.00
Costos totales (Y=X+I): S/. 18,280,048.00
Estacionamientos (BB): 31
Precio de estacionamiento (CC): S/. 50,000.00
Ingresos por estacionamiento (DD=BB*CC): S/. 1,550,000.00
Ingresos separación mensual (EE): S/. 106,00.00
Ingresos Cuota Inicial (FF): S/. 2,050,397.00
Desembolso de Saldo / Hipotecario / Bonos (GG): S/. 19,407,571.00
Ingresos de vivienda (HH=EE+FF+GG): S/. 21,563,967.00
Ingresos totales (AA=HH+DD): S/. 23,1113,967.00
Utilidad Final del proyecto (Z=Y-AA) S/. 4,833,920.00

Por lo tanto, el monto de utilidad final proyectada corresponde a S/ 4,833,920.00 (Cuatro

millones ochocientos treinta y tres mil novecientos veinte soles).