Factor

Item Proyecto Inmobiliaria Area Precio

Dscto

70.57 96,988 2%
45.42 69,632 2%
45.42 63,049 2%
56.81 80,449 2%
1 Proyecto 1
51.03 70,837 2%
45.45 62,465 2%
42.12 56,079 2%
64.11 92,280 5%
59.51 102,795 5%
76.10 137,487 5%
2 Proyecto 2 96.39 155,359 5%
82.78 142,410 5%
60.45 119,615 5%
41.33 65,692 3%
56.32 84,282 3%
3 Proyecto 3
68.18 101,000 3%
75.88 117,897 3%
71.94 132,821 5%
4 Proyecto 4
60.96 108,004 5%
66.19 97,920 3%
76.23 113,482 3%
80.17 130,272 3%
91.55 148,371 3%
65.90 87,092 3%
5 Proyecto 5
58.92 85,863 3%
74.01 109,192 3%
81.61 131,345 3%
48.30 71,792 3%
57.77 86,412 3%
74.31 120,182 5%
6 Proyecto 6
77.03 125,765 5%
80.37 110,849 2%
78.74 113,264 2%
7 Proyecto 7
71.11 109,897 2%
62.52 84,061 2%
134.90 191,883 2%
78.67 107,327 2%
49.17 68,524 2%
8 Proyecto 8 83.41 113,562 2%
77.56 105,867 2%
84.05 114,404 2%
83.56 110,096 2%
71.85 104,667 3%
70.94 103,385 3%

9 Proyecto 9
 70.52 96,615 3%
9 Proyecto 9
70.85 97,051 3%
69.72 95,564 3%
72.76 99,564 3%
73.53 104,231 3%
72.35 104,615 3%
85.60 120,513 3%
77.28 119,231 3%
85.04 125,897 3%
10 Proyecto 10 75.91 116,667 3%
50.58 80,256 3%
83.40 124,615 3%
75.91 109,487 3%
43.93 64,487 3%
76.85 108,718 3%
Precio Precio 3.9
Real Prom

1,347 ###
1,502 ###
1,360 ###
1,388 ###
1,406
1,360 ###
1,347 ###
1,305 ###
1,367 ###
1,641 ###
1,716 ###
1,531 1,753 ###
1,634 ###
1,880 ###
1,542 ###
1,452 ###
1,526
1,437 ###
1,507 ###
1,754 ###
1,812
1,683 ###
1,435 ###
1,444 ###
1,576 ###
1,572 ###
1,282 ###
1,515
1,414 ###
1,431 ###
1,561 ###
1,442 ###
1,451 ###
1,536 ###
1,625
1,551 ###
1,352 ###
1,410 ###
1,428
1,515 ###
1,318 ###
1,394 ###
1,337 ###
1,366 ###
1,334 1,373 ###
1,338 ###
1,334 ###
1,291 ###
1,413 ###
1,414 ###

1,399
1,329 ###
1,399
1,329 ###
1,330 ###
1,327 ###
1,375 ###
1,403 ###
1,366 ###
1,497 ###
1,436 ###
1,491 1,473 ###
1,539 ###
1,449 ###
1,399 ###
1,424 ###
1,372 ###
 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

May-24
Mar-24

Mar-25
Nov-23

Nov-24
Aug-24
Dec-23

Dec-24
Sep-23

Feb-24

Sep-24

Feb-25
Apr-24

Apr-25
Oct-23

Oct-24
Jun-24
Jan-24

Jan-25
Jul-24
Gantt CT IP IC IE CP

IPREV VENTA

Ventas 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

Preventa Construccion Entrega Inmediata

2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30

CT Compra del Terreno Sep-23

Estudio Mercado 1
Cabida 1
IP Inicio del Proyecto Oct-23
ET 2
IC Inicio Construccion Dec-23 IV Inicio de Ventas Dec-23
Plazo de Obra 7 Pre Venta (meses) 8
Termino de Obra Jun-24 % Pre Venta 35%
Conformidad de Obra (meses) 1 Velocidad de Ventas 2
IE Inicio de Entregas Jul-24
Tramites Registrales 10
CP Cierre del Proyecto May-25
operación y mantenimiento

Meses de Ventas en IC 29
Termino de Ventas Apr-26
¿Queda Stock de E.I.? Si

Plazo Total del Proyecto 20

 20 21
May-25

Jun-25

30 Error

diata

Dec-23
8
35%
2
1. EVALUACION DE TERRENO

Proyecto Área Terreno % Área Libre % Área

m2 Vendible

11.11%

Proyecto 1 920 35% 89%

Proyecto 2 890 35% 89%

Proyecto 3 950 35% 89%

2. EVALUACION DE CABIDA

Área Área
Proyecto Vendible Común Área Sotanos

Proyecto 1 2,700 217.53 0

Proyecto 3 2,700 343 69

3. EVALUACION COMERCIAL

Áreas del Proyecto

Proyecto
AV Acom Asot
 Proyecto 1 2,700 218 0

4. COSTEO

Precio Precio de Venta

Proyecto Terreno
Dpto Est

Proyecto 1 $900,000 $1,575 $0

5. COSTEO INMOBILIARIO

Precio Precio de Venta

Proyecto Terreno
Dpto Est

Proyecto 1 $900,000 $1,575 $0

 CONSERVADOR

Precio
N° de Pisos N° de Dpto Típico TC Terreno
Sotanos m2
USD

5 0.0 90 1.00 $900,000

5 1.0 90 1.00 $1,000,000

5 0.0 91 1.00 $1,323,525

Precio Precio de
Área Ratio CC vs
Construida Terreno Venta por Area Losa Nro Dptos
S/. m2

2,918 $900,000 $1,575 $600 30

3,112 1,000,000 $1,520 S/660 30

cto Precio Precio de Venta

Terreno
Ac Dpto Est Dep
 2,918 $900,000 $1,575 S/0 S/0

de Venta Cantidad Precio

Dep Dpto Est Dep Construccion

$0 30 0 0 $600

de Venta Cantidad Precio

Dep Dpto Est Dep Construccion

$0 30 0 0 $600
CAMBAIR
Precio de
Venta por Ratio CC vs # Dpto Precio Terreno USD / m2
Área Losa S/.
m2

$1,520 $600 30 $900,000 $978

$1,520 $660 29 $1,000,000 $1,124

$1,818 $660 30 $1,323,525 $1,393

Nro Estación Nro Estación

3D 2D 1D Real Normativo

30 0 0 0 0

20 10 0 5 5

Cantidad Precio % de Otros

Construccion Costos
Dpto Est Dep
 30 0 0 $600 12%

GAP

% de Otros Costos % de Aporte Plazo del

% de GAV
Costos Financieros Inversionistas Proyecto

4-5 MESES
5% 10% $0 0% 21

% de Otros Costos % de Aporte Plazo del

% de GAV
Costos Financieros Inversionistas Proyecto

4% 7% $0 0% 21
 Área Incidencia INGRESO DE Incidencia
Vendible USD VENTAS %

< 17%

2,658 $339 $4,039,873 22.28%

2,571 $389 3,908,138 25.59%

2,744 $482 4,989,462 26.53%

% Incidencia % Costo Incidencia Incidencia Incidencia

Terreno Construcción Vendible Comun Sotanos

21.16% 41.16% 93% 7.46% 0%

24.37% 50.04% 87% 11% 2%

Costo Costo
Ingresos
Tereno Incidencia Construccion Incidencia
$4,252,500 $900,000 21% $1,750,518 41%

Costo Costo
Ingresos
Tereno Incidencia Construccion Incidencia

$4,252,500 $900,000 21% $1,750,518 41%

Costo Costo
Ingresos
Tereno Incidencia Construccion Incidencia

$4,252,500 $900,000 21% $1,750,518 41%

Área Total Costo % Costo
Losa Construcción Construcción

<= 50%

2,953 $1,771,856 43.86% OK

3,846 2,538,146 64.95%

3,049 2,012,598 40.34%

466277.968752632

Incidencia Dpto Estación Incidencia

Dpto Promedio Prom Incidencia 3D 2D

97 90 #DIV/0! 100% 0%

104 90 14 67% 33%

Costo Resultado Operativo

Otros Incidencia Valor %

$510,300 12% $1,091,682 26%

20 - 25
> 25 OK
Costo Resultado Operativo GAV
Otros Incidencia Valor % Valor

$212,625 5% $1,389,357 33% $425,250

Costo Resultado Operativo GAV

Otros Incidencia Valor % Valor

$150,268 4% $1,451,714 34% $288,756

Incidencia 1D

0%

0%
 EBITDA C.F. Resultado antes Imp Impuestos
Valor Valor Valor % Valor

$964,107 0 $964,107 23% $284,412

EBITDA C.F. Resultado antes Imp Impuestos

Valor Valor Valor % Valor

$1,162,958 $0 $1,162,958 27% $343,072

Resultado despues Imp Aporte Indicadores despues Imp
Valor % Inversion ROE TIR

$679,695 16% $0 #DIV/0! #DIV/0!

Resultado despues Imp Aporte Indicadores despues Imp

Valor % Inversion ROE TIR

$819,885 19% $476,800 172% 98%

 AREA TECHADA PRECIO POR M2
TORRE 1 TORRE 1
DEPARTAMENTOS DEPARTAMENTOS
PISO X01 X02 X03 X04 X05 X06 PISO X01 X02 X03
1 90 90 90 90 90 90 1 1,375 1,375 1,375
2 90 90 90 90 90 90 2 1,350 1,350 1,350
3 90 90 90 90 90 90 3 1,325 1,325 1,325
4 90 90 90 90 90 90 4 1,300 1,300 1,300
5 90 90 90 90 90 90 5 1,275 1,275 1,275
6 90 90 90 90 90 90 6 1,250 1,250 1,250

Area Prom 90 90 90 90 90 90 Precio Prom 1,313 1,313 1,313

Area Max 90 Precio Max 1,375
Area Min 90 Precio Min 1,250
Area V Total 2,700 Valor Dif 25 [20 - 30]
PRECIO POR M2 PRECIO DE VENTA (EERR)
TORRE 1 TORRE 1
DEPARTAMENTOS DEPARTAMENTOS
X04 X05 X06 PISO X01 X02 X03 X04 X05 X06 PISO
1,375 1,375 1,375 1 123,750 123,750 123,750 123,750 123,750 123,750 1
1,350 1,350 1,350 2 121,500 121,500 121,500 121,500 121,500 121,500 2
1,325 1,325 1,325 3 119,250 119,250 119,250 119,250 119,250 119,250 3
1,300 1,300 1,300 4 117,000 117,000 117,000 117,000 117,000 117,000 4
1,275 1,275 1,275 5 114,750 114,750 114,750 114,750 114,750 114,750 5
1,250 1,250 1,250 6 112,500 112,500 112,500 112,500 112,500 112,500 6

1,313 1,313 1,313 Venta Prom 118,125 118,125 118,125 118,125 118,125 118,125 Venta Prom
Venta Max 123,750 Venta Max
Venta Min 112,500 Venta Min
Venta Dpto Prom 118,125 Venta Dpto Prom
Venta Total 4,252,500 Venta Total
Precio Prom 1,575 Precio Prom
Factor Amp
 PRECIO DE VENTA (VENDEDOR)
DEPARTAMENTOS
X01 X02 X03 X04 X05 X06
127,463 127,463 127,463 127,463 127,463 127,463
125,145 125,145 125,145 125,145 125,145 125,145
122,828 122,828 122,828 122,828 122,828 122,828
120,510 120,510 120,510 120,510 120,510 120,510
118,193 118,193 118,193 118,193 118,193 118,193
115,875 115,875 115,875 115,875 115,875 115,875

121,669 121,669 121,669 121,669 121,669 121,669

127,463
115,875
121,669
4,380,075
1,622
3%
 ANTEPROYECTO MULTIFAMILIAR PROYECTO 1

AREA TECHADA
TORRE 1
DEPARTAMENTOS A. VENDIBLE A. COMUN A. TOTAL
PISO X01 X02 X03 X04 X05 X06
1 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 540.00 69.00 609.00
2 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 540.00 69.00 609.00
3 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 540.00 69.00 609.00
4 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 540.00 69.00 609.00
5 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 540.00 69.00 609.00
AZOTEA 0.00
SUB TOTAL 2,700.00 217.53 2,917.53

ÁREA DE SÓTANOS -
A. CONSTRUIDA TOTAL 2,917.53

DEPARTAMENTOS 30 dptos
CANTIDAD DE ÁREAS COMUNES 1 áreas
ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS ( 1 CADA 3 VIVIENDAS) 0 Parqueos
ESTACIONAMIENTOS DEL PROYECTO 0 Parqueos
HABITANTES COMO MAXIMO SEGÚN PARAMETRO (5600 Hab/Ha)* 515 habitantes

HABITANTES COMO MAXIMO SEGÚN PARAMETRO (0.5600 Hab/m2)*

AREA DEL TERRENO 920.00 m2

AREA LIBRE 33.80%
1. INGRESOS Área (M2) Unidades Porcentaje (%) P.U. (S/.) Parcial Base (S/) IGV (S/)
Total de Departamentos 2,700.00 m2 30 $1,575 $3,603,814 $648,686

Unidades 30

TOTAL INGRESOS
 Parcial (S/) Incidencia
$4,252,500 100%

$ 4,252,500.00
1. TERRENO Área (M2) Porcentaje (%) P.U. (S/.) Parcial Base (S/)
Costo del Terreno 920.00 m2 $978 $900,000

Corredor Inmobiliario 0.00% terreno $0

Impuesto de Alcabala 3.00% terreno $25,620

Asesoria Legal 0.50% terreno $4,500

Estructuración Fee (inmobiliario) 3.00% terreno $27,000

TOTAL TERRENO

2. INGENIERIAS Área (M2) Porcentaje (%) P.U. (S/.) Parcial Base (S/)
Proyectos $30,173

Especialidad de Arquitectura 2,917.53 m2 $5.26 $15,355

Especialidad de Estructuras 2,917.53 m2 $1.05 $3,071

Especialidad de Sanitarias 2,917.53 m2 $0.79 $2,303

Especialidad de Electricas 2,917.53 m2 $0.92 $2,687

Especialidad de Mecanicas 2,917.53 m2 $0.53 $1,536

Especialidad de Gas 2,917.53 m2 $1.00 $2,918

Compatibilizacion BIM 2,917.53 m2 $0.79 $2,303

TOTAL INGENIERIAS

3. LICENCIA Área (M2) Porcentaje (%) P.U. (S/.) Parcial Base (S/)
Revisión Municipal y Licencias $44,013

Anteproyecto 1.00 (global) $1,842.11 $1,842

Licencia de Demolicion 0.00 (global) $0.00 $0

Actualizacion Registral 1.00 (global) $526.32 $526

Licencia de Construccion 1.00 (global) $3,947.37 $3,947

Poliza CAR 1.00 (global) $11,842.11 $11,842

Uso de Vias 1.00 (global) $8,026.32 $8,026

Obras Exteriores 1.00 (global) $1,315.79 $1,316

Independizacion Municipal 1.00 (global) $1,315.79 $1,316

Arbitrios / Predial Municipal 1.00 0.30% CD Const. $6,196.83 $6,197

Independizacion Registral 30.00 (Und) $300.00 $9,000

TOTAL LICENCIA

4. CONSTRUCCIÓN Área (M2) Porcentaje (%) P.U. (S/.) Parcial Base (S/)
Obras Sedapal - agua y desague 100.00 (factibilidad) $328.95 $32,895

Medidores Luz del Sur - electricidad 30.00 (factibilidad) $184.21 $5,526

Costo directo Construcción 2,917.53 m2 $600 $1,750,518

Obras complementarias y adicionales 1.00% CD Const. $17,505

Implementación de Areas comunes 1.00 (global) $3,947.37 $3,947

TOTAL CONSTRUCCION
gasto de administración y ventas

5. GAV =F(ventas) Área (M2) Porcentaje (%) P.U. (S/.) Parcial Base (S/)
 Marketing 1.00% Ventas $42,525

Gestión de Ventas 1.75% Ventas $74,419

Administración de Proyecto (para la promotora) 2.00% Ventas $85,050

Legales 30.00 $131.58 $3,947

Administrativos 0.50% Ventas $21,263

Administración del edificio 0.50% CD Const. $8,753

Postventa 0.50% CD Const. $8,753

TOTAL GAV

GASTOS FINANCIEROS Área (M2) Porcentaje (%) P.U. (S/.) Parcial Base (S/)
Financiamiento del Terreno 0.00% Anual $0 $0

Financiamiento de Construccion 0.00% Anual $0 $0

Reajuste de Tipo de Cambio 0.00% General $0 $0

TOTAL GASTOS FINANCIEROS

APORTE Área (M2) Porcentaje (%) P.U. (S/.) Parcial Base (S/)
Aporte de Inversionistas
15.00% Costos
Aporte de Capital

TOTAL OTROS GASTOS

TOTAL COSTEO

TOTAL OTROS COSTOS

TOTAL GAV

TOTAL INGRESOS PROMOTOR

IGV (S/) Parcial (S/) Incidencia TC

S/0 $900,000 93%

$0 $0 0%

$0 $25,620 3%

$810 $5,310 1% formalización

$4,860 $31,860 3% promotor

$ 962,790.00 23%
$57,480

IGV (S/) Parcial (S/) Incidencia

$5,431 $35,605 100%

$2,764 $18,119 51%

$553 $3,624 10%

$415 $2,718 8%

$484 $3,171 9% $ 3,467,425.71

$276 $1,812 5%

$525 $3,443 10%

$415 $2,718 8%

$ 35,604.61 1%

IGV (S/) Parcial (S/) Incidencia

$0 $44,013

$0 $1,842 4%

$0 $0 0%

$0 $526 1%

$0 $3,947 9%

$0 $11,842 27%

$0 $8,026 18%

$0 $1,316 3%

$0 $1,316 3%

$0 $6,197 14%

$0 $9,000 20%

$ 44,012.62 1%

IGV (S/) Parcial (S/) Incidencia

$5,921 $38,816 2%

$995 $6,521 0%

$315,093 $2,065,611 97%

$3,151 $20,656 1.0%

$711 $4,658 0.2%

$ 2,136,262.09 50% 28

IGV (S/) Parcial (S/) Incidencia

 $7,655 $50,180 17%

$13,395 $87,814 30%

$15,309 $100,359 35%

$711 $4,658 2%

$3,827 $25,090 9%

$1,575 $10,328 4%

$1,575 $10,328 4%

$ 288,756.38 7%

IGV (S/) Parcial (S/)

$0 $0

$0 $0

$0 $0

$ - 0%

IGV (S/) Parcial (S/)

$476,800

$0

$ 476,800.40 15%

$ 3,178,669.33 75% 9%

$ 150,268.09 4% 0%

$ 288,756.38 7% 1%

$ 315,958.49 7% 1%
3.8
 Estado de Resultados

Ingresos 4,252,500

Costo 3,178,669

Margen Bruto 1,073,831

Porcentaje de Margen Bruto 25%

GAV 288,756

EBITDA 785,074 Indicador Finaniero: Ganancia antes de impuestos, intereses, d

Porcentaje de EBITDA 18%

Gastos Financieros 0

Resultado del Proyecto 785,074

Porcentaje de Margen antes de Impuestos 18%

Impuestos 29.50% 231,597

Utilidad Neta despues de Impuestos 553,477

Porcentaje de Utilidad Neta despues de Impuestos 13%

naniero: Ganancia antes de impuestos, intereses, depreci y amortizaciones
 VENTAS PROMEDIO MES 2
N° MESES DE VENTA 15 meses
N° depas 30.00
AREA PROM 90 m2
PRECIO M2 $1,575.00

PRECIO DE VENTA PROMEDIO $141,750.00

INICIAL 70% $99,225.00

SALDO 30% $42,525.00

FINANCIAMIENTO 8 MESES 8

INICIAL DE 70% de 2 Dptos mensual

CUOTAS DE VENTA DE 2 Dptos mensual

PROYECCION INGRESOS POR VENTAS

FINANCIAMIENTO A 3 AÑOS
PROYECTANDO MENSUAL INICIALES 20%

16 VENTAS PROMEDIO MENSUAL VENTAS x MES MES

30 INICIAL 10% x VENTAS MES LOTES

MES 1 $ 198,450.00 2
MES 2 $ 198,450.00 4
MES 3 $ 198,450.00 6
MES 4 $ 198,450.00 8
MES 5 $ 198,450.00 10
1ER AÑO

MES 6 $ 198,450.00 12
MES 7 $ 198,450.00 14
MES 8 $ 198,450.00 16
MES 9 $ 198,450.00 16
MES 10 $ 198,450.00 16
MES 11 $ 198,450.00 16
 MES 12 $ 198,450.00 16
MES 13 $ 198,450.00 16
MES 14 $ 198,450.00 16
MES 15 $ 198,450.00 16
$ - 14
2DO AÑO

MES 16
MES 17 $ - 12
MES 18 $ - 10
MES 19 $ - 8
MES 20 $ - 6
MES 21 $ - 4
MES 22 $ - 2
MES 23 $ - 0
$ 2,976,750.00

INICIALES
 $5,315.63

$198,450.00
$10,631.25
GASTOS ADMINISTRATIVOS

FINANCIAMIENTO

CUOTA x VENTAS MES TERRENO

MES 1 $476,800.40
$ 10,631.25 MES 2
$ 21,262.50 MES 3
$ 31,893.75 MES 4
$ 42,525.00 MES 5
1ER AÑO

$ 53,156.25 MES 6
$ 63,787.50 MES 7
$ 74,418.75 MES 8
$ 85,050.00 MES 9
$ 85,050.00 MES 10
$ 85,050.00 MES 11
$ 85,050.00 MES 12 $423,199.60
$ 85,050.00 MES 13
$ 85,050.00 MES 14
$ 85,050.00 MES 15
$ 85,050.00

2DO AÑO
MES 16
$ 74,418.75 MES 17
$ 63,787.50 MES 18
$ 53,156.25 MES 19
$ 42,525.00 MES 20
$ 31,893.75 MES 21
$ 21,262.50 MES 22
$ 10,631.25 MES 23
$ 1,275,750.00 $ 900,000.00

FINANCIAMIENTO TERRENO
$ 4,252,500.00
ASTOS ADMINISTRATIVOS $13,750.30

SALDO MENSUAL

PROYECTOS GASTOS ADMIN ACUMULADO

$ 13,750.30 $ 184,699.70
$ 20,000.00 $ 13,750.30 $ 360,030.64
$ 13,750.30 $ 565,992.84
$ 300,000.00 $ 13,750.30 $ 482,586.28
$ 13,750.30 $ 709,810.98
$ 800,000.00 $ 13,750.30 $ 147,666.93
$ 13,750.30 $ 396,154.12
$ 500,900.00 $ 13,750.30 $ 154,372.57
$ 13,750.30 $ 424,122.26
$ 300,000.00 $ 13,750.30 $ 393,871.96
$ 294,979.33 $ 13,750.30 $ 368,642.33
 $ 13,750.30 $ 215,192.42
$ 13,750.30 $ 484,942.12
$ 13,750.30 $ 754,691.81
$ 13,750.30 $ 1,024,441.51
$ 13,750.30 $ 1,095,741.21
$ 13,750.30 $ 1,156,409.65
$ 13,750.30 $ 1,206,446.85
$ 13,750.30 $ 1,245,852.79
$ 13,750.30 $ 1,274,627.49
$ 13,750.30 $ 1,292,770.94
$ - $ 1,314,033.44
$ - $ 1,324,664.69
$ 2,215,879.33 $ 288,756.38

GASTOS ADMIN
inversion inicial $476,800.40
alcabala $25,620.00
otros $0.00

TOTAL 502,420.40

FLUJO DE INGRESOS

A
INICIALES 20% AÑO VALOR
2,381,400.00 1 3,019,275.00
595,350.00 2 1,222,593.75
3
 4
5
2,976,750.00 TOTAL 4,241,868.75
 FLUJO DE EGRESOS FLUJO DE EFECTIVO NETO

B A-B
COMISIONES Y GTOS ADMIN AÑO VALOR AÑO VALOR
165,003.65 1 3,280,882.98 1 -261,607.98
123,752.74 2 123,752.74 2 1,098,841.01
0.00 3 0.00 3 0.00
 0.00 4 0.00 4 0.00
0.00 5 0.00 5 0.00
288,756.38 TOTAL 3,404,635.71 TOTAL 837,233.04
3,404,635.71

INVERSION INICIAL
$ -502,420.40 INVERSIO INICIAL
-261,607.98
1,098,841.01
0.00
0.00
0.00
 DATOS
Numero de Periodos
Tipo de Periodo
Tasa de Descuento (i)

PERIODOS ANUALES
DETALLE 0 1 2 3
FLUJO NETO DE
EFECTIVO
PROYECTADO -502420.399 -261,607.98 1,098,841.01

VALOR ACTUAL NETO (VAN)

No FNE (1+i)^n FNE/(1+i)^n
0 -502,420.40 -502,420.40
1 -261,607.98 1.10 -237,825.43
2 1,098,841.01 1.21 908,133.07
3 0.00 1.33 0.00
4 0.00 1.46 0.00
5 0.00 1.61 0.00
6
TOTAL 167,887.24

Valor Actual Neto(VAN): VAN 167,887.24

Es el Valor actual es positivo siendo aceptable el proyecto

Tasa Interna de Rentabilidad (TIR):

Nos indica que aceptamos
el proyecto cuando la tasa de descuento es mayor al 1
Costo de Oportunidad de Capital:
Tasa de rentabilidad esperada a que se renuncia
para invertir en un proyecto.
 VALORES
2
Anual
10%

PERIODOS ANUALES
4 5 6 400,000.00

350,000.00

300,000.00

TASA INTERNA DE RETORNO (TIR)

Tasa de Descuento VAN 250,000.00

0% 334,812.64
5% 245,110.34 200,000.00

10% 167,887.24
15% 100,976.08 150,000.00

20% 42,656.99
25% (8,448.53) 100,000.00

30% (53,455.52)
35% (93,273.49) 50,000.00

40% (128,650.07)
0.00
170% (448,579.59) 0% 5%
195% (464,833.79)
220% (476,864.20)
245% (485,928.61)
270% (492,859.30)
295% (498,223.03)
320% (502,415.44)
345% (505,718.69)
370% (508,337.85)
395% (510,424.42)
420% (512,092.01)
445% (513,426.96)
470% (514,495.64)
TIR 24.13%

de descuento es mayor al 10%

 INDICADOR BENEFICIO COSTO
VALOR ACTUAL 167,887.24
ada a que se renuncia INVERSION INICIAL 502,420.40
B/C 0.3342 (TIENE QUE SE MAYOR A 1)
(RESULTADO ES ACEPTABLE)
INTERPRETACION POR CADA $1 0.3342
 VAN
0

0
0% 5% 10% 15% 20% 25%