Escrito Nº : 01

SUMILLA : DEMANDA PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA DE DOMINIO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE TURNO DE __________.

___________________________, identificado con DNI Nº

__________, con domicilio real en Calle
________________________ Nº _____, distrito y
provincia de __________, departamento de
_____________, señalando domicilio procesal en la Calle
___________________ Nº _____, de la ciudad de
____________ ; a usted digo:

I. NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS:

La presente demanda deberá dirigirse contra:
 LA CORPORACIÓN AGRÍCOLA ________ S.A., en su condición de propietaria,
domiciliado en ______________________ del distrito de Lagunas, provincia de
__________ y departamento de ________________, para lo cual deberá
librarse el exhorto correspondiente.

MIS COLINDANTES, son:

 ______________________, domiciliado en la calle _____________ Nº ____ ,
distrito, y provincia de __________ y departamento de _____________.
 _______________________, domiciliado en la calle _________________ Nº
____, distrito, y provincia de ___________ y departamento de ____________.
 ----------------,

II. PETITORIO:
PRETENSION PRINCIPAL: Interpongo demanda sobre PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO LARGA, a efectos de que en mi calidad de poseedor
se me declare propietario del predio urbano ubicado entre la calles
_____________________, _____________, xxxx y el Pasaje “__” del distrito, y
provincia de ___________ y departamento de ______________, de una área de
_____m2, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Nº del Registro de
Predios urbanos de la Oficina Registral de _________ a favor de .El bien
materia de prescripción tiene un valor de S/. 00,000.00 (0000 mil nuevos soles),
tal como se pude colegir del contrato de transferencia de posesión de predio
urbano.

PRETENSIÓN ACCESORIA: Asimismo solicito acumulativamente se ordene la

inscripción de la sentencia, la misma que constituye Título de Propiedad para su
inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble, donde obra inscrito el predio
descrito en la pretensión principal.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

ANTECEDENTES DEL BIEN INMUEBLE A PRESCRIBIR.

 El bien inmueble materia de prescripción fue adquirido de forma originaria
(ocupación) por mis transferentes con fecha ----------------, quienes
transfirieron su posesión a la recurrente, mediante contrato de transferencia
de posesión de fecha ______ de _______________ del _____, posesión que se
ha venido ejerciendo de forma pacífica, continua y pública por un plazo
ininterrumpido mayor a ____ años, tiempo que le otorga a la recurrente el
Derecho de adquirir el derecho de propiedad vía usucapion larga, Por lo tanto
tengo legitimidad para recurrir ante los órganos jurisdiccionales en busca de
Tutela jurisdiccional Efectiva.

DESCRIPCION DEL BIEN INMUEBLE

El bien inmueble materia de prescripción adquisitiva, se encuentra
ubicado----, debidamente inscrito en la Partida Registral N° ----SUNARP de la
ciudad de __________, la misma que ha tenido y tiene ingreso solo por el
predio urbano ubicado en la Calle _________________ Nº _______ de un área
de 160.50 m2 que fue de propiedad de mis señores padres
__________________________ y de _____________________, y ahora de
propiedad de la demandante mediante contrato de Compraventa por
Escritura Pública, dicho bien inmueble tiene los siguientes limites:
Norte:
Sur :
Este :
Oeste:

PRIMERO: EL TIEMPO DE LA POSESIÓN Y FORMA DE ADQUISICIÓN DE LA

POSESIÓN .

La recurrente adquirió el predio urbano de un área m2, ubicado

, en el distrito, y provincia de __________ y departamento de ________________,
mediante Contrato de Transferencia de Posesión con firma legalizada, de fecha ___
de __________ del ____, otorgada a favor de la recurrente por doña
__________________________ y su esposo _______________________, quienes
lo adquirieron de manera originaria (ocupación), pues; desde el momento en que
adquirieron el bien inmueble ubicado en la calle ________________ _____,
mediante escritura pública de fecha ___ de ______ de ___, extendida ante el
Notario de esta ciudad Dr. _______________________, por los señores
propietarios _________________________________ e hijos; se viene teniendo
acceso al bien inmueble materia de prescripción descrito en el segundo
fundamento de la demanda, por estar anexado al bien inmueble mencionado.
Por lo que, anexo una copia legalizada del contrato de de transferencia de
posesión, con lo que acredito la posesión que vengo ejerciendo sobre el predio
materia de prescripción, y el contrato de Compra Venta, realizada por:
_____________________________ y su esposo ______________________
(vendedores), y _________________________________ (compradora) que en su
primera cláusula menciona que con fecha ___ de ___________ de _____, consta
que los vendedores adquirieron de sus anteriores propietarios
_________________________ e hijos, fecha desde la cual ha venido ejerciendo
posesión del bien, ubicado en ,materia de prescripción; mi transferente . Por lo
tanto, acredito con los documentos antes mencionados que ofrezco como medios
probatorios que tengo un tiempo de posesión por más de 10 años como lo exige el
Código Civil para el supuesto de la usucapion larga.

SEGUNDO: DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE Y ANTECEDENTES REGISTRALES DEL

PREDIO URBANO MATERIA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA.

El predio urbano S/N una extensión superficial de m2., ubicado en del distrito
y, provincia de __________ y departamento de ______________, identificada en el
catastro actual con la Unidad Catastral Nº , la misma que tiene vía de ingreso por
el bien inmueble ubicado en ___________________ Nº ________ de la misma
ciudad; el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Nº del Registro de
Predios de la Oficina Registral de __________ a favor de la Corporación Agrícola
_________

TERCERO: LINDEROS Y COLINDANTES DEL PREDIO A PRESCRIBIR.

El predio a prescribir, se encuentra enmarcado dentro de los linderos o fronteras

siguientes, tal como se puede apreciar en el Certificado Catastral expedido por la
Superintendencia Nacional de Registros Públicos -SUNARP –Lambayeque:

Al Norte: Colinda con.

Al SUR: Colinda con.

Al Este: Colinda con.

Al OESTE: Colinda con.

CUARTO: CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS PARA LA USUCAPION LARGA.

Que, vengo poseyendo el predio en referencia, que es de propiedad de un

particular y que puede ser materia de usucapion, cuando se ejerce sobre ellos
actos posesorios en forma directa, continua, pacífica y pública como propietario
por un plazo mayor de diez años, de conformidad con el artículo 950 del Código
Civil.

QUINTO: VERIFICACIÓN DEL REQUISITO DE LA POSESION CONTINUA.

La posesión la he venido ejerciendo en forma CONTINUA, ya que al adquirir la
posesión de su anterior poseedor el ____ de ____________ de _____ y a la vez el
transferente haberla adquirido de manera originaria (ocupación) desde el
momento en que compró el bien inmueble ubicado en ____________________de
la ciudad de ____________, que es anexo al bien inmueble materia de
prescripción, es decir que desde el ___ de __________ de ______ la transferente
ha poseído, lo que significa que vengo poseyendo el predio urbano a prescribir por
un tiempo mayor de diez años; por lo tanto, acogiéndome en la presunción de
continuidad y la suma de plazos posesorios art.898 cc., cumplo de esta manera con
el plazo establecido por la norma sustantiva civil para la prescripción adquisitiva
larga.

Que la posesión sea continua implica que no tenga interrupciones, que goce de
solución de continuidad en el tiempo. La posesión será continua cuando la
interrupción que se produzca no sea mayor de un año que es plazo que el artículo
921 del Código Civil exige para que el poseedor pueda rechazar los interdictos que
se promuevan contra él. La razón de esto es obvia: quien pierde la posesión por un
periodo de un año pierde al mismo tiempo el derecho conferido pues
potencialmente la ley podría amparar a un nuevo titular del derecho. Así, si
recupera la posesión luego del año empezará a computar un nuevo periodo
distinto al anterior. Un instrumento que debe tomarse al estudiar este requisito de
la posesión, es la presunción de continuidad contenida en el artículo 915 del
Código que, señala si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente se
presume que poseyó en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario.

Para entender el funcionamiento de la prescripción debemos analizar “la suma de

plazos posesorios”. Si para adquirir por prescripción la ley exigiera que la posesión
hubiese sido ejercida por una sola persona en todo el periodo aludido los casos en
que esta situación se presente no sólo serían mucho más excepcionales de los que
ya son en realidad, sino que se impediría que la prescripción cumpliera una de sus
funciones y que justifica la existencia de la institución, cual es la prueba de la
propiedad.

En atención a esto, el artículo 898 cc. señala que el poseedor puede sumar a su
plazo posesorio el de aquel que le trasmitió válidamente el bien. Ello implica que
para adquirir por prescripción puedo establecer una cadena de trasmisiones
válidas entre todos los poseedores que me antecedieron hasta completar el
periodo que yo requiero para adquirir. Para ello la transmisión debe ser válida y
entre posesiones homogéneas. En consecuencia, solo se sumarían posesiones
mediatas o posesiones plenas para efecto de la prescripción adquisitiva.

De ello se deduce que mi posesión no ha sufrido interrupción alguna ni por escrito

ni judicialmente, pues la posesión del predio urbano se realizó en forma legítima y
en virtud a los documentos antes mencionados, los cuales me dan la calidad de
posesionario de dicho predio.

SEXTO: VERIFICACIÓN DEL REQUISITO DE LA POSESION PACIFICA.

También mi posesión se da en forma PACÍFICA, pues la misma inició sin acto

violento alguno, es decir, nació mediante la adquisición de la posesión de su
anterior poseedor el ___ de _______________ de ______ y a la vez el transferente
haberla adquirido de manera originaria, desde el momento en que compró el bien
inmueble ubicado en _____________________ de la ciudad de ______________,
que se encuentra anexo al bien inmueble materia de prescripción, es decir que
desde el ____ de ____________ de ______ la transferente ha poseído; no
existiendo hasta la actualidad cuestionamiento alguno por parte de sus
colindantes.

Que la posesión sea pacífica, significa que esté exenta de violencia. Ello implica que
ni la adquisición ni la continuidad en la posesión deben basarse en circunstancias
que impliquen el uso de la coacción o la fuerza. Este requisito debe ser cotejado
con lo que señala el artículo 920 del cc. que faculta al poseedor a ejercer la legítima
defensa extrajudicial. El fundamento de esta afirmación de la presunción de
propiedad que ampara la posesión (artículo 912) y que hace que ésta como hecho
genere derechos distintos al derecho legítimo a poseer, principalmente los
referidos a la defensa posesoria.

SEPTIMO: VERIFICACIÓN DEL REQUISITO DE LA POSESION PÚBLICA.

Asimismo esta posesión se viene ejerciendo en forma PUBLICA, la misma que se

puede constatar con las declaraciones de testigos que ofrezco como medio de
prueba, por ser un requisito especial en este proceso; las cuales darán fe y pleno
conocimiento de mi posesión.

Quien posee no debe temer que su posesión sea conocida, debe de actuar con la
naturalidad que le daría tener un derecho legítimo. No adquirirá quien
subrepticiamente se introduce en un inmueble y permanece oculto en una
habitación del mismo con al intención de que el propietario no lo descubra.

OCTAVO: Durante todos estos años mi comportamiento ha sido a TITULO DE

PROPIETARIO, existiendo en mi actuar el “animus domini” sobre el predio urbano
que vengo poseyendo; tal es así que he realizado nuevas construcciones sobre el
bien inmueble, así mismo conexiones de luz y agua que salen del bien de mi
propiedad, todo a favor del recurrente.

El más importante requisito, es que se posea como propietario es decir que la

posesión sea de una calidad tal que publicite propiedad, así esta no exista a favor
del poseedor. La consecuencia principal de este requisito es que solo adquirirán
por prescripción los poseedores plenos o los mediatos, pero jamás los inmediatos,
por lo que el arrendatario, el usufructuario, el comodatario, etc. no podrán alegar
prescripción en su favor. Como consecuencia podemos afirmar que para el
poseedor pueda adquirir por prescripción no solo debe ejercer uno de los atributos
de la propiedad, sino comportarse como si tuviera todos ellos.

NOVENO: Como se desprende de los medios probatorios ofrecidos el recurrente ha

venido ejerciendo La posesión en forma DIRECTA y CONTINUA, pues he adquirido
la posesión de su anterior poseedor el __ de ____________ de ______, quien a su
vez el transferente, haberla adquirido de manera originaria, desde el momento en
que compró el bien inmueble ubicado en _____________________ de la ciudad de
____________, que es anexo al bien inmueble materia de prescripción, es decir
que desde el ___ de ____________ de ________ la transferente ha poseído, lo que
significa, que en aplicación de la suma de los plazos posesorios, vengo poseyendo
el predio urbano a prescribir POR UN TIEMPO MAYOR DE _______ AÑOS, en
 virtud de la presunción de continuidad y de la suma de plazos posesorios;
asimismo, se ha acreditado la posesión PACÍFICA, pues la misma inició y se ha
preservado sin acto violento alguno, es decir, nació mediante la adquisición de la
posesión de su anterior poseedor y ha continuado exenta de toda forma de
violencia hasta la actualidad; y PÚBLICA, la misma que se puede constatar con las
declaraciones de testigos que ofrezco como medio de prueba, las cuales darán fe y
pleno conocimiento de mi posesión, debiendo el Juzgador declararme propietario y
así poder obtener mi respectiva inscripción en los Registros Públicos.

IV. FUNDAMENTACION JURÍDICA :

a) CODIGO CIVIL :
 ART. 950º.- que señala que se adquiere por prescripción un bien
inmueble si es que existe una posesión continua, pacifica y pública como
propietario durante diez años.
 ART. 952º.- el cual establece que quien adquiere por prescripción debe
ejercer la acción para ser declarado propietario; cuya sentencia es título
suficiente para la inscripción de la propiedad.
b) CODIGO PROCESAL CIVIL:
 ART. 424º Y 425º.- sobre los requisitos y anexos de la demanda.
 ART. 504º, INCISO 2).- que señala como titular de la acción al poseedor,
para ser declarado como propietario.
 ART. 486º, INCISO 2).-señala que proceso es a seguir.
 ART. 505º.- sobre los requisitos especiales para demandar la prescripción
adquisitiva.

c) Decreto Legislativo 667 – Ley de Registro de Predios Rurales:

/ ART. 26, respecto a las pruebas que sirven para acreditar la posesión,
debiendo valorar el juez de manera conjunta utilizando su apreciación
razonada.
/ ART. 27, señala como debe acreditarse la explotación económica de un
predio rural, siendo la prueba más idónea la inspección judicial que
deberá efectuar su juzgado para constatar que sobre el predio se ejercen
actos posesorios.

V.- VIA PROCEDIMENTAL:

A La presente le corresponde la vía de proceso abreviado, tal como lo señala el
Art. 486º del código procesal civil.

VI.- MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco los siguientes medios probatorios consistentes en:
a)DOCUMENTOS:
 Certificado de Búsqueda Catastral expedido por la Superintendencia
Nacional de Registros Público -SUNARP- __________________.
 Plano Perimétrico, certificado por el municipio, del bien inmueble ubicado
en la _______________________ Nº ________ de la ciudad de _________.
Plano que me permite ver el ingreso o única vía de acceso al bien inmueble
materia de prescripción.
 Plano Perimétrico del bien inmueble materia de prescripción.
  Memoria Descriptiva del bien inmueble materia de prescripción certificado
por el municipio.
 Contrato de transferencia de posesión DEL Predio urbano (Bien Inmueble),
de un área de m2., ubicado, distrito, y provincia de ____________,
departamento de __________________, de fecha ___ de ____________ de
_______, otorgada por doña _______________________________ y su
esposo _____________________________ a favor del recurrente, con firma
debidamente legalizada de los contratantes ante Notario Público de esta
ciudad, con dicho documento privado se acredita la transferencia de la
posesión plena.
 Contrato de compra venta de una casa habitación de fecha ___ de
_______________ de ________, en la cual se acredita, en la primera
cláusula que el ___ de _____________ de _______ que doña
___________________________ y su esposo _____________________
adquirieron la propiedad de la señora
__________________________________ E HIJOS del bien inmueble
ubicado en la calle ________________________________ Nº _______,
porque desde ese momento empezaron poseer el predio urbano(en la que
hicieron algunas construcciones rusticas y adecuarlo para habitarlo, ya que
cuando ellos ingresan solo era terreno en el que solo existía maleza - hiervas
y basura -)que se encuentra anexo al bien inmueble en mención, ya que es
su única vía de ingreso.

b) TESTIMONIALES:
 Del señor -------------, de -- años de edad, identificado con DNI Nº ---,
domiciliado en el ------- del distrito de ----, provincia de _________________
y departamento de ___________; de ocupación ----.
 Señor -------, de -- años de edad, identificado con DNI Nº -----, domiciliado
en ---- del distrito de ---, provincia de __________ y departamento de
____________________, de ocupación -----.
 Señor --------, de -- años de edad, identificado con DNI ---, domiciliado en
------ del distrito de ----, provincia de _________ y departamento de
______________; de ocupación ----.
Quienes depondrán sobre la posesión del predio urbano (bien inmueble), el
tiempo de la posesión y el comportamiento como propietario en el predio
que está siendo materia de usucapión.

c) INSPECCION JUDICIAL:
La misma que se practicará en el predio urbano (bien inmueble) de una
área de m2, ubicado en , identificada en el catastro actual con la Unidad
Catastral Nº ; con la presencia de un perito, con la finalidad de
acreditar la posesión, como a título de propietario del predio a prescribir.

VII.- ANEXOS:

1-A. Copia de mi DNI.

1-B. Certificado de Búsqueda Catastral expedido por la Superintendencia
Nacional de Registros Público -SUNARP- __________________.
 1-C. Plano Perimétrico, certificado por el municipio, del bien inmueble
ubicado en la Calle Vicente de La Vega Nº 1321-23 de la ciudad de Chiclayo.
1-D. Plano Perimétrico del bien inmueble materia de prescripción
1-E. Memoria Descriptiva del bien inmueble materia de prescripción
certificado por el municipio.
1-F. Contrato de transferencia de posesión DEL Predio urbano (Bien
Inmueble), de un área de m2., ubicado, distrito, y provincia de
____________, departamento de ______________, de fecha ___ de
_____________ de ______.
1-G. Contrato de compra venta de una casa habitación de fecha ___ de
_______________ de ______.

1-H. Partida Nº 11050752 del registro de personas jurídicas de la oficina

registral de ____________. -en caso de estar escrita.
1-I. Fotografías donde se aprecia la posesión del predio materia de
prescripción.
1-I. Tres sobres cerrados conteniendo el pliego interrogatorio, y los
respectivos documentos de identidad de los testigos.
1-J. Tasa judicial por ofrecimiento de medios probatorios.
1-K. (todas las partes mas 1) Cédulas de notificación.

Por lo expuesto:
Pido señor Juez admitir la presente demanda,
tramitarla de acuerdo a ley y en su oportunidad declararla fundada.

____________, ___ de ________ del _____.

Hablar solre los cambios que se hizo en el bien

PLIEGO INTERROGATORIO QUE DEBERÁ ABSOLVER EL TESTIGO, don ------------, de -------
años de edad, identificado con DNI Nº _______________, domiciliado en el --------- del
distrito de ---, provincia de ______________ y departamento de ______________; de
ocupación -------- .

Diga Ud. si es verdad:

1. Que tiene conocimiento de que doña _________________________________,

viene ejerciendo posesión sobre el predio urbano (bien inmueble) de un área
de ----m2, ubicado en --------- distrito de ---, provincia de ___________ y
departamento de _________________, desde _______
2. Que, la posesión que ejerce doña ________________________ sobre su predio
es directa y sin interrupciones, es decir, continua.

3. Que, la posesión que ejerce doña _________________________ sobre su

predio es pacífica y conocida por todos, es decir, pública.

4. Que, la posesión que ejerce doña __________________________sobre su

predio es como propietaria o como inquilina o como vigilante.

5. Ud. fue inquilino (arrendaba un cuarto para vivir) en el bien inmueble -casa
habitación- de ________________ Nº ________ durante quince meses, en los
años de ________ y ______.

6. La señora ________________________________ y el señor

__________________ poseían el predio (donde existían pequeñas
infraestructuras de material rustico y era dedicado para la crianza de animales
de corral- domésticos-) que se encuentra al finalizar la casa donde arrendaba.
PLIEGO INTERROGATORIO QUE DEBERÁ ABSOLVER EL TESTIGO, don Señor ---------, de --
años de edad, identificado con DNI Nº ----, domiciliado en ----- distrito de ---, provincia
de ___________ y departamento de _____________, de ocupación ----.

Diga Ud. si es verdad:

7. Que tiene conocimiento de que doña ________________________, viene

ejerciendo posesión sobre el predio urbano (bien inmueble) de un área de
----m2, ubicado en --------- distrito de ---, provincia de _________ y
departamento de ____________, desde ______.

8. Que, la posesión que ejerce doña _________________________ sobre su

predio es directa y sin interrupciones, es decir, continua.

9. Que, la posesión que ejerce doña ____________________________ sobre su

predio es pacífica y conocida por todos, es decir, pública.

10. Que, la posesión que ejerce doña ________________________________ sobre

su predio es como propietaria o como inquilina o como vigilante.
PLIEGO INTERROGATORIO QUE DEBERÁ ABSOLVER EL TESTIGO, don Señor ---------, de --
años de edad, identificado con DNI -----, domiciliado -del distrito de ---, provincia de
___________ y departamento de ______________ ; de ocupación ----.

Diga Ud. si es verdad:

11. Que tiene conocimiento de que doña ___________________________, viene

ejerciendo posesión sobre el predio urbano (bien inmueble) de un área de
----m2, ubicado en --------- distrito de ---, provincia de ________ y departamento
de ______________________, desde ______.

12. Que, la posesión que ejerce doña ___________________________ sobre su

predio es directa y sin interrupciones, es decir, continúa.

13. Que, la posesión que ejerce doña _______________________________ sobre

su predio es pacífica y conocida por todos, es decir, pública.

14. Que, la posesión que ejerce doña _________________________________

sobre su predio es como propietaria o como inquilina o como vigilante.