Esc.

Marcela Torterolo Calculo Inmueble URBANO

De acuerdo a la consulta que nos realizó, le mando la liquidación del IRPF e ITP derivado de los
datos que nos proporcionó:

CRITERIO REAL
Fecha de venta: 11/09/2023
Precio de venta = 45.000 USD
Para convertir el precio de venta en $, se debe utilizar el tipo de cambio interbancario del
día hábil anterior a la transacción.
TC int. del día hábil anterior = 38,117
Precio de venta en $ = $ 1.715.265

Fecha de adquisición: 26/01/2002

Precio de adquisición = 2.750 USD USD 5.500 x 50%
TC int. del día hábil anterior = 14,269000
Precio de adquisición en $ = $ 39.240

Costo actualizado = Costo histórico * UI último día mes anterior a la venta * IPC 31/05/2002
IPC mes de la compra

UI último día mes anterior a la venta = 5,7786

IPC 31/05/2002 (mes en que se creó la UI) = 142,3
IPC mes de la compra = 136,28000

Costo actualizado = $ 236.767

Fecha de adquisición: 26/08/2021

Precio de adquisición = $ 240.000

Costo actualizado = Costo histórico * UI último día mes anterior a la venta

UI primer día mes siguiente a la compra

UI último día mes anterior a la venta = 5,7786

UI primer día mes siguiente a la compra = 5,0276

Costo actualizado = $ 275.850

Costo actualizado total = $ 512.617

ITP enajenante = VRC (Dto. 421/22) * 2% * 1,0358

VRC (Dto. 421/22) = 537.006
ITP enajenante = $ 11.125 Cada parte

Incremento patrimonial = Precio de venta - Costo actualizado - ITP enajenante

Incremento patrimonial = 1.191.523

IRPF a retener = Incremento patrimonial * 12%

IRPF a retener = $ 142.983

CRITERIO FICTO
Incremento patrimonial = Precio de venta * 15%
Incremento patrimonial = 257.290

IRPF a retener = Incremento patrimonial * 12%

IRPF a retener = $ 30.875

Para el criterio ficto supusimos que el bien que hoy se trasmite NO es un Inmueble rural.

Como parte del antecedente es previo a la reforma tributaria y parte posterior a la misma es que
aplicaremos una combinación de ambos criterios (ficto - real)

Aplica
Crterio REAL 50%
Crterio FICTO 50%

Criterio Real Criterio Ficto

Precio Venta 857.633 857.633 -
Costo 275.850 -
ITP 5.562 -
Renta 576.220 128.645
69.146 15.437 $ 84.584 IRPF A RETENER

Cualquier duda que le surja, estaremos a sus órdenes.

Servicio de Asesoramiento Impositivo a Escribanos

(suponemos que es el VRC para el calculo de ITP)