UNIVERSIDAD NACIONAL

TORIBIO RODRÍGUEZ DE MENDOZA DE AMAZONAS

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y AMBIENTAL (FICIAM)

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

TRABAJO DE INVESTIGACIÓN SOBRE CONSTRUCCIONES

SOSTENIBLES

INFORME TÉCNICO SOBRE UNA ENTREVISTA A UN

CLIENTE SOBRE UN PROYECTO DE UNA
EDIFICACIÓN

ASIGNATURA

CONSTRUCCIONES SOSTENIBLES

DOCENTE

Ing. Pedro Ney Rojas Briceño

ESTUDIANTE
➢ Herrera Rafael, Franklin
Yhoel

Registro:7516320921

CHACHAPOYAS – PERÚ
2020
 Tabla de Contenido
Índice de figuras ......................................................................................................................................... 3
Índice de tablas ........................................................................................................................................... 4
OBJETIVOS: .............................................................................................................................................. 5
INTRODUCCION: .................................................................................................................................... 6
CAPITULO I. UBICACIÓN DEL SOLAR DE ACUERDO AL TÍTULO DE PROPIEDAD ............ 7
CAPITULO II. DIMENSIONES DEL SOLAR ....................................................................................... 8
CAPITULO III. OFICIO DEL CLIENTE ............................................................................................... 9
CAPITULO IV. NUMERO DE FAMILIARES..................................................................................... 10
CAPITULO V. NECESIDADES DEL CLIENTE ................................................................................. 11
CAPITULO VI. PLANO SIMPLE ......................................................................................................... 12
CAPITULO VII. IDEAS PROPUESTAS POR EL PROYECTISTA ................................................. 13
CAPÍTULO VIII. NIVELES ................................................................................................................... 15
CAPITULO IX. MATERIALES ............................................................................................................. 15
CAPITULO X: PRESUPUESTO Y COSTO POR DISEÑO. .............................................................. 16
Calculando materiales para una columna de concreto ..................................................................... 16
Cálculo de las zapatas .......................................................................................................................... 17
Calculando las vigas de cimentación encima de las zapatas ............................................................. 18
Calculando loza aligerada junto a las vigas peraltadas ..................................................................... 19
Capitulo XI. Inicio de ejecución .............................................................................................................. 20
Capitulo XII. Uso o finalidad .................................................................................................................. 21
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS: .................................................................................................. 22
 Índice de figuras
Ilustración 1. Imagen de la ubicación. fuente elaboración propia. ............................................................... 7
Ilustración 2 Imagen de la fachada. fuente elaboración propia. ................................................................... 8
Ilustración 3 Imagen de la fachada del solar, fuente elaboración propia. ..................................................... 8
Ilustración 4 Imagen de un camión de pollería, fuente Google. ................................................................... 9
Ilustración 5 Imagen de un plano simple, fuente elaboración propia. ........................................................ 12
Ilustración 6 Imagen del modelo de como seria la construcción, fuente elaboración propia...................... 13
Ilustración 7 Imagen de una escalera de concreto, fuente elaboración propia. ........................................... 14
Ilustración 8 Imagen del lugar que quedaría como un tragaluz y jardín, fuente elaboración propia. ......... 14
Ilustración 9 Imagen de arena, fuente elaboración propia. ......................................................................... 15
Ilustración 10 Imagen de gravilla, fuente elaboración propia. .................................................................... 15
Ilustración 11 Imagen de piedra chancada, fuente elaboración propia. ...................................................... 15
Ilustración 12 Imagen de gente trabajando, fuente elaboración propia. ..................................................... 20
Ilustración 13 Imagen de una obra en ejecución, fuente elaboración propia. ............................................. 20
 Índice de tablas
Tablas de costos totales en columnas y zapatas, fuente elaboración propia. .............................................. 16
Tabla de dosificación de concreto, fuente elaboración propia. ................................................................... 16
Tabla de costo total de vigas, fuente elaboración propia. ........................................................................... 18
OBJETIVOS:

Objetivos generales:

Identificar de qué manera se puede establecer un vínculo entre el proyectista y el dueño

de proyecto, para que no haya desacuerdos. Escuchar al cliente sus necesidades a través
de una entrevista, y tratar de ofrecerle opciones.

Objetivos específicos:
• Crear un vínculo con el cliente.
• Escuchar sus necesidades.
• Ofrecer ideas nuevas que le convengan.
• Presentar un presupuesto por diseño.
INTRODUCCION:

En la época actual, la construcción de todo tipo de obras civiles demanda un buen

control de calidad en todas sus etapas, tanto de diseño como de construcción, lo que
implica el conocimiento de las propiedades y del comportamiento de los distintos
materiales involucrados, entre los cuales se encuentra el suelo. Los suelos son el
material de construcción más antiguo y complejo, debido a su gran diversidad y a sus
características mecánicas, las cuales se ven afectadas directamente por factores
externos, presentes en el lugar donde se localizan. Es responsabilidad del ingeniero
civil, el estudio de dicho comportamiento, así como la interacción del suelo con
cualquier tipo de estructura.

Todo proyecto de construcción necesita un líder multidisciplinario, profesional y

comprometido con la calidad, la productividad, así como el éxito técnico y económico
de todos los proyectos en los que intervenga. El objetivo de este trabajo es presentar
algunas de los aspectos principalmente técnicos que un gerente de construcción debe
tomar en cuenta si quiere tener un adecuado desempeño laboral.

En el presente trabajo se tratará de verificar cuales son las necesidades que tiene un
cliente en el marco de una construcción, se evaluará el presupuesto que se requiere, el
diseño que más le guste al cliente y el uso que tendrá la edificación.
CAPITULO I. UBICACIÓN DEL SOLAR DE ACUERDO AL TÍTULO DE
PROPIEDAD

Bagua Grande es una ciudad del nororiente del Perú, capital de la provincia de
Utcubamba en el departamento de Amazonas. Está ubicada a 5º45'S y 78º26'O, a orillas
del río Utcubamba a unos 450 m s. n. m. Bagua Grande es la ciudad más poblada del
departamento con una población estimada de 42.396 hab.

Ilustración 1. Imagen de la ubicación. fuente elaboración propia.

Para ser más exactos el solar se ubica en el J.R. Francisco Pizarro. N°555
CAPITULO II. DIMENSIONES DEL SOLAR
El solar tiene mediadas de:
Frontera a la calle: 11,5m
Largo: 55m
Ilustración 2 Imagen de la fachada. fuente Ilustración 3 Imagen de la fachada del solar,
elaboración propia. fuente elaboración propia.
CAPITULO III. OFICIO DEL CLIENTE

El cliente tiene el oficio con el tema de transporte de carga.

La señora es ama de casa.
Los hijos 3 menores de edad y 2 mayores de edad.
Sobre el oficio del padre de familia que es el que va a aportar el presupuesto, para ser
más específicos el cliente se dedica al manejo de camiones de carga pesada, el cual es
chofer y tiene un par de camiones que alquila a una empresa dedica al criado de pollos.
Nos cuenta que sus camiones prestan servicios a esta empresa para el traslado de pollos
desde la ciudad de Pedro Ruiz – Chiclayo y Pedro Ruiz- Tarapoto.
Ilustración 4 Imagen de un camión de pollería, fuente Google.

Lo que nos cuenta el señor es que el pago por cada uno de estos camiones es alrededor
de 8 a 10mil soles mensuales.
Y el pago de chofer de estos camiones es alrededor de 2000 a 2500 soles mensuales.
CAPITULO IV. NUMERO DE FAMILIARES

Los integrantes de esta familia son de 7 personas:

Los 2 padres, 5 hijos de los cuales 3 son menores de edad y los otros dos son estudiantes
de nivel superior.
Edad y genero de los hijos menores:
Femenino de 6 años de edad
Femenino de 14 años de edad
Masculino de 11 años de edad
Edad y genero de los hijos mayores:
Masculino de 20 años de edad.
Femenino de 25 años de edad.
Edad de los padres:
Ambos padres tienen 45 años de edad

Es muy importante sacar todos estos datos para hacer un diseño que le convenga a sus
necesidades de todos los integrantes de la familia.
CAPITULO V. NECESIDADES DEL CLIENTE
Las necesidades que tiene el cliente son muchas:
• Primero nos cuenta que quiere construir una casa que contenga sala, cocina,
comedor y dormitorios para cada uno de sus hijos.
• Quiere que su casa no se sienta en un futuro muy acalorada, ya que en Bagua
grande hace mucho calor.
• Como su terreno tiene una dimensión de largo de 55m no los quiere construir
todo sino, nos comentó que quiere construir en la parte trasera y dejar libre la
parte de adelante para estacionar sus camiones o alquilar su espacio como
cochera.
• Piensa en un futuro hacer un restaurant, lo cual nos indicó que la cocina se
ubique en un buen lugar.
• Sobre los cuartos de los hijos nos comentó que cada uno debería tener baño
propio, ya que piensa que en un futuro puede alquilar esos cuartos, cuando sus
hijos hagan su vida aparte.
• El cliente quiere 2 niveles en donde se pueda distribuir todos los requisitos que
nos presentó.
• También nos expresó el cliente que en el segundo piso se haga un departamento,
y que en el primer piso se deje en la medida de 11.5m por los 7m de largo un
solo local, pensando en el restaurant que se pondrá en un futuro; este ambiente
del primer piso tiene que tener una conexión con el ambiente de 6m por los 8 m,
en donde él quiere poner su cocina.
• Como vemos el cliente tiene muchas ideas.
CAPITULO VI. PLANO SIMPLE
Ilustración 5 Imagen de un plano simple, fuente elaboración propia.
CAPITULO VII. IDEAS PROPUESTAS POR EL PROYECTISTA
• Como el cliente quiere que su construcción se inicie desde la parte trasera y
dejar espacio para su cochera en la parte de adelante que colinda con la calle, lo
que se propone es hacer la construcción de los 11,5m de ancho por 15 de largo.
• Según el diseño hecho en AutoCAD con esta medida se podría satisfacer todas
las necesidades que tiene el cliente. Hubo un problema ya que al cliente no le
gusta el diseño, ya que dice que los cuartos podrían quedar muy acalorados y
que no hay privacidad en los cuartos ya que en un futuro los quiere arrendar.
• Entonces de acuerdo a lo que nos dijo el cliente le propusimos hacer el diseño de
la casa en “L”. Es decir, construir 11.5m de ancho por 7m de largo y continuar la
construcción, pero solamente de los 6 m de ancho por los 8m de largo.

Ilustración 6 Imagen del modelo de como seria la

construcción, fuente elaboración propia.

Así sería maso menos el diseño de la construcción que desea el cliente.

• Como es una vivienda que se desea en la parte trasera hay un problema con el
tema de las lluvias, en donde la solución más adecuada propuesta es el de poner
un techo metálico que cubra toda la dimensión del solar, es decir 11,5m de
ancho por los 55m de largo.
• De acuerdo lo cotizado el techo metálico saldría muy caro, un aproximado de
70mil soles.
• Pero como nos dijo el cliente quiere alzar más pisos con el futuro lo cual el
techo metálico sería un inconveniente.
• Lo que se ha propuesto frente a este problema es hacer un techo con material
más barato que solamente cubra la edificación y algunos 10 m de la parte de
adelante. El material que se utilizaría es hacer un techo con madera y calamina.
En donde el agua se canalizará y se enviará por el desagua.
• Es muy importante también dejar a nivel todo el solar.
• La parte que colinda con la calle se pondrá un portón para circular el solar.
• Otra idea propuesta es que la escalera se haga en la parte de afuera para no
perjudicar el espacio del primer piso, y como el primer piso será un
departamento la escalera hecha por afuera ayuda mucho con la privacidad que
tendrán los ambientes del primer piso y segundo piso.
 Ilustración 7 Imagen de una escalera de
concreto, fuente elaboración propia.

• El tema del almacén del agua según la idea que proponemos se hará en el
espacio libre que queda, es decir en los 5,5m por 8m.
Ilustración 8 Imagen del lugar que quedaría como un tragaluz y jardín,
fuente elaboración propia.

• Sobre el segundo nivel que será el departamento se puede obtener 4 dormitorios

con baño propio, y un ambiente de sala, comedor y cocina; con dos tragaluces.
• El tema de los tragaluces es muy importante ya queda iluminación y ventilación
al ambiente se tiene que hacer un diseño que cumpla todos los estándares.
CAPÍTULO VIII. NIVELES
De acuerdo al cliente solamente quiere dos niveles por el momento, pero piensa que en
un futuro podría hacer un par más de niveles, con el fin de alquilar cuartos.
• Como se hará primero los dos niveles donde el primer piso se encuentra la
cocina, y el segundo piso se hará un departamento.
• Lo más recomendable sobre el sistema estructural será el porticado ya que se
piensa hacer algunas modificaciones con el futuro.

CAPITULO IX. MATERIALES

Los materiales que se utilizarán serán:

Ladrillo pandereta ya que el sistema será porticado.
Acero
Cemento Pacasmayo
Ilustración 9 Imagen de arena, fuente elaboración
Arena del rio marañón propia.

Gravilla para la escalera

Ilustración 10 Imagen de gravilla, fuente elaboración propia.

Piedra chancada
Ilustración 11 Imagen de piedra chancada, fuente elaboración
propia.

Las cantidades exactas se especificarán en el capítulo costo por diseño.

CAPITULO X: PRESUPUESTO Y COSTO POR DISEÑO.

Tablas de costos totales en columnas y zapatas, fuente elaboración propia.

Columnas Costo Zapatas Costo
Columna 1 787.161 Zapata 1 1096.5727
Columna 2 787.161 Zapata 2 1096.5727
Columna 3 787.161 Zapata 3 1096.5727
Columna 4 787.161 Zapata 4 1096.5727
Columna 5 787.161 Zapata 5 1096.5727
Columna 6 787.161 Zapata 6 1096.5727
Columna 7 787.161 Zapata 7 1096.5727
Columna 8 787.161 Zapata 8 1096.5727
Columna 9 787.161 Zapata 9 1096.5727
Columna 10 787.161 Zapata 10 1096.5727
Columna 11 787.161 Zapata 11 1096.5727
10233.093 14255.4457

Calculando materiales para una columna de concreto

Tabla de dosificación de concreto, fuente elaboración propia.

DOSIFICACION DE CONCRETOS

f c (kg / cm 2 ) Dosificación Cemento Arena ( m )

3 3
Piedra ( m )
3
Agua ( m )
en volumen (bolsas)
140 1: 2,5 : 3,5 7,01 0,51 0.64 0,184
175 1: 2,5 : 2,5 8, 43 0.54 0,55 0,185
210 1: 2 : 2 9,73 0,52 0,52 0,186

Dato en obra: 1 bolsa de cemento = 2.8 baldes de arena gruesa = 2,8 baldes de
piedra chancada= 1 balde agua

Según las medidas de las columnas será 0.40m por 0.40m la altura establecida hasta el
segundo piso 7m
VOLUMEN = 1.12m3
Las zapatas 1.50m por 1.50m y de altura 1.20m
VOLUMEN = 2.7m3

Calculando cemento en las columnas: 1.12 x9.73 = 10.8976unid

Calculando piedra chancada en columnas: 0.53 x1.12 = 0.5936m
3
Calculando arena en columnas: 0.52 x1.12 = 0.5824m
3

El agua: 0.186 x1.12 = 0.2083m = 208.3litros

3

Entonces en baldes será:

10.89 bolsas de cemento
10.897 x 2.8 = 30.5116 baldes de arena
10.897 x 2.8 = 30.5116 baldes de piedra chancada
10.897 x1 = 11 baldes de agua

Acero:
Como las columnas son de 0.40m por 0.40m
Estribos 0.32 por 0.32m
Recubrimiento 4cm
Acero long. 1 / 2 o N°4
Estribos. 1 / 4 o N°2
Ganchos: 20cm
Canchos de estribos:10cm
Se necesitarán 6 varillas de 7.5m de longitud de ½. Cada uno cuesta aprox 40 soles con
medida de 9m; entonces en acero por columna se gastará 350 soles por columna en
aceros.
Precios por 1 columna:
350soles en acero
1m3 de arena cuesta alrededor de 80 soles y hay
3
Priemro:1 balde tiene un volumen de 0.027m
1m3
3
Entonces: 1m de arena hay = 37baldes
0.027m3
3
En la piedra chancada 1m cuesta 50 soles
Entonces: 1m = 37baldes
3

Precio total de costo de una columna: 65,945 en arena + 350 en acero + 41.216 en
piedra chancada +330 en cemento = 787.161 soles.

Cálculo de las zapatas

3
Como el volumen de las zapatas son 2.7m
Entonces cantidad de cemento: 2.7 x9.73 = 26.271 bolsas
Arena: 2.7 x0.52 = 1.404m = 73.5588baldes
3

Piedra chancad: 2.7 x0.53 = 1.431m = 73.5588baldes

3

Agua: 2.7 x0.186 = 0.5022 = 502.2litros

Precios totales por zapata:

Acero 50soles para parrilla + 788.13 de cemento +159.04 soles en arena + 99.4027 soles
en piedra chancada = 1096.5727 soles.

La estructura tendrá vigas de cimentación puestas “encima de las zapatas”

 Calculando las vigas de cimentación encima de las zapatas
Existen dos tipos de viga de cimentación una que se hace encima de la zapata, y la otra
que se hace al nivel del piso cavado de la zapata.
Es complicado hacer vigas de cimentación que se hace al nivel del piso cavado de la
zapata en suelos arenosos.

Medidas de las vigas de cimentación: su área de cada viga será 0.40mx0.30m

3 vigas de 11.5m de largo donde su volumen será = 1.38m
3

3 vigas de 7m de largo donde su volumen será = 0.84m

3

2 vigas de 8m de largo donde su volumen será = 0.96m

3

1 viga de 6m de largo donde su volumen será = 0.72m

3

Cantidad de cemento, piedra, arena y agua en las vigas de 11.5m

Cemento = 1.38 x9.73 = 13.4274 bolsas
Piedra = 1.38 x0.53 = 0.7314m = 37.596baldes
3

Arena = 1.38 x0.52 = 0.7176m = 37.596baldes

3

Cantidad total por viga: 80soles de arena+50 soles de piedra+402 soles de

cemento+500soles de acero = 1032 soles.

Cantidad de cemento, piedra, arena y agua en las vigas de 7m

Cemento 0.84 x9.73 = 8.1732 bolsas
Piedra 0.84 x0.53 = 0.4452m = 22.884 baldes
3

Arena 0.84 x0.52 = 0.4368m = 22.884 baldes

3

Cantidad total por viga: 245 soles de cemento+ 400 soles de acero+70 soles de arena+
40 soles de piedra = 755 soles.

Cantidad de cemento, piedra, arena y agua en las vigas de 8m

Cemento 0.96 x9.73 = 9.34 bolsas
Piedra 0.96 x0.53 = 0.508m = 26.152 baldes
3

Arena 0.96 x0.52 = 0.499m = 26.152 baldes

3

Cantidad total por viga: 280 soles de cemento+ 450 soles de acero+75 soles de
arena+45soles de piedra = 850 soles

Cantidad de cemento, piedra, arena y agua en las vigas de 6m

Cemento 0.72 x9.73 = 7 bolsas
Piedra 0.72 x0.53 = 0.381m = 19.6 baldes
3

Arena 0.72 x0.52 = 0.3744m = 19.6 baldes

3

Cantidad total por viga: 210 soles de cemento+400 soles de acero+65 soles de arena+35
soles de piedra = 710 soles.
Tabla de costo total de vigas, fuente elaboración propia.
Vigas Total
3 vigas de 11.5m 3096 soles
3 vigas de 7m 2265 soles
2 vigas de 8m 1700 soles
1 viga de 6m 710 soles
6071 soles
 Calculando loza aligerada junto a las vigas peraltadas
El techo de área = 11.5 x7 = 80.5m 2 + 48m 2 = 128.5m 2
La loza total será de 20cm de altura es decir 5cm de recubrimiento porque el ladrillo
tendrá 15cm.
Calculando la loza de recubrimiento 0.05 x1mx1m = 0.05m3
Calculando el área de la vigueta 0.10 x0.15 x1m = 0.015 x 2.5 = 0.04m3
El valor de 2.5 es la cantidad de viguetas que entra por metro cuadrado
m3
Entonces: 0.0875 2 la cantidad de concreto
m
Ahora: 0.0875 x128.5 = 11.24m3 de concreto
Entonces:
11.24 x9.73 = 109.365 bolsas de cemento
11.24 x0.53 = 5.957 m3 que en bolsas será 306.208 baldes de piedra
11.24 x0.52 = 5.844m3 que en baldes era 306.208 baldes de arena

Material Precio
Cemento 3280.95
Arena 480
Piedra 300
Acero 4500
8560

Cantidad de ladrillos por metro cuadrado:

1
cantidad =
(A +V ) L
Donde: A=ancho ladrillo
V=ancho de la vigueta
L=longitud del ladrillo

1
cantidad = = 8.33ladrillos en un metro cuadrado
(0.3 + 0.1)0.3
Entonces ladrillos totales serán: 1070.415 ladrillos
Precio total de ladrillo 1071 soles

Ojo los precios son solo del primer piso y sin compra de ladrillos pandereta

El presupuesto total que se le indico al cliente junto con la mano de obra y materiales
sin acabados es de 90mil soles el primer piso y 70 mil soles el segundo piso, pero sin
acabados. Ya que será un sistema porticado.
Capitulo XI. Inicio de ejecución
Según lo acordado con el cliente, el quiere que el inicio de construcción de la
edificación sea a media quincena de enero ya que son épocas de verano y vacaciones
para sus hijos.
La culminación estipulada es iniciar el 15 de enero del 2023 y terminar 15 de mayo.
Ilustración 12 Imagen de gente trabajando, fuente elaboración
propia.

Ilustración 13 Imagen de una obra en ejecución, fuente elaboración

propia.
Capitulo XII. Uso o finalidad
El uso que tendrá la vivienda por el momento será simplemente de vivienda, pero esta
diseñada para ampliar 2 pisos mas con el fin de arrendar cuartos y un departamento.
Y que en el primer piso se haga un local para restaurante campestre ya que en la parte
de adelante tiene un espacio de 30,5 m por 11.5m de área libre.
El cual por el momento será utilizado como cochera.
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS:

• Herce Vallejo M., Magrinyà Torner F. (2002), “La Ingeniería en la Evolución de la

Urbanística”. Ediciones U.P.C. 2002.

• Norma E.060 concreto armado. Lima, Perú: Servicio Nacional de capacitación para la
industria de la construcción 2009.

• Ministerio de vivienda, construcción y saneamiento (2018). Normas legales Diseño

Sismo Resistentes E.030. Diario el peruano.

• SALAZAR, A. Abordando el tema de los eco materiales desde la ciencia y la

tecnología. ECOINGENIERIA, Cali.