CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

INMOBILIARIA QUINTA ALEGRE LIMITADA

A
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En Santiago a ______ de Julio de 2023 doña Elizabeth Margaret Furber

Palmer, chilena, viuda, cédula nacional de identidad número 4.106.947-3, domiciliada
en calle Juan Agustín Alcalde 2955, comuna de Vitacura, en representación de
Inmobiliaria Quinta Alegre Limitada, RUT 78.155.240-2, domiciliada en calle Carlos
Ossa Videla 1973 depto 33, comuna de Algarrobo, por una parte como “la
arrendadora” y don _________________________, chileno, __________, profesión,
cédula nacional de identidad Nº ____________________, en representación de
____________________________, sociedad anónima del giro de su denominación,
rol único tributario Nº ____________________, ambos domiciliados en calle
________________________, comuna de __________________, Región
Metropolitana, en adelante denominada “la arrendataria”, vienen en celebrar el
siguiente contrato de arrendamiento:
Primero: Dominio: Inmobiliaria Quinta Alegre Limitada es dueña de la propiedad
ubicada en calle Juan Agustín Alcalde 2979, también con dirección Nueva Costanera
4261, comuna de Vitacura, Región Metropolitana. Segundo: Objeto: Por el presente
instrumento, Inmobiliaria Quinta Alegre Limitada da en arrendamiento a
____________________________, el inmueble singularizado en la cláusula primera
del presente instrumento. La sociedad arrendataria destinará el inmueble a oficina
comercial, que será directamente explotada por ella. Tercero: Plazo: El inmueble
objeto del presente contrato, se arrienda por un plazo de cuatro años, contados a partir
del primero de septiembre del año 2023. Este plazo se renovará sucesivamente, por
períodos anuales. Cuarto: Renta: La renta mensual de arrendamiento será de UF190
(ciento noventa unidades de fomento), que la sociedad arrendataria se obliga a pagar
a la arrendadora mediante depósito en la cuenta corriente del Banco Santander
número 40-93.147-3 a nombre de Inmobiliaria Quinta Alegre Ltda., dentro de los
primeros cinco días corridos de cada mes, enviando el comprobante a
calcaldef@gmail.com. La arrendataria paga en este acto la suma de UF 190 (ciento
noventa unidades de fomento) que corresponde al mes de garantía. Quinto: Derecho
de terminación anticipada: El retardo en el pago de la renta de arrendamiento
transcurridos treinta días corridos contados de la fecha en que debió pagarse la renta
de conformidad a lo estipulado en la cláusula anterior, dará derecho a la arrendadora a
poner término inmediato a este contrato, sin perjuicio de la pena moratoria estipulada
en la cláusula duodécima y de otros derechos que le correspondan. En caso de que la
arrendataria quisiera dar término al contrato antes de cumplido el plazo contractual,
deberá dar aviso, por carta certificada a la otra parte, con a lo menos seis meses de
anticipación. La arrendataria, podrá proponer un nuevo arrendatario que deberá ser
aprobado por la arrendadora. En caso de no proponer un arrendatario para sucederla,
deberá, la arrendataria pagar una multa equivalente a dos meses de renta de
arrendamiento. Una vez cumplido el plazo de 4 años, si cualquiera de las partes
quisiera dar término al contrato deberá avisar a la otra parte mediante carta certificada
al menos con 4 meses de anticipación, en el caso de la arrendataria y con al menos 6
meses de anticipación en el caso de la arrendadora. Sexto: Obligaciones de la
sociedad arrendataria: Serán obligaciones de la sociedad arrendataria: a) Pagar
oportunamente las rentas de arrendamiento; b) Pagar los consumos de electricidad,
agua potable, gas y demás que le correspondan en su calidad de arrendataria del
inmueble, debiendo exhibir a la arrendadora los recibos correspondientes y entregarle
copia de ellos, cuando ésta los solicite. Si no se diere cumplimiento a esta obligación y
la arrendadora efectuare el pago por ésta, la sociedad arrendataria deberá restituir los

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valores correspondientes, sin perjuicio de los demás derechos que el presente
contrato y la ley otorgan a la arrendadora; c) Destinar el inmueble arrendado al fin
estipulado en la cláusula segunda; d) La sociedad arrendataria responderá por los
daños y perjuicios que se causen al inmueble arrendado sea por actos suyos, de sus
apoderados, trabajadores o dependientes. Séptimo: Prohibiciones de la sociedad
arrendataria: Le queda expresamente prohibido a la sociedad arrendataria: a)
Destinar el inmueble arrendado a algún giro distinto al señalado en la cláusula
segunda; b) Subarrendar el inmueble materia de este contrato o permitir la explotación
de dicho inmueble por terceros que no sean sociedades controladas por ella, salvo
que la arrendadora consienta en ello por escrito; c) Ceder o gravar en cualquier forma
los derechos que a favor de ella emanan del presente contrato; d) Ocasionar ruidos o
molestias de cualquier tipo que afecten a las propiedades vecinas o sus moradores,
salvo que se trate de los inherentes al funcionamiento de una oficina comercial; e)
Cortar o eliminar árboles de la propiedad sin la autorización por escrito de la
arrendadora. Octavo: La arrendadora no responderá en manera alguna por robos que
puedan ocurrir en el inmueble arrendado o por los perjuicios que pueda sufrir la
arrendataria o terceros por causa de incendios, actos terroristas, inundaciones,
explosiones, sismos, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor u
otros de igual o semejante naturaleza u origen. No obstante, deberá la arrendadora
concurrir a las reparaciones que por su naturaleza deben ser asumidas por el dueño
del inmueble. Noveno: Serán de cargo exclusivo de la arrendataria todos los gastos
en que sea necesario incurrir para introducir en el inmueble arrendado las mejoras que
estime necesarias y los derechos que sea necesario pagar para obtener las
autorizaciones correspondientes para aprobarlas y para destinar la propiedad
arrendada al fin estipulado en la cláusula segunda, como también todos los gastos que
pudiere ocasionar el cumplimiento de órdenes o disposiciones que, en cualquier
tiempo, pueda impartir la autoridad en razón del destino que la arrendataria dará al
inmueble arrendado, sean ellas municipales o reglamentarias y relativas a condiciones
sanitarias, higiénicas, ambientales, comerciales o de cualquier especie. Décimo: La
entrega material de la propiedad arrendada se efectuará el día primero de septiembre
de 2023, acto del que se dejará constancia en un acta de recepción, que se firmará
por ambas partes en dicha ocasión y pasará a formar parte integral del presente
contrato. Al término del contrato la arrendataria se obliga a restituir la propiedad en las
condiciones que se consignen en el acta de recepción, en el mismo buen estado de
conservación en que actualmente se encuentra, teniendo en consideración el desgaste
por el tiempo y el uso legítimo y las mejoras que pudiere introducir la arrendataria.
Undécimo: Garantía: Para asegurar el fiel, íntegro y oportuno cumplimiento de las
obligaciones que emanan de este contrato, así como para responder del pago de los
servicios domiciliarios, en especial la conservación de la propiedad y su restitución en
el mismo estado en que se recibió, y perjuicios y deterioros que se causaren a la
propiedad arrendada, la sociedad arrendataria entrega en garantía la suma de UF190
(ciento noventa unidades de fomento). Esta garantía deberá ser restituida a la
sociedad arrendataria, dentro de un plazo máximo de 30 días después de terminado el
contrato, cualquiera sea su causa, una vez descontados los pagos de servicios,
reparaciones necesarias u otros pendientes dejados por la sociedad arrendataria.
Duodécimo: Las partes acuerdan que, en caso de simple retardo en el pago de la
renta de arrendamiento, se aplicará a título de multa una suma equivalente al uno por
ciento de las sumas adeudadas, por cada día de atraso, desde la fecha en que se
haya producido el retardo hasta el día de pago efectivo, sin perjuicio de los demás
derechos que correspondan a la arrendadora. Décimo Tercero: Restitución del
inmueble: La sociedad arrendataria se obliga a restituir el inmueble arrendado
inmediatamente que termine este contrato, entrega que deberá hacerse mediante la
desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición de la arrendadora, sus
cesionarios o sucesores en el dominio y entregándole las llaves. Deberá entregar,
además, los recibos que acrediten estar al día en el pago, hasta el último día de

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ocupación del inmueble, de los servicios domiciliarios y demás gastos que le hubiere
correspondido en su calidad de arrendataria. En caso que por cualquier causa, la
sociedad arrendataria no restituya la propiedad en la fecha pactada para el término de
este contrato, o bien, en cualquier época que el contrato pudiera terminar por una
causa distinta de la expiración del plazo pactado, deberá seguir pagando, por la
ocupación material del inmueble, una cantidad igual a la renta que se encontrare
vigente a esa fecha, sin que lo anterior implique una prórroga tácita del contrato, y
además pagará a título de multa o avalación anticipada de perjuicios, una suma igual a
la renta de arrendamiento más un cincuenta por ciento por sobre dicho valor. Lo
anterior se aplicará por cada mes atrasado en la restitución del inmueble, o bien, por
los respectivos períodos proporcionales de ocupación. Décimo Cuarto: Visitas al
inmueble: La sociedad arrendataria se obliga a dar las facilidades necesarias para
que la arrendadora, o quien la represente pueda visitar el inmueble en cualquier
tiempo. Décimo Quinto: Para todos los efectos derivados de este contrato, las partes
fijan su domicilio en la ciudad de Santiago. Décimo Sexto: Gastos: Los gastos
notariales emanados de la presente escritura serán de cargo exclusivo de la
arrendataria. Décimo Séptimo: Cualquier dificultad, duda, o cuestión que se suscite
entre las partes respecto de este contrato, sea en relación con su existencia o
inexistencia, validez o nulidad, cumplimiento o incumplimiento, resolución,
interpretación, aplicación, ejecución, terminación, o por cualquier otro motivo
relacionado directa o indirectamente con él, será resuelta por un árbitro arbitrador o
amigable componedor de única instancia, quién estará premunido de las más amplias
facultades incluso la de pronunciarse sobre su propia competencia y en contra de
cuyas resoluciones no procederá recurso alguno, ni siquiera los de casación o de
queja, a todos los cuales las partes renuncian expresamente en este acto. La
designación se hará de común acuerdo y, a falta de acuerdo, la efectuará la justicia
ordinaria, pero en este último caso el árbitro actuará como árbitro de derecho a menos
que las partes le den otra calidad y el nombramiento deberá recaer necesariamente en
alguna persona que haya desempeñado a lo menos por tres años y en carácter de
titular el cargo de profesor en la Cátedra de Derecho Civil o de Derecho Comercial en
alguna Universidad miembro del Consejo de Rectores. Aceptado el nombramiento por
el árbitro y constituido el compromiso el arbitraje estará permanentemente abierto, de
tal manera que el árbitro quedará facultado para conocer y resolver todas las
cuestiones que se susciten, pudiendo ejercer el cargo cuantas veces fuere necesario.
El lugar en que se suscitarán los procesos de arbitraje será la ciudad de Santiago.-
Salvo que deba actuar como árbitro de derecho, el árbitro estará siempre facultado, a
falta de acuerdo de las partes sobre el particular, para fijar el procedimiento con entera
libertad, incluso en lo concerniente al sistema de notificaciones, salvo la primera que
se haga en el proceso, la que deberá ajustarse a las reglas del Título Sexto del Libro
Primero del Código de procedimiento Civil. Sin perjuicio de lo estipulado
precedentemente en esta cláusula, la arrendadora siempre estará facultada para
demandar ante los tribunales ordinarios de justicia, el pago de las rentas de
arrendamiento, la terminación del contrato de arrendamiento o la restitución del
inmueble arrendado. Décimo Octavo: Personería: La personería de don
____________________________________, en representación de
_______________________________________, consta en escritura pública de fecha
______________________ del año _____________, otorgada en la Notaría de
______________________. Décimo Noveno: Personería: La personería de doña
Elizabeth Margaret Furber Palmer para actuar en representación de la sociedad
Inmobiliaria Quinta Alegre Limitada consta de escritura pública de fecha 27 de
diciembre del año 2011 otorgada en Santiago en la notaría de don Hernán Cuadra
Gazmuri. En comprobante y previa lectura firman los comparecientes.

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Elizabeth Margaret Furber Palmer

Inmobiliaria Quinta Alegre Limitada.