ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS (392).

En la ciudad de

Guatemala, el diecisiete de octubre del año dos mil cinco, ante mi: HÉCTOR ROLANDO

GUEVARA GONZÁLEZ, Notario, comparecen por una parte : por una parte, el señor

ROSALIO AYALA –unico apellido-, quien dice ser de setenta y tres años de edad, casado,

tornero mecanico, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad

números de orden E guión cinco (E-5), y registro quince mil seiscientos sesenta y cinco

(15665) extendida por el Alcalde Municipal de Escuintla, departamento de Escuintla; y, por la

otra parte: TRANSITO GARCIA ARENALES, quien dice ser de sesenta y ocho años de edad,

soltera, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula de

vecindad números de orden A guión uno (A-1) y de registro veintidós mil novecientos treinta y

ocho (22938), extendida por el Alcalde Municipal de Mixco, del departamento de Guatemala;

MARTA LIDIA AYALA GARCIA, quien dice ser de cuarenta y cinco años de edad, soltera,

maestra de educación primaria, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula

de vecindad números de orden A guión uno (A-1) y de registro setecientos cuarenta mil

cuatrocientos cincuenta y cuatro (740454), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala,

del departamento de Guatemala; MARIA VERÓNICA AYALA GARCIA, quien dice ser de

cuarenta y un años de edad, casada, perito contador, guatemalteca, de este domicilio, se

identifica con la cédula de vecindad números de orden A guión uno (A-1) y de registro

setecientos noventa y siete mil novecientos setenta y ocho (797978), extendida por el

Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala; HILDA ESPERANZA

AYALA GARCIA, quien dice ser de treinta y nueve años de edad, casada, estudiante,

guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad números de orden

A guión uno (A-1) y de registro setecientos treinta y nueve mil novecientos sesenta y ocho

(739968), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de

Guatemala; LESBIA JUDITH AYALA GARCIA, quien dice ser de veintiocho años de edad,
soltera, estudiante, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad

números de orden A guión uno (A-1) y de registro un millón veintitrés mil doscientos treinta y

uno (1023231), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de

Guatemala; y, LUIS ENRIQUE AYALA GARCIA, quien dice ser de cuarenta y tres años de

edad, soltero, medico y cirujano, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cédula

de vecindad números de orden A guión uno (A-1) y de registro seiscientos cincuenta mil

setecientos noventa y dos (650792), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del

departamento de Guatemala. Los comparecientes, quienes me aseguran ser de los datos

personales consignados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles manifiestan

que celebran contrato de CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO Y DONACIÓN DE

BIENES INMUEBLES ENTRE VIVOS EN FORMA PURA Y SIMPLE Y A TITULO GRATUITO,

contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Expone el señor ROSALIO AYALA –unico

apellido, que es propietario de las fincas inscritas en el Registro de la Propiedad Inmueble

de la Zona Central bajo los números siguientes: a) finca numero SEIS MIL

CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS (6462), FOLIO VEINTICUATRO (24), DEL LIBRO

SESENTA Y UNO (61) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, que tiene las medidas y

colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio y que consiste en terreno

situado en El Provenir, jurisdicción de Escuintla, departamento de Escuintla; y, b) finca

numero VEINTITRÉS MIL QUINIENTOS NUEVE (23509), FOLIO TREINTA Y NUEVE (39)

DEL LIBRO SETECIENTOS OCHENTA Y NUEVE (789) DE GUATEMALA que tiene las

medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio y que consiste

en terreno y construccion situado en lote once (11) Lotificacion El Tesoro, jurisdicción del

Municipio de Mixco, departamento de Guatemala. SEGUNDA: Continúa exponiendo el señor

ROSALIO AYALA –unico apellido-, que por el presente acto CONSTITUYE USUFRUCTO

VITALICIO A TITULO GRATUITO a favor de la señora TRANSITO GARCIA ARENALES

sobre las fincas descritas en la cláusula anterior; y, que no obstante los usufructos descritos

son a titulo gratuito para efectos fiscales los valora en DOSCIENTOS QUETZALES (Q200.00)

a razon de cien quetzales (Q.100.00) cada uno. TERCERA: Continua manifestando el señor

ROSALIO AYALA –unico apellido- que por el presente acto DONA EN PARTES IGUALES en

forma pura y simple y a titulo gratuito a favor de sus hijos MARTA LIDIA AYALA GARCÍA,

MARIA VERÓNICA AYALA GARCÍA, HILDA ESPERANZA AYALA GARCÍA, LESBIA JUDITH

AYALA GARCÍA Y LUIS ENRIQUE AYALA GARCÍA, la nuda propiedad sobre las fincas

identificadas en la cláusula anterior. En la donación se incluye todo cuanto de hecho y por

derecho corresponde a las fincas donadas, especialmente la energía eléctrica y el agua que

los surte. Por advertencia del Infrascrito Notario, el señor Rosalio Ayala –unico apellido-

declara: que sobre dichos bienes inmuebles únicamente soportan el usufructo al que se ha

hecho referencia en esta escritura y que fuera de esa limitación no tiene ningún otro

gravamen, embargo o anotación que puedan afectar los derechos de los donatarios, pero

que en todo caso queda sujeto al saneamiento de ley. Dicha donación se hace a título

gratuito, para los efectos fiscales la misma la estima en la cantidad de DIEZ MIL

QUETZALES (Q.10,000.00) a razón de MIL QUETZALES (Q.1,000.00) por la finca descrita

en el inciso a) de la cláusula primera; y NUEVE MIL QUETZALES (Q.9,000.00) por la finca

descrita en el inciso b) de la cláusula primera. TERCERA: Por su parte, la señora TRANSITO

GARCIA ARENALES, acepta para si los usufructos vitalicios que se constituyen a su favor.

CUARTA: Por su parte, MARTA LIDIA AYALA GARCÍA, MARIA VERÓNICA AYALA GARCÍA,

HILDA ESPERANZA AYALA GARCÍA, LESBIA JUDITH AYALA GARCÍA Y LUIS ENRIQUE

AYALA GARCÍA, declaran que aceptan la donación de los bienes inmuebles que por el

presente acto se les hacen y agradecen expresamente la liberalidad de su señor padre

Rosalio Ayala –unico apellido-, así como también estan enterados del usufructo vitalicio que

se constituirá sobre las referidas fincas; y solicitan al señor Registrador General de la

Propiedad que se inscriba a su favor la donación de las fincas relacionadas, misma que se

hace en forma pura y simple y a título gratuito; y, el usufructo vitalicio a nombre de la señora

Transito Garcia Arenales. QUINTA: Exponen los comparecientes que en los términos

relacionados y en las calidades con que actúan aceptan otorgar el presente contrato. Yo, el

Notario, DOY FE: de todo los expuesto; de haber tenido a la vista la documentación

relacionada; así como los títulos de propiedad consistentes en certificaciones extendidas por

el señor Registrador General de la Propiedad con las cuales el donante acredita su derecho

de propiedad sobre los inmuebles objetos de este contrato; y, de que por designación de los

otorgantes di íntegra lectura a lo escrito y bien impuestos de su contenido, objeto, registro,

pago de impuestos y valor legal, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Notario

autorizante.