TITULO III

EDIFICACIONES
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS EDIFACIONES
NORMA GE.010: ALCANCES Y CONTENIDO
Articulo1.- Son aplicables en el diseño y ejecución de las edificaciones a
nivel nacional. Adicionalmente las edificaciones deben cumplir con lo
establecido en el plan Urbano aprobado por cada distrito.
Articulo2.- Contiene los elementos para el diseño y la ejecución de las
edificaciones, garantizando el desarrollo de las actividades de las
personas.
Articulo3.- Las normas técnicas del presente titulo comprenden:
a) ARQUITECTURA
- Condiciones generales de diseño
- Vivienda
- Hospedaje
- Salud
- Industria
- Comercio
- Oficinas
- Servicios comunales
- Recreación y deportes
- Comunicación y transporte
b) ESTRUCTURAS
- Madera
- Cargas
- Diseño sismorresistente
- Vidrio
- Suelos y cimentaciones
- Concreto armado
c) INSTALACIONES
- Instalaciones sanitarias para edificaciones
- Tanques sépticos
d) INSTALACIONES ELECTRICAS Y MECANICAS
- Instalaciones eléctricas interiores
 - Instalaciones de comunicaciones
- Instalaciones de ventilación
- Instalaciones de gas
- Instalaciones de alto riesgo
Articulo4.- Las edificaciones podrán ejecutarse en todo el territorio
nacional, con excepción de las siguientes zonas:
a) Arqueológicas
b) Áreas publicas de las riberas de ríos, lagos o mares.
NORMA GE.020: COMPONENTES Y CARACTERISITICAS DE LOS
PROYECTOS
Articulo1.- Los proyectos elaborados deberán cumplir con requisitos de
información suficiente para:
a) Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le
permitan estimar el costo de la edificación y posteriormente
ejecutarla sin contratiempos.
Articulo2.- Deben ser ejecutados por profesionales con Titulo de la
Nación, inscritos en el colegio Profesional respectivo.
Articulo3.- Se dividen por especialidades según los aspectos a que se
refieren.
Articulo4.- Cada especialidad están compuestos por:
a) Especificaciones técnicas
b) Planos
c) Memoria descriptiva o de calculo
Articulo5.- Los proyectos de arquitectura pueden ser formulados en dos
niveles de desarrollo:
a) Proyecto, cuando se elaboran para obtener la licencia de obra y ser
posteriormente ejecutados.
b) Anteproyecto, cuando se elaboran para obtener la aprobación del
propietario o de la comisión calificadora de proyectos.
Articulo6.- El anteproyecto de arquitectura para edificación debe
contener la siguiente información:
 a) Plano de ubicación, que indica la posición del terreno respecto de
las calles adyacentes, dimensiones, uso de los inmuebles
colindantes y cuadro de áreas, incluyendo un plano de localización,
con las vías y lugares importantes de la zona donde se ubica el
terreno.
Articulo7.- El proyecto de arquitectura para edificación debe contener la
siguiente información:
a) Planos de distribución por niveles
b) Memoria descriptiva, incluyendo aspectos de seguridad
Articulo8.- El plano de localización y ubicación deberá contener:
a) Información de sección de las vías frente al terreno, distancia a la
esquina más cercana, norte magnético, altura y zonificación de los
terrenos colindantes, árboles y postes.
Articulo9.- Los planos de distribución por niveles del proyecto de
arquitectura deben contener, en lo que sea pertinente:
a) Niveles de pisos terminados
b) Dimensiones de los ambientes
c) Mobiliario fijo
Articulo10.- Los planos deben contener la identificación de la obra nueva y
de la obra existe, si se trata de una ampliación o remodelación.
Articulo11.- Los planos de seguridad deben contener:
a) Zonas de seguridad
b) Señalización
c) Rutas de escape e indicación de salidas
Articulo12.- El proyecto de estructuras para edificaciones debe contener:
a) Memoria de calculo
b) Plano de vigas y detalles
c) Especificaciones técnicas de los materiales estructurales.
Articulo13.- Las instalaciones sanitarias para edificaciones debe contener:
a) Planos de isometría y montantes.
b) Procedimiento de ejecución, de ser necesario
c) Planos de distribución de redes de agua y desagüe
Articulo14.- Las instalaciones eléctricas para edificaciones debe contener:
a) Procedimiento de ejecución, de ser necesario
b) Planos de diagramas de tableros eléctricos
Articulo15.- Las instalaciones de climatización para edificaciones debe
contener:
a) Plano de sistemas de distribución de salidas de aire frio o caliente
b) Procedimiento de ejecución de los materiales y equipos
Articulo16.- Las instalaciones mecánicas para edificaciones debe contener:
a) Plano de sistemas de generación y distribución de vapor, de
extracción de gases, de aire comprimido, de equipos especiales
Articulo17.- Las instalaciones de comunicaciones para edificaciones debe
contener la siguiente información:
a) Procedimiento de ejecución, de ser necesario
b) Plano d detalles constructivos
c) Plano de detalles de equipos
NORMA GE.030: CALIDAD DE LA CONSTRUCCION
Articulo1.- Identifica las características de diseño y de ejecución que son
criticas para el cumplimiento del nivel requerido para cada uno de las
etapas del proyecto de construcción y para su vida útil. El proyecto debe
indicar la documentación necesaria.
Articulo2.- Tiene como objetivo:
a) Proteger los intereses de los constructores, clientes y usuarios de
las construcciones, mediante el cumplimiento de requisitos de
calidad establecidos en la documentación de los proyectos.
b) Orientar la aplicación de la gestión de calidad en todas las etapas de
ejecución de una construcción.
Articulo3.- Los derechos y obligaciones de las personas que intervienen en
el proceso de ejecución de una construcción se encuentran establecidos
en la norma G.030 Derechos y Responsabilidades.
Articulo4.- Implican la ejecución de una diversidad de procesos y cada uno
de ellos esta constituido por una secuencia de actividades que tiene como
resultado un producto intermedio. El conjunto de estos productos
intermedios da como resultado el proyecto final de la construcción.
Articulo5.- Los criterios de calidad de los proyectos de construcción,
serán:
a) El proyecto desarrollado mediante proyectos parciales, mantendrá
entre todos ellos la suficiente coordinación y compatibilidad, para
evitar que se produzca coordinación y compatibilidad.
b) La construcción se ejecutará bajo la responsabilidad de un
profesional colegiado.
Articulo6.- Debe tener definido el numero de etapas y el alcance de cada
una y debería comprender los estudios necesarios que aseguren la
inversión, balo los siguientes requerimientos técnicos.
Articulo7.- Los estudios básicos comprenden los procesos que se ejecutan
para demostrar la viabilidad: del proyecto.
Articulo8.- Los documentos que forman parte del expediente técnico del
proyecto, formaran parte del contrato entre el cliente y el responsable de
la construcción.
Articulo9.- El constructor ejecutara los procesos constructivos
comprendidos en la obra, bajo indicaciones de resultados de calidad, para
demostrar el cumplimiento de su compromiso contractual.
Articulo10.- El supervisor está en la obligación de requerir al cliente, las
aclaraciones o consultas sobre aspectos no definidos o ambiguos del
proyecto.
Articulo11.- El proceso de recepción tiene como objetivo demostrar que el
producto de la construcción ha cumplido con los requisitos de calidad
establecidos en el proyecto.
Articulo12.- La liquidación de la obra tiene el carácter de perfeccionar la
liquidación técnica, económica, financiera y legal, con el fin de permitir la
inscripción de la construcción en el registro de la propiedad respectivo.
Articulo13.- El responsable de la construcción elegirá como referencia la
aplicación de las normas técnicas peruanas NTP ISO 9001-2000 o NTP ISO
9004-2000.
Articulo14.- Todo proyecto requiere de una organización específica con
nombres, funciones y responsabilidades definidas. El constructor deberá
definir su organización y designar las personas que se harán cargo de cada
tarea.
Articulo15.- En cada etapa del proyecto se contará con un plan de
aseguramiento de calidad.
Articulo16.- El proceso de selección del constructor deberá basarse en
criterios técnicos y de calidad:
a) Tener una organización con capacidad de gestión para alcanzar los
resultados propuestos.
b) Entrega de un compromiso escrito de cumplir con los
requerimientos de calidad del proyecto.
Articulo17.- El expediente final será elaborado por el responsable de la
etapa de construcción y será entregado al cliente. Esta documentación es
necesaria para todo trabajo de mantenimiento, remodelación u operación
adecuada a fin de garantizar el periodo de vida útil prevista en la
construcción.
NORMA GE.040: USO Y MANTENIMIENTO
Articulo1.- El uso de que se dé a una edificación implica el cumplimiento
de las normas expedidas por los órganos competentes sobre la materia, lo
cual debe estar expresado en el proyecto de edificaciones de obra nueva o
de adecuación de la edificación existente.
Articulo2.- Las edificaciones no pueden dedicarse a usos que excedan las
cargas de diseño, vivas o muertas, o modifiquen el comportamiento de la
estructura en perjuicio de su estabilidad.
Articulo3.- Toda obra de edificación a realizarse en un inmueble existente
deberá ser ejecutada contando con la Licencia de Obra respectiva y bajo la
responsabilidad de un profesional, cuidando no debilitar las estructuras
originales involucradas.
Articulo4.- En caso de edificaciones cuyos proyectos originales hayan
contado con estudios de impacto ambiental, las recomendaciones técnicas
contenidas en el deben ser consideradas obligatoriamente para la
ejecución de cualquier obra posterior.
Articulo5.- Cuando se trate de bienes culturales inmuebles, se deberá
solicitar las recomendaciones y/o autorizaciones al Instituto Nacional de
Cultura.
Articulo6.- El recojo y la disposición final se regirá por las normas
municipales sobre la materia.
Articulo7.- En el caso de edificaciones no residenciales, se deberá contar
con ambientes adecuados para el mantenimiento de los residuos que su
uso genere y con un sistema que garantice una adecuada disposición final,
con arreglo a las normas de salud sobre la materia.
Articulo8.- Los equipos o maquinarias que sean necesaria para el
funcionamiento de la edificación y produzcan vibraciones, deberán estar
aislados de la estructura de la edificación.
Articulo9.- El uso de edificación debe de evitar la producción de humos,
humedad, salinidad, ruidos, vibraciones, corrosión, cambios de
temperatura o malos olores, que puedan causar daños a las personas, a la
propia edificación o a la de terceros.
Articulo10.- La modificación del uso de una edificación y que requiere la
adecuación a nuevas necesidades, y para lo cual se deban efectuar
trabajos de ampliación, remodelaciones o refacción.
Articulo11.- Los ocupantes de las edificaciones tienen el deber de
mantener en buenas condiciones su estructura, instalaciones, servicios,
aspecto interno y externo,
Articulo12.- Los desperfectos que se originen por el deterioro o mal uso
de las instalaciones deben ser reparados tan pronto se adviertan los
mismos, bajo responsabilidad de los ocupantes o propietarios.
Articulo13.- Los propietarios u ocupantes de edificaciones que cuenten
con áreas de uso común están obligados a su mantenimiento, cumpliendo
con lo normado en el respectivo Reglamento Interno.
Articulo14.- Los bienes de propiedad común destinados al funcionamiento
de la edificación deben ser conservados aproximadamente, para lo cual
deberán contar con el servicio técnico preventivo y correctivo a cargo de
personas.
Articulo15.- Los cercos eléctricos de seguridad deben recibir un
mantenimiento regular a fin de que estos no constituyan peligro alguno
para los ocupantes de la propia edificación.
Articulo16.- Los techos y cubiertos de las edificaciones deberán impedir
que el agua proviene de las lluvias y su correspondiente drenaje, afecten
los inmuebles colindantes.
Articulo17.- Las edificaciones que resulten afectadas por fenómenos
naturales o por actos producidos por la mano del hombre, deberán ser
sometidas a la evaluación de profesionales especialistas, quienes deberán
recomendar las obras de reforzamiento o demolición necesarias.

TITULO III.1
ARQUIRECTURA
NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
Articulo1.- La presente norma establece los criterios y requisitos mínimos
de diseños arquitectónico que deberán cumplir las edificaciones con la
finalidad de garantizar lo estipulado en el art 5 de la norma G.010 del
TITULO I.
Articulo2.- Excepcionaste los proyectistas, podrán proponer soluciones
alternativas y/o innovadoras que satisfagan los criterios establecidos en el
articulo tercero de la presente Norma.
Articulo3.- Las obras de edificaciones deberán tener calidad
arquitectónica, la misma que se alcanza con una respuesta funcional y
estética acorde con el propósito de la edificación.
Articulo4.- Los parámetros urbanísticos y edificatorios de los predios
urbanos deben estar definidos en el Plan Urbano.
Articulo5.- En las localidades en que no existan normas establecidas en los
planes de acondicionamiento territorial, planes de desarrollo urbano
provinciales, el propietario deberá efectuar una propuesta, que será
evaluada y aproximada por la municipalidad Distrital.
Articulo6.- Los proyectos con edificaciones de uso mixto deberán cumplir
con las normas correspondientes a cada uno de los usos propuestos.
Articulo7.- Las normas técnicas que deben cumplir las edificaciones son
las establecidas en el presente Reglamento Nacional de Edificaciones.
Articulo8.- Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso
desde el exterior.
Articulo9.- Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirán retiros
entre el limite de propiedad y el límite de la edificación.
Articulo10.- El plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para
ensanche de las vías en que se ubica el predio material del proyecto de las
edificaciones.
Articulo11.- Los retiros frontales pueden ser empleados para:
a) La construcción de gradas para subir o bajar como máximo 1.50m
del nivel de vereda.
b) Techos de protección para el acceso de personas
Articulo12.- Los cercos tienen como finalidad la protección visual y/o
auditiva y dar seguridad a los ocupantes de la edificación.
Articulo13.- En las esquinas formadas por la intersección de do vías
vehiculares, con el fin de evitar accidentes de tránsito, cuando no exista
retiro o se utilicen cercos opacos.
Articulo14.- Los voladizos tendrán las siguientes características:
a) No se permitirán voladizos sobre retiros laterales y posteriores
mínimos reglamentarios, ni sobre retiros frontales cuya finalidad
sea el ensanche de vía.
Articulo15.- El agua de lluvias no podrá verterse directamente sobre los
terrenos o edificaciones de propiedad de terceros, ni sobre espacios o vías
de uso público.
Articulo16.- Toda edificación debe guardar una distancia con respecto a
las edificaciones vecinas, por razones sísmicas.
Articulo17.- La separación entre edificaciones por seguridad se establece
en el cálculo estructural correspondiente.
Articulo18.- En los conjuntos residenciales conformados por varios
edificios multifamiliares, la separación entre ellos, por razones de
privacidad e iluminación natural.
Articulo19.- Para viviendas unifamiliares, tendrán una dimensión mínima
de 2.00m por lado medido entre las caras de los paramentos que definen
el pozo.
Articulo20.- Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta
transparente y dejando un área abierta para ventilación.
Articulo21.- Las dimensiones, área y volumen, de los ambientes de las
edificaciones deben ser las necesarias para.
a) Realizar las funciones para las que son destinados.
b) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su
renovación natural o artificial.
Articulo22.- Los ambientes con techos horizontales, tendrán una altura
mínima de piso terminado a cielo raso de 2.30m
Articulo23.- Los avientes para equipos o espacios para instalaciones
mecánicas, podrán tener una altura menor, siempre que permitan el
ingreso de personas para la instalación, reparación o mantenimiento.
Articulo24.- Las vigas y dinteles, deberán estar a una altura mínima de
2.10m sobre el piso terminado.
NORMA A.010: vivienda
Articulo1.- Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que
tienen como uso principal o exclusivo la residencia de las familias.
Articulo2.- Toda vivienda deberá contar cuando menos, con espacios para
las funciones de aseo personas, alimentación y recreación.
Articulo3.- Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.
- Conjunto residencial, cuando se trate de dos o mas viviendas en
una sola edificación y donde el terreno es de propiedad común.
Articulo4.- Las viviendas deberán estar ubicadas en las zonas residenciales
establecidas en el plano de Zonificación, en zonas urbanas con zonificación
compatible o en zonas rurales.
Articulo5.- Para el calculo de la densidad habitacional, el numero de
habitaciones de una vivienda, esta en función de dormitorios.
Articulo6.- Las viviendas, deberán cumplir con lo establecido en la Norma
A.010 Condiciones Generales de Diseño, en lo que le sea aplicable.
Articulo7.- Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda
serán aquellas que permitan la circulación y el amoblamiento requerido
para la función.

TITULO III.4
INSTALACIONES ELECTRICAS Y MECANICAS
NORMA EM.010:
 EJEMPLO:
COMPONENTES Y CARACTERÍSTICAS DE LOS PROYECTOS

En concordancia con la Norma GE.020, Componentes y

características de los proyectos consiste en la construcción y
renovación de una estructura o alteración significativa del medio
ambiente. Un ejemplo de un proyecto de ingeniería civil,
construcción podría ser una presa hidroeléctrica que se utiliza
para generar energía que proporciona las inundaciones y el riego
de control, mientras que una alteración del medio ambiente
puede implicar regeneración de playas para proteger la costa.
REQUISITOS
- Comprender los alcances y características del proyecto por
parte de los órganos de aprobación.
- Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras de los
servicios de energía y agua potable, alcantarillado y gas.
- Lograr que el constructor cuente con todos los elementos
que le permitan estimar el costo de la habilitación y
posteriormente ejecutarla con un mínimo de consultas
LO HIZO. - ALEXA JOHANNA SALINAS CRUZ
CALIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN
En concordancia con la Norma A.030, calidad de la construcción identifica las
características de diseño y de ejecución que son críticas para el cumplimiento del nivel
requerido para cada una de las etapas del proyecto de construcción y para su vida útil,
así como los puntos de control y los criterios de aceptación aplicables a la ejecución de
las obras. El proyecto debe indicar la documentación necesaria para garantizar el
cumplimiento de las normas de calidad establecidas para la construcción.
 La presente norma tiene como objetivo como:
 Orientar
 Proteger los intereses de los constructores e clientes
 Los proyectos implican la ejecución de una diversidad de procesos, y cada uno
de ellos está constituido por una secuencia de actividades que tiene como
resultado un producto intermedio.
 La construcción se ejecutará bajo la responsabilidad de un profesional
colegiado
 El Proyecto desarrollado mediante proyectos parciales, mantendrá y
compatibilidad
 Los diseños estructurales que forman parte del proyecto deben considerar las
memorias de cálculo
El responsable deberá dejar evidencia objetiva que tomó en cuenta las características
de calidad.
 El proceso de selección del Constructor deberá basarse en criterios técnicos y
de calidad:
 Referencias de obras ejecutadas bajo exigencias de la aplicación de una gestión
de calidad o de aseguramiento de la calidad
 Presentación detallada de todos los ítems que sustentan los costos de calidad
 La finalización de cada etapa del proyecto requiere de la organización de un
expediente final que demuestre haber cumplido con el plan de aseguramiento
de calidad definido contractualmente para esa etapa
 El expediente final será elaborado por el responsable de la etapa de
construcción y será entregado al cliente
LO HIZO. - ROLLING ROSAS ROSAS
USO DE MANTENIMIENTO
En concordancia con la Norma A.040, uso de mantenimiento el uso que se
de a una edificación implica el cumplimiento de las normas expedidas por
los órganos competentes sobre la materia, lo cual debe estar expre-sado
en el proyecto de edificación de obra nueva o de adecuación de la
edificación existente y consecuentemente en la Licencia de Obra y, en su
caso, en la Licencia de Funcionamiento.
USO DE EDIFICACIONES:
Las edificaciones no pueden dedicarse a usos que excedan las cargas de
diseño, vivas o muertas, o modifiquen el comportamiento de la estructura
en perjuicio de su estabilidad.
MANTENIMIENTO DE LAS EDIFICACIONES
Toda obra de edificación a realizarse en un inmueble existente deberá ser
ejecutada contando con la Licencia de Obra respectiva y bajo la
responsabilidad de un profesional, cuidando no debilitar las estructuras
originales, sean estas afectadas o no.
LO HIZO. – CESAR DANIEL ROJAS RENGIFO