Año del Fortalecimiento de la Soberanía Nacional”

INDICE:
1 .- INTRODUCCIÓN

2 .- NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO

2.1.- capitulo I
2.1.1.- características de diseño
2.2.- capitulo II
Facultad
2.2.1.- relación de lade ingeniería
edificación con layvía
arquitectura
pública
2.3.- capitulo
Escuela III
profesional académico de ingeniería civil
2.3.1.- separación entre edificaciones
Curso : ingeniería
2.4.- capitulo IV grafica
2.4.1.- dimensiones mínimas de los ambientes
Tema : Reglamento nacional de edificaciones
2.5.-capitulo V
Docente : VANESSA
2.5.1.- accesos y pasajes de circulación
FIORELLA CONTRERAS LAVADO
2.6.- capítulo VI
Grupo
2.6.1.-: circulación
N° 8 vertical, aberturas al exterior, vanos y puertas
de evacuación
Integrantes :
CRISTIAN
3.- NORMA A.020 VIVIENDATERAN GASCO
JOSE ANTONIO ANGELO CULQUI
DERLYN JHONATAN CUZMA JARA
3.1.- capítulo I
3.1.1.- generalidades
MOYOBAMBA
20022 - PERÚ
3.2.- capitulo II
3.2.1.- condiciones de diseño

4.- NORMA TÉCNICA A.030 “HOSPEDAJE” DEL REGLAMENTO NACIONAL DE

EDIFICACIONES

4.1.- capitulo I
4.1.1.- aspectos generales
4.2.- capitulo II
4.2.1.- condiciones generales de habitabilidad y funcionalidad
4.3.- capitulo III
4.3.1.- requisitos específicos para establecimientos de hospedaje

5.- CONCLUSIÓN

6.- REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

8.- ANEXOS

INTRODUCION
El Reglamento Nacional de Edificaciones es la norma técnica de cumplimiento
obligatorio por todas las entidades públicas, así como por las personas naturales y
jurídicas de derecho privado que proyecten o ejecuten habilitaciones urbanas y
edificaciones en el territorio nacional. Asimismo, es el único marco normativo que
establece los criterios y requisitos mínimos de calidad para el diseño, producción y
conservación de las edificaciones y habilitaciones urbanas, este se actualizará
periódicamente de manera integral o parcial, conforme a los avances tecnológicos y la
demanda de la sociedad.

El Departamento de Normalización tiene a su cargo la elaboración de las Normas

Técnicas de Edificación del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y la evaluación
para la aprobación de los Sistemas Constructivos No Convencionales.

Las Normas del Reglamento Nacional de Edificaciones se elaboran a través de Comités

Técnicos, conformados por representantes de diversas instituciones involucradas en el
tema materia de la norma en cuestión. Prioritariamente forman parte de estos comités,
representantes de las universidades, institutos de investigación y consultores de
reconocido prestigio en el país.

El Comité Técnico especializado es el encargado de elaborar el Proyecto de propuesta

de las Normas del Reglamento Nacional de Edificaciones, que posteriormente es
sometida a discusión pública y, finalmente, aprobada por el Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento.
 NORMA A.010CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO

CAPITULO I

CARACTERÍSTICAS DE DISEÑO

Artículo 1.-

Establece los criterios y requisitos mínimos de diseño arquitectónico.

Artículo 2.-

Los proyectistas, podrán proponer soluciones alternativas y/o innovadoras las cuales debe

ser suficiente para alcanzar los objetivos de forma equivalente o superior a lo establecido
en el presente Reglamento

Artículo 3.-

Las obras de edificación deberán tener calidad arquitectónica, con el logro de condiciones de
seguridad, con la resistencia estructural al fuego, con la eficiencia del proceso constructivo a
emplearse y con el cumplimiento de la normativa vigente. En las edificaciones se respetará el
entorno inmediato. Se tomará en cuenta el desarrollo futuro de la zona, en cuanto a vías
públicas, servicios de la ciudad, renovación urbana y zonificación.

Artículo 4.-

Los Certificados de Parámetros deben consignar la siguiente información como mínimo:

a) Zonificación.
b) Secciones de vías actuales y, en su caso, de vías previstas en el Plan Urbano de la
localidad
.c) Usos del suelo permitidos.
d) Coeficiente de edificación.
e) porcentaje mínimo de área libre.
f) Altura de edificación expresada en metros.
g) Retiros.
h) Área de lote normativo, aplicable a la subdivisión de lotes.
i) Densidad neta expresada en habitantes por hectárea o en área mínima de las unidades que
conformarán la edificación. 
j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k) Áreas de riesgo o de protección que pudieran afectarlo.
l) Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
m) Condiciones particulares.

Artículo 5.-

En las localidades en que no existan normas establecidas, el propietario deberá efectuar una
propuesta, que será evaluada y aprobada por la Municipalidad Distrital, en base a los
principios y criterios que establece el presente Reglamento.

Artículo 6.-
En los proyectos con edificaciones de uso mixto las soluciones de evacuación deben ser
integrales cuando el diseño arquitectónico considere, primando las áreas comunes, del uso
más restrictivo

.Artículo 7.-

No es obligatorio el cumplimiento de normas internacionales que no hayan sido

expresamente homologadas en el Perú.

CAPITULO II

RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA

Articulo 8.-

Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso desde el exterior, pueden ser
peatonales, vehiculares. Los elementos móviles de los accesos al accionarse, no deben
invadir las vías y áreas de uso público. Para el caso de edificaciones que se encuentren
retiradas de la vía pública en más de20 m, debe incluir al menos una vía que permita la
accesibilidad de vehículos de emergencia, con exigencias según la tabla adjunta y a una
distancia máxima de 20 m del perímetro de la edificación más alejada:

Artículo 9.-
 Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirán retiros entre el límite de propiedad y el
límite de la edificación, estos pueden ser:
a) Frontales
b) Laterales
c) Posteriores Los planes urbanos establecen las dimensiones mínimas de los retiros. El
proyecto a edificarse puede proponer retiros de mayores dimensiones.

Artículo 10.-

El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s) vía(s) en que
se ubica el predio materia del proyecto de la edificación.

Artículo 11.-

Los retiros frontales pueden ser empleados para:

a) La construcción de gradas para subir o bajar como máximo 1,50 m del nivel de vereda.
b) La construcción de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
c) La construcción de casetas de guardianía y su respectivo baño.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50 m por
encima del nivel de la vereda frente al lote.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energía eléctrica.
h) Reguladores y medidores de gas natural y GLP.
i) Almacenamiento enterrado de GLP y líquidos combustibles
 j) Dispositivos de descarga (tomas de piso) y retorno (GLP. líquidos combustibles)
k) Techos de protección para el acceso de personas.
l) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando estos
constituyan ampliaciones de laedificación original.
m) Piscinas
n) Sub-estaciones eléctricas y ventilación de las mismas
o) Instalaciones de equipos y accesorios contra incendio.
p) Descargas a nivel de piso de los sistemas de ventilación de humos en caso de incendio.
q) Y otros debidamente sustentados por el proyectista

Artículo 12.-

Los cercos tienen como finalidad la protección visual y/o auditiva y dar seguridad a los
ocupantes de la edificación; debiendo tener las siguientes características:

a) Podrán estar colocados en el límite de propiedad, pudiendo ser opacos y/o transparentes.
b) La altura dependerá del entorno.
c) Deberán tener un acabado concordante con la edificación que cercan.
d) Se podrán instalar conexiones para uso de bomberos.
e) Se podrán instalar cajas para las recepciones de “carga y retorno” de GLP
 f) Se podrán instalar conexiones para descarga de hidrocarburos y también de agua.
g) Se podrán instalar cajas para medidores de energía.
h) Cuando se instalen dispositivos de seguridad que puedan poner en riesgo a las
personas, estos deberán estar debidamente señalizados.

Artículo 13.-

Cuando no exista retiro o se utilicen cercos opacos, existirá un retiro en el primer piso, en
diagonal (ochavo) que deberá tener una longitud mínima de 3,00 m, medida sobre la
perpendicular de la bisectriz del ángulo formado por las líneas de propiedad correspondientes
a las vías que forman la esquina.

Artículo 14.-

Los voladizos tendrán las siguientes características:

a) En las edificaciones que no tengan retiro no se permitirá voladizos sobre la vereda, salvo
que el Plan Urbano distrital establezca la posibilidad.

b) Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0,50 m, a partir de 2,30 m de altura.
c) No se permitirán voladizos sobre retiros laterales y posteriores mínimos reglamentarios, ni
sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de vía.

Artículo 15.-

El agua de lluvias, deberá contar con un sistema de recolección canalizado en todo su

recorrido hasta el sistema de drenaje público o hasta el nivel del terreno.

CAPITULO III

SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES

Artículo 16.-

Toda edificación debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones vecinas.

Artículo 17.-

La separación de edificaciones es establecida por razones de seguridad sísmica que se

establecen en el cálculo estructural correspondiente, de acuerdo con las normas sismo
resistente. La separación por requerimientos de protección contra incendio, será explicita en
cada caso según se establezca en la Norma A.130.

Artículo 18.-

En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la separación

entre ellos, se determinará según lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, salas y comedores, la separación
deberá ser igualo mayor a un tercio de la altura de la edificación más baja, con una distancia
mínima de 5,00 m.
b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas y patios techados, la distancia de
separación deberá ser mayor a un cuarto de la altura de la edificación más alta, con una
distancia mínima de 4,00 m.

Artículo 19.-

Los pozos para iluminación y ventilación natural deberán cumplir con las siguientes
características: Para viviendas unifamiliares, tendrán una dimensión mínima de 2,00 m por
lado medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo, mientras que para
viviendas en edificaciones multifamiliares tendrán dimensiones mínimas de 2,20 m. La
distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios, salas y
comedores, que se sirven del pozo no debe ser menor a un tercio de la altura del paramento
más bajo del pozo; mientras que para los ambientes de servicio, cocinas y patios de servicio
techados no debe ser menor a un cuarto de la altura total del paramento más bajo del pozo,
medidos en ambos casos a partir de 1,00 m sobre el piso más bajo

Artículo 20.-

Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente y dejando un área
abierta para ventilación, a los lados, superior al 50% del área del pozo.

CAPITULO IV

DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS AMBIENTES

Artículo 21.-

Las dimensiones, área y volumen, de los ambientes de las edificaciones deben ser las

necesarias para:
a) Realizar las funciones para las que son destinados.
b) Albergar al número de personas propuesto para realizar dichas funciones.
c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovación natural o
artificial.
d) Permitir la circulación de las personas, así como su evacuación en casos de emergencia.
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) Contar con iluminación suficiente.

Artículo 22-

Los ambientes con techos horizontales, tendrán una altura mínima de piso terminado a
cielorraso de 2,30 m. Las partes más bajas de los techos inclinados podrán tener una altura
menor. En climas calurosos la altura deberá ser mayor.
Artículo 23.-

Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecánicas, podrán tener una
altura mínima de 2,10 m.

Artículo 24.-

Las vigas y dinteles, deberán estar a una altura mínima de 2,10 m sobre el piso terminado.

CAPITULO V
 
ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIÓN

Artículo 25.-

Los pasajes para el tránsito de personas deberán cumplir con las siguientes características:
a) Tendrán un ancho libre mínimo calculado en función del número de ocupantes a los que
sirven.
b) Toda persona, sin importar su ubicación al interior de una edificación deberá tener acceso
por lo menos a un medio de evacuación. El cálculo de los medios de evacuación se establece
en la Norma A.130.
c) Para efectos de evacuación, la distancia total de viaje del evacuante (medida de manera
horizontal y vertical) desde el punto más alejado hasta el lugar seguro (salida de escape, área
de refugio o escalera de emergencia) se establece según la siguiente tabla:

c.1.En industrias se utilizará la clasificación de riesgo del Decreto Supremo 42-F Reglamento
de Seguridad Industrial y para otros riesgos, la descrita en la Norma A.130.
c.2.Para edificaciones en general la clasificación de riesgo está en función del uso y carga
térmica, de la siguiente manera.
i. Riesgo Ligero (bajo) menor a 35 Kg de madera/m2 equivalente (160,000 Kcal/m2). Deberán
ser clasificados como aquellos que tienen tan baja combustibilidad, que debido a ello no
puede ocurrir la auto propagación del fuego.
ii. Riesgo Moderado (ordinario) mayor de 35 Kg de madera/m2 equivalente (160,000 Kcal/m2)
y menor de70 Kg. de madera equivalente (340,000 Kcal/m2). Deberán clasificar como
aquéllos que tienen posibilidad de arder con moderada rapidez o de generar un volumen de
humo considerable.
iii. Riesgo alto mayor a 70 Kg de madera/m2 equivalente (340,000 Kcal/m2). Deberán
clasificarse como aquéllos que tienen posibilidad de arder con extrema rapidez o de los cuales
se pueden esperar explosiones.

CASOSPARTICULARES-OPCIONESEDI
 
d) En edificaciones de uso residencial se podrá agregar 11.0 m adicionales, medidos desde la
puerta del departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de evacuación.
e) La dimensión mínima del ancho de los pasajes y circulaciones horizontales interiores,
medido entre los muros que lo conforman será las siguientes:

CAPITULO VI

CIRCULACIÓN VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR, VANOS Y PUERTAS

DEEVACUACIÓN

Artículo 26.-

Las escaleras pueden ser:

A) Integradas: Son aquellas que no están aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo
objetivo es satisfacer las necesidades de tránsito de las personas entre pisos de manera
fluida y visible.
B) De Evacuación Son aquellas a prueba de fuego y humos, sirven para la evacuación de las
personas y acceso del personal de respuesta a emergencias. Deberán cumplir los siguientes
requisitos:
1. Toda escalera de evacuación, deberá ser ubicada de manera tal que permita a los usuarios
en caso de emergencia, salir del edificio en forma rápida y segura.
2. Deben ser continuas del primer al último piso incluyendo el acceso a la azotea.
3. Deben entregar directamente, al nivel del suelo o vía pública amplia y segura al exterior.
4. No será continua a un nivel inferior al primer piso.
5. El vestíbulo previo ventilado tendrá un área de 1/3 del área que ocupa el cajón de
la escalera.
6. El ancho útil de las puertas a los vestíbulos ventilados y a las cajas de las escaleras
deberán ser calculadas. En ningún caso tendrán un ancho de vano menor a 1.00 m.
7. Las puertas de acceso a las cajas de escalera abrirán en dirección al flujo de evacuación
de las personas.
8. Tener un ancho libre mínimo del tramo de escalera de 1,20 m. podrán incluir pasamanos.
9. Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un máximo de 5 cm. El ancho de
los pasamanos no será mayor a 5 cm.
10. Deberán ser construidas de material incombustible y mantener la resistencia estructural
al fuego.
11. No: obstáculos, materiales combustibles, ductos o aperturas.
12. Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior deberán contar con protección
cortafuego(sellador) no menor a la resistencia cortafuego de la caja.
13. Al interior de las escaleras de evacuación, son permitidas únicamente las instalaciones de
los sistemas de protección contra incendios.
14. Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora en
caso que tenga 5niveles; de 2 horas en 6 hasta 24 niveles; y de 3 horas en 25 niveles o más.
15. Contar con marcos, puertas y accesorios corta fuego con una resistencia no menor a 75 %
de laresistencia de la caja de escalera y deberán ser a prueba de humo de acuerdo con la
Norma A.130.
16. El espacio bajo las escaleras no podrá ser empleado para uso alguno.
17. No se permiten accesos a ductos y/o montantes a través de la escalera de evacuación,
salvo de lossistemas de seguridad contra incendios.
18. Deberán contar con un pase para manguera contra incendio, de tipo cuadrado de 0,20 m
de lado, a nomás de 0,30 m de altura medido a la parte superior del pase.
19. La escalera de evacuación no deberá tener otras aberturas que las puertas de acceso.
20. Las escaleras de evacuación no podrán ser de tipo caracol, salvo que comunique máximo
dos niveles continuos, que sirva a no más de 5 personas, con pasamano a ambos lados.

Las escaleras de evacuación pueden ser:

B.1) CON VESTÍBULO PREVIO VENTILADO (para evacuación de humos): sus

características son las siguientes:
1. La puerta de acceso al vestíbulo previo ventilado desde el área del piso deberá ser
resistente al fuego con un mínimo de ¾ del tiempo de resistencia del cerramiento automático.
2. La puerta que comunica el vestíbulo previo ventilado con la escalera, deberá tener una
resistencia al fuego mínima de 20 minutos, antes del cierre automático.
3. El acceso será únicamente a través de un vestíbulo previo ventilado que separe la caja de
la escalera del resto de la edificación.
4. En caso de optar por iluminación natural a la caja de la escalera, se tienen las siguientes
alternativas:
4.1. Distancias de hasta 3m: se permitirá un vano cerrado con material translúcido que no
exceda 1.50 m2.
4.2. Para distancias mayores a 3m: no hay limitación de área para uso de vanos de material
translúcido.

5. La profundidad del vestíbulo previamente ventilado medido entre ejes centrales d los vanos,
deberá ser mínimo de 1.80 m como mínimo.

6. Únicamente para edificaciones residenciales, se deberán ubicar equipos para la inyección

y extracción de aire, ubicándose a nivel de la escalera.
a) Escaleras de evacuación con vestíbulo previo que ventila directamente al exterior El
vestíbulo previo podrá ventilar hacia el exterior de la edificación (hacia un lugar abierto)
siempre y cuando no exista algún vano cercano en un radio de 6.00 m medidos desde los
extremos del vano por donde ventila. Asimismo, deberá tener un vano abierto al exterior de un
mínimo de 1,50 m2.
b) Escaleras de evacuación con vestíbulo previo, que ventila a través de un sistema de
extracción mecánica.
 
Asimismo, el sistema de extracción mecánica puede ventilar al exterior de la edificación por
medio de un ducto de ventilación propio. No se aceptarán soluciones en las que el ducto
cuente con vanos provenientes de otros ambientes de la edificación.
Solución A: Por medio de un sistema de extracción mecánica al exterior de la edificación.
Solución B: El cerramiento de ventilación podrá ser de vidrio hacia el exterior de la edificación
(hacia un lugar abierto) siempre y cuando no exista alguna ventana o vano en 3.00 m mínimos
medidos desde el extremo del vidrio en forma horizontal y/o perpendicular.
Solución C: De un sistema de extracción mecánica a un ducto de ventilación ubicado al
exterior del vestíbulo
Solución D: De un sistema de extracción mecánica a un ducto de ventilación ubicado dentro
del vestíbulo.

NORMA A.020 VIVIENDA

CAPÍTULO I

GENERALIDADES

Artículo 1
DEFINICIÓN Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso
principal o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades
habitacionales y funcionales de manera adecuada.

Artículo 2
FUNCIONES MÍNIMAS Toda vivienda deberá contar cuando menos, con espacios para las
funciones de aseo personal, descanso, alimentación y recreación.
Artículo 3
TIPOS Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.
- Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o más viviendas en una sola edificación y
donde el terreno es de propiedad común.
- Conjunto residencial, cuando se trate de dos o más viviendas en varias edificaciones
independientes y donde el terreno es de propiedad común
- Quinta, cuando se trate de dos o más viviendas sobre lotes propios que comparten un
acceso común.

Artículo 4

UBICACIÓN Las viviendas deberán estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas
en el plano de Zonificación, en zonas urbanas con zonificación compatible o en zonas rurales.

Artículo 5

DENSIDAD Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de una

vivienda está en función del número de dormitorios, según lo siguiente:

Vivienda número de habitantes

De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres o más dormitorios 5

CAPÍTULO II

CONDICIONES DE DISEÑO

Las viviendas deberán cumplir con lo establecido en la Norma A.010 Condiciones Generales
de Diseño en lo que sea aplicable.

Articulo 7

DIMENSIONES
Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda serán aquellas que permitan la
circulación y el amoblamiento requerido para la función propuesta, acorde con el número de
habitantes de la vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan en las características
antropométricas de las personas que la habitarán.

Articulo 8
 ÁREA TECHADA MÍNIMA
El área techada mínima de una vivienda sin capacidad de ampliación (departamentos en
edificios 2 multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al régimen de propiedad
horizontal) será de 40 m . 2 El área techada mínima de una vivienda unifamiliar en su forma
inicial, con posibilidad de expansión, será de 25 m . Estas áreas mínimas no son de aplicación
para las viviendas edificadas dentro de los programas de promoción del acceso a la propiedad
privada de la vivienda. De acuerdo con lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se
podrá proponer un área mínima de hasta 2 16 m para viviendas unipersonales, siempre que
se pueda garantizar que se mantendrá este uso.

Artículo 9

AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y LAVANDERÍA

Los ambientes de aseo podrán prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. La
cocina podrá prestar servicio desde el comedor, estar-comedor o desde una circulación que la
integre a él. La lavandería podrá prestar servicio desde la cocina o desde una circulación
común a varios ambientes.

Artículo 10

CORREDORES Y ESCALERAS
Las escaleras y corredores al interior de las viviendas que se desarrollen entre muros deberán
tener un ancho libre mínimo de 0,90 m. Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un
lado abierto o en dos tramos sin muro intermedio, podrán tener un ancho libre mínimo de 0,80
m.

Artículo 11

NECESIDAD DE ASCENSOR
En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrán construir edificaciones de seis niveles
sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel corresponda a un departamento tipo dúplex y
el edificio no cuente con semisótano.

Artículo 12

ANCHO DE ACCESO
El acceso a las viviendas unifamiliares deberá tener un ancho mínimo de 0,90 m. Los
accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman parte de conjuntos
residenciales, deberán tener un ancho mínimo de 1,00 m y cumplir con lo establecido en la
Norma A.120 Accesibilidad para Personas con Discapacidad

Artículo 13

EJECUCIÓN POR ETAPAS

En el caso de viviendas unifamiliares, podrá plantearse su ejecución por etapas, siempre que
la unidad básica o núcleo básico cumpla con el área establecida en el artículo 8 de la
presente norma y se proporcione al adquiriente los planos de la vivienda completa, aprobados
por la municipalidad correspondiente.

Artículo 14
 EDIFICACIÓN SIMULTÁNEA CON HABILITACIÓN O AMPLIABLE
Las viviendas pueden edificarse simultáneamente con la habilitación urbana. En caso de
viviendas que se puedan ampliar, el diseño arquitectónico y estructural, así como el sistema
constructivo por emplear, estarán concebidos de tal manera que sus ampliaciones puedan ser
encargadas directamente por el propietario.

Artículo 15

NÚMERO DE ESTACIONAMIENTOS
El número de estacionamientos exigibles será establecido en el Plan Urbano de acuerdo con
las condiciones socioeconómicas de cada localidad. En caso de no existir este parámetro, se
considerará como mínimo un estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en las
habilitaciones urbanas Tipo 5 para vivienda unifamiliar no será exigible estacionamiento en el
interior de los lotes

NORMA TÉCNICA A.030 “HOSPEDAJE” DEL REGLAMENTO

NACIONAL DE EDIFICACIONES - RNE
CAPÍTULO I
ASPECTOS GENERALES

Artículo 1.- Ámbito de aplicación

La presente Norma Técnica es aplicable a las edificaciones destinadas a

uso de hospedaje y se complementa con las disposiciones emitidas por el
sector correspondiente que regula las actividades turísticas y de
hospedaje.

Artículo 2.- Glosario de términos

Para los efectos de la presente Norma Técnica se consideran los

siguientes conceptos:

Albergue: Clase de establecimiento de hospedaje que brinda el servicio

de alojamiento, cuya infraestructura, equipamiento y servicios, promueve
la interacción de los huéspedes en ambientes de uso común tales como:
Cocinas, habitaciones, servicios higiénicos, áreas recreativas, entre otros.
Los requisitos mínimos obligatorios se señalan en el Anexo 4 de la
presente Norma Técnica.
Apart - Hotel: Clase de establecimiento de hospedaje que brinda el
servicio de alojamiento en departamentos, cuya infraestructura,
equipamiento y servicios, de acuerdo a sus diferentes categorías, otorgan
mayor confort a los huéspedes. Los requisitos mínimos obligatorios se
señalan en el Anexo 2 de la presente Norma Técnica.
Área Útil: Área de un ambiente sin considerar los muros o elementos estructurales.
Cafetería: Ambiente en el que se sirve el desayuno y/o en el que el
huésped puede tomar otras bebidas y alimentos de fácil preparación.
Categoría: Rango en estrellas que se otorga al establecimiento de
hospedaje que cumple los requisitos mínimos establecidos en el artículo 7
de la presente Norma Técnica, con la finalidad de diferenciar las
condiciones de funcionamiento y servicios que ofrecen.
Clase: Identificación del establecimiento de hospedaje como Hotel, Apart-
Hotel, Hostal y Albergue, de acuerdo a las características de la
edificación, de la infraestructura, del equipamiento y de los servicios que
ofrecen.
Clóset o Guardarropa: Área o mueble destinado para la colocación de
ropa, insumos y objetos personales de los huéspedes.
Conserjería: Servicio de atención al huésped al momento de su ingreso,
permanencia y/o salida, donde, además, se brinda información sobre los
servicios del establecimiento de hospedaje y los atractivos turísticos de la
localidad; se ubica próximo o forma parte de la recepción.
Departamento: Unidad de alojamiento del establecimiento de hospedaje,
cuyas instalaciones y equipamiento permiten a los huéspedes pernoctar,
así como preparar y consumir alimentos dentro de la misma. Puede incluir
una o más habitaciones.
Establecimiento de Hospedaje: Edificación destinada en forma total o
parcial a prestar servicio de alojamiento no permanente; se puede optar
por su clasificación o no. Además, puede incluir otros servicios
complementarios tales como comercio, agencias de turismo o bancarias,
restaurante, cafetería y/o bar, discoteca, casino y/o
tragamonedas, sala de usos múltiples, gimnasio, spa, siempre que sean
compatibles con el Plan de Desarrollo Urbano.
Habitación: Unidad de alojamiento del establecimiento de hospedaje,
cuyas instalaciones y equipamientos permiten a los huéspedes pernoctar.
Hostal: Clase de establecimiento de hospedaje que brinda el servicio de
alojamiento, cuya infraestructura, equipamiento y servicios, de acuerdo a
sus diferentes categorías, ofrece a los huéspedes los requisitos mínimos
obligatorios señalados en el Anexo 3 de la presente Norma Técnica.
Hotel: Clase de establecimiento de hospedaje que brinda el servicio de
alojamiento, cuya infraestructura, equipamiento y servicios, de acuerdo a
sus diferentes categorías, otorgan mayor confort a los huéspedes. Los
requisitos mínimos obligatorios se señalan en el Anexo 1 de la presente
Norma Técnica.

Huésped: Persona natural a quien se brinda el servicio de alojamiento.

Oficio: Ambiente de los establecimientos de hospedaje en el que se ubica
los suministros de limpieza; lencería; ropa de cama; entre otros
implementos que facilitan y permiten el aseo permanente de las
habitaciones.
Recepción: Área próxima al ingreso del establecimiento de hospedaje, en
el cual se facilita la información operativa y de los servicios que se
ofrecen, así como se recibe y registra el ingreso y salida del huésped.
Servicios higiénicos: Área compuesta como mínimo con los aparatos
sanitarios de lavatorio, inodoro, ducha o tina.
Suite: Habitación con instalaciones y ambientes separados o conectados
que permiten un mayor confort y amplitud. El área destinada a sala de
estar puede integrarse dentro de la habitación o separada en un ambiente
contiguo.

CAPÍTULO II
CONDICIONES GENERALES DE HABITABILIDAD Y

FUNCIONALIDAD Artículo 3.- Ubicación de los hospedajes

Las edificaciones destinadas a establecimientos de hospedaje se ubican

en las zonas determinadas en los Planes de Acondicionamiento Territorial
y de Desarrollo Urbano, dentro de las áreas urbanas, de expansión
urbana y zonas de reglamentación especial y áreas naturales protegidas.

Cuando se ubican en áreas urbanas, son exigibles los parámetros de

diseño que regulan el proceso de edificación, de acuerdo a la zonificación
establecida y al Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.
Cuando se ubican fuera de las áreas urbanas, es exigible la opinión
favorable de la entidad responsable del cuidado y control de dichas áreas.

Artículo 4.- Condiciones de diseño

Los aspectos relativos a las condiciones generales de diseño como
ventilación, iluminación, accesos, requisitos de seguridad y accesibilidad
universal, entre otras, que no estén contemplados en la presente Norma
Técnica, se regirán de acuerdo a lo dispuesto para tal fin, en las
respectivas Normas Técnicas que contiene el Reglamento Nacional de
Edificaciones.
Todo establecimiento de hospedaje, clasificado y no clasificado, debe
considerar los siguientes aspectos mínimos:
1. Sin perjuicio del cálculo para determinar el ancho mínimo, las escaleras,
los corredores y/o los pasajes de circulación al interior de los
establecimientos de hospedajes, deben tener un ancho libre mínimo
de 1.20 m. considerándose que los elementos estructurales y los
equipos de emergencia pueden ocupar hasta 0.15 m de dicho ancho
libre.
2. La iluminación de las habitaciones se efectúa directamente hacia áreas
exteriores, patios, pozo de luz, vías particulares o públicas.
3. Para el cálculo del pozo de iluminación, se mide perpendicularmente
entre eje de los vanos que se sirven al muro o vano opuesto que
conforma el pozo, no debiendo ser menor a un cuarto de la altura del
paramento más bajo del pozo del mismo predio, medido a partir de
 1.00 m. sobre el piso más bajo.
4. Las dimensiones mínimas del pozo de iluminación son de 2.20 m. por
lado, medido entre las caras de los paramentos que definen dicho pozo.
5. Se debe alcanzar los siguientes niveles de iluminación:
a) Habitaciones y baños
-General 100 luxes
-Cabecera de cama 300 luxes
-Espejo de baño 300 luxes
b) Área de recepción 300 luxes
c) Vestíbulo 150 luxes
d) Circulaciones 100 luxes
e) Servicios higiénicos públicos 100 luxes
f) Escaleras 150 luxes
g) Estacionamientos 30 luxes
Para la iluminación artificial de las áreas de servicios
complementarios, debe remitirse a la Norma Técnica correspondiente
y/o a la Norma Técnica EM.110 Confort térmico y lumínico con
eficiencia energética.
6. Contar con ventilación natural o artificial y condiciones de aislamiento
térmico y acústico, que proporcionen niveles de confort, temperatura,
ventilación, humedad, entre otros, los cuales deben cumplir con los
requisitos de ventilación y acondicionamiento ambiental de la Norma
Técnica A.010 Condiciones Generales de Diseño.
7. En caso que el establecimiento de hospedaje cuente con servicios
complementarios y estos se ubiquen en un nivel diferente al nivel de
ingreso de los huéspedes a la edificación, debe implementarse
rampas con pendiente según lo establecido en la Norma Técnica
A.010 Condiciones Generales de Diseño o
contar con medios mecánicos que garanticen la accesibilidad de las
personas. Asimismo, en los casos que se requiera habitaciones
accesibles según la Norma Técnica A.120 Accesibilidad Universal en
Edificaciones, se deben priorizar su ubicación en el mismo piso o nivel
de ingreso de la edificación.
8. Los servicios complementarios de administración destinados al
funcionamiento del establecimiento de hospedaje, pueden ubicarse
en el semisótano y/o sótanos del establecimiento de hospedaje,
siempre que cumplan con los requisitos mínimos de ventilación,
iluminación, accesibilidad y seguridad en caso de evacuación.
9. El establecimiento de hospedaje que contemple más de una categoría,
puede proponer, para su operación y administración, servicios
administrativos y complementarios compartidos, cumpliendo con los
requisitos mínimos para el de mayor categoría planteada. Las
habitaciones deben cumplir con los requisitos exigidos por su
categoría correspondiente.
10. Los estacionamientos están ubicados en el predio al cual sirven,
únicamente, en casos excepcionales por déficit de estacionamiento,
según se requiera, podrán ubicarse en predios distintos, según los
criterios establecidos para estacionamientos de uso privado regulado
en la Norma Técnica A.010 Condiciones Generales de Diseño.
11. En caso se presente áreas de servicios complementarios y de usos
diferentes al alojamiento, el número y dimensionamiento de los
 estacionamientos se calcula conforme a los requisitos establecidos
para cada uso.

Artículo 5.- Cálculo del número de ocupantes

El número de ocupantes de la edificación para efectos del diseño de las
salidas de emergencia, pasajes de circulación, entre otros, se calcula de
la siguiente manera:
1. Hoteles de 4 y 5 estrellas 18.0 m² por persona
2. Hoteles de 2 y 3 estrellas 15.0 m² por persona
3. Hoteles de 1 estrella 12.0 m² por persona
4. Apart - hotel de 4 y 5 estrellas 20.0 m² por persona
5. Apart - hotel de 3 estrellas 17.0 m² por persona
6. Hostal de 1 a 3 estrellas 12.0 m² por persona
7. Albergue 04.0 m² por persona
8. Establecimientos de Hospedaje 12.0 m² por persona
El número máximo de ocupantes en las áreas de habitaciones está en
función al número de camas por habitación. Las camas, según sus
dimensiones, pueden ser ocupadas por una o dos personas.

En las áreas de servicios complementarios y de usos diferentes al

alojamiento, el número de ocupantes se calcula conforme a los requisitos
establecidos para cada uso.

CAPÍTULO III
REQUISITOS ESPECÍFICOS PARA ESTABLECIMIENTOS DE

HOSPEDAJE Artículo 6.- Establecimientos de hospedajes no

clasificados

Las edificaciones de los establecimientos de hospedaje que no opten por

clasificarse y/o categorizarse, adicionalmente a lo señalado en el artículo
4 cumplen con las siguientes condiciones mínimas:

1. Contar con seis (06) habitaciones como mínimo.

2. El área útil de las habitaciones tiene como mínimo 6.00 m 2.
3. Contar con clóset o guardarropa dentro de las habitaciones.
4. Contar con un (01) solo ingreso para huéspedes y personal
de servicio. 5. Contar con área de recepción.
6. Por lo menos el 50 % del total de las habitaciones del establecimiento
de hospedaje debe contar con servicios higiénicos privados dentro de
las habitaciones.
7. Se debe proyectar como mínimo dos (02) servicios higiénicos de uso
común, diferenciados por sexo, por cada cuatro (04) habitaciones que
no cuenten con servicios higiénicos de uso privado. Los servicios
higiénicos deben ubicarse próximas y en el mismo piso de las
habitaciones a las que sirven.
8. El área útil de los servicios higiénicos privados y comunes tiene como
mínimo 2.50 m2 y cuenta con inodoro, lavatorio y ducha.
9. Todas las duchas que sirven a las habitaciones deben contar con red de
 agua fría y caliente las 24 horas del día, cuyo sistema no debe ser
activado por los huéspedes.
10. Todos los servicios higiénicos cuentan con pisos y paredes de material
impermeable y el revestimiento de la pared tiene una altura mínima de
1.80 m. 11. Contar con ascensor para uso de los huéspedes en los
establecimientos de hospedajes de cuatro (04) a más pisos.
12. Aquellos establecimientos de hospedaje que presenten hasta veinte
(20) habitaciones tienen un (01) servicio higiénico de uso público
mixto. Aquellos que presenten veintiuno (21) a más habitaciones
tienen servicios higiénicos de uso público independiente para
hombres y mujeres. Para ambos casos se ubican
próximos a la recepción. Cada servicio higiénico cuenta como mínimo
con un inodoro y un lavatorio.
13. Contar con servicio de comunicación, teléfono u otro, para uso público
de los huéspedes.
14. Contar con sistema de instalación sanitaria que garantice el suministro
permanente de agua potable o agua apta para el consumo humano a
todo el hospedaje.
15. Contar con un proceso de recolección, almacenamiento y eliminación
de residuos sólidos.
16. Contar con sistema eléctrico que garantice un adecuado uso y la
seguridad del huésped.
17. Contar con sistema de video vigilancia.

Artículo 7.- Hospedajes clasificados y categorizados

Las edificaciones de los establecimientos de hospedaje que opten por
clasificarse y categorizarse ante la autoridad competente, cumplen
específicamente con lo establecido en los Anexos 1, 2, 3 ó 4 de la
presente Norma Técnica, así como con la normativa en materia de
establecimientos de hospedaje aprobada por la entidad competente.

Los establecimientos de hospedaje se clasifican y categorizan de la

siguiente forma: Tabla N° 1

Clase Categoría Requisitos Técnicos

Mínimos

Hotel Uno a cinco estrellas Ver Anexo 1

Apart-hotel Tres a cinco estrellas Ver Anexo 2

Hostal Una a tres estrellas Ver Anexo 3

Albergue - Ver Anexo 4

ANEXO 5
DISTANCIAS MÍNIMAS DENTRO DE LOS SERVICIOS HIGIÉNICOS
Los diseños planteados en los siguientes gráficos solo son referenciales
para indicar las distancias mínimas a considerar.

GRÁFICO 1: LAVATORIOS

GRÁFICO 2: INODOROS

GRÁFICO 3: ESQUEMA DE SERVICIO HIGIÉNICO

CONCLUSIONES

Cada norma cumple su función en las diferentes edificaciones según el RNE, al

concluir con esta investigación hemos llegado a dar las conclusiones por cada
norma de la siguiente manera

NORMA A 010
La presente Norma Técnica tiene por objeto establecer los criterios y requisitos
mínimos que debe cumplir el diseño arquitectónico de toda edificación, para
garantizar el desarrollo de las actividades de las personas otorgándoles condiciones
de habitabilidad, seguridad y la protección del medio ambiente.

NORMA A020

La presente Norma Técnica tiene por objeto regular las condiciones mínimas de
diseño que deben cumplir las edificaciones residenciales, con la finalidad de cubrir
las necesidades básicas de habitabilidad, funcionalidad y seguridad.

NORMAS A030

Se definen como establecimientos que prestan servicio temporal de alojamiento a

personas y que, debidamente clasificados y/o categorizados, cumplen con los
requisitos de infraestructura y servicios señalados en la legislación vigente sobre la
materia.(art,2)

REFERENCIAS

file:///C:/Users/crist/OneDrive/Documentos/mate%202/A.030HOSPEDAJE-
RMN005-2019-VIVIENDA%20(1).pdf

NORMA A 010
https://cdn.www.gob.pe/uploads/document/file/
2366528/35%20A.010%20CONDICIONES%20GENERALES%20DE%20DISE%C3%91O
%20-%20RM%20N%C2%B0%20191-2021-VIVIENDA.pdf?v=1636058378#:~:text=La
%20presente%20Norma%20T%C3%A9cnica%20tiene,la%20protecci%C3%B3n
%20del%20medio%20ambiente.

https://issuu.com/residente/docs/rnc_ilustrado_peru/21

NORMA A020

https://cdn.www.gob.pe/uploads/document/file/
2366560/36%20A.020%20VIVIENDA%20-%20RM%20N%C2%BA%20188-
2021-VIVIENDA.pdf?v=1636059082#:~:text=La%20presente%20Norma%20T
%C3%A9cnica%20tiene,de%20habitabilidad%2C%20funcionalidad%20y
%20seguridad.

NORMA A 030

https://cdn.www.gob.pe/uploads/document/file/
2366562/37%20A.030%20HOSPEDAJE%20-%20RM%20N%C2%B0%20005-
2019-VIVIENDA.pdf?v=1636059082

ANEXOS