CONSTITUCIÓN DEL PATRIMONIO FAMILIAR VÍA NOTARIAL

La ley 26662, llamada ley de competencia notarial en asuntos no contenciosos, refiere en su artículo
primero, que los interesados pueden recurrir indistintamente ante el Poder Judicial o ante el Notario para
tramitar según corresponda, entre otros asuntos, la constitución del patrimonio familiar; en efecto en el
título IV de esta ley, los artículos que van del 24 al 28 establecen el trámite a seguir para la constitución
del patrimonio familiar, y que en síntesis podemos decir que son: la minuta con la declaración expresa de
no tener deudas pendientes, acompañando las partidas que acrediten el vínculo del constituyente con los
beneficiarios, el certificado de gravámenes del predio. El notario ordena la publicación de un extracto de
esta solicitud, y si transcurridos diez días desde la última publicación no hay oposición, extiende la
escritura pública y cursará los partes pertinentes al registro de la propiedad Inmueble.

La constitución del patrimonio familiar amplia la afectación de un bien inmueble al uso de uno o varios
miembros de una familia, con fines de protección, para mantener la convección casa habitación, o predio
destinado a ala agricultura como arte3sania, comercio o industria (artículo 489 del código civil). Para ello,
el bien adquiere las cualidades de inembargable e indisponible.

Las personas que pueden constituirlo son: cualquiera de los conyugues sobre el bien propio, ambos
cónyuges sobre los bienes comunes, el padre o la madre (no cónyuges) sobre sus bienes, cualquier
personas dentro de su tercio de libre disposición.

Los beneficiarios pueden ser: Los conyugues, los hijos y otros descendientes menores o incapaces, los
padre y otros ascendientes que estén en estado de necesidad, los hermanos menores o incapaces del
solicitante.

Los requisitos der las solicitudes son los siguientes:

I. Nombre y apellidos, edad, estado civil y domicilio del constituyente.

II. Indicaciones del predio que se pretende afectar.
III. Acreditar que el predio no está afectado por hipoteca, anticresis o embargo, para lo cual se
presenta el certificado registral de gravámenes.
IV. Señalar a los beneficiarios, con indicaciones del vínculo familiar que los une.
V. Declaración expresa de no tener deudas pendientes.
VI. Presentar las partidas que acredite el vínculo.

Una vez que se han cumplido los requisitos, y que ha trascurrido 10 días útiles desde la publicación, sin
que medie oposición, se eleva la minuta a escritura pública con los síguete insertos: partidas que
acrediten el vínculo entre constituyente o beneficiario, publicaciones y constancia de haber tenido a la
vista el certificado de gravamos. En ese momento, los otorgantes deben renovar su voluntad a través de
la prestación de consentimiento ante el notario, lo que implica la firma del instrumento público.

La ley dice que par la modificación o extinción del patrimonio familiar se siguen los mismos trámites que
para su constitución. Esta norma, obviamente, no pretende exigir el patrimonio constituido ante el juez se
disuelva de la misma forma, y que el constituido ante el notario se extinga de igual manera. E n realidad,
la norma regula EL PROCEDIMIENTO PARA LA MODIFICACION Y EXTINCION DEL PATRIMONIO
FAMILIAR EN VIA NOTARIAL, que por economía legislativa hace una remisión al mismo trámite
requerido para la constitución. Siendo así, un patrimonio familiar de origen judicial puede ser extinguido
por vía notarial, siempre que den los presupuestos exigidos. Sion embargo en caso que el patrimonio
familiar beneficie a un menor de edad o incapaz, no puede ser extinguido en vía notarial, pues resulta
evidente que los beneficiarios no puedan prestar su consentimiento.
Una nota importante que resaltar para optar por esta vía notarial, es que el constituyente no deba tener
ninguna deuda pendiente, mientras que en el trámite judicial la exigencia está referida a que no se tenga
deudas que se vean perjudicadas con la constitución del patrimonio familiar, en consecuencia se trata de
dos situaciones diferentes. Si no se demuestra al notario que no se tiene deudas o al publicitarse la
solicitud de constitución existe oposición, termina en forma inmediata la participación del notario que
deberá de abstenerse de seguir conociendo tal constitución.

El patrimonio familiar se extingue:

 Cuando todos sus beneficiarios dejan de serlo.

 Cuando, sin autorización del juez, los beneficiarios dejan de habitar en la vivienda o de trabajar
el predio durante un año continuo.
 Cuando habiendo necesidad o mediado causa grave, el juez, a pedido de los beneficiarios, lo
declara extinguido.
 Cuando el inmueble sobre el cual recae fuere expropiado.