CONTRATO DE RESERVA.

PRIMERA COMPARECIENTES. Comparecen a la celebración de la presente

contrato los cónyuges señor XXXXXXXXXXXXXXXXXXX con cedula de
ciudadanía número XXXXXXXXX y señora XXXXXXXXX con cedula de
ciudadanía número XXXXXXXXX, de 79 y 85 años de edad, nacionalidad
ecuatoriana domiciliados en la ciudad de Quito, a quienes en adelante y para
efecto del presente contrato se le denominarán LOS PROPIETARIOS y por
otra parte, el señor XXXXXXXXX, con cedula de ciudadanía número
XXXXXXXXX, de nacionalidad ecuatoriana, de 47 años de edad domiciliado, en
Machachi, a quien en adelante y para efecto del presente contrato se le
denominará EL INTERESADO. Los comparecientes son mayores de edad,
legalmente capaces para contratar, obligarse y celebrar el presente contrato de
reserva.

SEGUNDA.- ANTECEDENTES:

a) Los cónyuges señor XXXXXXXXXXXXXXXXXXX y señora XXXXXXXXX son

propietarios del lote de terreno signado con el número XXXXXXXXX de la
manzana XXXXXXXXX con una superficie de QUINIENTOS DIECISIETE
PUNTO ONCE METROS CUADRADOS, con clave catastral número
XXXXXXXXX, adquirido mediante compra a la COOPERATIVA DE VIVIENDA
DEL BANCO NACIONAL DE FOMENTO, según consta de la escritura de
compraventa otorgada ante la Notaría Décimo Sexta de Quito, con fecha 6 de
Noviembre del 2007, inscrita el 28 de noviembre del 2007.

b) El señor XXXXXXXXX, se encuentra interesado en adquirir el bien inmueble

señalado en el literal anterior a los propietarios para lo cual ha solicitado a los
propietarios se reserve el mismo mientras realiza los trámites de financiamiento
para el pago del precio pactado.

TERCERA: RESERVA.- Con estos antecedentes y mediante el presente

documento, los Propietarios a solicitud del interesado convienen en reservar el
inmueble señalado en la cláusula anterior por el plazo de noventa días mientras
el interesado realiza todos los trámites necesarios con el Banco del Instituto
Ecuatoriano de Seguridad Social BIESS o con cualquier entidad financiera,
para el pago del precio convenido. Se deja expresa constancia que la
obtención del crédito hipotecario es de absoluta responsabilidad del interesado,
sin que esto implique obligación o responsabilidad alguna por parte de los
propietarios del inmueble más que la de proporcionar los documentos
necesarios para el respectivo trámite los cuales se detallan:

1. Copia de la escritura de adquisición con la respectiva razón de

inscripción.
2. Copias de cedulas y papeletas de los propietarios.
3. Certificado de gravamen actualizado (este documento será entregado
una sola vez, si por cuestionas inherentes al trámite hipotecario se
necesita que este documento sea actualizado, es responsabilidad del
interesado solicitar los nuevos certificados que se necesiten para el
correspondiente trámite).
 4. Certificado de no adeudar al Municipio actualizado.
5. Pago de impuesto predial del año en curso.
6. Certificado Bancario.
7. Croquis de ubicación del bien inmueble.
Estos documentos deberán ser utilizados con la única finalidad de ser
presentados en la entidad financiera correspondiente, el mal uso de los mismos
será de absoluta responsabilidad del interesado

CUARTA: PRECIO ESTABLECIDO Y FORMA DE PAGO.- El precio

establecido para la adquisición del inmueble mencionado en este documento
se lo fija en la cantidad de CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS DOLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($42.500) los mismos que deberán
ser cancelados por el interesado de la siguiente forma:

1. QUINIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA

($500) son cancelados a la firma de este contrato mediante
transferencia bancaria.
2. OCHO MIL SEISCIENTOS SEIS DOLARES CON CUARENTA Y DOS
CENTAVOS DE DÓLAR ($8.606,42) en cheque certificado o
transferencia bancaria, el ****************.
3. El saldo es decir los TREINTA Y TRES MIL TRESCIENTOS NOVENTA
Y TRES DOLARES CON CINCUENTA Y OCHO CENTAVOS DE
DÓLAR ($33.393,58) será cancelado a través de un préstamo
hipotecario que el interesado se encuentra gestionando con el BIESS.
Se deja expresa constancia que en caso de que el valor a ser desembolsado
por la institución financiera no cubra el valor pendiente de pago el interesado se
compromete a pagar con fondos propios el saldo pendiente.

QUINTA: GASTOS.- Todos los gastos que ocasionen la suscripción de este

documento hasta el perfeccionamiento de las escrituras definitivas de
compraventa, en la Notaria e inscripción en el Registro de la Propiedad, serán
cancelados por el interesado, a excepción de la utilidad o plusvalía, y la tasa de
obras, que en caso de generarse, serán cancelados por los propietarios.

SEXTA: LICITUD DE FONDOS. El interesado declara que los valores que

entrega y entregará a los propietarios no proviene de narcotráfico ni tiene por
objeto el lavado de activos ni de ninguna causa ilícita

SÉPTIMA: Los propietarios declaran que sobre el inmueble objeto de este

contrato de reserva, no pesa ningún gravamen, embargo, prohibición de
enajenar, ni limitación de dominio de conformidad con el certificado conferido
por el señor Registrador de la propiedad del Cantón Rumiñahui.

OCTAVA: ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE.- Los Propietarios entregarán el

bien inmueble solo cuando se haya pagado la totalidad del precio convenido es
decir la cantidad de CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US. $ 42.500). Se deja expresa constancia
que aunque se haya suscrito la respectiva escritura pública de compraventa
definitiva, si por cualquier motivo no se realizare el desembolso por parte de la
institución financiera, se entenderá no perfeccionada la tradición y sin efecto la
mencionada escritura pública.

NOVENA: VIGENCIA DE LA RESERVA: El presente documento tiene una

vigencia de noventa días, una vez transcurrido este plazo y no habiéndose
cancelado la totalidad del precio convenido esta reserva quedará
automáticamente sin efecto ni valor alguno.

DECIMA: ACEPTACION: Los otorgantes manifiestan que aceptan el total

contenido del presente documento, por estar hecho en seguridad de sus
respectivos intereses.

DECIMA PRIMERA: LITIS.- En caso de controversia, las partes renuncian

fuero y domicilio y se someten a la jurisdicción de los jueces competentes de la
ciudad de Quito.

Para constancia de lo estipulado las partes firman por duplicado, en la ciudad

de Quito, el 1 de septiembre del 2020.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CI. XXXXXXXXX
Teléfono:
Email. XXXXXXXXX

XXXXXXXXX
CI. XXXXXXXXX
Email. XXXXXXXXX

XXXXXXXXX
CI. XXXXXXXXX
Teléfono: XXXXXXXXX
Email. XXXXXXXXX