Sumilla: Fundamentación Fáctica y jurídica de mejor derecho y

Presento documentos que acredita mejor derecho.

Referencia: Oficio Nº D001137-2023-COFOPRI-OZHUANUC.

Predio con Código P40003536.

Señor: JOSÉ FERNANDO CHOCANO CAVALIÉ.

Jefe de la Oficina Zonal de Huánuco-COFOPRI.

I.- ANTECEDENTE:
Que, mediante Oficio Nº D001137-2023-COFOPRI-OZHUANUC, notificado
válidamente el día viernes 11 de agosto del año 2023; a mi domicilio lote 4 MZ
68A sector 27 de Mayo Aucayacu distrito de José Crespo y Castillo de la
provincia de Leoncio Prado departamento de Huánuco, COFOPRI hace de
conocimiento apertura de mejor derecho; de una parte JUANA SALAZAR
PAREDES y de la otra parte MERCEDES PÉREZ TARAZONA, del predio con
código P40003536, ante ello, expongo, lo siguiente:
II.- FUNDAMENTACIÓN FÀCTICA Y JURÍDICA DE MEJOR DERECHO:
Que, la recurrente viene ocupando físicamente desde el año 2010 hasta la
actualidad el inmueble lote 4 MZ 68A sector 27 de Mayo Aucayacu distrito de
José Crespo y Castillo de la provincia de Leoncio Prado departamento de
Huánuco, ejerciendo posesión de hecho de forma pacífica, pública y continua y
de buena fe sobre el bien inmueble descrito líneas arriba; actuando como
propietaria, conforme acredito con los medios de prueba documentales de
fecha cierta que presento en 61 folios incluido solicitud, estando amparado por
el ordenamiento jurídico nacional.
El artículo 896 del Código Civil establece, la posesión es el ejercicio de hecho
de uno o más poderes inherentes a la propiedad.
El artículo 914 del Código Civil establece, se presume la buena fe del
poseedor, salvo prueba en contrario.
El artículo 907 del Código Civil establece, La buena fe dura mientras las
circunstancias permitan al poseedor creer que posee legítimamente o, en todo
caso, hasta que sea citado en juicio, si la demanda resulta fundada.
El artículo 915 del Código Civil establece, si el poseedor actual prueba haber
poseído anteriormente, se presume que poseyó en el tiempo intermedio, salvo
prueba en contrario.
El artículo 912 del Código Civil establece, el poseedor es reputado propietario,
mientras no se pruebe lo contrario. Esta presunción no puede oponerla el
poseedor inmediato al poseedor mediato. Tampoco puede oponerse al
propietario con derecho inscrito.
III.- ANEXOS DOCUMENTOS QUE ACREDITAN POSESIÓN DE HECHO
PACÍFICA, PÚBLICA Y CONTINUA DE JUANA SALAZAR PAREDES:
3.1.- El expediente administrativo que ha generado el título de propiedad de
JUANA SALAZAR PAREDES, del COFOPRI Oficina Zonal Huánuco, del predio
con Código P40003536, expediente administrativo expedido por la entidad y
que lo posee. Al amparo de los artículos 48.1.1 y 48.1.2 del TUO de la Ley Nº
27444 del Procedimiento Administrativo General aprobado por el D.S. Nº 004-
2019-JUS.
3.2.- Originales los recibos del servicio público de Luz Eléctrica del periodo
2021 al 2023 otorgados por la empresa Electrocentro S.A.
3.3.- Copia fedateada de los recibos y la declaración jurada del pago del
impuesto predial autovalúo del predio lote 4 MZ 68A sector 27 de Mayo
Aucayacu, del periodo 2012 al 2023, otorgada por la administración tributaria
de la Municipalidad Distrital de José Crespo y Castillo.
3.4.- Original el expediente administrativo solicitud de otorgamiento de nuevo
título de propiedad del lote 4 MZ 68A sector 27 de Mayo Aucayacu,
recepcionado por COFOPRI Huánuco el 02 de diciembre del 2022 signado con
el número 2022-0074400. Que, posee la entidad, al amparo del numeral 1 y 4
del artículo 177 y los artículos 48.1.1 y 48.1.2 del TUO de la Ley Nº 27444 del
Procedimiento Administrativo General aprobado por el D.S. Nº 004-2019-JUS.
3.5.- El acta de inspección ocular diligenciada in situ por el funcionario de
COFOPRI conforme al artículo 167, 173.2 y 177.5 del TUO de la Ley Nº 27444
del Procedimiento Administrativo General aprobado por el D.S. Nº 004-2019-
JUS.
DECLARACIÓN JURADA:
3.6.- Formulo a modo de declaración jurada, lo siguiente.
Declaro bajo juramento no conocer persona alguna con domicilio real en el
radio urbano de la ciudad de Huánuco, siendo imposible notificarme dentro de
la ciudad de Huánuco, para lo cual consigno mi domicilio real en el lote 4 MZ
68A sector 27 de Mayo Aucayacu distrito de José Crespo y Castillo de la
provincia de Leoncio Prado departamento de Huánuco y el correo electrónico
fredeinaltohuallaga@gmail.com para efectos de toda notificación.
Declaro bajo juramento que, sobre el lote 4 MZ 68A sector 27 de Mayo
Aucayacu distrito de José Crespo y Castillo de la provincia de Leoncio Prado
departamento de Huánuco, no existe disputa sobre el derecho de propiedad o
posesión en el ámbito administrativo, fiscal o judicial. Con excepción y
únicamente ante COFOPRI Huánuco.
Declaro bajo juramento que, sobre el lote 4 MZ 68A sector 27 de Mayo
Aucayacu distrito de José Crespo y Castillo de la provincia de Leoncio Prado
departamento de Huánuco, no tienen ni existe aperturado procedimiento
administrativo de titulación seguido ante otra entidad pública.
Declaro bajo juramento que soy una persona de estado civil soltera conforme
consta en mi Documento Nacional de Identidad que anexo al presente.
OTRO:
3.7.- Anexo declaración jurada de estado civil, de procesos judiciales, poder
simple de representante, y copia del DNI.
IV.- DOCUMENTOS QUE ACREDITAN QUE MERCEDES PÉREZ
TARAZONA NO TIENE MEJOR DERECHO:
EN INSTANCIA ADMINISTRATIVA.
4.1.- Copia fedateada del Acuerdo de Concejo Nº 015-2016-MDJCC-A de fecha
16 de febrero del 2016, del Concejo de la Municipalidad Distrital de José
Crespo y Castillo, mediante el cual declara, la caducidad del certificado de
posesión del terreno urbano Nº 0022-2008 con un área de 3,000.38 metros
cuadrados de la manzana 68, y declara la caducidad del certificado de
posesión del terreno urbano Nº 0023-2008 con un área de 3,000.38 metros
cuadrados de la manzana 69, terrenos ubicados en el Jr. Sucre de la Junta
Vecinal 27 de Mayo del casco urbano de Aucayacu distrito de José Crespo y
Castillo, por el cual la comuna local otorgó derecho de posesión a favor de
EDWIN TARAZONA GARCÍA, persona que no se encontraba habitando de
manera personal, real y permanente en los referidos predios. Con los
documentos constancias de posesión la persona de MERCEDES PÉREZ
TARAZONA, pretende acreditar derecho posesorio por adquisición derivada
sobre el inmueble lote 4 MZ 68A sector 27 de Mayo Aucayacu distrito de José
Crespo y Castillo de la provincia de Leoncio Prado departamento de Huánuco,
el cual nunca ha ocupado físicamente.
EN INSTANCIA JUDICIAL.
4.2.- Copia legalizada de la Resolución Judicial Nº 01 de fecha 15 de enero del
año 2015 del Juzgado Mixto de Aucayacu, AUTO RESOLUTIVO Nº 003-2015-
CI, mediante el cual DECLARA IMPROCEDENTE la demanda de MEJOR
DERECHO DE PROPIEDAD interpuesta por MERCEDES PÉREZ TARAZONA
contra JUANA SALAZAR PAREDES, en el expediente Nº 131-2014-0-1213-
JM-CI-01. Del predio lote 4 MZ 68A Sector 27 de Mayo Aucayacu.
4.3.- Copia legalizada de la Resolución Judicial Nº 24 de fecha 26 de julio del
año 2015 del Juzgado Mixto de Aucayacu, AUTO RESOLUTIVO, mediante el
cual declara CONCLUIDO LA DEMANDA de MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD interpuesta por MERCEDES PÉREZ TARAZONA contra JUANA
SALAZAR PAREDES, en el expediente Nº 23-2015-0-1213-JM-CI-01. Y copia
legalizada de la Resolución Judicial Nº 25 de fecha 26 de julio del año 2015 del
Juzgado Mixto de Aucayacu que DECLARA CONSENTIDA la resolución Nº 24.
Del predio lote 4 MZ 68A Sector 27 de Mayo Aucayacu.
4.4.- Copia legalizada de la SENTENCIA Nº 016-2019 contenida en la
Resolución Judicial Nº 43 de fecha 28 de marzo del 2019 del Juzgado Mixto de
Aucayacu, mediante el cual DECLARA IMPROCEDENTE la demanda de
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA pública interpuesta por MERCEDES
PÉREZ TARAZONA contra EDWIN TARAZONA GARCÍA. Y copia legalizada
de la Resolución Judicial Nº 44 de fecha 24 de mayo del año 2019 del Juzgado
Mixto de Aucayacu que DECLARA CONSENTIDA la resolución Nº 43.
PRIMERO OTRO SI DIGO: Señor Jefe Zonal de COFOPRI Huánuco, téngase
presente al momento de resolver el mejor derecho lo que establece el artículo
376-B del Código Penal vigente.
SEGUNDO OTRO SI DIGO: Señor Jefe Zonal de COFOPRI Huánuco, solicito
al momento de resolver el mejor derecho, efectúe EL CONTROL DE VALIDEZ
EN INSTANCIA ADMINISTRATIVA DE LOS NEGOCIOS JURÍDICOS DE LOS
CONTRATOS PRIVADOS que podría presentar a su favor MERCEDES
PÉREZ TARAZONA, si bien es cierto, existe libertad contractual en el país
conforme lo establecen el artículo 1354 del Código Civil y el artículo 62 de la
Constitución Política de 1,993, está no debe ser contrario a norma legal de
carácter imperativo, La Constitución en su artículo 2.14 reconoce el derecho de
toda persona a contratar con fines lícitos, siempre que no se contravengan
leyes de orden público.
TERCERO OTRO SI DIGO: Señor Jefe Zonal de COFOPRI Huánuco, solicito
proceda acumular el expediente administrativo solicitud de otorgamiento de
nuevo título de propiedad del lote 4 MZ 68A sector 27 de Mayo Aucayacu,
recepcionado por COFOPRI Huánuco el 02 de diciembre del 2022 signado con
el número 2022-0074400. Que, posee la entidad.
CUARTO OTRO SI DIGO: Solicito me notifique válidamente en mi domicilio
real lote 4 MZ 68A sector 27 de Mayo Aucayacu distrito de José Crespo y
Castillo de la provincia de Leoncio Prado departamento de Huánuco y al celular
Nº 910616972, adicionalmente al correo electrónico
fredeinaltohuallaga@gmail.com
QUINTO OTRO SI DIGO: Mediante el presente documento acredito, nombro o
designo a mi representante a la persona de FERNANDO LIBORIO AGUILAR
SOTO con DNI Nº 23005533, para efectos de que participe en mi
representación en todos los actos procedimentales ante COFORPRI materia de
la presente. Le otorgo carta poder simple de representación.

Huánuco,17 de agosto del 2023.

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JUANA SALAZAR PAREDES
DNI Nº 20415185