PROYECTO : LOCAL HOSPEDAJE

PROPIETARIOS : VERITA CORAL DE DIAZ

DEPARTAMENTO : UCAYALI

PROVINCIA : CORONEL PORTILLO

DISTRITO : YARINACOCHA

UBICACIÓN : JR. LEONIDAS YEROVI – AV.UNION

PUCALLPA-PERU
JUNIO - 2023
 MEMORIA DESCRIPTIVA
POR LICENCIA DE OBRA PARA EDIFICACION NUEVA
Ley 29090 y su Reglamento

1.0 GENERALIDADES

Se elabora el presente documento a solicitud del propietario VERITA CORAL DE

DIAZ, conforme lo estipula la normatividad vigente. Para el trámite de Licencia de
Construcción es exigible la Memoria Descriptiva, acompañada de los planos
respectivos, según especialidad. Contendrán cuando menos, una explicación sucinta
de las características funcionales, formales, tecnológico ambientales, constructivas y
de adecuación al entorno urbano. La Memoria deberá estar refrendada por un
profesional. Dicha Memoria se presentará como condición previa a la Calificación.

2.0 MEMORIA DESCRIPTIVA

ANTECEDENTES: La obra materia de la presente Memoria Descriptiva es una

edificación destinada al uso de un Hospedaje - Locales, ubicado en el Distrito de
Yarinacocha, es propio.

Capacidad máxima de diseño de la edificación

CUADRO DE OCUPACION MÁXIMA

NIVEL NIVEL NIVEL NIVEL
Primer nivel Primer nivel Primer nivel Primer nivel
Segundo Nivel Segundo Nivel Segundo Nivel Segundo Nivel
Tercer Nivel Tercer Nivel Tercer Nivel Tercer Nivel
TOTAL, DE
TOTAL, DE OCUPANTES
OCUPANTES

TERRENO

Ubicación. Se trata del lote de terreno Nº 14, de la manzana A, Distrito de

Yarinacocha, Provincia de coronel Portillo, Departamento y Región de Ucayali.

Dirección. Según Nomenclatura y Numeración de Calles de la Municipalidad Distrital

de Yarinacocha, está designada como el Jr. Leónidas Yerovi y Av. Unión – Mz A - Lt.
14.

Linderos y Medidas perimétricas

- Por el Frente: con la Av. Unión, con 8.35 ml.
- Por el Lado Derecho: Con el Jr. Leónidas Yerovi, con 30.00 ml.
- Por el Lado Izquierdo: Con el Lote 15, con 29.26 ml.
- Por el Fondo: Con el Lote 13, con 8.61 ml.

Perímetro. El polígono que demarca el lote de terreno, como sus límites y linderos,
tiene una longitud SETENTA Y SEIS METROS LINEALES CON VEINTI DOS
CENTIMETROS (76.22 ML).
 Área. Dentro de la poligonal descrita, se encierra un área o extensión superficial de
DOCIENTOS CINCUENTA METROS CON SESENTA Y CUATRO CUADRADOS (250.64
M2).

EDIFICACION
Descripción. Se trata de la construcción de una Edificación de material noble proyectado
para tres pisos, pero por cuestiones económicos del propietario se construirá por etapas, la
construcción se dividirá en dos etapas, la primera etapa consta en la construcción del primer
piso, en la cual sea determinado necesario esta construcción para brindar una buena
comodidad, seguridad y salud para los huéspedes que habitan en dicho hospedaje.

 Total, área techada (Edificación Nueva) 851.43 m2

La cobertura es de OCHOCIENTOS CINCUENTI UNO CON CUARENTI TRESMETROS

CUADRADOS (851.43 M2).

Área Libre. El área libre, es de la siguiente manera:

 1er. piso 48.98 m2

Total, área libre 48.98m2

CARACTERÍSTICAS DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS

El presente proyecto se refiere a la construcción de un establecimiento de Locales,
dentro de la cual no existe mayor instalación sanitaria que la concerniente al drenaje
fluvial de los techos.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

 De los sistemas de, ventilación y aguas de lluvia.

Las instalaciones sanitarias de desagües, ventilación y aguas de lluvia, cumplen los
siguientes requisitos:

 El sistema prevé diferentes puntos de ventilación, distribuidos en tal forma

que impiden la formación de vacíos o alzas de presión, que pudieran hacer
descargar las trampas o introducir malos olores a la edificación.
 A la red pública de desagüe no descargan los colectores de agua de lluvia,
sino al alcantarillado de concreto, diseñado para tal fin.
 Todo el sistema de desagüe está dotado de suficiente número de cajas de
inspección y registros, a fin de facilitar su limpieza y mantenimiento.
 Los materiales que se usan en sistemas de desagües, ventilación y aguas de
lluvia, son de calidad comprobada.

 De las trampas o sifones.
Todos los aparatos sanitarios están dotados de trampa o sifón, cuyo sello de agua
tiene una altura no menor a 5 cm. ni mayor a 10 cm.
Las trampas de las piezas sanitarias están dotadas de tapón de limpieza, salvo
aquellas en que la trampa forma parte integral del aparato.

 De los registros y cajas de registro.

 Los sistemas de desagüe de aguas negras y de lluvia, están dotados de registros,
cajas de registro y buzones.

Los registros son piezas de bronce, provistos de tapón en uno de sus extremos. Los
tapones son de bronce, de espesor no menor de 4.8 mm (3/16”), roscados y
dotados de ranura que facilita su remoción. Tanto la tapa como el borde superior
del cuerpo quedan enrasados con el piso terminado. El diámetro mínimo utilizado
es 4”. Los registros están ubicados en sitios fácilmente accesibles y se extienden
desde las tuberías enterradas utilizando conexiones de 45º, hasta terminar a ras
con el piso acabado.

Se instaló cajas de registro en la red exterior de concreto, con marco y tapa de

fierro fundido. El acabado final es de cemento frotachado, similar al piso en el que
está instalado. El interior de la caja es tarrajeado y pulido, y el fondo lleva media
caña del diámetro de la tubería respectiva. La dimensión de la caja es de 12” x 24”.

 De la ventilación sanitaria.
El sistema de desagüe está adecuadamente ventilado, a fin de mantener la presión
atmosférica en todo momento y proteger el sello de agua de los aparatos
sanitarios.

Las tuberías del sistema de ventilación, sus uniones y conexiones están construidos
de tal manera que el sello de agua de todo aparato sanitario está protegido contra
sifonaje, mediante uso adecuado de ramales de ventilación, los cuales tienen una
pendiente uniforme no menor a 1%, en forma tal que el agua que pudiera
condensarse en ellos, escurra a un conducto de desagüe.

Todos los montantes se prolongan al exterior, sin disminuir su diámetro,

prolongándose por encima del piso hasta una altura no menor de 0.50 mt.

b) Evaluación. El análisis efectuado en base a las condiciones de seguridad de las

instalaciones sanitarias, nos permite afirmar que, el inmueble sometido a evaluación
cuenta con la seguridad de que, bajo las condiciones de servicio calculadas para una
edificación destinada a vivienda, no sufrirá daños en cuanto a su sistema de
instalaciones sanitarias.

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Pucallpa, junio del 2023