Sabina Alejandra Hurtarte Sáenz

Guatemala, 14 de febrero de 2023

TAREA 1. ENSAYO TÉRMINOS CATASTRALES

Comprender el significado de los términos catastrales es de vital importancia para el técnico

agrimensor, por tal razón se realizó este ensayo explicando el significado de diferentes
términos referentes al catastro, de la manera más ordenada y clara posible.

Primero que nada debemos definir la palabra “Catastro”, del cual sabemos que es un
instrumento técnico para obtener y darle mantenimiento a la información territorial y legal,
este registro establece las fincas urbanas y rústicas de forma gráfica y descriptiva. Esto es
vital para asegurar la certeza jurídica de los propietarios, poseedores y tenedores de la
tierra.
Existen varios tipos de catastro, los cuales se utilizan para diferentes fines de organización.
El primero es el Catastro Geométrico o físico, el cual se encarga de la “medición,
subdivisión, representación y ubicación del bien”, este tipo de catastro no se detiene a
conocer los detalles fiscales, ni de relaciones de propiedad.
El segundo es el Fiscal o económico, que es el encargado de colocarle un tributo o
impuesto proporcional al territorio.
El tercero es de tipo Jurídico, que “es el que contempla la relación:
propietario/sujeto activo - propiedad/objeto - comunidad/sujeto pasivo.”
Y el cuarto es el Catastro Multifinalitario, cumpliendo con la función fiscal y jurídica, y
complementando con información ambiental y social. “En conjunto consiste en un inventario
o registro físico, jurídico, económico, ambiental y social, tanto de los bienes inmuebles como
de los recursos del municipio.”

Una unidad inmueble catastral tiene el nombre de “Parcela”, la cual se describe de forma
geométrica, jurídica y económica. La Parcela tiene dos límites dignos de ser mencionados:
a. Límite de la posesión, el cual se determina por el uso del inmueble y por los cambios
físicos que se puedan dar por factores naturales y antropológicos.
b. Límite legal, que es la línea imaginaria que divide los terrenos, a través de títulos de
parcelas.
Ligado al término de Parcela, encontramos el polígono que se utiliza para el proceso
catastral, llamado “predio”, identificado con el código de Información Catastral. Este código
está cifrado en 11 dígitos, que en orden representan: el departamento, municipio, polígono
catastral y el predio, bajo el principio de territorio continuo.

Existen tres términos relacionados que debemos reconocer, son propietario, poseedor o
tenedor de la tierra. Cuyas definiciones se encuentran tanto en el Código Civil - Decreto de
Ley 106, como en el glosario aportado por la ESCAT. El primer término, “propietario”, se
encuentra en el Artículo 464 del Código Civil, donde dice que la propiedad es el derecho de
gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones
que establecen las leyes.
En el Artículo 612, igualmente en el Código Civil se aclara el concepto de “posesión”, y se
dice que el poseedor es el que ejerce todas o algunas facultades inherentes al dominio de
un bien. Y en el Artículo 632 aclara que esta posesión puede ser pública y clandestina.
Y al referirnos al término “Tenedor”, hablamos de una persona que tiene en su poder un
predio inscrito o no inscrito en el Registro de la Propiedad sin ser, específicamente, el
propietario o poseedor.

Después de describir algunos, no todos los términos catastrales son necesarios para un
técnico agrimensor. Conocer y tomarse la tarea para conocer y familiarizarse con estos
conceptos del catastro es importante tanto para redactar un informe, como lo es para un
título de propiedad o para realizar solicitudes explícitamente para el RIC. Es de esencial
importancia para profesionales que se desenvuelven en áreas relacionadas al catastro,
como pueden ser Agrónomos, Arquitectos, Ingenieros Civiles y/o Abogados. Y claro,
también es o debería ser parte de la cultura general del país, por ejemplo, puede ser de
mucha utilidad para cumplir con el objetivo de tener un registro catastral para el 2025.