CASO PRACTICO. LA SEÑORA FERNANDEZ.

(OBLIGACIONES PROPTER REM)

La Señora Clelia Fernández adquirió un lujoso departamento en un edificio

de propiedad horizontal en el barrio de Belgrano. Pocos días después de
haberse mudado al edificio, una vecina le comenta que un año atrás había
ocurrido un lamentable accidente en uno de los ascensores del mismo, en
el que falleció una menor.

Algunas semanas más tarde la Sra Clelia Fernández concurre a la primera

reunión de consorcio que se celebra. En dicha reunión el Administrador
informa a los copropietarios que el Consorcio acababa de ser notificado de
la promoción de una demanda de daños y perjuicios entablada por los
padres de la menor fallecida en el referido accidente. Los propietarios son
informados acerca de enorme probabilidad de que el consorcio ,tarde o
temprano, resulte condenado a abonar una elevada indemnización a los
padres de la menor.
En previsión a dicho futuro y elevado gasto, se resuelve por la asamblea de
copropietarios abonar una importante suma mensual en concepto de
expensas extraordinarias para ahorrar dinero que permita afrontar al
Consorcio el gasto cuando llegue la ocasión.

La Señora Clelia se encuentra muy confundida: Al momento de adquirir el

departamento, ella no tuvo conocimiento de la existencia del accidente
ocurrido en el edificio, el cual sucedió antes de que ella fuera copropietaria.
Además, cuando se hizo la escritura de compraventa, la Administración del
Consorcio informó al Escribano que la unidad funcional no tenía deuda
alguna por expensas. Ante ello, decide consultar a un abogado.

Pregunta:
Puede la Sra Clelia Fernández negarse a pagar la cuota extraordinaria de
Expensas?
Brinde los fundamentos legales de su respuesta.