NOMBRE: ERNESTO JOEL CASTILLO MARTÍNEZ

CARNET: 0507-19-17046
FECHA: 23/02/2023

CONTRATO DE PROMESA Y DE OPCIÓN

Tipo de Tipos de Regulación
Definición Elementos Características Diferencias
Contrato Contrato Legal
 Es un contrato
 Elementos de existencia: típico, ya que se
encuentra
1. Consentimiento: El objeto del regulado por ley.
consentimiento en la promesa
consiste en un hacer: celebrar el
 Es un contrato
contrato futuro.
principal, ya que
2. Objeto que pueda ser materia de
no se subordina su
contrato: el objeto del
existencia a la de
consentimiento en el contrato
otro contrato.
futuro puede ser un dar, hacer o
no hacer, según la prestación
 Es un contrato
propia del contrato definitivo
preparatorio, ya
que se celebra con
 Elementos de validez:
un objeto preciso
y determinado, a) Contrato de Mutuo  El consentimiento se da para celebrar un contrato
1. Capacidad de ejercicio: los sujetos
cual es que en el futuro.
El código civil guatemalteco establece que, por el que intervienen en el contrato b) Contrato de
Contrato contrato de promesa, se puede asumir la
obligación de celebrar un contrato futuro, que este
deben tener capacidad legal plena
para obligarse.
futuro se va a
celebrar otro Mandato  Sólo genera una obligación de hacer.
Artículo 1674 al 1685
de compromiso puede adquirirse en forma unilateral,
es decir por una sola parte, o bien en forma
2. Voluntad libre y consciente: que la
voluntad se exprese sin vicio
contrato. O sea,
crea una relación c) Contrato de  Es un contrato forzosamente formal. del Código Civil
Comodato
Promesa bilateral, cuando se comprometen dos partes en
reciprocidad de obligaciones.
alguno (error, dolo o lesión.) Es
decir que sea una voluntad libre,
jurídica
preliminar para la  Obliga a celebrar un contrato futuro determinado.
celebración d) Contrato de Compra-
definida y cierta. Se llama a este Venta
posterior de un
elemento ausencia de vicios en la
contrato futuro.
voluntad o voluntad sin vicios. e) Contrato de
3. Licitud en el objeto, motivo, fin: el Arrendamiento
objeto de contrato debe de estar  Es un contrato
siempre del marco jurídico legal sin sujeto a
cometer ninguna falta a las leyes modalidad, por
alas aplicables. definición, sino la
4. Forma: el contrato de promesa promesa no
debe constar por escrito. es un surtiría efecto.
elemento de validez,
específicamente la forma, es decir,  Es un contrato
el contrato de promesa es formal, unilateral o
aun y cuando el definitivo sea bilateral según
consensual. quede obligada
una o las dos
partes a celebrar
 NOMBRE: ERNESTO JOEL CASTILLO MARTÍNEZ
CARNET: 0507-19-17046
FECHA: 23/02/2023
el contrato
futuro.
1. Personales:
a) Unilateral:
 Optante: es el que se compromete a
porque es aquel
celebrar el contrato futuro.
contrato que
 Optario.
recae en una sola a) Contrato de opción de
 Promitente: tiene la obligación de persona.
otorgar el contrato definitivo. compra: derecho a
El contrato de opción es un convenio en el que la comprar a un precio
parte concedente atribuye a la optante una b) Consensual: se determinado.  Finalmente, la principal diferencia entre opción de
Contrato facultad de decisión unilateral, por tiempo y
condiciones determinados, sobre la formalización
2. Reales: puede ser cualquier clase de
bien que sea: licito, posible,
modifica con el
consentimiento
compra, promesa de venta y compraventa, radica
en que mientras que la primera es unilateral, la
Artículos 1676 al 1678
b) Contrato de opción de del Código Civil
de Opción de un contrato de manera tal que el concedente
queda obligado por dicha opción hasta tanto sea
determinado, que este dentro del
comercio de los hombres. Art. 444
de las partes. venta: derecho a promesa y la venta son contratos bilaterales y
consensuales.
C.C vender a un precio
ejercitada por el optante. c) Preparatorio: determinado.
porque cuyo fin es
3. Elemento formal: la forma en que celebrar el
conste el contrato que se ha contrato a futuro
celebrado. Escritura pública. Art. en un plazo
1125 código civil numeral 6. establecido.
Opción que conste en esos casos.