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PLANDENACIÓN
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HOTEL DE BAJO COSTO
1 Información General
1.1 Nombre: Hotel
1.3 Estado 1.4 Tipo de
1.2 Sector Construcción Ficha de inversión Privada
actual inversión
1.5 Descripción del Proyecto:
La industria turística es considerada una de las más importantes del país, la subregión de Palmerola cuenta con abundantes
recursos y atractivos turísticos, entre los cuales están sitios arqueológicos, atractivos naturales, así como poblaciones
coloniales aunado una cultura religiosa arraigada a la población.
La presente ficha de oportunidad de inversión se refiere al diseño, construcción y operación de un Hotel de Bajo Costo, en
las cercanías del Aeropuerto Internacional de Palmerola, con al menos 40 habitaciones, 20 individuales, 10 triples y 10 dobles
con un aproximado de 70 camas disponibles que básicamente estará diseñado con espacios para restaurante con comida
local y nacional, área de ejercicios o un pequeño gimnasio, lobby, estacionamiento, piscina, 2 salones de reuniones equipados
para los visitantes y clientes que podrán permanecer de forma diaria en las instalaciones del hotel.
Su cercanía a la ciudad de Comayagua, y a pocos kilómetros del aeropuerto, lo convertirá en una alternativa importante para
los turistas que vienen a visitar la ciudad, y también se convierte en una alternativa para pasajeros en tránsito. Esto significa
para el turista un ahorro de tiempo y de recursos.
Además, surge de la oportunidad de ofrecer a los turistas, tanto nacionales como extranjeros, un hotel de bajo costo un lugar
para recrearse y vacacionar, también divertirse, realizar actividades fuera de la vida cotidiana y aprovechar de los paisajes
naturales que ofrece la subregión, como es el Parque Nacional montaña de Comayagua (PANACOMA), su ubicación será
estratégica a las cercanías del Aeropuerto Internacional de Palmerola, entre los municipios de Comayagua y Villa de San
Antonio.
1.10 Generación de Total, empleos Empleos Directos Empleos indirectos Sub Total
empleo 4,600 Hombres Mujeres Hombres Mujeres Hombres Mujeres
Etapa de Ejecución /
4,080 600 80 3,000 400 3,600 480
Construcción
Etapa de Operación 520 80 50 240 150 320 200
2 Justificación del Proyecto:
En la presente ficha de inversión surge de la oportunidad de ofrecer a los turistas, tanto nacionales como extranjeros, un
hotel de bajo costo un lugar para recrearse y vacacionar, también divertirse, realizar actividades fuera de la vida cotidiana y
aprovechar de los paisajes naturales que ofrece la subregión, como es el Parque Nacional montaña de Comayagua
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HOTEL DE BAJO COSTO
(PANACOMA), su ubicación será estratégica a las cercanías del Aeropuerto Internacional de Palmerola, entre los municipios
de Comayagua y Villa de San Antonio.
Su cercanía a la ciudad de Comayagua, y a pocos kilómetros del aeropuerto, lo convertirá en una alternativa importante para
los turistas que vienen a visitar la ciudad, y también se convierte en una alternativa para pasajeros en tránsito. Esto significa
para el turista un ahorro de tiempo y de recursos. Con la actual producción de áreas de café, aguacate entre otros que
actualmente es explotada comercialmente, se busca satisfacer las preferencias de aquellos turistas que son amantes del
ecoturismo y agroturismo. Al alojarse en el hotel, los mismos podrán interiorizarse tanto en el proceso productivo como en
su cultura. El proyecto tendrá un impacto regional positivo en lo económico y social (ganancias en términos de excedente
del consumidor y productor), incentivará las expectativas para otras inversiones relacionadas y/o afines, y generará nuevos
puestos de trabajo, además de una mayor afluencia de turista a la subregión. Actualmente no existe en la ciudad de
Comayagua un producto como el que ofrece el proyecto. Sólo se encuentran hoteles y moteles, pero no un producto que,
por un lado, combine el agroturismo con el de hotelería, y, por otro lado, ofrezca servicios de alojamiento de las
características del hotel y calidad de servicios e instalaciones, lo que lo convierte en una muy buena alternativa para el turista
que visite la zona.
El motivo más importante que ha impulsado a desarrollar esta ficha de oportunidad de inversión, es lo atractivo y prometedor
del rubro ya que es un mercado que no ha sido explotado en la subregión y que además ofrece una actividad de desarrollo
para la misma.
El diseño de un Hotel de Bajo Costo en la subregión de Palmerola constituye una oferta innovadora que se complementará
con las diferentes actividades que pueden realizar en esta zona (turismo colonial, turismo de montaña, turismo artesanal,
ruta turística de café y productos como alojamiento, alimentación y transporte).
La industria turística es considerada una de las más importantes del país, la subregión de Palmerola cuenta con abundantes
recursos y atractivos turísticos, entre los cuales están sitios arqueológicos, atractivos naturales, así como poblaciones
coloniales aunado una cultura religiosa arraigada a la población.
Por su riqueza colonial ha sido considerada para el desarrollo como sitio turístico, con el plan de comercialización de la ruta
colonial y de volcanes de Centroamérica, iniciativa liderada por el Sistema de Integración Centroamericano, donde participan
autoridades nacionales de turismo de los diferentes países que la conforman, apoyada técnica y económicamente por la
Agencia Española de Cooperación Internacional (AECI).
Actualmente el turístico de la subregión ha venido creciendo, con el desarrollo de atractivos y productos turísticos, enfocado
en el turismo colonial y religioso especialmente en la Ciudad de Comayagua, destacando además las ciudades de
Siguatepeque y La Paz. Reflejado en aspectos, como; alojamiento, gastronomía, transporte, turismo de montaña, guías
turísticos, Tours Operadoras, sin restar importancia a la riqueza del turismo cultural y artesanal próspero en los municipios
de Villa de San Antonio, Humuya y La Paz.
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HOTEL DE BAJO COSTO
Su ubicación estratégica cercana a polos de población como ser la ciudad de San Pedro Sula y Tegucigalpa, las cercanías a los
dos océanos, además la proximidad a la hermana República del Salvador a través del Corredor Seco, así como también con
la apertura del Aeropuerto Internacional Palmerola hacen que el territorio sea de alto potencial turístico y económico, en la
actualidad se desarrolla el turismo de; montaña, cultural, colonial, artesanal, agroturismo, ecoturismo.
El turismo es uno de los rubros priorizados para la inversión en Honduras, el potencial turístico hondureño destaca en la
región como una ventaja competitiva atractiva para inversión nacional y extranjera.
Con miras a la apertura del Aeropuerto Internacional de Palmerola se tendrá un mercado potencial que se proyecta en el
tránsito de alrededor de 1,600,000 a 1,800,000 pasajeros anuales una vez que se encuentre al 100% de operaciones, es decir
que mensualmente podrán circular alrededor de 250 mil a 320 mil personas mensuales lo que supone tránsito diario de 800
a 2200 pasajeros aproximadamente.
En términos generales un vuelo requiere de 5 a 7 personas operativas, con un promedio de 9 vuelos diarios considerando las
tendencias de vuelo del Aeropuerto Toncontín por lo que se necesitarán cerca de 45 a 60 espacios de alojamiento día de
promedio, más la presencia de los turistas de pasajeros y pueden oscilar entre el 25% al 45% correspondiente de 200 a 1000
personas diarias en los primeros años de operación del aeropuerto que pueden necesitar alojamiento, lo cual presenta una
necesidad de construcción de hoteles para cubrir esa necesidad futura a corto y mediano plazo.
Actualmente en la subregión dispone de 770 habitaciones disponibles que son aptas para el alojamiento de los clientes
potenciales que traerá el funcionamiento del aeropuerto, actualmente solo está el 60% de ocupación como medidas de
bioseguridad exigidas por el gobierno de Honduras, es decir que la oferta actual podría cubrir de inicio la demanda de la
tripulación de las aerolíneas, sin embargo, a mediano plazo será insuficiente para cubrir la demanda que se suscitará de los
diferentes tipos de turismo, por tal razón se plantea una oportunidad de inversión con la construcción y operación de un
Hotel de bajo costo para turistas locales, nacionales e internacionales.
Contará con al menos 40 habitaciones, 20 individuales, 10 triples y 10 dobles con un aproximado de 70 camas disponibles
que básicamente estará diseñado con espacios para restaurante con comida local y nacional, área de ejercicios o un pequeño
gimnasio, lobby, estacionamiento, piscina, 2 salones de reuniones equipados para los visitantes y clientes que podrán
permanecer de forma diaria en las instalaciones del hotel.
En este aspecto se generará un documento (Estudio de Factibilidad) que contenga los elementos antes mencionados. Para
la ejecución de esta oportunidad de negocios/inversión) se requiere contratar a un profesional del área de la Ingeniería Civil,
Arquitectura, administración de Empresas con experiencia en planes de negocios.
6 Área de influencia, cobertura y ubicación del proyecto. (Georreferenciación con Coordenada UTM)
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HOTEL DE BAJO COSTO
Al mismo tiempo ser una opción importante para el Turismo de Pasajeros que podrá tener opción de poder realizar
actividades agro turísticas en la Ruta Turística del café como en los nuevos cultivos de exportación como el aguacate.
8 Análisis de involucrados (identificación de actores)
a). -Instituciones Gubernamentales; entes reguladores del Estado, entre estos; Alcaldías Municipales, Instituto Hondureño
del Turismo (IHT), Secretaria de Salud, Secretaria de Desarrollo Económico, Agencia de Regulación Sanitaria (ARSA),
b). -Instituciones no gubernamentales; Cámaras de Comercio, Cámara Hondureña de la industria de la Construcción (CHICO),
el Consejo Hondureño de la Empresa Privada (COHEP), la Asociación de Municipios de Honduras (AMHON), Cámara Nacional
de Turismo (CANATURH).
9 Consideraciones para análisis Costo-Beneficio
Considerando la experiencia de los participantes en el diseño de la ficha y elementos de evaluación como; la Inversión fija,
Costos administrativos, Costo de mercadeo, costos de depreciación (se ha considerado una depreciación a 20 años), ingresos
anuales por concepto de venta de servicios se ha proyectado un ingreso bruto anual de L. 25,363,400.00 podemos estimar
que se generan alrededor del 20% de utilidades.
Componentes del proyecto Indicador Medio de verificación Supuesto
C1. Diseño y Construcción C.1.1 Hotel de Bajo # de metros cuadrados − Formalizadas las relaciones con
Costo diseñado y de construcción. inversionistas.
construido bajo los − Construidas las instalaciones
requerimientos exigidos donde operara el hotel
por la legislación − Financiamiento Oportuno.
nacional.
C2. Equipamiento C.2.1 100% del equipo # de mobiliario y − Cuenta con personal clave
instalado para dar equipo instalados. capacitado
servicio de forma diaria − Factores de procedimientos
# de empleados validados.
y continua
capacitados
# de manuales
implementados.
C3. Operación y Funcionamiento C3.1 100% del equipo # de equipo en − Líneas de procedimientos
instalado en funcionamiento. establecidos y funcionando
funcionamiento óptimamente.
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HOTEL DE BAJO COSTO
10 Costos
Costo anual de
Operación
(Servicios públicos,
recurso humano, L 18,720,000.00
materia prima,
Costo de Inversión Lps. L 63,850,000.00
financiamiento,
suministros).
Costos de Fianzas,
garantías y seguros (5% L.3,192,500.00
de la Inversión).
Período de Implementación/ Costo anual de
ejecución. (Meses) Mantenimiento
En el sector turismo, actualmente, se encuentra en vigencia la Ley del Fomento al Turismo contenida en el Decreto Legislativo
Número 58-2017. Conforme lo señala el artículo 1 de la misma, la ley tiene como objeto incentivar y fomentar la industria
turística en Honduras, en línea con los impactos esperados e indicadores proyectados por el Programa Nacional de
Generación de Empleo y Crecimiento Económico Honduras 2020, contenido en el Decreto No. 36-2016 y con la competencia
regional a través de la aplicación de incentivos de segunda generación.
Pueden acogerse a la Ley de Fomento al Turismo, tanto personas naturales como jurídicas, pudiendo calificarse como
beneficiarias las empresas relacionadas con (Artículo 3):
1. Servicios de la industria turística (hoteles, complejos turísticos, time share, entre otros);
2. Infraestructuras conexas habilitadoras de turismo (Centro de convenciones, recintos de cruceros, terminales
terrestres de transporte, campos de golf, parques temáticos, entre otros);
3. Inversiones puntuales en turismo (Reservas biológicas, parques nacionales, monumentos de interés turístico, entre
otros);
4. Actividades turísticas conexas (Filmación de películas turístico/cultural, eventos artísticos, eventos deportivos, entre
otros);
5. Servicios de oferta turística (Operadores de turismo receptivo); y,
6. Servicios turísticos de transporte (aéreo, acuático, terrestre).
Las empresas que sean calificadas como beneficiarias de la Ley de Fomento al Turismo por el Instituto Hondureño de Turismo
(IHT), gozarán de incentivos fiscales como la exoneración del pago de:
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1. Impuesto Sobre la Renta, Impuesto al Activo Neto, y Aportación Solidaria y conexos, por un período de quince (15)
años.
2. Las retenciones del Impuesto Sobre la Renta sobre los pagos de servicios u honorarios contratados con personas
naturales o jurídicas nacionales y extranjeras, indispensables para los estudios, instalación, construcción y monitoreo
del proyecto hasta por un periodo de cinco (5) años.
3. Impuesto Sobre Ventas en las compras locales de bienes y servicios ligados directamente con la construcción,
renovación o restauración, nueva infraestructura, inversiones complementarias o nuevas inversiones en la actividad
turística por un período de diez (10) años.
4. Asimismo, los proyectos gozan de beneficios fiscales en las importaciones de maquinaria y equipos necesarios para
la construcción y mantenimiento del proyecto. Dentro de estos beneficios, comprende la exoneración del pago de
los Derechos Aduaneros de Importación (DAI), Impuesto Selectivo al Consumo y demás tributos aduaneros en la
importación de los insumos, bienes, materiales, equipos directamente relacionados con el proyecto turístico por un
periodo de diez (10) años.
Como principio general, los beneficios de la Ley de Fomento al Turismo van orientados a las personas naturales o jurídicas
que se dediquen a servicios y actividades turísticas. Sin embargo, la ley también crea beneficios para inversionistas. Es decir,
personas naturales o jurídicas, que no se dedican al rubro del turismo pero que deciden canalizar recursos al mismo (artículo
7, artículo 10).
Asimismo, la Ley de Fomento al Turismo es aplicable para inversiones turísticas nuevas o aquellas inversiones turísticas ya
realizadas que hayan sido posteriores al 21 de diciembre del año 2013 (vigencia del Decreto No. 278-2013) o que se trate de
mejoras, ampliaciones, renovaciones, u otras por un monto igual o mayor al 35% del valor de la inversión inicial del proyecto
turístico.
Una vez reconocida la calificación como beneficiario por parte del Instituto Hondureño de Turismo, los beneficiarios de la
Ley de Fomento al Turismo deben tramitar las exoneraciones ante la Secretaría de Finanzas, conforme a lo establecido en el
artículo 21 del Código Tributario.
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Colaboradores
Colaborador
Ingeniero Civil Zelmar Handres Arita
Independiente
Administrador de Colaborador/
Wilmer López Handres
Empresas Consultor