EJEMPLO DE UN DESARROLLO

MAGDALENA
INMOBILIARIO

EDIFICIO
 1. DENOMINACION DEL PROYECTO

2. PLANO DE UBICACIÓN

3. LEVANTAMIENTO FOTOGRAFICO

4. ESTUDIO DE TERRENO

5. ESTUDIO DE MERCADO

6. ESTUDIO TÉCNICO

7. CABIDA ARQUTECTONICA Y PROYECTO DEF.

8. ESTUDIO ORGANIZACIÓN
9. ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO
Y ANALISIS DE SENSIBILIDAD y DE RIESGOS
10. ANALISIS FODA

11 . CONCLUSIONES y RECOMENDACIONES

EDIFICIO
EJEMPLO DE UN DESARROLLO INMOBILIARIO

MULTIFAMILIAR
Disclaimer: Presentación únicamente
para fines académicos y referenciales
 1. DENOMINACION DEL PROYECTO

•PROYECTO
EDIFICIO MULTIFAMILIAR
Venta

•UBICACIÓN
Av. Del Ejercito Nª 483-495-497
Esq. Con Jr. Raymondi 381, MAGDALENA DEL MAR

•AREA DEL TERRENO

750 M2

•PRECIO DEL TERRENO

$1100 000

•PISOS
15 Pisos

•DEPARTAMENTOS
56 Departamentos

Características del proyecto

 2. PLANO DE UBICACIÓN

Iglesia San José de Cluny

Hospital Larco Herrera

D´Galia

Puericultorio Pérez Aranibar

Plano De Ubicación
 2. PLANO DE UBICACIÓN

Hospital Larco Herrera

Puericultorio Pérez Aranibar

P
Iglesia San José De Cluny

D´Galia

vista aérea del entorno del terreno

 3. LEVANTAMIENTO FOTOGRAFICO

Av. Del Ejercito

vista aérea del entorno del terreno

 3. LEVANTAMIENTO FOTOGRAFICO

D`Galia

San José de Cluny

Puericultorio Pérez Aranibar

Hospital Larco Herrera

vista aérea del entorno del terreno

 3. LEVANTAMIENTO FOTOGRAFICO

vista del terreno – Av. El Ejercito

 3. LEVANTAMIENTO FOTOGRAFICO

vista del terreno – Jr. Raymondi

 4. ESTUDIO DE TERRENO
CERTIFICADO DE PARAMETROS

•ZONIFICACION
RDA (Residencial de Densidad Alta)

•AREA DE TRATAMIENTO URBANO

II (Sector I)

•USO PREDOMINANTE
Multifamiliar

•AREA DE LOTE NORMATIVO

AREA:450 m2
FRENTE: 10 ml

•PORCENTAJE MINIMO DE AREA LIBRE

40%

•ALTURA MAXIMA
1.5(A+R)= 33.75 ml. = 13 PISOS
A= 19.50 ml. R1= 0.00 ml R2= 3.00 ml.

•RETIRO
Av. Ejercito = 5.00 ml.
Jr. Raymondi = 3.00 ml.

•ESTACIONAMIENTO
1 Estacionamiento cada 1.5 viviendas

•USO PERMITIDO
Unifamiliar/ Multifamiliar

certificado de parámetros
 4. ESTUDIO DE TERENO
CERTIFICADO DE PARAMETROS

•RESOLUCION DE GERENCIA Nª 290

Se verificaron las dimensiones reales de los retiros y en el presente
caso se aplica la formula 1.5 (a+r), la misma que permita hallar la
altura máxima de edificación para la Zonificación RDA
(Residencial de Densidad Alta) para predios, aquellos que se
ubican frente a avenidas con ancho mayor de 20.00 ml.

h=1.5 (a+r)
Donde:
h= altura de la edificación
a=ancho de vía
r= retiros
Aplicando la formula queda:
h= 1.5 (20.00 ml + 5.00 + 3.00 ml)
h= 1.5 (28.00 ml.)
h= 42.00 ml./2.80 = 15.00 pisos

•DICE…
ALTURA MAXIMA
1.5(A+R)= 33.75 ml. = 13 PISOS
A= 19.50 ml. R1= 0.00 ml R2= 3.00 ml.

•DEBE DECIR…
1.5(A+R)= 42.00 = 15 PISOS
A= 20.00 ml. R1= 5.00 ml R2= 3.00 ml

certificado de parámetros
 5. ESTUDIO DE MERCADO

5 6

4 1

3
250 m

HOSPITAL LARCO
2 HERRERA

Av. Del Ejercito t

1
PUERICULTORIO PEREZ
ARANIBAR

3 2

plano de ubicación
 5. ESTUDIO DE MERCADO

Miramar II
CALIDAD DE LA ZONA B DEPARTAMENTOS 60
CALIDAD DE ACABADOS B+ TIEMPO DE VENTAS 4 Meses
CALIDAD DE LA CAMPAÑA B+ VENTAS 15%
CALIDAD DE DISEÑO DPTO. B+ OBRA 5%

PRECIO S/.4150 m²

Edificio Ejercito 231

CALIDAD DE LA ZONA B DEPARTAMENTOS 44
CALIDAD DE ACABADOS B+ TIEMPO DE VENTAS 1 Meses
CALIDAD DE LA CAMPAÑA B+ VENTAS
CALIDAD DE DISEÑO DPTO. B+ OBRA 0%

PRECIO S/.3100 m²

Estudio de Mercado
 5. ESTUDIO DE MERCADO

Edificio Moore
CALIDAD DE LA ZONA B DEPARTAMENTOS 22
CALIDAD DE ACABADOS C+ TIEMPO DE VENTAS 10 Meses
CALIDAD DE LA CAMPAÑA C VENTAS
CALIDAD DE DISEÑO DPTO. C+ OBRA 60%

PRECIO S/.2754 m²

Residencial Lexus
CALIDAD DE LA ZONA B+ DEPARTAMENTOS 18
CALIDAD DE ACABADOS B- TIEMPO DE VENTAS 5 Meses
CALIDAD DE LA CAMPAÑA B- VENTAS
CALIDAD DE DISEÑO DPTO. B OBRA 35%

PRECIO S/.3530 m²

Estudio de Mercado
 5. ESTUDIO DE MERCADO

Residencial Las Terrazas de Magdalena

CALIDAD DE LA ZONA B DEPARTAMENTOS 17
CALIDAD DE ACABADOS C+ TIEMPO DE VENTAS 10 Meses
CALIDAD DE LA CAMPAÑA C VENTAS
CALIDAD DE DISEÑO DPTO. C+ OBRA 60%

PRECIO S/.3000 m²

Residencial California
CALIDAD DE LA ZONA B DEPARTAMENTOS 72
CALIDAD DE ACABADOS C+ TIEMPO DE VENTAS 11
CALIDAD DE LA CAMPAÑA C Meses
VENTAS
CALIDAD DE DISEÑO DPTO. C+
OBRA 70%

PRECIO S/.2838 m²

Estudio de Mercado
 5. ESTUDIO DE MERCADO

ANALISIS DE PRECIOS
- Segmento de mercado objetivo y capacidad de pago
- Atributos claves del producto
- Propuesta de valor → atributos y valores diferenciales
- Precio base → Margen esperado
- Precio de competencia (mercado) → Impone el limite
- Posicionamiento
- Precio objetivo → Ingreso meta
- Lista de precios → Precios hedónicos
- Plan de incremento de precios
- Monitoreo de precios e ingresos

Variable fundamental en la evaluación de proyectos

Estudio de Mercado
 5. ESTUDIO DE MERCADO

CONCLUSIONES

• El precio promedio de S/. 3,050 se encuentra dentro de las posibilidades del

habitante promedio. (NSE B-C).

NSE B-C
ESTILOS DE VIDA PROGRESISTAS + CONSERVADORES

Conclusiones - Estudio de Mercado

 5. ESTUDIO DE MERCADO

PRINCIPALES ATRIBUTOS A CONSIDERAR

• Concepto y diseño de producto

• Accesibilidad
• Estatus de los proyectos (en anteproyecto, en preventa, en construcción,
terminado)
• % Avance de ventas y % avance en la construcción de los proyectos
• Precios de venta desagregado por estatus de proyectos.
• Canal: caseta de ventas, plataformas digitales, etc.
• Velocidad de ventas
• Tipología de departamentos: 3D, 2D, 1D y porcentajes de cada uno de ellos
• Áreas promedio de departamentos: 3D, 2D, 1D
• Principales acabados internos
• Acabados exteriores
• Equipamiento y áreas comunes
• Otros que se consideren importantes y puedan marcar una diferenciación.

Esquemas del producto

 6. ESTUDIO TÉCNICO
PRODUCTO

• Conceptualización del proyecto y producto

• Diseño preliminar
• Cabida preliminar
• Cabida definitiva → Anteproyecto de Arquitectura
• Ingeniería Definitiva → Licencia de conctrucción
• Costos de construcción
• Plan y programa de ejecución de obras (curva “S”)
• Sistema constructivo
• Plazos y cronogramas de ejecución de la construcción
• Aspectos claves contractuales a incluir para reducir riesgos de sobrecostos y
plazos.

Costo de construcción, variable fundamental en la

evaluación de proyectos

Esquemas del producto

 6. ESTUDIO TÉCNICO
PRODUCTO

3D

ESTACIONAMIENTO

DEPARTAMENTOS
2D A. CIRCULACION

RETIRO

15 PISOS
ESQUEMA PRIMER NIVEL AC

3D

2D 2D
2D

E E 3 SOTANOS

ESQUEMA PLANTA TIPICA CORTE ESQUEMATICO

Esquemas del producto

 7. CABIDA ARQUITECTONICA Y PROYECTO
DEFINITIVO

750 m2

300
m2

450 m2

3D

2D 2D
2D

Estudio de Cabida
 7. CABIDA ARQUITECTONICA Y PROYECTO
DEFINITIVO

Estudio de Cabida
 7. CABIDA ARQUITECTONICA Y PROYECTO
DEFINITIVO

Estudio de Cabida
 8. ESTUDIO DE ORGANIZACIÓN

• Unidad empresarial que ejecuta el proyecto (Sociedad de Propósito Especifico –

SPV- o la empresa matriz).
• Estructura societaria (AP, Fideicomisos)
• Acuerdo de accionistas
• Gobierno Corporativo
• Estructura de Contratos (servicios de gerencia, supervisión técnica de obra, gestión
comercial, financiamiento, etc.)

Organización
 9. ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO

LISTA DE PRECIOS DEPARTAMENTOS PRECIOS DE VENTA [US$]

[calculo teorico] Nivel No. Dpto.: Tipo Area [m2] Precio A.T Coef. X Altura Precio Final

Precio de Venta x m2: 1 101 A 80.00 $102,564.10 1.20 $123,076.92

1er Piso
$1,282 2 102 B 95.00 $121,794.87 1.20 $146,153.85
3 201 A 80.00 $102,564.10 1.20 $123,076.92
2do Piso
4 201 B 95.00 $121,794.87 1.20 $146,153.85
5 301 A 80.00 $102,564.10 1.40 $143,589.74
6 302 B 95.00 $121,794.87 1.30 $158,333.33
3er Piso
7 303 C 120.00 $153,846.15 1.20 $184,615.38
8 304 D 125.00 $160,256.41 1.10 $176,282.05
9 401 A 80.00 $102,564.10 1.40 $143,589.74
10 402 B 95.00 $121,794.87 1.30 $158,333.33
4to Piso
11 403 C 120.00 $153,846.15 1.20 $184,615.38
12 404 D 125.00 $160,256.41 1.10 $176,282.05
13 501 A 80.00 $102,564.10 1.40 $143,589.74
14 502 B 95.00 $121,794.87 1.30 $158,333.33
5to Piso
15 503 C 120.00 $153,846.15 1.20 $184,615.38
16 504 D 125.00 $160,256.41 1.10 $176,282.05
17 601 A 80.00 $102,564.10 1.30 $133,333.33
18 602 B 95.00 $121,794.87 1.20 $146,153.85
6to Piso
19 603 C 120.00 $153,846.15 1.10 $169,230.77
20 604 D 125.00 $160,256.41 1.00 $160,256.41
21 701 A 80.00 $102,564.10 1.00 $102,564.10
22 702 B 95.00 $121,794.87 1.00 $121,794.87
7mo Piso
23 703 C 120.00 $153,846.15 1.00 $153,846.15
24 704 D 125.00 $160,256.41 1.00 $160,256.41
25 801 A 80.00 $102,564.10 1.00 $102,564.10
26 802 B 95.00 $121,794.87 1.00 $121,794.87
8vo Piso
27 803 C 120.00 $153,846.15 1.00 $153,846.15
28 804 D 125.00 $160,256.41 1.00 $160,256.41

Precio de Venta
 9. ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO

LISTA DE PRECIOS DEPARTAMENTOS PRECIOS DE VENTA [US$]

[calculo teorico] Nivel No. Dpto.: Tipo Area [m2] Precio A.T Coef. X Altura Precio Final
29 901 A 80.00 $102,564.10 1.00 $102,564.10
30 902 B 95.00 $121,794.87 1.00 $121,794.87
9no Piso
31 903 C 120.00 $153,846.15 1.00 $153,846.15
32 904 D 125.00 $160,256.41 1.00 $160,256.41
33 1001 A 80.00 $102,564.10 1.00 $102,564.10
34 1002 B 95.00 $121,794.87 1.00 $121,794.87
10mo Piso
35 1003 C 120.00 $153,846.15 1.00 $153,846.15
36 1004 D 125.00 $160,256.41 1.00 $160,256.41
37 1101 A 80.00 $102,564.10 1.00 $102,564.10
38 1102 B 95.00 $121,794.87 1.00 $121,794.87
11mo Piso
39 1103 C 120.00 $153,846.15 0.90 $138,461.54
40 1104 D 125.00 $160,256.41 0.90 $144,230.77
41 1201 A 80.00 $102,564.10 1.00 $102,564.10
42 1202 B 95.00 $121,794.87 1.00 $121,794.87
12mo Piso
43 1203 C 120.00 $153,846.15 0.90 $138,461.54
44 1204 D 125.00 $160,256.41 0.90 $144,230.77
45 1301 A 80.00 $102,564.10 1.00 $102,564.10
46 1302 B 95.00 $121,794.87 1.00 $121,794.87
13ro Piso
47 1303 C 120.00 $153,846.15 0.90 $138,461.54
48 1304 D 125.00 $160,256.41 0.90 $144,230.77
49 1401 A 80.00 $102,564.10 1.00 $102,564.10
50 1402 B 95.00 $121,794.87 1.00 $121,794.87
14to Piso
51 1403 C 120.00 $153,846.15 0.90 $138,461.54
52 1404 D 125.00 $160,256.41 0.90 $144,230.77
53 1501 A 80.00 $102,564.10 1.00 $102,564.10
54 1502 B 95.00 $121,794.87 1.00 $121,794.87
15to Piso
55 1503 C 120.00 $153,846.15 0.90 $138,461.54
56 1504 D 125.00 $160,256.41 0.90 $144,230.77

TOTALES: 5,810.00 $7,825,000.00

Precio de Venta
 9. ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO

ESTADO FINANCIERO $ x m2 IGV Sub - Total US$ TOTAL US$

TOTAL INGRESOS 1,282 $743,375 $7,825,000 100%

TERRENO $1,132,960 14.5%

Valor de Terreno [US$ / S/.] : $1,467 $1,100,000
Alcabala [S/.] : $32,960

PROYECTO $101,563 1.3%

Proyecto de Arquitectura $5.00 $8,302.50 $54,428
Proyecto de Estructuras $1.80 $2,988.90 $19,594
Proyecto de Instalaciones Electricas $1.20 $1,992.60 $13,063
Proyecto de Instalaciones Sanitarias $1.20 $1,992.60 $13,063
Estudio de Mecanica de Suelos $216.00 $1,416

CONSTRUCCION $3,936,881 50.3%

Demolicion / Limpieza del Terreno $360 $2,360
Sotanos 280.00 $113,400 $743,400
Pisos tipicos 360.00 $451,980 $2,962,980
Gastos Generales Constructor (5%) $33,379 $218,816
Suministro eléctrico $824 $5,403
Medidores de agua $598 $3,923

Perfil Económico
 9. ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO

ESTADO FINANCIERO $ x m2 IGV Sub - Total US$ TOTAL US$

LICENCIAS $54,291 0.7%

Parametros Urbanisticos $37
Anteproyecto - Derecho de Tramite Municipal $193
Anteproyecto - Derecho de Revision al CAP 0.05% $1,546
Factibilidad Sedapal $37
Licencia de Demolicion 0.05% $442
Proyecto - Derecho de Tramite Municipal - Mod. "C" $368
Proyecto - Derecho de Revision CAP 0.05% $1,546
Proyecto - Derecho de Revision CIP 0.05% $1,546
Liquidacion para Licencia de Obra 1.50% $48,578

GASTOS LEGALES Y BANCARIOS $15,291 0.2%

Contrato de Separacion $153 $1,000
Contrato Compra Venta Bien Futuro $229 $1,500
Asesoria Legal Proyecto Integral $534 $3,500
Seguro CAR (0.2%) $1,417 $9,291

GASTOS DE PUBLICIDAD $105,000 1.3%

Caseta de Ventas $1,525 $10,000
Departamento Piloto $3,051 $20,000
Vistas en 3D - Animacion Virtual $1,525 $10,000
Diseño Grafico (Logo, Brochure, Panel, etc) $381 $2,500
Web Site $381 $2,500
Publicaciones en Revistas $763 $5,000
Publicaciones en periodicos $763 $5,000
Comisiones - Corredores $7,627 $50,000

Perfil Económico
 9. ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO

ESTADO FINANCIERO $ x m2 IGV Sub - Total US$ TOTAL US$

FINALIZACION DE OBRA Y TITULACION $75,100 1.0%

Aportes Serpar $12,000
Certificado de Numeración $1,600
Conformidad de Obra $6,000
Declaratoria de Fabrica $18,000
Independizacion $24,000
Registro Publicos $6,000
Impuesto Predial $7,500

GASTOS OPERATIVOS $260,896 3.3%

Gastos Generales del Proyecto (2% de ventas) $156,500
Cargas Financieras (ITF, Carta fianza e intereses) $104,396

TOTAL EGRESOS $5,681,982 72.6%

ESTADO FINANCIERO RESUMIDO US$ ESTADO FINANCIERO RESUMIDO US$

RESULTADOS
Total Ingresos $7,825,000Total Ingresos
Utilidad Operativa / Ingresos Netos
$7,825,000
27.4%
Total Egresos $5,681,982Total Egresos
Margen Neto (U Neta / Ingresos)
$5,681,982
18.2%
Ingresos - Egresos $2,143,018Ingresos - Egresos
Rentabilidad del Proyecto
$2,143,018
25.1%
IGV IGV
Pago IGV de Ventas 9.5% -$743,375 Pago IGV de Ventas 9.5% -$743,375
Crédito Fiscal $634,383 RATIOS FINANCIEROS
Crédito Fiscal $634,383
IGV por Pagar -$108,992IGV porTIR
Pagardel proyecto -$108,992 xx.x%
UTILIDAD BRUTA TIRBRUTA
$2,034,027UTILIDAD accionista $2,034,027 xx.x%
Impuesto a la Renta (30%) $610,208Impuesto a la de
Punto Renta (30%)(en m2 vendidos)
equilibrio $610,208 xxxxx m2
UTILIDAD NETA $1,423,819UTILIDAD NETA $1,423,819
Tasa de Rentabilidad (%): 25.1%

Perfil Económico
 9. ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO

Flujo de caja

FLUJO DE CAJA NETO ACUMULADO

5,000,000
4,000,000
3,000,000
2,000,000
1,000,000
0
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32
-1,000,000
-2,000,000
-3,000,000
-4,000,000
-5,000,000
 9. ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO

Estructura de Financiamiento

• Estructura de financiamiento (aporte de capital, preventa y línea de crédito del

Banco).
• Costo de la fuente de financiamiento y all-in en el caso de los proyectos de renta.
• Monto de financiamiento utilizado en el caso de proyectos de venta; y loan to value
en el caso de proyectos de renta (monto de préstamo en relación al monto de la
inversión)
• Principales covenants
• Estructura de garantías
• Estructura contractual
 9. ESTUDIO ECONOMICO Y FINANCIERO
ANALISIS DE SENSIBILIDAD y ESCENARIOS

ANÁLISIS DE ESCENARIOS
 9. ESTUDIO ECONOMICO Y FINANCIERO
ANALISIS DE RIESGOS

Perfil Económico
 10. ANALISIS FODA

FORTALEZAS

• Buena accesibilidad, cercanía a avenidas t

importantes. Frente a Av. Del Ejercito.
Av. Del Ejercito

• Buena dimensión del lote, área 30m de frente y

25m de fondo.
t

25 M.
• Factibilidad de desarrollo de 15 pisos de alto por 30 M.

sustento de retiros.
15
PISOS
• Cercanía a servicios, bancos, comercio y
autoservicio.
5 M. 20 M. 3 M.

• Buena distribución de departamentos y confort

para familias. 3D

• Variada oferta para solteros, pareja joven o 2D 2D

2D

familias.

FODA - Fortalezas
 10. ANALISIS FODA

DEBILIDADES

t
• Ubicación frente a la Av. Del Ejército la cual es de
alto transito. (Muy poca tranquilidad) Av. Del Ejercito

• Cercanía a Puericultorio Pérez Araníbar y Hospital

Larco Herrera, los cuales al no tener funcionamiento Puericultorio Pérez Aranibar
en horarios nocturnos, tener muros ciegos como
perímetro y deficiente iluminación, generan poca
presencia de personas en la zona, volviéndola
insegura.
.

Hospital Larco Herrera

FODA - Debilidades
 10. ANALISIS FODA

OPORTUNIDADES

• Ubicado en una zona con potencial

crecimiento comercial, educativo y
residencial.
!
• Mayor posibilidad de aumento de pisos
considerando sustento de vigencia de 15
PISOS
SUSTENTO
=RESOLUCION
MUNICIPAL
resolución municipal.
20 M.
• Ubicación en zonificación catalogada como 5 M. 3 M.

residencial de alta densidad. ZONIFICACION - RDA

(Residencial de Densidad Alta)

• Posible oferta de jóvenes estudiantes, que

pueden definir la compra de un
departamento como inversión para alquilar.
.

FODA - Oportunidades
 10. ANALISIS FODA

AMENAZAS

• El proyecto esta ubicado en una zona

cercana a un centro educativo que tiene una
proyección de crecimiento que puede
generar la atracción de actividades
complementarias. (librerías, restaurantes,
fotocopiadoras).

NO!
15 SUSTENTO
• Que la municipalidad no reconozca la PISOS =RESOLUCION
MUNICIPAL
resolución municipal que describe el calculo
de la altura máxima permitida.
5 M. 20 M. 3 M.

• Que la vista al mar de la cual goza la se vea

reducida por construcción de edificios frente
al terreno.
VISTA AL MAR!

FODA - Amenazas
 11 . CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

CONCLUSIONES

• Los principales atributos del proyecto son su buena accesibilidad y la cercanía al

mar, los mismos que están en línea con el mercado objetivo definido.
• Se debe considerar en la comunicación que, si bien hoy el atributo de vista al mar
es un hecho, más adelante puede variar.
• En este proyecto la asesoría legal juega un rol fundamental, sobretodo en los
temas de altura de edificación y correcta comunicación de la oferta de valor.
• El análisis financiero arroja buenos resultados de rentabilidad sobre la inversión,
así como de eficiencia; en el escenario más critico la rentabilidad si bien se reduce,
pero aún genera una rentabilidad razonable para el nivel de riesgos exigidos.
• Finalmente, el buen precio de venta, sumado al aumento en la altura y buen frente
del proyecto, permiten dar un mix que permitirá que el proyecto tenga los
componentes necesarios para que sea exitoso: Venta rápida, buena y variada
oferta (departamentos), buena ubicación, precios altos y maximización de áreas
vendibles.

EN ESTA SECCIÓN SE DEBEN INCLUIR LOS FUNDAMENTOS CLAVES DEL NEGOCIO (de
ubicación, de mercado, competencia, precios, costos, timming de mercado, experiencia
y expertise del promotor, etc.) DE LA BONDAD DEL PROYECTO Y DEL PROMOTOR.
Conclusiones
 11 . CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

RECOMENDACION

• Iniciar el proceso de compra de terreno para lo cual se recomienda suscribir un

Contrato de Opción para que luego de la validación técnica y legal se formalice la
compra del terreno.

EN ESTA SECCIÓN SE DEBE EFECTUAR LA RECOMENDACIÓN SI PROCEDE LA INVERSIÓN;

ASIMISMO, SEÑALAR LOS SIGUIENTES PASOS A SEGUIR Y LOS CUIDADOS QUE SE DEBEN
TENER EN CUENTA EN EL PROCESO DE IMPLEMENTACION.

Recomendaciones