PREDIO DE METEPEC

México Estado de México Metepec San Gaspar

Accesibilidad Transportes

Av. Estado de México, San Gaspar Tlahuelilpan, 52149

San Gaspar Tlahuelilpan, Méx, SAN GASPAR, 52149
Metepec, Méx. Medidas

Calle libertad (2 carriles, de 3.5m cada

uno, total de calle 7m, doble sentido)

Av Edo. de Mexico (4 carriles, de 3m

cada uno, total de calle 12m, doble
sentido)

P de los sauces (2 carriles, de 3m cada

uno, total de calle 6m, doble sentido)

Calle Ceiba (3 carriles, de 3m cada

uno, total de calle 9m)

Calle Almo (2 carriles, de 3m cada Servicios

uno, total de calle 6m de doble
sentido)

Av. Tecnológico (7 carriles, de 3m cada Telefonía

uno, total de calle 21m de doble Wifi
sentido) Electricidad
Basura
Transporte
=Paradas de camion Agua
Aas
Hitos Colindacias

Parque Bicentenario
Instituto Universitario Franco Ingles
IMSS 254
Finca real 2
Radio Mexiquense Lote de terreno
Instituto Mexicano de toluca Viviendas
Cerro de Metepec Terreno en construcción
 Calles Mobiliario Urbano

postes de luz de
postes de Postes de luz de
madera
vigilancia cemento
Letreros

Calles Primarias
Av. Edo de México, Av. tecnológico, C. Semáforos de
Iluminaria de foco doble caja con
los sauces Rampas en
led blanco opción de retorno
Banquetas de
banquetas 1.50

Calles Secundarias
Calles Olmos, Libertad, Ceiba
 Infraestructura
Agua potable Red de alcantarillado

Red de alcantarillado Red de alcantarillado

Red de alcantarillado
Cable de television

Red de alcantarillado
Electricidad
 Vistas
Suroeste
Noreste

Sur Norte
 Forma de terreno

= =
Forma plana de cuatro lados
Rectangular con cuatro ángulos rectos
que miden 90 grados
19°

Ejes compositivos

Esta inclinado a 19° al

norteste
 MACRO
RADIO DE VALLE DE TOLUCA
Los municipios de: Almoloya
INFLUENCIA Actualmente en la ZMVT,
habitan 2,202,886
54 de cada
personas de la ZMVT
100 de Juárez, Calimaya,
Chapultepec, Lerma, Metepec,
personas tienen menos de 30 Mexicaltzingo, Ocoyoacac,
años y 5 de cada 100 Otzolotepec, Rayón, San
tienen 65 años y más. Antonio la Isla, San Mateo
Atenco, Temoaya, Tenango del
MACRO Valle, Toluca, Xonacatlán y
Zinacantepec.
NIVEL TOLUCA DE LERDO datos proporcionados por:

MICRO

Nivel socioeconomico: contiene clase baja,

media y alta, pero predomina la clase media
 MICRO
RADIO DE METEPEC
Población total de Metepec:
INFLUENCIA 243,307

MACRO

NIVEL
MICRO Rango de edad más dada: de
19-24 años

Población Población
hombres: mujeres:
Nivel socioeconomico:
115,997 126,310
Medio alto y Alto
CURVA SOLAR

PUESTAS DE SOL

6.59 AM
6.42 PM

INVIERNO

VERANO

ACTUAL
CLIMA
Septiembre 90% de días nublados
Febrero el mes menos nublado
68%

Julio con un 28.8% de lluvia y

Diciembre con 3.9%

Mayo con 27° C y Enero 6°C

Septiembre con humedad del 77%

Abril con 41%

Julio con precipitación del 79% y

Diciembre con 2%.

Julio con granizo e0n un 24% y

Diciembre con 1% de granizo

Marzo con vientos de 8.6km/h y

Mayo mes con menos vientos y de
6.4km/h. (Suroeste)
MITIKAH
MITIKAH
Es un espacio de 140,000 metros cuadrados

120 locales comerciales

2 tiendas anclas
Sanitarios
Circulaciones
Jardineras y espejos de agua
Vestíbulos
Accesos
50 mil y 60 mil asistentes diarios
MITIKAH Medidas promedio por local: 56 m2
5m X 13
Programa Arquitectónico

ESPACIOS NUMERO DE ESPACIOS MEDIDAS

Accesorios 15 locales 840 m2

Autoservicio 2 Locales 112 m2
Belleza 9 Locales 504 m2
Cafeterías 3 Locales 168 m2
Helados 3 Locales 168 m2
Calzado 13 Locales 728 m2
Entretenimiento 3 Locales 168 m2
Hogar 7 Locales 392 m2
Lujo 1 Local 56 m2
Moda 24 Locales 1344 m2
Niños 5 Locales 280 m2
Restaurantes 26 Locales 1456 m2
Servicios 6 Locales 336 m2
Tecnología 5 Locales 280 m2
Sanitarios 10 núcleos 752 m2
Accesos 3 accesos 210 m2
Circulación Circulación 1600 m2
Escaleras y elevadores 2 núcleos 899.68 m2
Jardineras y espejos de agua Jardineras y espejos de agua 800 m2
Liverpool, Palacio de Hierro 2 Tiendas 50500 m2
Cine Tienda ancla 500 m2
Estacionamiento 6000 cajones 78000 m2
TOTAL: 120 LOCALES TOTAL: 140, 093 m2
MITIKAH
Porcentaje de construcción a terreno
Area libre
13%

TOTAL: 160,000 m2
Area Construida: 140, 093 m2
Area Libre: 21,000 m2

Area construida
87%
MITIKAH
Porcentaje por área construida
Area libre
11.8%
Tiendas de accesorios
0.5%

Circulacion
0.9%

Estacionamiento
46%

Liverpool
17.7%

Palacio de Hierro
Cine 15%
Area Construida: 140, 093 m2 2.9%
Artz Pedregal
 Artz pedregal
Espacios Número de espacios
M² Porcentaje

Escaleras y elevadores 4 areas 300m² 0.42%

Valet parking 2 areas 400m² 0.57%
Estacionamiento 3 estacionamiento subterraneos 18,000 m² 25.71%
Administracion 1 area 250m² 0.35%
Pasillos de circulacion 16 andadores 13,410m² 19.15%
Espejos de agua 5 areas 300m² 0.42%
Accesos 7 accesos peatonales/6 accesos vehiculares 510m² 0.72%
Areas verdes 5 areas 5000m² 7.14%
Sanitarios 6 unidades 210m² 0.3%
Accesorios 16 locales 1500m² 2.14%
Belleza 10 locales 350m² 0.5%
Comunicaciones 2 locales 70m² 0.1%
Calzado 9 locales 450m² 0.61%
Muebles 11 locales 3300m² 4.71%
Lujo 24 locales 4800m² 6.85%
Tiendas de ropa 57 locales 8550m² 12.21%
Ópticas 3 locales 300m² 0.42%
Servicios 3 locales 600m³ 0.85%
Restaurantes 24 locales 6000m² 8.57%
Entretenimiento 3 locales 450m² 0.61%
Estudios 5 locales 200m² 0.28%
Islas 2 locales 50m² 0.07%
Cine (Tienda ancla) 1 local 5000m² 7.14%
100%
TOTAL: 225 espacios 70,000m²
 Artz pedregal
Porcentaje por área construida Porcentaje de terreno construido

Cine (Tiendas ancla)

7.2%

Restaurantes
8.6% Estacionamiento
25.8%
Servicios Terreno libre
0.9% 34.2%

Tiendas de ropa
12.3%
Administracion
0.4%

Terreno construido
Lujo 65.8%
6.9%
Pasillos de circulacion
Muebles 19.2%
4.7% Calzado
0.6% Areas Verdes
7.2%
 ANTARA
POLANCO
 ANTARA POLANCO
Espacios Número de espacios
M² Porcentaje

Oficinas 1 área 27,469 m² 23.35 %

Escaleras y elevadores 6 áreas 180 m² 0.15 %
Estacionamiento 4 áreas 49,170 m² 41.81 %
Valet Parking 1 área 15 m² 0.01 %
Administración 4 estacionamiento subterraneos 13,410m² 11.40 %
Vestíbulos 3 áreas 2,166 m² 1.84 %
Espejos de agua 4 áreas 1,430 m² 1.21 %
Áreas verdes 5 áreas 3,808m² 3.23 %
Sanitarios 5 áreas 160m² 0.13 %
Servicios 5 unidades 1,900 m² 1.61 %
Tiendas isla 4 locales 100 m² 0.08 %
Casino 1 locales 1,500m² 1.27 %
Tiendas de ropa 58 locales 9,000m² 7.65 %
Accesorios 9 locales 551 m² 0.46 %
Belleza 13 locales 680m² 0.57 %
Calzado 5 locales 460m² 0.39 %
Muebles 2 locales 300m² 0.25 %
Restaurantes 8 locales 1,200m³ 1.02 %
Comida rápida 20 locales 1,600m² 1.36 %
Entretenimiento 1 locales 2,500 m² 2.12 %

TOTAL: TOTAL 163 espacios TOTAL: 117,600 m² TOTAL: 100%

 ANTARA POLANCO
Espacios

1. Play City  2. Casa palacio

3  3. La no. 20
6  4. Pull & bear
9 1 25. Nutrisa
2. BBVA 33. Abercrombie 64. 50 friends 95. Massimo dutti 126. Arrachera house
3. Scotiabank 34. Brooks brothers 65. La cabrera 96. Puma 127. Sbarro
4. Game planet 35. Nike 66. Próximamente 97. Pandora 128. Jack's butcher
5. Aeromexico 36. Hamleys 67. Foro totalplay 98. Calvin klein 129. Frutos prohibidos
6. Banorte 37. Zara 68. Odeon 99. Hawkers 130. Burger king
7. All saints 38. Bershka 69. Américan eagle 100. Aerie 131. Panda express
8. Sephora 39. Pull & bear 70. Starbucks coffe 1 101. Under armour 132. Mcdonald's
9. ¡Shop 40. Massimo dutti 71. Samsonite 102. Massmarcas 133. Próximamente
10. Benetton 41. Oysho 72. L'occitane 103. Aldo 134. China express
11. Apple store 42. Zara home 73. Brantano 104. Birkenstock 135. Green grasas salads
12. Psycho bunny 43. Adolfo dominguez 74. Guess 105. Julio 136. Mochi mochi
13. Michael kors 44. Berger 75. Tintarella 106. Zingara
14. Bimba y lola 45. Coach 76. Starbucks coffe 2 107. Raquel orozco
15. Purificación García 46. UGG 77. Santander 108. Sunglass hut
16. Tous 47. Rapsodia 78. Taf 109. Armonía exhange
17. The north face 48. Becco cafe 79. Adidas 110. Old navy
18. Scalpers 49. Max cosmetics 80. Bath & body works 111. Cinemex
19. Tommy jeans 50. Caudelie 81. Tommy hilfiger 112. Chill's
20. Dyson 51. Hackett 82. Desigual 113. Próximamente
21. Kiehl's 52. Boss 83. Levi's 114. Próximamente
22. Lacoste 53. Longchamp 84. HUGO 115. Telcel a-movil
23. Victoria's secret 54. IZLAH 85. Pepe jeans 116. Sports world
24. Victoria's secreto pink 55. Gran vía 86. Marella 117. Chilim balam
25. Abercrombie kids 56. Swarovki 87. Innvictuw 118. AT&T
26. Carolin Herrera 57. The body shop 88. Próximamente 119. Nuts & more
27. Mango 58. Kipling 89. Steve madden 120. Neve gelato
28. Boicot cafe 59. MAJE 90. Otilia 121. Tacolima
29. Krispy kream 60. EA7 91. Restaurante Palacio 122. Carl's jr
30. Lululemon 61. El ganso 92. Zara 123. KFC
31. Casa palacio 62. Sandro 93. Bershka 124. Shushi-itto
 ANTARA POLANCO
Porcentaje por área construida Porcentaje de terreno construido

entretenimiento
2.1%
tiendas de ropa
7.7% oficinas
23.4%
casino
1.3% Terreno libre
areas verdes 38.9%
3.2%
vestibulos
1.8% escaleras y elevadores
0.2%

Terreno construido
administracion 61.1%
11.4%

valet parking
0%

estacionamiento
41.8%
 PLAZA
SENDERO
 ANTARA POLANCO
Espacios Número de espacios
M² Porcentaje

Estacionamiento 1 área 72,000 m² 55.67 %

Administración 2 áreas 90 m² 0.06 %
Vestíbulos 1 áreas 5,600m² 4.33 %
Áreas verdes 1 área 1,300 m² 1.00 %
Sanitarios 2 áreas 180m² 0.12 %
Servicios 16 áreas 2,300 m² 1.77 %
Tiendas de ropa 20 áreas 8,000 m² 6.18 %
Calzado 7 áreas 1,200m² 0.92 %
Accesorios 4 áreas 460m² 0.35 %
Belleza 8 unidades 1,200 m² 0.92 %
Tienda de niños 3 locales 800 m² 0.61 %
Comida rápida 16 locales 3,800m² 2.93%
Entretenimiento 1 locales 4,700m² 3.63 %
Tiendas ancla 3 locales 25,000 m² 19.33%
Casino 1 1,500m² 1.15 %
Restaurante 5 1,200m² 0.92 %

TOTAL: TOTAL 91 espacios TOTAL: 129,330 m² TOTAL: 100%

 PLAZA SENDERO
Porcentaje por área construida Porcentaje de terreno construido

casino
1.2%

tiendas ancla
Terreno libre
19.4%
28.3%

entretenimiento
3.6%
comida rapida
2.9% estacionamiento
55.7%
calzado
0.9%
tiendas de ropa
Terreno construido
6.2%
71.7%

vestibulos
4.3%
Programa Arq. Graficado
COMPARACION DE GRAFICOS COMPARACION DE GRAFICOS

Cine (Tiendas ancla) Area libre

7.2% 11.8%
Tiendas de accesorios
Restaurantes
0.5%
8.6% Estacionamiento
25.8% Circulacion
Servicios
0.9%
0.9%

Estacionamiento
Tiendas de ropa 46%
12.3%
Administracion Liverpool
0.4% 17.7%

Lujo
6.9%
Pasillos de circulacion
Muebles 19.2%

Arts Pedregal Mitikah

4.7% Calzado
Palacio de Hierro
0.6% Areas Verdes Cine 15%
7.2% 2.9%

entretenimiento casino
2.1% 1.2%
tiendas de ropa
7.7% oficinas tiendas ancla
23.4% 19.4%
casino
1.3%
areas verdes
3.2%
vestibulos
1.8% escaleras y elevadores entretenimiento
0.2% 3.6%
comida rapida
administracion 2.9% estacionamiento
11.4% 55.7%
calzado
0.9%
valet parking tiendas de ropa
0% 6.2%

estacionamiento vestibulos
41.8% 4.3%

Antara Polanco
Plaza sendero
 Propuesta de Programa Arquitectonico
ESPACIOS NUMERO DE ESPACIOS MEDIDAS PORCENTAJE

Accesorios 15 locales 840 m2 0.6 %

Autoservicio 2 Locales 112 m2 0.08 %
Belleza 9 Locales 504 m2 0.36 %
Cafeterías 3 Locales 168 m2 0.12 %
Helados 3 Locales 168 m2 0.12 %
Calzado 13 Locales 728 m2 0.52 %
Entretenimiento 3 Locales 168 m2 0.12 %
Hogar 7 Locales 392 m2 0.28 %
Lujo 1 Local 56 m2 0.04 %
Moda 24 Locales 1344 m2 0.96 %
Niños 5 Locales 280 m2 0.2 %
Restaurantes 26 Locales 1456 m2 1.04 %
Servicios 6 Locales 336 m2 0.24 %
Tecnología 5 Locales 280 m2 0.2%
Sanitarios 10 núcleos 752 m2 0.53 %
Accesos 3 accesos 210 m2 0.15 %
Circulación Circulación 1600 m2 1.14 %
Escaleras y elevadores 2 núcleos 899.68 m2 0.65 %
Jardineras y espejos de agua Jardineras y espejos de agua 800 m2 0.57 %
Liverpool, Palacio de Hierro 2 Tiendas 50500 m2 36.07 %
Cine Tienda ancla 500 m2 0.35 %
Estacionamiento 6000 cajones 78000 m2 55.71 %

TOTAL: 120 LOCALES TOTAL: 140, 093 m2 TOTAL: 140, 093 m2

 Programa Arquitectónico Grafica de Pastel
Porcentaje de terreno construido Porcentaje por área construida
Area libre
Area libre
11.8%
13%
Tiendas de accesorios
0.5%

Circulacion
0.9%

Estacionamiento
46%

Liverpool
17.7%

Palacio de Hierro
Cine 15%
Area construida
2.9%
87%
MATRIZ DE RELACIONES
DIAGRAMA DE RELACIÓN
 DIAGRAMA DE
CIRCULACIONES