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INGENIERIA Y DESARROLLO DE PROYECTOS SUSTENTABLES

Lerma, Estado de México, 28 diciembre del 2020.

ASUNTO: POLIGONAL DE 60,550 M2 (6.5 Hects), CON
LOTES DE 5,000 / 10,000 / 15,000 / 20,000 M2. USO
DE SUELO P-I-N-C AL NOR-ORIENTE DEL PARQUE
INDUSTRIAL DE LERMA, ESTADO DE MEXICO.

A QUIEN CORRESPONDA
PRESENTE

Reciban un cálido y cordial saludo. Presentamos a usted la poligonal de los lotes industriales con
desplante de “Plataforma tipo II” con capacidad de carga del suelo 35/37 Tonelas x M2, a
partir de 5,000 M2 en venta, [con proceso de cambio de uso de suelo de P-I-N-C (pequeña
industria no contaminante) a I-M-C (industria mediana contaminante)], con un precio de
$4,850.00 x M2 negociable a la forma de pago. Ubicado al nororiente del Parque Industrial
Lerma* y al norte de la calle Isidro Fabela, en Lerma, Estado de México. *Poligonal dentro del circulo amarillo.

El parque industrial de Lerma en sus inicios en la década de los 80´s, (parte central del círculo
rojo), se estableció en los terrenos ejidales del ejido de San Mateo Atenco.

Actualmente esta zona industrial en el tema de conectividad se encuentra rodeado de vialidades

de alta velocidad: Paseo Tollocan , Las Torres y Boulevard Aeropuerto; cuenta con 4 autopistas:
libramiento Bicentenario, autopista Toluca – Naucalpan, México – Toluca y la Lerma – Tenango;
así como los centros comerciales de Plazas Outled Lerma y Plaza Sendero; la terminal del tren
inter

Las nuevas industrias y empresas; nacionales y extranjeras que se han establecido en los últimos
años lo han hecho en los terrenos ejidales cercanos o colindantes con la periferia del parque
industrial, tal es el caso de grupo Bocar, Autoliv, Aerobal, Hitachi, Tupperware, Mahle, Acco,
Electra, Pinturas Acuario, Vidrio Formas, empresas textileras, plásticas, manufactureras etc.

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La primer poligonal (rojo), plataforma tipo II, (relleno, compactación y nivelación), tiene una
superficie total de 64,298 metros cuadrados con dos frentes, uno de 92.00 metros de ancho y otro
de 75.80 metros con 2 calles de acceso (10 metros de ancho al sur y 10 metros ancho al norte),
con opción al cierre de calle con una superficie de 5,000 M2 adicionales con la adquisición de los
predios colindantes al norte. La segunda poligonal (amarillo) con una superficie de 4.3 hectáreas;
y la tercera poligonal de terreno precario con una superficie de 4.5 hectáreas.

POLIGONAL DEL PREDIO EN COLOR ROJO, CON SUS EJES Y VERTICES DE ALINEAMIENTO.

TABLA DE COORDENADAS Y MEDIDAS

ORIENTACION VERTICE ABCISA NORTE MEDIDAS COLINDANTES SUPERFICIE

Vl-cIn 444688.95 2135358.43
NORTE 378.00 metros Calle de 10 mts de ancho.
Vl-rLor 445183.28 2135422.64
Vl-rLor 444705.13 2135268.31 60,550
SUR 475.00 metros Calle de 10 mts de ancho.
VI-cIn 445178.17 2135315.42 metros
Vi-rAlc 445054.02 2135453.02 cuadrados
50.00 metros 2da. poligonal
Vi-rAlc 445059.04 2135416.74
ORIENTE
Vl-rLor 445180.95 2135375.21 34.40 + 50 + 50 Hombro poniente del Rio 6.05
Vl-rLor 444705.13 2135268.31 = 134.40 mts lerma. Hectareas
VI-cAlv 444657.75 2135514.38 92.00 + 75.80
PONIENTE Calle Isidro Fabela
VI-cIn 445178.17 2135315.42 =167.80 metros

IMAGEN DEL CENTRO DEL PREDIO EN DIRECCION AL COSTADO ORIENTE CON EL RIO LERMA.

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CONECTIVIDAD
DISTANCIA
CRITERIO NOMBRE REFERENCIAS
KM
Sur, a 3.5 kilómetros se encuentra la carretera
Autopista México
3.5 México – Toluca en su entronque con la avenida de
-Toluca
las Partidas y San Mateo Atenco.
libramiento ruta
4.2 Sur, al suroeste 5.4 kilómetros se encuentra el
Independencia
libramiento ruta de la Independencia Bicentenario.
Bicentenario
AUTOPISTAS
Norte, se encuentra a 2.8 kilómetros de la autopista
Autopista Toluca 2.8
Toluca – Naucalpan en su entronque con las
– Naucalpan
Partidas.
Sur, al suroeste 5.4 kilómetros se encuentra la
Autopista Lerma
4.2 autopista Lerma – Tenango en su cruce con el
- Tenago
libramiento Bicenterario.
“Plaza Sendero” 5.5 Oriente, a 6.4 kilómetros hacia el sureste se ubica el
CENTROS centro comercial “Plazas Outled Lerma”.
“Plazas Outled
COMERCIALES 6.4 Poniente, A 5.5 Kilómetros hacia el oeste se
Lerma”.
encuentra el centro comercial “Plaza Sendero”.
AEROPUERTO TLC Adolfo A 8.6 kilómetros al noroeste se encuentra la
8.6
INTERNACIONAL López Mateos terminal del aeropuerto internacional de Toluca.
Terminal de A 3.2 kilómetros al noroeste se encuentra la
autobuses de San 3.2 terminal de autobuses de San Mateo Atenco a un
TRANSPORTE Mateo Atenco. costado de Paseo Tollocan
PUBLICO Tren A 5.4 Kilómetros hacia el sur, sobre la vialidad “Las
MASIVO interurbano Torres” en su entronque con la entrada a San Pedro
5.4
México – Toluca Tultepec se encuentra la nueva estación Lerma del
estación Lerma tren suburbano México – Toluca.
A partir de la calle Circuito Industria Norte en su
PARQUES Parque esquina con Circuito Industria Oriente, el predio se
700 metros
INDUSTRIALES Industrial Lerma ubica a 500 mts del Parque Industrial Lerma (C.P.
52004).
ELECTRICIDAD, Conexión a la línea eléctrica de la CFE de alta y baja
Parque
TELEFONIA E 115 metros tensión + telefonía e internet de banda ancha (Total
Industrial Lerma
INTERNET Play y Megacable), sobre la calle Isidro Fabela.

PROCESO DEL RELLENO EN SUS DIFERENTE ETAPAS.

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ALTIMETRIA
La poligonal en rojo se encuentra a 2573 msnm con una pendiente longitudinal del 0.5% hacia el rio
Lerma. Originalmente el predio era suceptible a inundaciones por lo que se relleno a una altura
promedio de 5.00 metros de altura con materiales producto de excavaciones y demoliciones (en su
gram mayoria metriales tipo II Greña, Tepetate y grava-arena). Con una altura final de 1.20 metros por
arriba del hombro poniente del rio Lerma.

PERFIL DE ALTURAS EN EJE LONGITUDINAL DEL PREDIO RESPECTO A LOS NIVELES DEL RIO LERMA.

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RELLENO DEL PREDIO A UNA ALTURA DE 5.00 METROS.

ALTURA FINAL: 1.20 MTS x ARRIBA DEL HOMBRO DEL CANAL DEL RIO LERMA Y 1.80 MTS POR
ARRIBA DEL ARROLLO VEHICULAR DE LA AUTOPISTA DEL LIBRAMIENTO.

ALTURA FINAL: 1.80 MTS POR ARRIBA DEL ARROLLO VEHICULAR DE LA AUTOPISTA DEL LIBRAMIENTO.

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ALTURA FINAL: 1.20 MTS x ARRIBA DEL HOMBRO DEL CANAL DEL RIO LERMA.

VISTA DEL NIVEL DE SUELO DE LAS POLIGONALES DE LA CALLE ISIDRO FABELA HACIA LA
AUTOPISTA DEL LIBRAMIENTO.

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RELLENO, COMPACTACION Y PERFILADO DE LA PLATAFORMA TIPO I.

ALTURA VOLUMEN FACTOR VOLUMEN FINAL
SUPERFICIE
PROMEDIO ESTIMADO ABUNDAMIENTO METROS CUBICOS
PREDIO 70,000 M2 455,000 M3
5.0 350,000 M3 30 %
CAMINOS 9,750 M 2 aproximados.

ESTADO ORIGINAL DEL PREDIO EN ZONA LACUSTRE PROCESO DEL RELLENO EN SUS DIFERENTE ETAPAS.

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PROCESO DEL RELLENO EN SUS DIFERENTE ETAPAS.

IMAGEN DEL PREDIO EN DIRECCION AL COSTADO PONIENTE CON LA CALLE ISIDRO FABELA.

Tenencia de la tierra. Terrenos ejidales con mas de 62 años de legitima y legal posesión
sucesoria desde 1957, desplantado en una sola poligonal, ubicado al norte de la colonia Isidro
Fabela.
Cedula de Zonificacion expedida por la direccion de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de
Lerma.
Uso de suelo: Agricola con cambio de uso de suelo a P-I-N-C pequeña industria no contaminante
de acuerdo al plan estatal de desarrollo 2017-2023. copladem.edomex.gob.mx/plan_estatal_desarrollo_2017_2023
Dictamen de delimitacion de zona federal expedido por la Conagua (Comision Nacional del
Agua) Semarnat respecto a la restriciva de las colindancias del predio con los hombros de
contencion del rio Lerma.
Dictamen Tecnico en materia de ordenamiento ecologico expedido por la Secretaria del
Medio Ambiente del Estado de México.

Agradecemos de su amable y fina atencios al presente, quedando de usted en espera de sus dudas
o comentarios al respecto.
M.C. C. SALOMON MAGNO ARAUJO
CED. PROF. 98370094
TELF. CELL. 722 839 06 17
smagnoaraujo@gmail.com

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POLIGONAL ROJA COSTADO NORTE. 10.00 MTS DE ANCHO DEL CAMINO DE PONIENTE A ORIENTE EN DIRECCION AL RIO LERMA.

POLIGONAL ROJA COSTADO NORTE. 10.00 MTS DE ANCHO DEL CAMINO DEL RIO LERMA EN DIRECCION AL PARQUE INDUSTRIAL LERMA.

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POLIGONAL ROJA COSTADO SUR. 10.00 MTS DE ANCHO DEL CAMINO DE PONIENTE A ORIENTE EN DIRECCION AL RIO LERMA.

MACRO LOCALIZACIÓN.

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MICRO LOCALIZACIÓN.

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ALTIMETRIA.

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