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Universidad Mayor de San Simón

Facultad de Arquitectura y Ciencias del Hábitat


Carrera Planificación del Territorio y Medio Ambiente

GRUPO: METROPOLITANO
INTEGRANTES DE GRUPO:

 Univ. Chamaco Romero David


 Univ. Céspedes Choque Marco Antonio
 Univ. Colque Rossio
 Univ. Gonzalo Mora Roxana Karina
 Univ. Valverde Brisa Valeria
 Univ. Vargas García Edwin
 Univ. Veizaga Maida Luis Alberto
 Univ. Villarroel Calvin Romer Miguel
 Univ. Zapata Mamani Juan José

07/de Noviembre/2018 COCHABAMBA-BOLIVIA


INTRODUCCIÓN
Actualmente a nivel américa latina, la realidad urbana presenta un alto grado de
transformaciones producto de las dinámicas generadas por la sociedad, estos
resultados son resultado de los cambios estructurales en lo político, económico
social donde se destaca el crecimiento demográfico y de los cambios de los usos
de suelo.

Cuando el crecimiento urbano se da de forma no planificada, esto implica, por una


parte, la destrucción de usos productivos de la tierra, asentamientos ilegales con
procesos de degradación medioambiental la utilización de los recursos naturales
con una mala finalidad. En el caso del comportamiento de los mercados de suelos,
tierras y vivienda es un tema de interés común que probablemente es poco conocido
en Bolivia por la ausencia de información estadística confiable. De las tres fuentes
de donde es posible recolectar datos sobre los mercados del suelo en las ciudades
son; los avisos clasificados de la prensa; por este medio se accede a los mercados
llamados formales, otra fuente seria las empresas inmobiliarias que colocan la
mayor parte de los avisos clasificados de los periódicos y la última fuente son los
letreros colocados en las paredes de los bienes inmuebles de los barrios populares
con avisos que no consignan precios ni características de las viviendas o terrenos,
por tanto su utilidad para la investigación social es limitada y ello conduce a que
quienes estudiamos o queremos estudiar este tipo de temas, técnicamente estamos
obligados a recurrir a los periódicos.

La tierra urbana y rural y los bienes inmuebles construidos son fuente de creación
de capital y por ello los mercados del suelo tienen comportamientos particulares en
cada ciudad y en cada país. En estos mercados existen operaciones de compra
venta de casas, de departamentos, de terrenos, de edificios, de locales comerciales
y en las provincias se ofertan casas de campo, quintas, criaderos, terrenos
industriales y agrícolas.

En nuestro caso el estudio de mercado de suelo para el análisis tomara en cuenta


cuanto influye un proyecto colectivo en el alza de precios del suelo, esto hace que
exista un incremento al valor del lote, haciendo que exista un valor de precio que
solo es aprovechado por propietario a través del esfuerzo colectivo.

El trabajo consta del valor del suelo influenciado por la ruta del tren metropolitano
con una cobertura de 500 metros a partir de la línea férrea, el análisis tomara en
cuenta el mes de septiembre del 2014 y del mes de septiembre del 2018, el tren
toma en cuenta a los municipios de Sipe Sipe, Vinto, Quillacollo, Colcapirhua,
Cochabamba, Sacaba.
TREN METROPOLITANO COCHABAMBINO

El mega proyecto que se realizara en Cochabamba será para beneficio de nuestros


niños, jóvenes, adultos, adultos mayores y personas con discapacidad, es por eso
que mi tren significa orgullo cochabambino ya que será el primer departamento en
Bolivia en contar con un sistema de transporte férreo eficaz, inclusivo y moderno
brindando seguridad a los usuarios.

Mi tren llega a revolucionar la visión y el significado de lo que es el transporte


público, siendo un medio de transporte masivo, moderno eficiente, cómodo, y
amigable en un medio ambiente para el eje metropolitano, entregando mayor
cobertura de rutas y comodidad para los cochabambinos con tecnología de punta.

Datos específicos de la implementación del tren metropolitano

FICHA TÉCNICA

DESCRIPCION “Proyecto tren metropolitano de Cochabamba”

ENTIDAD EJECUTORA Ministerio de obras públicas servicios y vivienda (MOPSV)

CONTROL Y MONITOREO Unidad técnica de ferrocarriles (MOPSV)

EMPRESA CONTRATISTA Asociación accidental Tunari

MUNICIPIOS VENEFICIADOS Sacaba-Cercado-Quillacollo-Colcapirhua-Vinto-Sipe Sipe

MONTO DE CONTRATO 447.149.447$ Dólares


(3,112.160.151.00 Bolivianos)

LONGITUD TOTAL (KM) 42.17

ANCHO DE TROCHA (mm.) 1435

TIPO DE VIA Vía en placa (sobre hormigón)

Nº ESTACIONES / PARADA 43

LINEA ROJA Estación central-facultad de agronomía (5.5km)

LINEA AMARILLA Estación central- el castillo (10.03 km)

LINEA VERDE Estación central-suticollo (sipe sipe) (27.10km)

Fuente: Ministerio de Obras Publicas


Rutas y trazados por donde el tren metropolitano realizara su respectivo recorrido
por diferente municipio de la ciudad de Cochabamba.

Fuente: Ministerio de Obras Publicas

A continuación mencionaremos porque calle recorrerá el tren metropolitano según


las líneas:

 Línea rojas
 Línea amarilla
 Línea verde

 Estación central san  Estación central san  Terminal de buses


 Estación central san
Antonio Antonio Quillacollo
Antonio
 El arco  Av. aroma  Quillacollo
 Av. aroma
 aeropuerto  Fabrica manaco
 Santa bárbara  aeropuerto
 parque mariscal santa  Cementerio de vinto
 Vidrio lux  villa coronilla
cruz  vinto
 OTB universitario bajo  elfec
 elfec  alto mirador
 Politécnico  parque de la familia
 circunvalación beijin  centro de salud vinto
 UMSS- facultad de  stadium feliz capriles
 juan muñoz reyes chico
 recoleta
agronomía  hospital Elizabeth sentón,  sipe sipe1
 muyurina
 UMSS- facultad de hospital CNSS  cotapachi
 USIP
agronomía 2  UPB  campos de aymara
 SEDCAM -ABC
 OTB- barrio ferroviario  sipe sipe3
 Zona paraíso
 colcapirhua  suticollo
 El castillo
 piñami
 Av. Martin cárdenas

Fuente: Ministerio de Obras Publicas


QUE SE VERÁ EN EL TRABAJO Y PORQUE
En el trabajo que se realizó, que se hizo Atraves de un estudio sobre el mercado de suelo
a 500 metros de cobertura sobre la línea férrea, donde se analizó los precios ofertados de
los lotes en los años 2014 y 2018 del mes de septiembre. Analizando así los diversos
aspectos sobre el mercado de suelo como ser la media la moda y la mediana.
Para ver cuánto se genera en cuanto al total de lotes en venta y dar la posibilidad de cubrir
un porcentaje del total del proyecto mediante la recuperación de plusvalía.

Lotes en venta de septiembre del 2014

CODIGO UBICACION MUNICIPIO PRECIO_M2 SUPERFICIE PRECIO_TOT FECHA


1 Rio kora 2 casiVinto
rieles 62 240 14800 70914
2 Capitan VictorColcapirhua
Ustariz k 8 110 685 75350 70914
3 Barrio magisterio
Colcapirhua
(IMBA) rieles 209 383 80000 70914
4 Capitan VictorCochabamba
Ustariz k 4 272 202 55000 70914
5 Capitan VitorColcapirhua
Usatriz(sector aduana)118 323 38000 70914
6 Capitan VictorQuillacollo
Ustariz (km 11) 160 225 36000 70914
7 tacata quillacollo 24 5000 120000 140914
8 capitan victorquillacollo
ustariz km 11 24 225 36000 140914
9 rio kora vinto 62 240 14800 140914
10 capitan victorcochabamba
ustariz 238 202 48000 140914
11 dorbigny cochabamba 306 350 107000 140914
12 beginng y tadeocochabamba
haenke 527 300 158000 140914
13 capitan victorquillacollo
ustariz km 10 115 325 37500 140914
14 santa_rosa_km6 colcapirhua 190 464 88000 140914
15 abra Sacaba 68 885 60000 140914
16 frente al politecnico
Cochambamba 596 140914
17 capitan victorQuillacollo
ustariz Km 10 650 140914
18 Vinto 40 500 20000 140914
19 cerca al rio kora1
Vinto 53 437 23500 140914
20 carretera antigua
Vintoa oruro 32 280 9000 140914
21 carretera antigua
Vintoa oruro 2 cuadras al18sud 570 10260 140914
22 aproximaciones Vinto
a la plaza principal 95 215 20500 140914
23 fructuoso mercardo
Quillacollo 325 200 65000 140914
24 victor ustarizQuillacollo 203 670 136000 140914
25 imediacionesCochambamba
IMBA 200 400 80000 140914
26 sobre la Av petrolera
Cochambamba 16 671000 140914
27 km 16 entre Av.vinto
Galindo y ustaris 900 210914
28 colcapirhua Colcapirhua 102 265 27000 210914
29 barrio magisterio
Colcapirhua
IMBA rieles 389 210914
30 capitaz ustarizColcapirhua
km6 (sector aduana)108 353 38000 210914
31 vidriolux, petrolera
Cochabamba 55 22500 210914
32 petrolera kmCochabamba
3 1/2 760 210914
33 av. Petrolera Cochabamba
km 2 1/2 700 210914
34 km3 petroleraCochabamba 25000 210914
35 camino antiguovinto
a quillacollo y vinto113 230 26000 210914
36 camino antiguovinto
a quillacollo y vinto 32 280 9000 210914
37 villa bush proximo
Cochabamba
imba 147 300 44000 210914
38 santa rosa coboce
Cochabamba 169 350 59000 210914
39 av. Villazon km1
Cochabamba 331 210914
40 a dos cuadrasvinto
de la av. Alvina patiño zona vinto 450 210914
41 San_jorge vinto 35 250 8700 210914
42 montenegro sipe_sipe 63 200 12500 210914
43 tacata quillacollo 24 5000 120000 210914
44 rio kora vinto 62 240 14800 210914
45 tamborada Cochabamba 65 300 19500 210914
46 subida concordia
colcapirhua 110 410 45000 210914
47 hospital cuschieri
colcapirhua 160 546 87360 210914
48 chulla vinto 90 600 54000 210914
49 chimba Cochabamba 73 220 16000 210914
50 dorbigny Cochabamba 323 300 97000 210914
51 dorbigny Cochabamba 297 202 60000 210914
52 libertador Cochabamba 900 988 889200 210914
53 beginng Cochabamba 417 360 150000 210914
54 Collapampa colcapirhua 63 4200 264600 210914
55 chimba ingabiCochabamba 256 468 120000 210914
56 tren metropolitano
sipe_sipe 25 4423 110000 210914
57 Capitan ustaris
Cochabamba
por el cite 280914
58 Zona muyurina Cochabamba
al frenten del jardin botanico
45 516 23000 280914
59 Estadio Cochabamba 280914
60 Avenida petrolera
Cochabamba
km 3,5 al este 250 280914
61 Beijing sud Cochabamba 207 280914
62 Capitan ustaris
Cochabamba
?ado al frente de la papelera 250 280914
63 Avenida tomas Quillacollo
bata 759 280914
64 Avenida petrolera
Cochabamba
km 3 87 300 26000 280914
65 Capitan ustaris
Colcapirhua
km 4.5 por inmediaciones de imba 350 280914
66 Avenida villazon
Sacaba
km 2 249 474 118000 280914
67 Avenida petrolera
Cochabamba
km 3.5 177 453 80000 280914
68 Avenida villazon
Sacaba
km 2 530 280914
69 Calle litoral Vinto 385 280914
70 Avenida petrolera
Cochabamba
km 2 700 280914
Lotes en venta de septiembre del 2018

CODIGO UBICACION MUNICIPIO PRECIO_M2 SUPERFICIE PRECIO_TOT FECHA


1 Av._Victor_ustariz_km3_1/2
Cochabamba 308 1268 390000 20918
2 Resa_españaCochabamba 1150 2550 2932500 20918
3 Pasos_Av_panamericana
Cochabamba 263 2033 535000 20918
4 Pasos_Av_capintan_ustarizKm6
Cochabamba 231 273 63000 20918
5 Av_Blanco_galindokm2_1/2
Cochabamba 850 20918
6 Sector_estadioCochabamba 809 408 330000 20918
7 Capitan_ustariz
Cochabamba 145 633 92000 20918
8 Av_Santa_cruz Cochabamba 901 710 640000 20918
9 Prado Cochabamba 1456 673 980000 20918
10 Jaihuayco Cochabamba 377 215 81000 20918
11 Circunvalacion_Segip
Cochabamba 309 220 68000 20918
12 Costanera_sud Cochabamba 272 250 68000 20918
13 Inmediaciones_aeropuerto
Cochabamba 190 1563 296970 20918
14 Puente_cala_cala
Cochabamba 3000 10000 20918
15 Zona_CastilloKm2_1/2
Sacaba 173 329 57000 20918
16 Pasos_Capitan_ustariz_Chimba
Cochabamba 88 250 22000 20918
17 Melchor_Capitan_ustariz
Cochabamba 420 250 105000 20918
18 Tras_estadio_cala_cala
Cochabamba 837 1434 1200258 20918
19 Av_victor_ustariz_tras_aduana
Cochabamba 68000 20918
20 Zona_Parque_Mariscal_sc
Cochabamba 361 720 260000 20918
21 Lado_fabrica_Manaco
Quillacollo 365 20918
22 Lado_fabrica_Manaco
Quillacollo 150 900 135000 20918
23 Capitan_ustarizKm_10
Colcapirhua 140 3524 493360 20918
24 Prado_inmediasiones
Cochabamba 1400 20918
25 Prado_inmediasiones
Cochabamba 941 370 348000 20918
26 Av._martires_de_la_democracia_frente_al_mercado_santa_barbara
Cochabamba 390 090918
27 Final_villa_Villavicencio
Cochabamba 38 300 115000 090918
28 zona_cala_cala_calle_bartolome
Cochabamba 1434 090918
29 serca_a_la_UPB_KM6_a_pasos_de_Av._Victor_Ustariz
Colcapirhua 230 273 63000 090918
30 Av._Blanco_Galindo
Vinto 177 466 82500 090918
31 Inmediaciones_fabrica_de_FINO
Quillacollo 110 900 99000 090918
32 Zona_San_Carlos
Cochabamba 275 090918
33 Inmediaciones_Av_Victor_Ustariz_KM7
Colcapirhua 3 633 20000 090918
34 Inmediaciones_colegio_Isaac
Cochabamba 247 400 99000 090918
35 Final_villa_Villavicencio
Cochabamba 406 160 65000 090918
36 Av_Petrolera_KM3_1/2
Cochabamba 297 757 225000 090918
37 Una_cuadra_de_la_Panamericana
Cochabamba 341 205 70000 090918
38 Final_villa_Villavicencio
Cochabamba 20000 090918
39 universidad ucatec,
Cochabamba
emi zona norte 300 090918
40 av. Petrolera Cochabamba
km 4 1/2 barrio san miguel 090918
41 av. Victor ustariz
Cochabamba
atras la aduana 68000 090918
42 capitan ustariz
Cochabamba
km 5 090918
43 zona colcapirhura
Colcapirhua
sobre las rieles 7000 090918
44 vinto sobre las
vinto
rieles altura de la alcaldia 1700 090918
45 proximo a la vinto
alcaldia en vinto 450 65000 090918
46 km 6 proximoCochabamba
UPB 50000 090918
47 Capitan ustariz
Quillacollo
sobre la av. A la altura
140del km103534 090918
48 Blanco GalindoQuillacollo
km4 109000 160918
49 Blanco GalindoQuillacollo
km6 310 1417 439270 160918
50 Capitan Ustariz
Quillacollo
km6 UPB 231 273 63000 160918
51 Av_villazon km4
sacaba 200 775 155000 160918
52 Capitan Ustariz
Quillacollo
km7 145 633 92000 160918
53 Blanco GalindoQuillacollo
km8 263 438 115000 160918
54 Blanco GalindoQuillacollo
km11/2 10000 160918
55 Av_villazon km3_
Sacabacastillo 207 193 40000 160918
56 Zona colcapirhua_sobre
Quillacollo linea ferrea 7000 160918
57 Sobre la lineaVinto
ferrea 1600 160918
58 Av_Ustariz km6Colcapirhua 500 160918
59 Reducto_ a unaQuillacollo
cuadra 85 5200 442000 160918
60 Av_blanco galindo
Quillacollo
km6 50000 160918
61 blanco galindoCochabamba
km 2.5 852 230918
62 zona politecnico
Cochabamba 375 230918
63 upb km6 victorColcapirhua
ustariz 273 230918
64 vinto sector tren
Vintometropolitano 130 345 45000 230918
65 km8 victor ustariz
Colcapirhua 230918
66 detrás del estadium
Cochabamba 369 230918
67 km5 victor ustariz
Colcapirhua 502 717 360000 230918
68 blanco galindoColcapirhua
km 7 406 230918
69 blanco galindoColcapirhua
km4 45000 230918
70 km4 villazon Sacaba 200 775 155000 230918
71 km7 capitan ustariz
Colcapirhua 633 230918
72 zona vinto tren
Vinto 77 5062 390000 230918
73 km3 petroleraCochabamba 297 757 225000 230918
74 km5 sacaba Sacaba 208 250 52000 230918
75 melchor perez Cochabamba
capitan ustariz 250 230918
76 vinto sector tren
Vinto 230918
77 vinto chulla tren
Vinto 9500 230918
78 cala cala zonaCochabamba
estadium 929 560 520000 230918
79 km4 villazon Sacaba
quintanilla 236 290 68500 230918
80 zona universidad
Cochabamba
catolica EMI 300 230918
81 km 2.5 zona el Sacaba
castillo villazon 167 330 55000 230918
82 km6 victor ustariz
Colcapirhua
UPB 510 230918
83 lado UPB Colcapirhua 274 230918
84 capitan ustarizColcapirhua
los molles mercado coraca 731 230918
85 km6.5 caminoColcapirhua
antiguo a quillacollo 73 300 22000 230918
86 km8 av capitan Quillacollo
ustariz 1 cuadra al sud 929 230918
87 km 4.5 sacabaSacaba 376 230918
88 suticollo trenVinto
metropolitano 3500 230918
89 km4 quintanillaSacaba 100 231 23000 230918
90 av beiging victor
Cochabamba
ustariz 1000 230918
91 av victor ustariz
Colcapirhua
tras aduana 6800 230918
92 km5.5 victor Colcapirhua
ustariz 500 230918
93 km11 blanco galindo
Quillacollo
entrada cuarte104
cotapachi 365 38000 230918
94 politecnico petrolera
Cochabamba 29200 230918
95 k9 capitan ustariz
Quillacollo 3534 230918
96 puente huayna Cochabamba
kapac 3500 230918
97 km2 av villazonSacaba 8000 230918
98 victor ustariz Colcapirhua
santa rosa 2597 230918
99 petrolera cercaCochabamba
al arco 150 230918
100 Av_Victor_Ustariz_km6
Cochabamba 273 63000 300918
101 Av_Victor_Ustariz_km8
Cochabamba 300919
102 Av_Victor_Ustariz_km5
Cochabamba 717 360000 300920
103 Inmediaciones_Av_Victor_Ustariz_km7
Cochabamba 633 92000 300921
104 Vinto Vinto 1201 36000 300922
105 Av_Petrolera_km3
Cochabamba 757 225000 300923
106 Av_Petrolera_km7
Cochabamba 98 356 300924
107 Av_Victor_Ustariz_km6
Cochabamba 510 300925
108 Suticollo Sipe_Sipe 3500 300926
109 Av_Petrolera_km4
Cochabamba 540 85000 300927
110 Av_Victor_Ustariz_km12
Cochabamba 280 485 300928
111 Av_Albina_Patiño
Quillacollo 180 300929
112 Av_Albina_Patiño
Quillacollo 240 300930
113 Av_Albina_Patiño
Quillacollo 220 300931
114 Av_Blanco_Galindo_km6
Quillacollo 50000 300932
115 Av_Victor_Ustariz_km9
Quillacollo 140 3534 300933
ANÁLISIS DE LOTES DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL 2014 POR SEMANA

totales avisos por municipio 07/09/14


N-avisos m2 superficie precio
cochabamaba 1 272 202 55000
quillacollo 1 160 225 36000
sacaba
colcapirhua 3 437 1391 193350
vinto 1 62 240 14800
sipe sipe
totales 6 930 2058 299150
FUENTE: elaboración propia
totales avisos por municipio
totales avisos por municipio 14/09/14
N-avisos m2 superficie precio
cochabamba 6 1286 1848 1064000
quillacollo 6 691 7070 394500
Sacaba 1 68 885 60000
colcapirhua 1 190 464 88000
vinto 6 300 2242 98060
sipe sipe
totales 20 2534,45178 12509 1704560
FUENTE: elaboración propia

totales avisos por municipio 21/09/14


totales avisos por municipio
N-avisos m2$ superficie precio $
Cochabamba 14 3461 4519 1502200
quillacollo 1 24 5000 120000
sacaba
colcapirhua 6 542 6163 461960
vinto 7 332 2950 112500
sipe sipe 2 87 4623 122500
totales 30 4446 23255 2319160
FUENTE: elaboración propia

totales avisos por municipio 28/09/14


totales avisos por municipio
N-avisos m2 superficie precio
cochabamaba 9 515 2469 129000
quillacollo 1 759
sacaba 2 249 1004 118000
colcapirhua 1 350
vinto 385
sipe sipe
totales 13 1499 4232 247000
FUENTE: elaboración propia

datos septiembre 2014


m2$ superficie precio$
moda 62 300 14800
media 164 679 87882
mediana 110 360 46500
datos septiembre 2014
m2$ superficie precio$
moda 62 300 14800
media 164 679 87882
mediana 110 360 46500
ANÁLISIS DE LOTES DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL 2018 POR SEMANA

totales avisos por municipio 02/09/18


N-avisos m2$ superficie precio $
Cochabamba 21 9058 19070 8489728
quillacollo 2 150 1265 135000
sacaba 1 173 329 57000
colcapirhua 1 140 3524 493360
vinto
sipe sipe
totales 25 9521 24188 9175088
FUENTE: elaboración propia

totales avisos por municipio 09/09/18


totales avisos por municipio
N-avisos m2$ superficie precio $
Cochabamba 14 1329 24221 692000
quillacollo 2 250 4434 99000
sacaba
colcapirhua 3 233 7906 83000
vinto 3 177 2616 147500
sipe sipe
totales 22 1989 39177 1021500
FUENTE: elaboración propia

totales avisos por municipio 16/09/18


totales avisos por municipio
N-avisos m2$ superficie precio $
Cochabamba
quillacollo 9 1034 24961 1310270
sacaba 2 407 968 195000
colcapirhua
vinto
sipe sipe 500
totales 11 1441 26429 1505270
FUENTE: elaboración propia
totales avisos por municipio 23/09/18
totales avisos por municipio
N-avisos m2$ superficie precio $
Cochabamba 11 1376 7963 774200
quillacollo 3 104 4828 38000
sacaba 7 910 10252 353500
colcapirhua 13 575 6941 433800
vinto 5 207 8907 444500
sipe sipe
totales 39 3172 38891 2044000
FUENTE: elaboración propia

totales avisos por municipio 30/09/18


totales avisos por municipio
N-avisos m2$ superficie precio $
Cochabamba 9 378 4271 825000
quillacollo 5 140 4174 50000
sacaba
colcapirhua
vinto 1 1201 36000
sipe sipe 1 3500
totales 16 518 13146 911000
FUENTE: elaboración propia

datos septiembre 2018


m2$ superficie precio$
moda 140 273 63000
media 314 1449 222074
mediana 230 560 83750
FUENTE: elaboración propia
ANALISIS DE COMPARACIÓN ENTRE SEPTIEMBRE 2014 Y 2018

Totales avisos por municipio septiembre 2014 Totales avisos por municipio septiembre 2018
N-avisos m2 superficie precio N-avisos m2 $ superficie precio $
Cochabamba 30 5535 9038 2750200 Cochabamba 55 12141 55525 10780928
Quillacollo 9 875 13054 550500 Quillacollo 21 1678 39662 1632270
Sacaba 3 317 1889 178000 Sacaba 10 1491 11549 605500
Colcapirhua 11 1168 8368 743310 Colcapirhua 18 948 18871 1010160
Vinto 15 693 5817 225360 Vinto 10 384 14324 628000
Sipe sipe 2 87 4623 122500 Sipe sipe 1 3500 300926
totales 70 8675 42789 4569870 totales 115 20142 139931 14957784
FUENTE: elaboración propia FUENTE: elaboración propia

datos septiembre 2014


m2$ superficie precio$
moda 62 300 14800
media 164 679 87882
mediana 110 360 46500
FUENTE: elaboración propia FUENTE: elaboración propia

Los lotes que ofertaron en el mes de septiembre del año 2014 es de 70, para el año 2018 los lotes aumentaron en 64% con
un total de 115 lotes en venta.

En cuanto a la superficie de lotes en venta en el año 2014 del mismo mes fue de 42.789 m2 para el año 2018 la superficie de
lotes en venta aumentaros en un 227% con una superficie de 139.931 m2.

En cuanto al precio total de lotes ofertados para el año 2014 solo del para el mes de septiembre fue un total de 4.569.870$ en
dólares. Para el año 2018 el precio total aumento en un 231% con un total de 10.387.914$

De tal manera que al generar la recuperación de plusvalías, mediante una normativa que es la del 10% del precio total de
14.957.784$ que es de 1.495.778$ el costo total del proyecto que es de 447.149.447$ reduciría a 445.653.669$.
CONCLUSIÓN
A partir del análisis de mercado de suelos centralmente en la variable lotes y terrenos,
analizado antes y después de la presentación de mega proyecto por parte del gobierno central
consideramos el gran impacto que tuvo alrededor del área de influencia de 500 metros del
objetivo central del tren metropolitano que compartirán los municipios de Sipe Sipe, Vinto,
Quillacollo, Cochabamba y Sacaba como municipios beneficiarios.

Para el año 2014 la cantidad de lotes ofertados en los diferentes municipios que recorrerá el
tren metropolitano tiene un inicio de análisis tal cual se identificaron en anuncios, los
siguientes municipios con más puntos encontrados en los anuncios de periódicos es el
municipio de Cochabamba 30 puntos (2014) y para el año del 2018 esta misma ascendió a
55 anuncios de ofertas, subió 25 anuncios por mes en 4 años, el segundo municipio analizado
con más oferta de lotes y terrenos es el municipio de Colcapirhua con 11 puntos en el (2014)
para el año 2018 aumento a 18 anuncios misma ascendió con 7 puntos de ofertas de lotes
y terrenos, como tercer municipio analizado con más ofertas es el municipio de Quillacollo
con 9 puntos año inicial (2014) y para el año 2018 la cantidad de anuncios ascendió
drásticamente a 21 puntos misma que aumentó 12 puntos de oferta de lotes y terrenos, bueno
esos municipios son los más principales en cuanto a cantidad de anuncios ofertados de esta
manera podríamos decir que las ofertas siguen subiendo. La cantidad de m2 ofertados en el
año 2014 fue de 8675 m2 que para el año 2018 aumento a 20142 m2, aumento 11467 m2
este tipo de datos recabados con fuentes de información confiables que hace ver resultado
del mercado de suelo va en forma ascendente que casi nadie todavía lo está estudiando.

El análisis de datos de septiembre 2014 y septiembre 2018 en cuanto al precio se tenía 62


$ m2 ahora para este año aumento a 140 $ m2 la misma explica que el precio sigue
aumentando lo mismo pasa con los datos de la media y moda esto claramente da a conocer
que el mercado de suelos en las variables lotes y terrenos va subiendo constantemente.

La inversión pública del mega proyecto juega un rol muy importante a la hora de analizar
estos datos que se diría nadie lo estudio, que lo único que queda es de recuperar las
plusvalías que engordan a los propietarios a través de nuevas acciones que conlleve el
desarrollo de la región metropolitana.

A consecuencia de la ejecución de obras del tren va subiendo el precio del suelo claramente
los datos demuestran el interés de los propietarios de lotes y terrenos hacen oferta del mismo
para su posterior venta generando ganancias económicas muy altos sin haber hecho ningún
tipo de trabajo ni sacrificio alguno entonces está claramente dicho que los propietarios
esperan cierto tipo de obras públicas para que su suelo se revalorice.
.

BIBLIOGRAFÍA
Emeroteca periódico los tiempos del mes de septiembre del 2014

Emeroteca periódico los tiempos del mes de septiembre del 2018

http://cambio.bo/?q=node/52027

https://contactohoy.com.mx/evo-morales-inaugura-obras-de-tren-
metropolitano-a-cargo-de-la-espanola-joca/

https://www.eldeber.com.bo/economia/Inician-obras-del-tren-electrico-en-
Cochabamba-20170817-0086.html

http://www.opinion.com.bo/opinion/articulos/2017/0905/noticias.php?id=2
29594

https://es.scribd.com/document/356025064/Area-de-Influencia-Del-Tren-
Metropolitano