2 Parcial 2020 Derecho Privado 1

16/11/2020 PARCIAL II ¿Eres del grupo 1? Aquí debes completar tu parcial II de fecha 16 de noviembre de 2020.Abierto entre 10 y 30 y 13 horas.
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Comenzado el Monday, 16 de November de 2020, 10:33
Estado Finalizado
Finalizado en Monday, 16 de November de 2020, 12:26
Tiempo empleado 1 hora 52 minutos
Puntos 23,25/25,00
Cali cación 9,30 de 10,00 (93%)
Pregunta 1
Correcta
Puntúa 1,00 sobre 1,00
Si una acción de inoponibilidad en el caso de fraude triunfa, se logra la...
Seleccione una o más de una:
a. nulidad del acto
 b. inoponibilidad del acto
c. inexistencia del acto
La respuesta correcta es: inoponibilidad del acto
https://moodle.fce.uncu.edu.ar/moodle/mod/quiz/review.php?attempt=266718&cmid=73630 1/15
16/11/2020 PARCIAL II ¿Eres del grupo 1? Aquí debes completar tu parcial II de fecha 16 de noviembre de 2020.Abierto entre 10 y 30 y 13 horas.: …
Pregunta 2
Parcialmente correcta
En este ejercicio, pondremos a tu consideración distintos casos y deberás señalar si es un caso de nulidad absoluta o relativa
Ojo para evitar errores debes escribir todas las palabras en minúsculas, y no te olvides de poner el tilde en aquellas palabras que pueden
llevarlo, ya que la palabra debe estar correctamente escrita, de lo contrario se descontará puntos.
nulidad relativa
Venta de inmueble realizada por sí mismo por una persona menor de edad

El objeto del contrato es la venta de sustancias prohibidas por el ordenamiento jurídico por ser contrario a la moral, al nulidad absoluta
orden público y a las buenas costumbres

La empresa Tecno SA vendió un celular Samsung a Juan y se pactó que el vendedor no dará ningún tipo de garantía nulidad absoluta
por cualquier desperfecto de fábrica del celular, renunciando Juan a formular cualquier reclamo

nulidad absoluta
El acto o negocio jurídico fue realizado mediando error en la naturaleza del acto

La respuesta correcta es: Venta de inmueble realizada por sí mismo por una persona menor de edad → nulidad relativa, El objeto del
contrato es la venta de sustancias prohibidas por el ordenamiento jurídico por ser contrario a la moral, al orden público y a las buenas
costumbres → nulidad absoluta, La empresa Tecno SA vendió un celular Samsung a Juan y se pactó que el vendedor no dará ningún
tipo de garantía por cualquier desperfecto de fábrica del celular, renunciando Juan a formular cualquier reclamo → nulidad absoluta,
El acto o negocio jurídico fue realizado mediando error en la naturaleza del acto → nulidad relativa
Pregunta 3
Correcta
El titular del dominio duciario se llama duciario, y ese dominio imperfecto se encuentra dentro de su patrimonio personal.
Seleccione una:
Verdadero
Falso 
La respuesta correcta es 'Falso'
Pregunta 4
Correcta
Elige la palabra perdida para caracterizar al dominio perfecto en la frase que sigue:
Uno de los caracteres del dominio perfecto es que el cien por cien (100%) de la cosa pertenece a una sola persona (es decir sólo hay un
titular), esa cualidad esencial del dominio se llama exclusividad  .
La respuesta correcta es:

Elige la palabra perdida para caracterizar al dominio perfecto en la frase que sigue:
Uno de los caracteres del dominio perfecto es que el cien por cien (100%) de la cosa pertenece a una sola persona (es decir sólo hay
un titular), esa cualidad esencial del dominio se llama [exclusividad] .
Pregunta 5
Correcta
Para que un acto sea voluntario debe ser hecho con dolo, o sea con intención.
Seleccione una:
Verdadero
Falso 
Información
Lee con atención el caso que te proponemos a continuación para luego contestar diez preguntas referidas al mismo.
CASO: Marisa Ramos, contadora egresada de la FCE UNCUYO, adquirió por compraventa a "Mi casa SRL", el dominio perfecto de
una casa en el Barrio San Ana de Guaymallén, situada en calle Tirasso 2010. La escritura traslativa de dominio se autorizó en la
escribanía del notario Antonio Mitre, con fecha 16 de marzo de 2020 y en la misma fecha se concretó la tradición de la posesión
para adquirir el dominio. Marisa ya vive feliz en el inmueble.
En el momento de la transferencia, Marisa Ramos sólo abonó el 40 %, del precio de la casita, quedando un saldo de pesos tres
millones a pagar en treinta cuotas. Por el saldo de precio las partes del contrato de compraventa acordaron constituir garantía real
de hipoteca. Para rmar la escritura hipotecaria jaron el 22 de marzo de 2020, y mientras tanto rmaron un instrumento privado en
el que se comprometían a elevar a escritura pública el derecho real de garantía proyectado. La escritura hipotecaria aún no se ha
rmado; pero, Marisa ha cumplido con el pago de las cuotas del saldo de precio.
Pregunta 6
Correcta
Luego de haber leído bien el caso, responde si es verdadera o falsa la siguiente a rmación:
En este caso no se adquirieron ni el derecho real de dominio, ni el de hipoteca porque no consta la inscripción en el Registro inmobiliario,
ya que sabemos que el modo de adquisición de los derechos reales sobre inmuebles es su registración en el registro inmobiliario. Sin
registración no se adquieren los derechos reales sobre inmuebles porque el registro es constitutivo como lo es para los equinos pura
sangre y para los automotores.
Seleccione una:
Verdadero
Falso 
Pregunta 7
Parcialmente correcta
Cambiamos datos del caso y te pedimos que completes con las palabras perdidas.
Si, en nuestro caso, se hubiera escriturado el 20 de marzo del 2020; pero, el escribano no hubiese identi cado de modo adecuado el
inmueble, porque en la escritura gura como inmueble hipotecado una casa del Barrio Santa Águeda de Tunuyán. ¿Qué tipo de
nulidad afectaría a la escritura hipotecaria? El instrumento notarial estará viciado por una nulidad absoluta  y parcial
 , que no podrá ser subsanada porque ha fallado un requisito esencial de la Hipoteca.

Cambiamos datos del caso y te pedimos que completes con las palabras perdidas.
Si, en nuestro caso, se hubiera escriturado el 20 de marzo del 2020; pero, el escribano no hubiese identi cado de modo
adecuado el inmueble, porque en la escritura gura como inmueble hipotecado una casa del Barrio Santa Águeda de Tunuyán.
¿Qué tipo de nulidad afectaría a la escritura hipotecaria? El instrumento notarial estará viciado por una nulidad [absoluta ] y
[total] , que no podrá ser subsanada porque ha fallado un requisito esencial de la Hipoteca.
Pregunta 8
Correcta
Lee con atención y responde si es verdadero o falso.
Si se hubiese constituído el derecho real de hipoteca cumpliendo con la forma exigida (escritura pública), entonces el propietario de la
cosa sería titular de un dominio imperfecto porque los derechos reales de garantía sobre cosa ajena (en el caso la hipoteca)
desmembran el dominio. Sin embargo , como en el caso sólo hay un compromiso de hipotecar en instrumento privado, el dominio de la
casita continúa como un dominio perfecto.
Seleccione una:
Verdadero 
Falso
La respuesta correcta es 'Verdadero'
Pregunta 9
Correcta
Veremos cuánto aprendiste de la interpretación de una matrícula del Registro.Piensa bien antes de contestar emparejando dato y lugar en el
folio real.
columna C
Cancelación del Usufructo

Usufructo constituído a favor del Consejo columna B porque es un derecho real sobre cosa ajena
Profesional de Ciencias Económicas

parte superior de la matrícula, debajo del número de la matrícula que identi ca al inmueble.
¿Dónde se registra la descripción del inmueble?

columna A porque es derecho real sobre cosa propia

Dominio

La respuesta correcta es: Cancelación del Usufructo → columna C, Usufructo constituído a favor del Consejo Profesional de Ciencias
Económicas → columna B porque es un derecho real sobre cosa ajena, ¿Dónde se registra la descripción del inmueble? → parte
superior de la matrícula, debajo del número de la matrícula que identi ca al inmueble., Dominio → columna A porque es derecho real
sobre cosa propia
Pregunta 10
Correcta
¿es verdadero o falso? Cuando se constituye derecho real de hipoteca, la facultad de disposición jurídica que ostenta el acreedor
hipotecario sobre la cosa inmueble objeto de su derecho real es su poder de hacer rematar la cosa ajena para cobrarse su crédito.
Seleccione una:
Verdadero 
Falso
Pregunta 11
Correcta
Te proponemos el cambio de datos en el caso, luego de haber comprendido los datos que han cambiado, elige cuáles son las dos
opciones correctas.
La contadora Marisa para la fecha de la escritura de compraventa estaba haciendo un crucero por el Caribe, y para no perder la
oportunidad de la compra otorgó un poder a su colega Darío Montes para que la representara en la compra del inmueble. De modo
expreso, el poder determinaba que Montes: podría comprar, pagar el precio y recibir la tradición, e incluía la expresa prohibición de
constituir hipoteca o prenda.
Dado que los demás datos del caso no han cambiado ¿Cómo cali carías cada uno de los títulos en juego, uno para la adquisición
del dominio y otro para la constitución de la hipoteca?
Hay dos respuestas correctas (una para cada título)
a. El título de la hipoteca es un justo título porque faltó la legitimación del apoderado que expresamente tenía prohibido hipotecar,
ese justo título no puede ser saneado (salvado) porque se trata de una nulidad absoluta expresa y no con rmable.
 b. El título de la hipoteca es un título insu ciente por dos razones: le faltó la forma (la hipoteca debe instrumentarse en escritura
pública), y también faltó la legitimación del apoderado, pues de modo expreso tenía prohibido hipotecar. Ambas nulidades son
relativas porque el acto jurídico puede salvarse.
c. El hecho de haberse excedido el apoderado en las facultades no modi ca la solución del caso porque intervino un escribano
público.
 d. El título para la adquisición del dominio es título su ciente porque el apoderado actuó dentro de las facultades de su poder:
realizar la compraventa, escriturar, pagar y recibir la tradición del inmueble.
Las respuestas correctas son: El título para la adquisición del dominio es título su ciente porque el apoderado actuó dentro de las
facultades de su poder: realizar la compraventa, escriturar, pagar y recibir la tradición del inmueble., El título de la hipoteca es un título
insu ciente por dos razones: le faltó la forma (la hipoteca debe instrumentarse en escritura pública), y también faltó la legitimación del
apoderado, pues de modo expreso tenía prohibido hipotecar. Ambas nulidades son relativas porque el acto jurídico puede salvarse.
Pregunta 12
Correcta
El dominio perfecto es un derecho real sobre cosa propia que contiene todas las facultades que podrían tenerse sobre la cosa (usar, gozar
y disponer), es perpetuo, exclusivo, excluyente y esencialmente transferible.
Seleccione una:
Verdadero 
Falso
Pregunta 13
Correcta
Para que un acto sea considerado involuntario debe carecer de sus tres elementos internos.
Seleccione una:
Verdadero
Falso 
Pregunta 14
Correcta
Lee atentamente este caso, y conforme los datos consignados en el mismo, señala cuáles son las opciones correctas.
Las opciones correctas son dos (2).
Carlos Martínez es propietario de un local comercial, en la Calle Darragueria de Chacras de Coria, Luján. El 1ro de noviembre de 2019,
alquiló su local a Gustavo Sarmiento, con el n de que Gustavo instale una franquicia de la cadena "DRINKS". El contrato se celebra por
tres años, estableciendo el canon locativo en la suma de $28000 mensuales. Dicho inmueble, según lo establecido en la cláusula quinta
del contrato de locación, estaría destinado exclusivamente a la venta de vinos, champagne y otras bebidas alcohólicas. El 1ro de febrero
de 2020, a los 3 meses de estar funcionando el negocio de Gustavo, la Municipalidad de Luján de Cuyo dicta la ordenanza 254/2020, por la
que prohíbe la existencia de locales comerciales destinados a la venta de bebidas alcohólicas al público en la localidad de Chacras de
Coria, debido al alto consumo de alcohol registrado en los últimos años, y los graves accidentes automovilísticos; la ordenanza otorga un
plazo de 2 meses para el cierre de los locales con dicho destino.
a. El contrato de locación rmado es nulo de nulidad relativa porque tiene un objeto prohibido
b. El contrato puede ser revocado por la Municipalidad de Lujan
 c. El contrato de locación se tornó ine caz es su etapa funcional por el dictado de la ordenanza que prohibió la nalidad de la
locación
 d. El contrato queda sin efecto porque con el dictado de la ordenanza municipal Gustavo no puede cumplir con su nalidad, y podrá
Gustavo pedir la resolución del mismo
e. El contrato es nulo porque Carlos Martínez no es el propietario del local que alquiló
Las respuestas correctas son: El contrato de locación se tornó ine caz es su etapa funcional por el dictado de la ordenanza que
prohibió la nalidad de la locación, El contrato queda sin efecto porque con el dictado de la ordenanza municipal Gustavo no puede
cumplir con su nalidad, y podrá Gustavo pedir la resolución del mismo
Pregunta 15
Correcta
El derecho real de usufructo es un derecho real sobre cosa ajena que, cuando tiene por objeto un automotor, sólo nace con la inscripción
del pertinente formulario en el Registro Nacional de la Propiedad automotor porque el Registro del automotor es un registro de efectos
constitutivos. El modo para constituirlo es la inscripción registral
¿verdadero o falso?
Seleccione una:
Verdadero 
Falso
Pregunta 16
Correcta
Te invitamos a emparejar el derecho real con el objeto sobre el que recae
Condominio cosa mueble, registrable o no registrable y cosas inmuebles 
Dominio cosa mueble, registrable o no registrable y cosas inmuebles 
Hipoteca inmueble 
Propiedad Horizontal inmueble construido que sea un edi cio 
Prenda cosas muebles 
La respuesta correcta es: Condominio → cosa mueble, registrable o no registrable y cosas inmuebles, Dominio → cosa mueble,
registrable o no registrable y cosas inmuebles, Hipoteca → inmueble, Propiedad Horizontal → inmueble construido que sea un edi cio,
Prenda → cosas muebles
Pregunta 17
Correcta
Lee detenidamente la frase o de nición de nulidad, y de acuerdo a lo estudiado completa con las palabras correctas que faltan.
Para evitar descuentos de puntos escribe la o las palabras en minúsculas, y con la debida acentuación en caso que la palabra correcta
llevara tilde.
La nulidad es una sanción legal  que priva a un acto jurídico de sus efectos normales o propios, por adolecer
de defectos originarios, orgánicos y esenciales  , a través de un proceso de impugnación y declaración
Lee detenidamente la frase o de nición de nulidad, y de acuerdo a lo estudiado completa con las palabras correctas que faltan.
Para evitar descuentos de puntos escribe la o las palabras en minúsculas, y con la debida acentuación en caso que la palabra
correcta llevara tilde.
La nulidad es una [sanción legal ] que priva a un acto jurídico de sus efectos normales o propios, por adolecer de defectos
[originarios, orgánicos y esenciales], a través de un proceso de impugnación y declaración
Pregunta 18
Incorrecta
Marca si la siguiente a rmación sobre el condominio es verdadera o falsa.
La mayoría para administrar la cosa común es mayoría absoluta de valor, o sea que se cuenta la mitad más uno sobre la cosa, por ejemplo
triunfaría: 51 %.
Seleccione una:
Verdadero 
Falso
Pregunta 19
Correcta
El gran atractivo del dominio duciario es la creación de un patrimonio separado, dado que es un patrimonio que, por regla, sólo puede
ser agredido por los propios acreedores del deicomiso. ¿Verdadero o falso?
Seleccione una:
Verdadero 
Falso
Pregunta 20
Correcta
La inscripción del Reglamento en el Registro provoca lo que se llama el estado de PH (ya sea PH) En este ejercicio te invitamos a elegir las
dos opciones correctas que explican en qué consiste el llamado estado de PH
a. El estado de PH implica la automática adquisición de las unidades.
 b. Con la inscripción del reglamento en el registro podrán distinguirse las cosas privativas y las cosas comunes del edi cio.
c. El estado de PH signi ca que cambió la titularidad del edi cio.
 d. El estado de PH signi ca que la inscripción del Reglamento ha provocado la división física del edi cio.
Las respuestas correctas son: El estado de PH signi ca que la inscripción del Reglamento ha provocado la división física del edi cio. ,
Con la inscripción del reglamento en el registro podrán distinguirse las cosas privativas y las cosas comunes del edi cio.
Pregunta 21
Correcta
Sabemos que cuando se transmite el dominio duciario se crea un patrimonio separado y diferente del patrimonio-atributo de las
personas que intervienen en el negocio duciario. Es importante distinguir cuáles acreedores pueden agredir ese patrimonio para
cobrarse sus acreencias. Veamos cuánto aprendiste. Elige las dos opciones correctas
 a. Por excepción, en el caso de que el duciante haya transmitido en deicomiso para defraudar a sus acreedores, éstos podrán
dirigirse contra los bienes del deicomiso porque como ocurre cuando hubo fraude ¡el acto fraudulento es inoponible a los
acreedores perjudicados.
 b. La regla es que los acreedores del propio deicomiso son los únicos que pueden ejecutar los bienes del deicomiso.
c. Sólo los acreedores del duciante pueden agredir los bienes transmitidos en deicomiso.
d. Los acreedores de duciante, del duciario, del o los bene ciarios y del deicomisario pueden agredir (ejecutar) los bienes
deicomitidos (los que se transmitieron como dominio duciario).
Las respuestas correctas son: La regla es que los acreedores del propio deicomiso son los únicos que pueden ejecutar los bienes del
deicomiso., Por excepción, en el caso de que el duciante haya transmitido en deicomiso para defraudar a sus acreedores, éstos
podrán dirigirse contra los bienes del deicomiso porque como ocurre cuando hubo fraude ¡el acto fraudulento es inoponible a los
acreedores perjudicados.
Pregunta 22
Correcta
La falta de inscripción del Reglamento de Propiedad Horizontal en el Registro inmobiliario es indiferente para la adquisición del derecho
real de PH sobre una unidad (o cina, departamento o local con sus cosas comunes), dicho de otro modo: cuando el edi cio ya se
construyó se pueden vender sin problema las diferentes unidades, esté o no inscripto el Reglamento.
Seleccione una:
Verdadero
Falso 
Pregunta 23
Correcta
Lee bien la siguiente a rmación respecto de las expensas comunes de PH y tu asesoramiento profesional e indica si es verdadero o falso:
Cuando seas contador/a, no recomendarás que tus clientes soliciten al administrador de PH un certi cado de libre deuda por expensas
porque las deudas por expensas sólo las debe el propietario que las generó, de modo tal que sería indiferente si existen o no cuando
ellos quieran comprar..
Seleccione una:
Verdadero
Falso 
Pregunta 24
Correcta
El dominio perfecto es exclusivo, si no hay exclusividad porque más de una persona es titular, entonces estaremos frente a otro derecho
real que se llama condominio.
Seleccione una:
Verdadero 
Falso
Pregunta 25
Correcta
La ingratitud del donatario (por ejemplo por no pasar alimentos a su donante) es causal de revocación  del dominio. Pero es
una causa que debe ser acreditada en un proceso judicial y declarada por sentencia  judicial .

La ingratitud del donatario (por ejemplo por no pasar alimentos a su donante) es causal de [revocación] del dominio. Pero es una
causa que debe ser acreditada en un proceso judicial y declarada por [sentencia] judicial .
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Comenzado el Monday, 16 de November de 2020, 10:33

Finalizado en Monday, 16 de November de 2020, 12:26

Tiempo empleado 1 hora 52 minutos

Cali cación 9,30 de 10,00 (93%)

Puntúa 1,00 sobre 1,00

Si una acción de inoponibilidad en el caso de fraude triunfa, se logra la...

Seleccione una o más de una:

a. nulidad del acto

 b. inoponibilidad del acto

c. inexistencia del acto

La respuesta correcta es: inoponibilidad del acto

Puntúa 0,75 sobre 1,00

Puntúa 1,00 sobre 1,00

La respuesta correcta es 'Falso'

Puntúa 1,00 sobre 1,00

titular), esa cualidad esencial del dominio se llama exclusividad  .

La respuesta correcta es:

Puntúa 1,00 sobre 1,00

La respuesta correcta es 'Falso'

Puntúa 1,00 sobre 1,00

La respuesta correcta es 'Falso'

Puntúa 0,50 sobre 1,00

 , que no podrá ser subsanada porque ha fallado un requisito esencial de la Hipoteca.

La respuesta correcta es:

Puntúa 1,00 sobre 1,00

Lee con atención y responde si es verdadero o falso.

La respuesta correcta es 'Verdadero'

Puntúa 1,00 sobre 1,00

columna A porque es derecho real sobre cosa propia

Puntúa 1,00 sobre 1,00

La respuesta correcta es 'Verdadero'

Puntúa 1,00 sobre 1,00

Seleccione una o más de una:

Puntúa 1,00 sobre 1,00

La respuesta correcta es 'Verdadero'

Puntúa 1,00 sobre 1,00

La respuesta correcta es 'Falso'

Puntúa 1,00 sobre 1,00

Las opciones correctas son dos (2).

Seleccione una o más de una:

b. El contrato puede ser revocado por la Municipalidad de Lujan

Puntúa 1,00 sobre 1,00

La respuesta correcta es 'Verdadero'

Puntúa 1,00 sobre 1,00

Te invitamos a emparejar el derecho real con el objeto sobre el que recae

Condominio cosa mueble, registrable o no registrable y cosas inmuebles 

Dominio cosa mueble, registrable o no registrable y cosas inmuebles 

Propiedad Horizontal inmueble construido que sea un edi cio 

Prenda cosas muebles 

Puntúa 1,00 sobre 1,00

de defectos originarios, orgánicos y esenciales  , a través de un proceso de impugnación y declaración

La respuesta correcta es:

Puntúa 0,00 sobre 1,00

Marca si la siguiente a rmación sobre el condominio es verdadera o falsa.

La respuesta correcta es 'Falso'

Puntúa 1,00 sobre 1,00

La respuesta correcta es 'Verdadero'

Puntúa 1,00 sobre 1,00

Seleccione una o más de una:

a. El estado de PH implica la automática adquisición de las unidades.

c. El estado de PH signi ca que cambió la titularidad del edi cio.