ORD.

N°

SANTIAGO,

ANT. : 1) Su carta GO 2022 07 29-1, de

29 de julio de 2022.
2) Su carta GO 2022 09 21-1, de
21 de septiembre de 2022.
3) Su carta GO 2022 10 20-3, de
20 de octubre de 2022.
4) Su carta GG 2022 11 10-01, de
9 de noviembre de 2022.
5) Su carta GO 2022 11 25-02, de
25 de noviembre de 2022.
6) Su carta GO 2022 11 25 – 2 de
07 diciembre de 2022.
7) Ord. Nº 1300, de 28 de
noviembre de 2022, del
inspector fiscal.
8) Oficio OF. (O) N° 14/1/13050,
de 6 de diciembre de 2022, de
la DGAC.
9) Memorándum N° 243 de 23 de
diciembre de 2022.

MAT.: Autoriza nuevo servicio no

aeronáutico comercial facultativo:
“Centro deportivo”.

DE: DIRECTOR GENERAL DE CONCESIONES DE OBRAS PÚBLICAS

A: GERENTE GENERAL
SOCIEDAD CONCESIONARIA AEROPUERTO CARRIEL SUR S.A.

Mediante carta del ANT. 1), complementada por cartas del Ant. 2), 3), 4), 5) y 6) vuestra
representada solicitó formalmente a la Inspección Fiscal y esta Dirección General la aprobación,
conforme a las letras a) y h) del Art. 1.10.9.3.2 de las Bases de Licitación, del nuevo servicio no
aeronáutico comercial facultativo, denominado “Centro Deportivo” que se encontrará ubicado en
el sector oriente del Terminal de Pasajeros. Conforme indica el ANT. 4), el nuevo servicio se
gestará a través de un proyecto que contemplará el mejoramiento y la implementación de
infraestructura deportiva de alto estándar, específicamente canchas de pádel, venta de productos
en tienda de accesorios, workcafé y espacios comunes.

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 En sus misivas, vuestra representada plantea que las obras a ejecutar en el sector
referido en virtud del servicio antes mencionado, permitirán mejorar significativamente la
infraestructura existente y dotar al aeropuerto de un servicio adicional fuertemente apreciado,
tanto por la comunidad local cercana al aeropuerto como por los pasajeros.

La propuesta consiste en que se autorice el desarrollo de infraestructura para la

prestación del Servicio denominado “Centro Deportivo”, el cual contempla el arriendo de 12
canchas de pádel de estándar profesional, estacionamientos, baños, camarines, zona infantil y
crossfit, en el marco del artículo 1.10.9.3.2 letra h) de las Bases de Licitación. Además se
consideran servicios de venta y/o arriendo de insumos y artículos deportivos en conformidad al
servicio señalado en el artículo 1.10.9.3.2 letra a) Áreas para locales comerciales, de las Bases.
Junto con ello, en el área dispuesta para dicho Servicio, se plantea incorporar un Servicio de
Alimentación y Bebidas el cual consiste en un restaurant y cafetería, conforme al artículo
1.10.9.3.1 letra a) de las citadas Bases. Todo en una superficie de 8.200 metros cuadrados
aproximadamente.

Ahora bien, en conformidad a lo señalado en su Carta del ANT. 5), hace presente que
respecto del servicio “Centro Deportivo” los ingresos comerciales que se generen de dicho
servicio y que recibirá vuestra representada, es similar a los otros servicios prestados en el
aeropuerto, teniendo un cobro variable por un Porcentaje de la Ventas Netas (PVN) que se
registren inmediatamente en el mes anterior equivalente a 9% durante el primer y segundo año,
10% durante el tercer y cuarto año, y 12% a contar del quinto año, esto por la totalidad de los
servicios explotados comercialmente en el terreno (arriendo de canchas y ventas de accesorios).
Con un mínimo mensual garantizado para la Concesionaria de UF 140 + IVA, indicando que este
nuevo servicio no interfiere en la actividad aeronáutica, siendo un verdadero aporte para los
servicios del aeropuerto.

Por otra parte, requerida por el inspector fiscal mediante Ord. del ANT. 7), la Dirección
General de Aeronáutica Civil por oficio del ANT. 8) emitió su informe favorable, a través de la
aprobación de la propuesta comercial, señalando que se deberán considerar los alcances
normativos de operación del sector, respecto del tipo de cercos perimetral a utilizar (cerco tipo
OACI), seguridad de las instalaciones, seguridad y señalética vial en los ingresos y salidas, e
iluminación conforme a la normativa respectiva.

En línea con lo anterior, la Inspección Fiscal procedió a remitir por medio del ANT. 9),
Minuta en la cual presenta su Informe Favorable para la implementación el Centro Deportivo
propuesto con la Sociedad Concesionaria Aeropuerto Carriel Sur S.A., describiendo los aspectos
del servicio y algunas consideraciones a efectos de su prestación, a saber:

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A. En cuanto a la conformidad del servicio con el plano área de concesión, y con el plan maestro
del aeropuerto, así respecto de si produce cambios sustanciales, entorpece los flujos de
circulación dentro de las áreas, entre otros aspectos exigidos en el Art. 1.10.10. letras C4 y
C.9 de las referidas Bases, la Inspección manifestó que no ve problema en la ejecución de
este proyecto, dado que no interfiere en la actividad aeronáutica, y cumple con todos los
requerimientos solicitados por dicha Inspección Fiscal y la DGAC.
B. Conforme a lo señalado por la DGAC, deberá cumplir con lo indicado en el documento del
ANT. 8). Junto con ello, se deberá cumplir con toda recomendación solicitada por las
Autoridades en materia de seguridad aeroportuaria, en virtud de lo señalado en las Bases
de Licitación.

C. Existirá una oficina de administración y bodegas de uso exclusivo del subcontratista, y no se

contemplan quinchos.

D. Respecto a la duración del contrato, se extenderá como máximo hasta el término de la

concesión.
E. El modelo de negocio, contempla un cobro por hora de arriendo de las canchas, esto previa
reserva y pagando previo a su utilización. El uso de los estacionamientos, baños y
camarines, zona infantil y crossfit (estiramientos), está considerado en el pago por el
arriendo de las canchas.

F. En cuanto a la venta y/o arriendo de accesorios e insumos deportivos, se regulará a través

del Servicio No Aeronáutico Comercial Facultativo indicado en el artículo 1.10.9.3.2 letra a)
de las Bases.

G. El servicio de cafetería (workcafé) y restaurant se regulará por lo establecido en el artículo

1.10.9.3.1 letra a) de las Bases.

H. La compartición de ingresos a efectuar por la Sociedad Concesionaria, se realizará en

conformidad a lo establecido en las bases de licitación, tomando como ingreso respecto del
servicio Centro Deportivo lo señalado en Carta del ANT. 5).

I. La Sociedad Concesionaria deberá exigir al subcontratista contar con seguros que cubran
daños a instalaciones en conformidad al artículo 1.10.10 letra C.21 de las Bases de
Licitación.

J. Los servicios que se presten, deberán contar con PoS, en cumplimiento a lo regulado en el
artículo 1.10.10 letra C.25 de las Bases.

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 Analizada la propuesta, a la luz de lo dispuesto en la normativa contractual, es dable
señalar, que el nuevo servicio “Centro de Deportivo”, que incluye el arriendo de 12 canchas de
pádel de estándar profesional, estacionamientos, baños, camarines, zona infantil y crossfit, se
ajusta a lo señalado en la letra h) del artículo 1.10.9.3.2 de las Bases.

Por otro lado, los servicios de venta y/o arriendo de insumos y artículos deportivos
deberán regirse por lo señalado en el artículo 1.10.9.3.2 letra a) Áreas para locales comerciales
de las Bases. Finalmente, en lo que respecta a los servicios restaurant y cafetería, deberán
regirse en función de lo regulado para el Servicio No Aeronáutico Comercial Obligatorio señalado
en el artículo 1.10.9.3.1 letra a) “Servicio de Alimentación y Bebidas” de las Bases.

Ahora bien, lo señalado por la Inspección Fiscal y la DGAC, permiten dar cuenta que su
propuesta se ajusta a lo exigido en el Art. 1.10.10 letra C.4 de las bases, en cuanto se encuentra
de acuerdo con el Plan Maestro del Aeropuerto y a lo requerido en la C.9 del Art. 1.10.10 de las
Bases en cuanto a su compatibilidad con la actividad aeronáutica..

En consecuencia,teniendo en consideración el pronunciamiento favorable tanto del

inspector fiscal como de la DGAC, se autoriza la prestación del servicio de Centro Deportivo, en
los términos señalados precedentemente, sujeto al cumplimiento de las siguientes condiciones:

1. La duración del contrato que se suscriba se extenderá como máximo hasta el término de
la concesión.

2. El contrato que se suscriba deberá contemplar cláusulas de término anticipado sin

derecho a compensación o indemnización para el caso de cualquier incumplimiento,
legalmente reprochable, de las obligaciones contractuales o legales.

3. Esa concesionaria deberá verificar que el contrato que se suscriba en virtud de los
servicios que se aprueban, no contenga cláusulas que contravengan la letra C.12 del
artículo 1.10.10.

4. Corresponderá al inspector fiscal aprobar el proyecto técnico y áreas propuestas para los
citados servicios y verificar que su emplazamiento sea acorde con el plano área de
concesión.

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 5. La inversión que se realice será de cargo del Subcontrato, y no deberá ser descontada
de los Ingresos Comerciales a compartir.

6. Se deberá cumplir con las condiciones señaladas por el Inspector Fiscal y que se
consignan en las letras B), E). F), G), H), I) y J) del presente oficio.

Por tanto, en mérito de lo expuesto, esta Dirección General autoriza la prestación del
servicio no aeronáutico comercial facultativo denominado “Centro Deportivo”, en los términos
antes expuestos.

Saluda atentamente a Ud.,

MAB FGJ JSM VNR CCG

CCG/VNR/JSM/FGJ/MAB
Visación electrónica
Número de proceso: 16638577.

DISTRIBUCIÓN:
- Destinatario, Gerente General Sr. Jaime Alamos Rato, jalamosr@icafal.cl
- Inspector Fiscal contrato de concesión “Aeropuerto Carriel Sur de Concepción.”
- Division de Construcción – DGC
- Division Jurídica – DGC

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Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la Ley Nº 19.799