ASESORIA INSPECCIÓN FISCAL AEROPUERTO

CARRIEL SUR ACS.

INFORME SOBRE PROYECTO CANCHAS DE
PADEL ACS
Fecha: 07.08.2023

Informe AIF ACS Proyecto Canchas de Padel.

El presente informe entrega información general del proyecto “Canchas de Padel”, el cual esta en
revisión por esta AIF.

El proyecto considera la construccion de 14 canchas de padel, bajo galpon de estructura tubest,

habilitacion de galpon existente para zonas de baños y recintos para alimentacion, bodegas,
estacionamientos, entre otras instalaciones.

Imágenes generales situación actual versus proyecto

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Fecha: 07.08.2023

Este proyecto fue dividio en 3 etapas, las que se muestran a continuación.

Etapas Proyecto Canchas de Padel.

El proyecto ha sido dividido en 3 etapas, para su revisión y ejecución.

De las EETT se entrega esta información general de la etapa 1, que está en revisión:

EETT:

“…Edificación nueva de un nivel habitable denominada NAVE CENTRAL, el cual cuenta con una
superficie general de 4.326m2 los que darán cabida a las 14 canchas de Padel con sus pasillos de
circulación respectivos y recintos varios. Se conforma en diferentes marcos a 2 aguas de estructura
metálica utilizando elementos tipo tubest (PERFILES MM validados por calculista) para la estructura
soportante vertical, así como también perfilería metálica para la conformación de cerchas y
parámetros estructurales horizontales. El esqueleto metálico estructural será revestido o en
planchas PT-825 en su perímetro y planchas PT-40 como cubierta. Adicionalmente encontramos
diferentes recintos aledaños nuevos de un nivel habitable, de características constructivas livianas
en base a perfilería metálica, los cuales prestan servicios y programa de uso a la nave central, con
superficies aproximadas de 300m2 construidos. En la propiedad encontramos un galpón existente
de estructura metálica con un único nivel habitable y una superficie cercana a los 800m2, estará
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destinado a dar cabida al resto del programa y además alberga un uso de suelo comercial para un
operador externo a futuro. El proyecto total cuenta con una superficie de 5.439m2 (nuevo más
existente), posicionados en un terreno de 8.460m2 de superficie…”.

Etapa 1.-

Esta AIF está en etapa de revisión de la información entregada por la SC en relación a la etapa 1,
siendo de la única en la que existe información en revisión. La SC propuso esta forma de ingresar el
proyecto, con la finalidad de avanzar de manera más rápida, supuestamente, en la generación de los
proyectos faltantes de las etapas siguientes.

Considerando la intervención en la Etapa 1, se considera una intervención en toda el área de la nave

nueva más las zonas aledañas, la intervención, solo en la Etapa 1, seria de alrededor de 4500 m2,
como mínimo.

El movimiento de tierra sería aproximadamente de 5000 m3 de material a retirar y rellenos masivos

de alrededor del mismo volumen, considerando todos los ensayos correspondientes.

En toda la superficie se considera radier como pavimento base en canchas de padel y pasillos, vías
de acceso, entre otras. El volumen de hormigón es de aproximadamente 600 m3, sin considerar el
hormigón de las fundaciones.

La estructura del galpón las conforma 19 marcos de diseños y dimensiones detalladas en planos, con
amplias luces y conformada por tubest, además de todos los elementos necesarias para la
instalación de revestimientos, tanto laterales como de techumbre. Se debe considerar todos los
ensayos no destructivos en estas estructuras como también en relación a la protección de sus
superficies.

Se consideran, para esta primera etapa, instalaciones de aguas lluvias las que evacuarán hacia un
canal existente. Todas las instalaciones serán de canales galvanizadas en zonas de techumbres y
bajadas en pvc, llegando las aguas a cámaras de aguas lluvias proyectadas para posteriormente
evacuar al canal ya detallado. Cade detallar que el volumen de aguas será todo el que aporta la
superficie de la techumbre, como también de los sectores aledaños a la nave nueva.

Las instalaciones eléctricas de la etapa 1, consideran la alimentación eléctrica soterrada hacia zona
de tableros eléctricos proyectada en la nave nueva. Se consideran cámaras eléctricas en los cambios
de dirección de los trazados y en la llegada a zona de tableros. Desde esta zona se alimentará los
circuitos de enchufes como de alumbrado, tanto para etapa 1 como para las siguientes, por lo que
se deberán dejar arranques disponibles. Malla de tierra no está considerada en esta etapa.

En esta etapa 1, se deberán ejecutar partidas relacionadas con alimentación de agua a red de
incendio, que estarán instaladas en sectores interiores de la nave nueva. Además, se consideran
instalaciones para etapas futuras.
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Existen partidas de terminaciones tanto en la instalación de los elementos de las canchas como de
pasillos y zonas de acceso en esta etapa 1.

Consideraciones generales.

Este proyecto sigue en revisión por parte de la AIF, debido a que desde la primera entrega realizada
por la SC, la falta de información técnica hacía imposible poder analizarlo de forma completa y de
manera profesional, además de la falta de revisiones más diligente al momento de responder las
observaciones de la AIF.

Cabe recordar que los primeros antecedentes de este proyecto fueron ingresados por la SC en
septiembre del año 2022 y en todo este andar se ha ido completando la información y proyectos
faltantes a medida que esta AIF lo ha consultado en sus revisiones. Esta situación ha generado trabas
al momento de tener que estudiar, analizar y revisar el proyecto ya que al incorporar nueva
información genera que se deban realizar los análisis de todos los proyectos atingentes nuevamente,
generándose nuevas observaciones al observarse que no se hace, en su totalidad, el cruce de
información entre ellos.

Este proyecto ha sido solo revisado por la AIF, principalmente por mi, como Supervisor
infraestructura, equipos y sistemas, detallando que mi profesión,es de Ingeniero Constructor, ante
lo cual, solo en base a mis conocimientos y experiencias, más la información normativa y recabada
de entes oficiales, es que he realizado esta “revisión”. En este punto es importante destacar que, si
bien es cierto parte de nuestras funciones es la de revisar proyectos ingresados por la SC, la
envergadura de éste ha complicada la labor detallada, considerando que están inmersas muchas
especialidades de las cuales “no tengo las facultades para aprobar o revisar sin observaciones”,
simplemente porque no son de mi área.

Según lo informado, este proyecto no pasaría por ingreso a la DOM correspondiente y tampoco
habría una contraparte técnica en relación a resolver dudas, consultas o cambios de proyecto
durante su revisión como tampoco en la ejecución, quedando todo supeditado a lo que la IF , en
este caso la AIF detalle, y es en este punto donde creemos se deben considerar algunos de los puntos
que detallo:
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- Revisión y ejecución del proyecto: Este proyecto ha tenido falta de mucha información
técnica y falta de rigurosidad en la revisión por parte de la SC, desde el comienzo y en cada
respuesta a nuestras observaciones como AIF, lo que ha generado tener que hacer revisiones
completas, a todo el proyecto, cada vez que se ingresan nuevos antecedentes debido a la
inexistencia de la revisión de cruce de información.
Además, se han revisado proyectos en los cuales no tenemos, como AIF, los conocimientos
ni las facultades técnicas y normativas para detallar si están en regla o no, o si tienen alguna
consideración que este fuera de lo permitido o no sea aplicable a este proyecto. En este
contexto es que, como AIF, y sin ningún ente externo técnico que realice una revisión con
profesionales de cada área, es que nos hacemos algunas preguntas de que forma será
considerara esta revisión de la AIF y posible visto bueno del proyecto para su construcción,
considerando que lo anterior detallado?, en proyectos como topografías, no tenemos los
conocimientos técnicos completos y menos los instrumentos necesarios para realizar tanto
su estudio, revisión y la inspección en terreno, cuando este en ejecución?.

Durante la construcción, podríamos, por ejemplo, ¿responder una consulta o solicitud en

relación a algún cambio de cota que interfiera en los niveles de todos los pavimentos del
proyecto?, entre otras dudas.

De forma general, como AIF, no estamos muy claros en esta etapa de revisión, hasta donde
llega nuestra responsabilidad de no observar algunos detalles que podrían tener algunos
proyectos por no poseer las capacidades técnicas, según nuestra profesión, para realizarlas
y que están puedan generar problemas tanto en la revisión y mucho mas en le ejecución,
donde seríamos los responsables de la revisión del proyecto y durante la ejecución los ITO
encargados de solucionar estos temas.

Nos ponemos en las situaciones también durante la ejecución del proyecto, donde al
llegarnos alguna solicitud, por ejemplo, de alguna consulta eléctrica, de que forma la
abordaríamos si no tenemos las competencias para revisar o aprobar una modificación de
índole mayor en esa área, ¿o en el tema sanitario o estructural?

De conversaciones en equipo que hemos tenido, en relación a estos temas y otros,

relacionados con este proyecto de Canchas de Padel, es que nacieron estas dudas y se nos
solicito hacer in Informe general, detallando los temas que necesitamos aclarar.

El proyecto es de una intervención de casi 9000 m2, considerando todas sus etapas, en la
cuales debido a la envergadura de ella y de la premura en su realización, según lo que solicita
la SC, es que, según lo que nosotros como AIF creemos, se necesitaría ver la opción de
abordarlo con profesionales externos y de exclusiva responsabilidad durante su ejecución,
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tiempo completo, debido a que se estarían ejecutando muchas partidas paralelas y además
se podrían traslapar la ejecución de la etapa 1 con las siguientes.

Esperamos, como AIF ACS, sean bien acogidos estos comentarios y observaciones detalladas
en este informe.

Como equipo de AIF ACS estamos con toda la disposición de seguir trabajando para mejorar
día a día nuestras funciones.

Algunas imágenes del Proyecto en estudio.

Imagen situación actual considerando lo proyectado acceso principal

Imagen situación actual considerando lo proyectado acceso carga

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Fecha: 07.08.2023

Elaborado por:

Sr. Juan Carlos Osorio Parietti

Supervisor de infraestructuras, equipos y sistemas ACS.

Fecha: 07-08-2023