ACTIVIDAD 6: INVERSIÓN EN UNA PLANTA DE AGREGADOS PARA CONCRETO.

EFECTO DE LA DEPRECIACIÓN EN LOS IMPUESTOS

CASO BASE

DATOS BÁSICOS ($) Producción mensual (ton)Volumen requerido (greña)

1/2" 500
Inversión inicial 1,780,000 3/4" 600 3340
Sueldos operativos 5,000 >3/4" 1500
Energía/mes 2,500
Mantenimiento/mes 3,000 Precio ($/ton)
Piezas de desgaste/mes 5,000 1/2" 95 2172000
Material en greña/ton 35 3/4" 85
Renta terreno/mes 12,000 >3/4" 55
Vida del proyecto (años) 10
Valor de rescate 5% Rendimiento/ton greña Aprovechable (ton)
Depreciación lineal 1/2" 0.6 501
Administración/mes 4,000 3/4" 0.5 835
>3/4" 0.5 1670
rend. Global 0.9

FLUJO DEL PROYECTO 0 1 2 3 4 5

1. VENTAS 2,172,000 2,172,000 2,172,000 2,172,000 2,172,000

2. COSTOS OPERATIVOS
Mano de obra 60000 60000 60000 60000 60000
Energía 30000 30000 30000 30000 30000
Renta 144000 144000 144000 144000 144000
Mantenimiento 36000 36000 36000 36000 36000
Piezas de desgaste 60000 60000 60000 60000 60000
Materia prima 1402800 1402800 1402800 1402800 1402800
Depreciación 169100 169100 169100 169100 169100
TOTAL 1901900 1901900 1901900 1901900 1901900

3. UTILIDAD OPERATIVA 270,100

Gastos de administración 48000
TOTAL FLUJO DE OPERACIÓN 1,949,900

3a. UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS 222,100

4. FUENTES Y USOS DE RECURSOS

A) FUENTES
Saldo anterior
Aportaciones
Ventas
Depreciación
Rescate de activos
Total fuentes

B) USOS
Flujo de operación
Inversión de activos
Total usos

SALDO FINAL

5. FLUJO DEL INVERSIONISTA

Aportaciones
Recuperaciones

TOTAL

VPN 10%

TIR
 6 7 8 9 10
2,172,000 2,172,000 2,172,000 2,172,000 2,172,000

60000 60000 60000 60000 60000

30000 30000 30000 30000 30000
144000 144000 144000 144000 144000
36000 36000 36000 36000 36000
60000 60000 60000 60000 60000
1402800 1402800 1402800 1402800 1402800
169100 169100 169100 169100 169100
1901900 1901900 1901900 1901900 1901900
ALTERNATIVA A: INVERSIÓN EN UN DEPARTAMENTO Y VENDERLO A LOS 10 AÑOS

INVERSIÓN: 500,000
RENTA: 2,500 MENSUAL
COSTO PROMEDIO 1,500 ANUAL
VENTA: 900,000
TREMA: 10%

AÑOS 0 1 2 3 4
INGRESOS (Renta) 30,000 30,000 30,000 30,000
Costos -1,500 -1,500 -1,500 -1,500
VENTA 0 0 0 0
INVERSIÓN -500,000 0 0 0 0
SALDO -500,000 28,500 28,500 28,500 28,500

VPN (10%) = 22,109

TIR = 10.58%

ALTERNATIVA B PLANTA DE ASFALTO

INVERSIÓN -500,000
VENTA/MES 30,000 entas
COSTOS/MES 12,000
VALOR DE RESCATE 50,000
VIDA EQUIPO 5 AÑOS

AÑOS 0 1 2 3 4
INGRESOS (ventas) 360,000 360,000 360,000 360,000
Costos -144,000 -144,000 -144,000 -144,000
VALOR DE RESCATE
INVERSIÓN -500,000 0 0 0 0
SALDO -500,000 216,000 216,000 216,000 216,000

VPN (10%) = 349,856

TIR = 33.98%

ALTERNATIVA C COMPRA/VENTA DE ACCIONES CASA DE BOLSA

COMISIÓN 1.42% -3500.3

PRECIO INICIAL 246,500
PRECIO ESPERADO 350,000
PLAZO 2 AÑOS

AÑOS 0 1 2
VENTA 0 700,000
Costos -493,000 0 0
COMISIÓN -7,001 -9,940
SALDO -500,001 0 690,060

VPN (10%) = 70,297

TIR = 17.48%
 5 6 7 8 9 10
30,000 30,000 30,000 30,000 30,000 30,000
-1,500 -1,500 -1,500 -1,500 -1,500 -1,500
0 0 0 0 0 900,000
0 0 0 0 0 0
28,500 28,500 28,500 28,500 28,500 928,500

5
360,000
-144,000
50,000
0
266,000