CONTRATO DE COMODATO Y/O PRÉSTAMO DE BIEN INMUEBLE.

CONTRATO DE COMODATO INMOBILIARIO Y/O PRÉSTAMO DE BIEN INMUEBLE A

TÍTULO GRATUITO QUE, EN LA CIUDAD DE MÉXICO, A LOS ___ DÍAS DEL MES DE
_________ DEL 2023, CELEBRAN POR UNA PARTE ______________ A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ ““EL COMODANTE””, Y POR LA OTRA PARTE
______________ A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, SE LE
DENOMINARÁ ““EL COMODATARIO””, DE ACUERDO A LO QUE SE CONTIENE EN LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

DECLARACIONES
I. DECLARA ““EL COMODANTE””:
1.- Ser legítimo propietario del inmueble consistente en _____________, marcado con el
número ____ de la calle de _______________________, colonia ______________ en la
CDMX con CP _______.
2.- Que es su voluntad libre de toda coacción prestar al COMODATARIO el inmueble de su
propiedad cuya ubicación se ha asentado en el declarativo anterior.
3.- Para los efectos de este contrato, autoriza y nombra como su mandatario judicial al C.
_______________ en todo lo relativo al presente contrato.

II. DECLARA “EL COMODATARIO”

1.- Que conoce el inmueble descrito en la declaración primera inciso 1 del presente
contrato, manifestando que dicho inmueble cubre los requisitos necesarios para ocuparlo
como su casa habitación.
2.- Que es una persona física con capacidad legal para comprometerse y cumplir el
presente contrato.
3.- Que es su deseo aceptar el préstamo del departamento objeto de este contrato, descrito
en la declaración I inciso 1 de ”EL COMODANTE”.
Atentas las partes a las declaraciones formuladas con anterioridad manifiestan su
conformidad en otorgar lo que se contiene en las siguientes:

CLÁUSULAS:

PRIMERA: ““EL COMODANTE”” concede al ““EL COMODATARIO”” en forma gratuita, el uso

del inmueble objeto de este contrato para casa habitación, marcado con el número
_____________ de la calle de ___________en la colonia _____________, perteneciente a la
Alcaldía de ________, en la CDMX el cual ha quedado descrito en las declaraciones del
presente contrato, aceptándolo este último en las actuales condiciones físicas en que se
encuentra y obligándose a devolverlo en el mismo estado a ““EL COMODANTE””.
El departamento incluye un espacio para estacionamiento de vehículo.

SEGUNDA. ““EL COMODATARIO”” se obliga a utilizar el inmueble únicamente para casa

habitación quedándole expresamente prohibido utilizarlo para cualquier otro fin.
El incumplimiento de esta cláusula, traerá como consecuencia la rescisión inmediata del
contrato, quedando obligado ““EL COMODATARIO”” a hacer devolución y entrega de la
posesión física del inmueble objeto de este contrato dentro de un plazo máximo de 30 días
naturales, a partir de la fecha en que ““EL COMODANTE”” o quien sus derechos represente, le
notifique vía extrajudicial en forma personal por conducto de cualquier medio electrónico
establecido para la comunicación entre las partes y/o por escrito, la violación a esta cláusula y
en consecuencia la rescisión inmediata de este contrato.
Para el caso de que ““EL COMODATARIO”” no haga entrega de la posesión física del
inmueble a ““EL COMODANTE”” en el plazo fijado, se aplicará una penalidad consistente en el
pago mensual de la cantidad de $_________, ( _________M.N.) mientras ocupe el inmueble
desde la fecha en que deba hacer entrega de la posesión física del inmueble hasta la
desocupación y entrega de la posesión física a ““EL COMODANTE””.

TERCERA: “EL COMODATARIO” no podrá variar el uso convenido, sin el

consentimiento previo y por escrito otorgado por “EL COMODANTE”. El uso pactado para el
departamento deberá entenderse en sentido restrictivo sin que pueda establecer ampliación o
variación alguna.
El incumplimiento de esta cláusula, traerá como consecuencia la rescisión inmediata del
contrato, quedando obligado ““EL COMODATARIO”” a hacer devolución y entrega de la
posesión física del inmueble objeto de este contrato dentro de un plazo máximo de 30 días
naturales, a partir de la fecha en que ““EL COMODANTE”” o quien sus derechos represente, le
notifique vía extrajudicial en forma personal por conducto de cualquier medio electrónico
establecido para la comunicación entre las partes y/o por escrito, la violación a esta cláusula y
en consecuencia la rescisión inmediata de este contrato.
Para el caso de que ““EL COMODATARIO”” haga un uso diferente del inmueble
concertado entre las partes, se aplicará una penalidad consistente en el pago diario de la
cantidad de $_________, (______________M.N.) mientras ocupe el inmueble desde la fecha
en que deba hacer entrega de la posesión física del inmueble hasta la desocupación y entrega
de la posesión física a ““EL COMODANTE””.
Para el caso de que el uso diferente del pactado consista en cualquier otro que le genere
a ““EL COMODATARIO”” ingresos económicos, éste queda obligado a pagar a ““EL
COMODANTE”” o a quien sus derechos represente la cantidad de $______
(____________M.N.) mensuales desde la fecha en que recibió la posesión física del inmueble
hasta aquel en que haga devolución de la posesión física a “EL COMODANTE”.

CUARTA: Las partes establecen como plazo de duración del presente contrato doce meses,
que correrán a partir de la fecha de suscripción del contrato, por lo que Tendrá vigencia por el
periodo comprendido entre el ___ de _______ del 2023 al ___ de ______ del 2024.
En el caso de que cualquiera de los contratantes requiera dar por rescindido el presente
contrato, deberá notificarlo a su contraparte personalmente, vía extrajudicial, por conducto de
cualquier medio electrónico establecido para la comunicación o por escrito entre las partes, con
un plazo mínimo de dos meses.

QUINTA: Para el caso de que concluido el plazo fijado para la desocupación y entrega física del
inmueble a ““EL COMODANTE””, ““EL COMODATARIO”” no haya desocupado, este último
deberá pagar como penalidad mensual la cantidad de $_______.00 (_____ mil pesos 00/100
M.N.) hasta la fecha en que desocupe y haga entrega de la posesión física del departamento a
““EL COMODANTE””.
Para el caso de que ““EL COMODANTE”” se vea obligado a recurrir a la vía judicial para
obtener la desocupación y entrega física de la posesión a su favor del inmueble objeto de este
contrato, deberá pagar a ““EL COMODANTE”” por concepto de honorarios, gastos y costas, el
resultado de ____ mensualidades establecidas en el párrafo anterior.

SEXTA: ““EL COMODATARIO”” se obliga a mantener el inmueble en el estado en que lo recibe,

por lo que se obliga a darle mantenimiento. En el caso de que el inmueble sufriere algún
deterioro mayor por cualquier circunstancia, se obliga a notificarlo a ““EL COMODANTE””.

SÉPTIMA. Queda prohibido a ““EL COMODATARIO”” traspasar por cualquier título la posesión
del inmueble en todo o en partes.
El incumplimiento de esta cláusula, traerá como consecuencia la rescisión inmediata del
contrato, quedando obligado ““EL COMODATARIO”” a hacer devolución y entrega de la
posesión física del inmueble objeto de este contrato dentro de un plazo máximo de 30 días
naturales, a partir de la fecha en que ““EL COMODANTE”” o quien sus derechos represente, le
notifique vía extrajudicial en forma personal por conducto de cualquier medio electrónico o por
escrito establecido para la comunicación entre las partes, la violación a esta cláusula y la
entrega De la posesión física del inmueble a “EL COMODANTE”.
Para el caso de que ““EL COMODATARIO”” no haga entrega de la posesión
física del inmueble a ““EL COMODANTE”” en el plazo fijado, se aplicará una penalidad
consistente en el pago mensual de la cantidad de $_________, ( _________M.N.) mientras
ocupe el inmueble hasta la desocupación y entrega de la posesión física a ““EL
COMODANTE””.

OCTAVA: “EL COMODATARIO” no podrá efectuar en el departamento obra alguna que afecte
la estructura del mismo, sin que previamente lo autorice por escrito “EL COMODANTE”, para lo
cual es indispensable que “EL COMODATARIO” entregue una copia del proyecto de
acondicionamiento de las obras por realizar al momento de solicitar autorización a “EL
COMODANTE” para efectuar dichas obras. “EL COMODATARIO” será responsable de todos
los gastos que impliquen las modificaciones que convengan ambas partes, incluido pago de
derechos, impuestos o multas a la autoridad respectiva.

NOVENA: “EL COMODATARIO”, se obliga a pagar las cantidades que resulten de cada uno de
los conceptos que a continuación se mencionan, durante todo el tiempo de vigencia del
presente contrato y mientras no haga entrega de la posesión física del departamento arrendado
a “EL COMODANTE”, en los términos de este instrumento:
8.1.- PAGO DE DERECHOS POR CONSUMO DE AGUA. El importe de los
derechos por servicio público de agua potable que corresponda al departamento, será cubierto
por “EL COMODATARIO” directamente a la Tesorería del Departamento del Distrito Federal,
dentro de los plazos establecidos para el pago de cada bimestre.
8.2.- SERVICIO TELEFÓNICO. El importe de servicio telefónico lo cubrirá “EL
COMODATARIO” directamente a la compañía telefónica con la que contrate su servicio.
8.3.- SERVICIO DE ENERGIA ELÉCTRICA. El importe de la contraprestación por el servicio de
energía eléctrica del departamento lo cubrirá “EL COMODATARIO” oportuna y directamente a
la compañía prestadora del servicio.
8.4.- SERVICIO DE ABASTECIMIENTO DE GAS. El importe de la contraprestación por el
servicio de suministro de gas al departamento lo cubrirá “EL COMODATARIO” oportuna y
directamente a la Compañía que lo suministre.
8.5.- Todo servicio no considerado en este inciso pero que sea contratado por “EL
COMODATARIO” e instalado para su uso y disfrute en el departamento.
 “EL COMODATARIO” queda obligado a entregar a “EL COMODANTE” copias fotostáticas de
los recibos de pago correspondientes a los conceptos antes señalados, a más tardar a los diez
días naturales siguientes a la fecha en que deba realizarse cada pago. En el caso de otros
servicios, “EL COMODATARIO” queda obligado a comprobar la rescisión o término del contrato
respectivo al momento de desocupar y hacer entrega física del departamento.

DÉCIMA. “EL COMODATARIO” conviene y se obliga a cumplir con las siguientes restricciones
relativas al uso y funcionamiento del departamento:
9.1.- No realizar o permitir que se realicen actos que afecten la estabilidad, seguridad,
salubridad y comodidad del departamento, evitando que se incurra en omisiones que
produzcan los mismos resultados.
9.2.- No ceder en forma alguna, parte o la totalidad del departamento o de los derechos
derivados del presente contrato, sin el consentimiento previo y por escrito de la “EL
COMODANTE”.
9.3.- No introducir, ni conservar, ni almacenar, ni hacer acopio en cualquier forma en el
departamento de sustancias tóxicas, inflamables, explosivas, ni de cualquiera otra
naturaleza que estén prohibidas por la ley tales como drogas de cualquier tipo como
enervantes, psicotrópicos como la mariguana, etc., ni bienes de procedencia ilegal o que
hayan servido para la comisión de delitos. “EL COMODATARIO” ASUME
PLENAMENTE LA RESPOSABILIDAD LEGAL DE CARACTER CIVIL, PENAL,
ADMINISTRATIVA O DE CUALQUIERA OTRA NATURALEZA JURIDICA QUE DERIVE
DEL USO, POSESION, ALMACENAMIENTO, ACOPIO, VENTA Y/O DISTRIBUCION,
ETC., DE SUSTANCIAS PROHIBIDAS POR LA LEY O DE BIENES DE PROCEDENCIA
ILEGAL O CUYA POSESION ESTE IGUALMENTE TIPIFICADA POR LA LEY COMO
ACTOS CONSTITUTIVOS DE DELITOS.
9.4.- No tener dentro del departamento ninguna clase de animales, con excepción de aquellos
utilizados como apoyo en la vigilancia de los citados Inmuebles.
9.5.- No instalar equipo eléctrico alguno que sobrecargue las líneas de electricidad del
departamento.

DÉCIMA PRIMERA. “EL COMODATARIO” conviene y se obliga a cumplir, independientemente

de las demás obligaciones establecidas a su cargo en el presente contrato, las que a
continuación se enlistan de manera enunciativa más no limitativa relativas al uso del
departamento.
10.1.- No permitir que en el departamento se realicen actos contrarios a la ley, a la moral y a
las buenas costumbres.
10.2.-No destinar el departamento como casa de citas, lugar de espectáculos eróticos, ni
cualquier otra actividad relacionada con la promoción de sexo.
10.3.-Conservar el departamento a su costa en perfectas condiciones de mantenimiento,
conservación, higiene y limpieza.
10.4.- Notificar de inmediato a “EL COMODANTE” de cualquier usurpación o novedad dañosa
en el departamento.
10.5.- Permitir que “EL COMODANTE” o su Administrador o la persona o personas por ellos
autorizados penetren al departamento para verificar que “EL COMODATARIO” esté
cumpliendo con todas las obligaciones asumidas en este contrato, previa solicitud y
notificación de los mismos hecha vía electrónica.
DÉCIMA SEGUNDA. En caso de que por causas imputables a “EL COMODATARIO” sea
clausurado el departamento por las autoridades competentes, dará lugar a que “EL
COMODANTE” exija a “EL COMODATARIO” la rescisión del contrato y éste quedará obligado
a pagar como pena convencional cantidad mensual DE $__________, (________________),
más la totalidad de los gastos efectuados para que la autoridad correspondiente suspenda,
levante o revoque la clausura del departamento, sanciones económicas, multas, peritajes,
derechos, honorarios y gastos y costas del abogado contratado para atender el asunto, etc.

DÉCIMA TERCERA. “EL COMODATARIO” deberá entregar al COMODANTE al término del

contrato, el departamento objeto de este instrumento, en óptimas condiciones de uso y aseo,
con todas sus instalaciones completas y en condiciones normales de servicio, acusando
exclusivamente el deterioro de su uso normal.

Todos los daños y deterioros que se acusen en el departamento que no sean consecuencia de
su uso normal, serán pagados por “EL COMODATARIO” a “EL COMODANTE”, a valor de
mercado, dentro de los diez días siguientes a la fecha en que hayan ocurrido los daños, aún los
ocasionados por persona distinta a “EL COMODATARIO” mientras se encontraba bajo su
posesión. Los daños causados serán pagados por “EL COMODATARIO”, aún cuando hayan
sido ocasionados por inadecuado mantenimiento del bien otorgado en comodato.

DÉCIMA CUARTA. “EL COMODATARIO” conviene en que todas las obras y mejoras
permanentes que se hagan al bien dado en comodato, serán hechas a su costa, sin que tenga
derecho a compensación o remuneración alguna.
Al término del contrato “EL COMODANTE” elegirá entre la devolución del departamento
en el mismo estado en que lo haya recibido “EL COMODATARIO”, sin más deterioro que el
causado por el uso normal y racional del mismo, siendo por cuenta de éste último el costo de la
demolición, obras y mejoras, o bien, recibir el departamento con las mejoras realizadas por EL
COMODATARI0, las que quedarán en propiedad de “EL COMODANTE”.
Para este objeto, “EL COMODATARIO” deberá notificarle por escrito a “EL
COMODANTE” con una anticipación de por lo menos treinta días a la desocupación y entrega
del departamento de las modificaciones o mejoras hechas. Hecha la notificación a “EL
COMODANTE” en tiempo y forma, éste dispondrá de diez días para comunicarle a “EL
COMODATARIO” por escrito su decisión al respecto. Si no lo hace, “EL COMODATARIO”
tendrá por cierta la decisión de “EL COMODANTE” de recibir el departamento en las
condiciones en que le fue entregado, por lo que deberá proceder a restituir el departamento en
esas condiciones bajo su cuenta y costo.
Asimismo, “EL COMODATARIO” deberá entregar el departamento, libre de cualquier
responsabilidad o reclamación de carácter laboral, fiscal, administrativa o de obligaciones frente
a terceros, quedando facultado unilateralmente “EL COMODANTE” para exigir fianza a la
COMODATARIA por el importe y el período de tiempo que juzgue conveniente o necesario para
garantizar tales obligaciones.

DÉCIMA QUINTA: Las partes señalan como domicilios y datos por vía electrónica para todo lo
relativo al presente contrato los siguientes:

“EL COMODANTE”
Domicilio particular ubicado en: Calle ____________ N° exterior_____, N° interior
________, en la calle ___________, de la colonia o barrio _________________,
en _____________________, entidad________________ C.P. ________
Teléfono fijo: ______________ Teléfono celular: _________________
WhatsApp: _____________________ Correo electrónico: _________________

“EL COMODATARIO” Señala como primer domicilio para todo lo relativo a este
Contrato el del inmueble que en este acto recibe bajo COMODATO o PRÉSTAMO DE
INMUEBLE.
Asimismo, señala como segundo domicilio para todo lo relacionado con este contrato, inclusive
para ser notificado personalmente de cualquier acción judicial, el del C.
_________________________, ubicado en Calle ____________ N° exterior_____, N° interior
________, en la calle ___________, de la colonia o barrio _________________,
en _____________________, entidad________________ C.P. ________

Teléfono fijo: ______________ Teléfono celular: _________________

WhatsApp: _____________________ Correo electrónico: _________________

Los datos anteriores serán válidos para cualquier aviso o notificación entre las partes, ya
sea vía extrajudicial o judicial, incluso las de carácter personal en términos de la legislación civil
procesal vigente en la entidad y/o en cualquiera otra entidad de los Estados Unidos Mexicanos
en que se encuentren, así como en el extranjero.

DÉCIMA SEXTA: Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se
someten a las Leyes y Tribunales Competentes de la Ciudad de México, Distrito Federal,
renunciando al fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera
corresponderles.

Las partes firman el presente contrato bajo PROTESTA DE DECIR VERDAD de que entienden
los alcances legales de su contenido y obligaciones que asumen legalmente.
“EL COMODANTE” “EL COMODATARIO”
_______________________                             ____________________

ADMINISTRADOR DE “EL COMODANTE”

_________________________

TESTIGOS

____________________ ______________________