01723-2023 Contado Cartagena Beach Partasuite 1632 Ok

Pág.
REPÚBLICA DE COLOMBIA
NOTARIA TREINTA Y TRES (33) DEL CIRCULO DE BOGOTÁ. D.C.
ESCRITURAPUBLICA NÚMERO:
DE FECHA:
DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES (2023). ----------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CLASE DE ACTO----------------------------------------------------------------------VALOR
(0164)- TRANSFERENCIA DE DOMINIO A TITULO DE BENEFICIO EN
FIDUCIA MERCANTIL ------------------------------------------- $328.950.000
(0855) LIBERACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA --------------------$2.941.500
AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR: SI ( ) NO ( X ) ---------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -
OTORGANTES: ------------------------------------------------------------------------------------- -
EL FIDEICOMISO
ACCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. NIT No. 800.155.413.-6
actuando única y exclusivamente como vocera y administradora del
Patrimonio Autónomo denominado FIDEICOMISO LOTE CRESPO NIT
P.A. 805.012.921-0,------------------------------------------------------------------------------- -
EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR
DGRD INVERSIONES S.A.S ------------------------------- NIT 901.051.621-0
LIBERACIÓN HIPOTECA
BANCO DE OCCIDENTE S.A------------------------------ NIT 890.300.279-4
EL(LOS) BENEFICIARIO(S) DE ÁREA ------------------------------------------
SONIA DEL PILAR SUAREZ ARAMBULA -------------------C.C. 60.301.322
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
INMUEBLE OBJETO DEL ACTO O CONTRATO: APARTA SUITE
NÚMERO DIECISEIS TREINTA Y DOS (#1632) QUE HACEN PARTE
DEL EDIFICIO CARTAGENA BEACH EXCLUSIVE RESORT &
RESIDENCES – PROPIEDAD HORIZONTAL, UBICADO EN EL BARRIO
CRESPO DE LA CIUDAD DE CARTAGENA DE INDIAS DISTRITO
TURÍSTICO Y CULTURAL, EN EL DEPARTAMENTO DE BOLIVAR,
Pág. 2
DISTINGUIDO EN LA ACTUAL NOMENCLATURA URBANA COMO

CARRERA 7 #67–77. ---------------------------------------------------------------------------
MATRÍCULA INMOBILIARIA: 060- 375865----------------------------------------------
CODIGO Y/O REFERENCIA CATASTRAL EN MAYOR EXTENSION: 01-
02-0593-0004-000.
------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
En la ciudad de Bogotá, D.C., Departamento de Cundinamarca,
República de Colombia, ante mí, JORGE ALEXANDER CHAPARRO
GOMEZ, NOTARIO TREINTA Y TRES (33), ENCARGADO DEL
CÍRCULO DE BOGOTÁ D.C; SEGÚN RESOLUCIÓN 7120 DEL 11 DE
JULIO DE 2023 De La Superintendencia De Notariado Y Registro ; en
la fecha se otorga la escritura pública, que se consigna en los
siguientes términos: ---------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TRANSFERENCIA DE DOMINIO
A TÍTULO DE BENEFICIO EN FIDUCIA MERCANTIL.
Por una parte, ---------------------------------------------------------------------------------------
1.- EDWARD ALFONSO GONZÁLEZ GONZÁLEZ, quien se identificó con
la cédula de ciudadanía número 1.032.366.633 expedida en Bogotá
D.C. y dijo ser mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de
Bogotá D.C. y declaró que en el otorgamiento de la presente escritura
pública actúa en su calidad de Representante Legal de ACCIÓN
SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A, NIT No. 800.155.413.-6 entidad de
servicios financieros, con domicilio principal en Bogotá D.C.,
constituida mediante escritura pública número un mil trescientos
setenta y seis (#1.376) del diecinueve (19) de febrero de mil
novecientos noventa y dos (1992) otorgada en la Notaría Décima (10ª)
del Círculo de Bogotá D.C, reformada en varias ocasiones, inscrita en
el Registro Mercantil que lleva la Cámara de Comercio de Bogotá el
treinta (30) de junio de dos mil nueve (2009) bajo el número 01308760
Pág. 3
del Libro IX, con matrícula mercantil número 01908951, autorizada para
funcionar por la Superintendencia Bancaria, hoy Superintendencia
Financiera de Colombia, mediante Resolución número mil diecisiete
(#1.017) del diecinueve (19) de marzo de mil novecientos noventa y dos
(1992), todo lo cual acredita con los certificados de existencia y
representación legal expedidos por la Superintendencia Financiera de
Colombia y por la Cámara de Comercio de Bogotá, documentos que se
anexan para su protocolización , quien actúa única y exclusivamente en
su calidad de vocera y administradora del Patrimonio Autónomo
denominado FIDEICOMISO LOTE CRESPO, identificado con NIT P.A.
805.012.921-0, en adelante EL FIDEICOMISO LOTE Y/O EL
FIDEICOMISO LOTE CRESPO;
--------------------------------------------------- -----------------------------------------------
2.- RAMON DE JESÚS ARELLANO BARRIOS, quien se identificó con la
cédula de ciudadanía número 1.026.253.701 expedida en Bogotá D.C.,
y dijo ser mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Bogotá, quien
obra en su calidad de Representante Legal Suplente de la sociedad
denominada DGRD INVERSIONES S.A.S. identificada con NIT
901.051.621-0, con domicilio principal en la ciudad de Cartagena D.T y
C, constituida mediante documento privado de fecha veintiocho (28) de
diciembre de dos mil dieciséis (2016), inscrita el día veintinueve (29)
de diciembre de dos mil dieciséis (2016) bajo el número 02172734 del
libro IX, según acredita con el certificado de existencia y
representación legal expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá
D.C., que se anexa para su protocolización ; sociedad que en adelante
se denomina EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR, con funciones
de Constructor, Promotor y Gerente del proyecto, --------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Y, por otra parte, --------------------------------------------------------------------
SONIA DEL PILAR SUAREZ ARAMBULA , quien(es) en su orden se
identificó(aron) con la(s) cédula(s) de ciudadanía número(s) 60.301.322
expedida(s) en Cúcuta, y dijo(eron) ser mayor(es) de edad,
Pág. 4
domiciliado(s) en Bogotá D.C., de estado civil CASADA CON

SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE , obrando en su propio nombre y
representación y quien(es) para los efectos de este instrumento de
manera solidaria en lo sucesivo se denominará(n) EL BENEFICIARIO
DE ÁREA; ---------------------------------------------------------------------------------------------
MANIFESTARON que celebran la presente Transferencia de Dominio a
Título de Beneficio en Fiducia Mercantil, contenida en las cláusulas
contempladas en el presente instrumento y previas las siguientes ------
CONSIDERACIONES:---------------------------------------------------------------------------
PRIMERO: DEL FIDEICOMISO LOTE: Que mediante documento privado
de fecha dieciocho (18) de julio de dos mil diecisiete (2017), se celebró
el Contrato de Fiducia Mercantil Irrevocable de Administración, que dio
lugar a la formación del denominado FIDEICOMISO LOTE CRESPO, en
adelante indistintamente denominado FIDEICOMISO LOTE y/o
FIDEICOMISO LOTE CRESPO, en donde la sociedad ACCION
SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A, es la vocera y administradora del citado
Fideicomiso, el cual ha sido modificado mediante diversos Otrosí. -----
SEGUNDO: DE LOS FIDEICOMISOS DE RECURSOS: Que igualmente
se encuentran constituidos y vigentes, ante ACCION SOCIEDAD
FIDUCIARIA S.A., tres (3) Contratos de Fiducia Mercantil Irrevocable
de Tesoreria denominados: Fideicomiso Recursos Crespo - Cartagena
Beach Sector 1, Fideicomiso Recursos Crespo- Cartagena Beach
Sector 2 Etapa A y Fideicomiso Recursos Crespo - Cartagena Beach
Sector 2 Etapa B, y para efectos de la presente escritura el
FIDEICOMISO RECURSOS CRESPO – CARTAGENA BEACH SECTOR
1, en adelante a lo largo de la presente escritura denominado EL
FIDEICOMISO DE RECURSOS, con el propósito de administrar por
conducto de estos fideicomisos, los recursos aportados por parte de los
FIDEICOMITENTES APORTANTES, por parte del FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR, por los derivados del crédito constructor y por los
aportes de los BENEFICIARIOS DE ÁREA, interesados en unidades
privadas dentro del proyecto inmobiliario, cuyo objeto es: -----------------
Pág. 5
“OBJETO. – el objeto y finalidad del presente contrato consiste en: -----

1.----Que la FIDUCIARIA constituya un patrimonio autónomo con los
bienes y recursos que entreguen los FIDEICOMITENTES
APORTANTES, EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR Y LOS
BENEFICIARIOS DE ÁREA
2.-----------------Que la FIDUCIARIA, como vocera y administradora del
FIDEICOMISO, administre los recursos aportados, tanto por el
FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR como por los BENEFICIARIOS
DE ÁREA, en el fondo de inversión Colectiva denominado Fondo
Abierto Acción Uno. ----------
FIDEICOMISO, suscriba los CONTRATOS DE VINCULACIÓN.
-------------------------------
4.-Que LA FIDUCIARIA, previa instrucción de EL FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR, realice el giro de los recursos aportados por LOS
FIDEICOMITENTES APORTANTES, con autorización del
INTERVENTOR y en cualquiera de las fases del PROYECTO.
---------------------------------
FIDEICOMISO, una vez alcanzado el PUNTO DE EQUILIBRIO y previa
instrucción del FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR, con autorización
del INTERVENTOR, realice el giro de los recursos aportados por los
BENEFICIARIOS DE ÁREA.” ------------------------------------------------------
TERCERO: DEL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR: Que la
sociedad DGRD INVERSIONES S.A.S. obra dentro de los mencionados
Patrimonios Autonomos denominados Fideicomiso Recursos Crespo -
Cartagena Beach Sector 1, Fideicomiso Recursos Crespo- Cartagena
Beach Sector 2 Etapa A y Fideicomiso Recursos Crespo - Cartagena
Beach Sector 2 Etapa B; como FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR,
responsable de ejecutar por su cuenta y bajo su responsabilidad la
construcción y gerencia del proyecto inmobiliario hoy denominado
Edificio Cartagena Beach Exclusive Resort & Residences – Propiedad
Pág. 6
Horizontal. ----------------------------------------------------------------------------
CUARTO: TITULARIDAD.- Que el PATRIMONIO AUTÓNOMO
denominado FIDEICOMISO LOTE CRESPO, cuya vocera y
administradora es ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A., concurre a
este acto, previa instrucción expresa por parte del FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR, única y exclusivamente en calidad de
PROPIETARIO FIDUCIARIO, por tener el citado Fideicomiso la
titularidad fiduciaria sobre Lote de Terreno junto con las construcciones
en él levantadas, ubicado en la Carrera séptima número sesenta y
siete – setenta y siete (Kra 7 #67–77) de la actual nomenclatura urbana
de la ciudad de Cartagena de Indias Distrito Turístico y Cultural, en el
Barrio Crespo, identificado con el folio de matrícula inmobiliaria número
060-36827 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Cartagena y con el código y/o referencia catastral número 01-02-0593-
0004-000, con un área total aproximada de cinco mil metros cuadrados
(5.000 M²) y comprendido dentro de los siguientes linderos:
-----------------------------
POR EL NORTE: Calle en medio con Lote o Solar de Daniel Lemaitre y
mide cincuenta metros (50,00 m).
------------------------------------------------
POR EL SUR: Calle en medio o sea la Avenida séptima (7ª) con lote
desocupado y mide cincuenta metros (50,00 m). -----------------------------
POR EL ESTE: Con solar de Eliseo Navarro y mide cien metros (100,00
m). -------------------------------------------------------------------------------------------------------
POR EL OESTE: Con Belisario Díaz y mide cien metros (100,00 m). ----
QUINTO: TRADICIÓN Y TÍTULOS DE ADQUISICIÓN.- Que el
PATRIMONIO AUTÓNOMO denominado FIDEICOMISO LOTE CRESPO
cuya vocera y administradora es ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A.,
adquirió el cien por ciento (100%) del derecho de dominio, propiedad y
la posesión sobre el lote de terreno descrito en el numeral anterior, por
Transferencia de Dominio a Título de Aporte por Adición a Fiducia
Mercantil que le hicieren las sociedades PROYECTOS INMOBILIARIOS
Pág. 7
Y CONSTRUCTIVOS S.A.S. y G4 S.A.S. en los términos de la escritura

pública número dos mil ochocientos noventa y seis (#2.896) del
veintisiete (27) de diciembre de dos mil dieciocho (2018) otorgada en la
Notaría Cuarenta y Dos (42) del Círculo de Bogotá, inscrita como
anotación número cero doce (#012), en el folio de matrícula inmobiliaria
número 060-36827 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de Cartagena. --------------------------------------------------------------------------------------
SEXTO: DEL PROYECTO INMOBILIARIO: En el Lote de terreno
descrito en los numerales precedentes, EL FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR, de acuerdo con la normativa urbanística de la
ciudad de Cartagena de Indias Distrito Turístico y Cultural, decidió
construir y comercializar un proyecto inmobiliario para la prestación de
servicios turísticos, comercio y parqueaderos, que fue concebido para
la construccion de una Edificación para ser desarrollada en dos (2)
sectores o fases constructivas bajo la modalidad de un Aparta Hotel,
con unidades privadas denominadas APARTA SUITES que podrán ser
destinadas total o parcialmente a corta y larga estadia por parte de sus
futuros propietarios; y que cuenta además con un area destinada a
actividades comerciales representada en LOCALES COMERCIALES,
según los usos del suelo consagrados en el POT de la ciudad de
Cartagena de Indias DT y C. y con PARQUEADEROS PRIVADOS. -------
SÉPTIMO: FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR Y CONSTRUCTOR
RESPONSABLE: La sociedad denominada DGRD INVERSIONES
S.A.S., en su calidad de FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR, es la
encargada del desarrollo inmobiliario en su condición de Gerente,
Promotor y Constructor Responsable del Proyecto, toda vez que en
virtud de lo establecido en los Contratos de Fiducia antes mencionados,
se comprometió a realizar por su cuenta y riesgo y bajo su exclusiva
responsabilidad financiera, administrativa y técnica del desarrollo del
Proyecto Inmobiliario denominado EDIFICIO CARTAGENA BEACH
EXCLUSIVE RESORT & RESIDENCES – PROPIEDAD HORIZONTAL,
así como las labores de diseño, gerencia de obra, construcción y la
Pág. 8
promoción del mismo y por tanto, es el único responsable, frente a LA

FIDUCIARIA, frente a los FIDEICOMITENTES APORTANTES y frente
a terceros adquirentes de las unidades privadas del proyecto
( BENEFICIARIOS DE AREA).
--------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVO: EXCLUSIÓN DE RESPONSABILIDAD DE LA FIDUCIARIA.-
Que ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. como vocera y
administradora del FIDEICOMISO LOTE CRESPO, concurre a este acto
en calidad de propietario fiduciario de la APARTA SUITE que se
transfiere a título de Beneficio en Fiducia Mercantil, en ejercicio de lo
previsto en el Contrato de Fiducia “Fideicomiso Lote Crespo” -------------
En tal virtud, ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. actúa en
cumplimiento de lo señalado para la administración del Fideicomiso y
no asume obligaciones derivadas de la construcción, promoción,
gerencia, venta, veeduría y desarrollo del Proyecto, las cuales
corresponden al FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR, esto es, a la
sociedad DGRD INVERSIONES S.A.S. Su gestión es la de un
profesional y su obligación es de medio y no de resultado,
respondiendo en todo caso por la culpa leve.
----------------------------------------------------------------------------------------------- -----
ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. no asume con recursos propios
ninguna obligación tendiente a financiar a la sociedad DGRD
INVERSIONES S.A.S. ni al Proyecto, ni a facilitar, con base en sus
recursos, la satisfacción de obligación alguna garantizada por el
Fideicomiso y, en consecuencia, no es responsable por la terminación,
entrega, calidad, saneamiento o precio de las unidades que conforman
dicho Proyecto, ni demás aspectos técnicos, económicos o comerciales
que hayan determinado la viabilidad para su realización. ----------
NOVENO: Dentro del objeto del contrato de Fiducia mercantil que dio
origen a la conformación del Patrimonio Autónomo denominado
FIDEICOMISO LOTE CRESPO, se estableció entre otros, que LA
FIDUCIARIA mantuviera la titularidad jurídica de los bienes que
Pág. 9
conformaren EL FIDEICOMISO junto con las mejoras que en ellos se

realizaren o las que se le incorporaren de acuerdo con lo previsto en la
Ley; que EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR adelantare la
construcción del PROYECTO sobre el INMUEBLE del FIDEICOMISO,
bajo su exclusiva responsabilidad técnica, financiera, jurídica y
administrativa y que LA FIDUCIARIA transfiriera las unidades privadas
resultantes del proyecto a quien correspondiera y de conformidad con
lo que para el efecto se estableciera en los contratos de vinculación y
en el FIDEICOMISO RECURSOS. ------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Por lo anterior, ACCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. y/o EL
PATRIMONIO AUTONOMO, no son responsables por la terminación del
proyecto, calidad, saneamiento o valor de las unidades privadas que
conforman el mismo, ni demás aspectos técnicos, económicos o
comerciales que hayan determinado la viabilidad para su realización. --
DECIMO: Mediante “contrato de vinculación” al FIDEICOMISO
RECURSOS CRESPO - CARTAGENA BEACH SECTOR 1, de fecha
veintisiete (27) de noviembre de dos mil diecinueve (2019).
modificado mediante Otrosí(s) #1 de fecha (s) cuatro (4) de agosto de
dos mil veintiuno (2021) , EL (LOS) BENEFICIARIO (S) DE ÁREA se
comprometió solidariamente a realizar aportes para adquirir a título de
beneficio en fiducia mercantil, la APARTA SUITE NÚMERO DIECISEIS
TREINTA Y DOS (#1632)----------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMO PRIMERO: Toda vez que EL BENEFICIARIO DE ÁREA ha
dado cumplimiento al pago de sus aportes según lo acordado en el
contrato de vinculación citado en la consideración contenida en el
numeral anterior, ACCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. como vocera y
administradora fiduciaria del Patrimonio Autónomo denominado
FIDEICOMISO LOTE CRESPO, y en atención al contrato de vinculación
firmado con EL BENEFICIARIO DE ÁREA, concurre al presente acto
Pág. 10
para llevar a cabo la Transferencia de Dominio a Título de Beneficio en

Fiducia Mercantil de la APARTA SUITE que es objeto este contrato
teniendo en cuenta la calidad que como titular del derecho de dominio
del “Lote” junto con las construcciones en él levantadas ostenta, y en
cumplimiento de la instrucción que en tal sentido impartieron los
actuales FIDEICOMITENTES del citado FIDEICOMISO LOTE CRESPO;
y además comparece EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR para
efectos de cumplir con las obligaciones que se deriven de la
construcción del Edificio Cartagena Beach Exclusive Resort &
Residences – Propiedad Horizontal, de conformidad con lo establecido
en las siguientes ----------
CLÁUSULAS:-----------------------------------------------------------------------------------------
CLÁUSULA PRIMERA: OBJETO.- ACCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA
S.A. como vocera y administradora del Patrimonio Autónomo
denominado FIDEICOMISO LOTE CRESPO transfiere a Título de
Beneficio en Fiducia Mercantil a favor de EL BENEFICIARIO DE ÁREA
el derecho de dominio que tiene y la posesión material que ejerce sobre
la APARTA SUITE NÚMERO DIECISEIS TREINTA Y DOS (#1632) ,
que hacen parte del Edificio Cartagena Beach Exclusive Resort &
Residences – Propiedad Horizontal ubicado en el Barrio Crespo de la
ciudad de Cartagena de Indias Distrito Turístico y Cultural, en el
Departamento de Bolívar y distinguido en la actual nomenclatura
urbana como Carrera Séptima número Sesenta y Siete - Setenta y
Siete ( kra 7 #67–77) y que se individualiza de la siguiente forma: ----
APARTA SUITE NÚMERO DIECISEIS TREINTA Y DOS (#1632)
Matrícula Inmobiliaria: 060-375865
Coeficiente de copropiedad: 0.159%
APARTA - SUITE NUMERO DIECISÉIS TREINTA Y DOS (#1632). Está
ubicada en el piso dieciséis (16) del edificio. Tiene una altura libre
variable de hasta dos metros con cincuenta centímetros (2.50 mts.).
Área construida total: CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS (43
M²), distribuidos en TREINTA Y UN METROS CUADRADOS (31 M²) de
Pág. 11
aparta suite y DOCE METROS CUADRADOS (12 M²) de balcón. Área

común (muros de fachada, muros divisorios, ductos y columnas): TRES
METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y CUATRO DECÍMETROS
CUADRADOS (3.44 M²). Área privada total: TREINTA Y NUEVE
METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y SEIS DECÍMETROS
CUADRADOS (39.56 M².), distribuidos en VEINTINUEVE METROS
CUADRADOS CON SEIS DECÍMETROS CUADRADOS (29.06 M²) de
área interna de aparta suite y DIEZ METROS CUADRADOS CON
CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS (10.50 M²) de balcón.
Comprendida el área privada de la aparta suite y del balcón dentro del
polígono formado por los puntos ciento veinticinco (125), ciento
veintiséis (126), ciento veintisiete (127), ciento veintiocho (128) y
ciento veinticinco (125), que es el punto de partida. Todo lo anterior
conforme al plano de propiedad horizontal número PH- once (PH-11).
-------------------------------------------------------- POR EL NADIR: Linda con
placa común que lo separa de la planta piso quince (15) del edificio.
------------------------------------------------------------ POR EL CENIT: Linda
con placa común que lo separa de la cubierta del edificio. – ---------------
DEPENDENCIAS: Acceso por la puerta de entrada principal a la aparta
suite, área privada en un solo espacio, baño, se entregan los ductos de
conexión para cocineta, balcón con baranda y área para futura
ubicación de equipo de aire acondicionado.
——————————————————
———————————————------------------------------------------------ -
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
A este inmueble le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria
número 060-375865 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de CARTAGENA, y el registro catastral número 01-02-0593-
0004-000. (En Mayor Extensión)-----------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: CUERPO CIERTO.- No obstante, la indicación
de área y los linderos anotados, la APARTA SUITE se transfiere como
Pág. 12
cuerpo cierto, y esta transferencia incluye todas las construcciones,

mejoras, anexidades, servidumbres y dependencias que accedan al
mismo, de tal manera que cualquier eventual diferencia que pueda
resultar entre la cabida real y la aquí declarada, no dará lugar a
reclamo alguno por ninguna de las partes. ------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: La descripción, área construida
(arquitectónica) y privada, así como los linderos de la APARTA SUITE
objeto de esta transferencia ha sido tomada del Reglamento de
Propiedad Horizontal y de su respectivo Cuadro de Áreas (Proyecto de
División), se protocoliza plano de la planta piso tipo de la Aparta Suite,
debido a que la descripcion del inmueble, se ha hecho por el sistema
gráfico.--------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO: La APARTA SUITE materia de esta
transferencia se destinará a la prestación de servicios turísticos, esto
es total o parcialmente a corta y larga estadía, bajo esquema de un
Aparta- Hotel, según lo señalado en el Reglamento de Propiedad
Horizontal, y en lo aprobado por la Curaduría Urbana Numero uno (1)
de Cartagena D T y C, según consta en a respectiva Licencia de
Construccion de todo el proyecto y sus modificaciones.
---------------------------------------------------
PARÁGRAFO CUARTO: Además del dominio individual que se
transfiere por este instrumento, la transferencia incluye el derecho
sobre los bienes y servicios comunes del Edificio en proporción al
coeficiente de copropiedad consagrado en el Reglamento de Propiedad
Horizontal, el cual además servirá para establecer el porcentaje de
participación en las deliberaciones y toma de decisiones en la
Asamblea General de Propietarios. -------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO QUINTO: MÓDULOS DE CONTRIBUCION: Que de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 31 de la Ley 675 de 2001
Pág. 13
en el Edificio Cartagena Beach Exclusive Resort & Residences –

Propiedad Horizontal, y por tratarse de un proyecto destinado a la
prestación de servicios turísticos de corta y larga estadía y a
actividades comerciales, está prevista expresamente la Sectorización
de bienes y servicios comunales que no estén destinados al uso y goce
general, sino que sirvan expresamente a un determinado Sector por su
naturaleza, destino y localización, con lo cual algunos rubros serán
sufragados y compartidos por todos los propietarios de las Aparta
Suites, los Locales Comerciales y los Parqueaderos Privados, y otros
de manera particular por cada Sector.
----------------------------------------------------------------- -----------------------------
Los recursos de cada Sector de contribución, tal y como lo precisan la
Ley y el Reglamento de Propiedad Horizontal, se incluirán dentro del
presupuesto anual general de todo el Edificio Cartagena Beach
Exclusive Resort & Residences – Propiedad Horizontal. ----------------------
La APARTA SUITE objeto de la presente transferencia hace parte y
deberá contribuir con los rubros que sean incluidos dentro de los
MÓDULOS DE CONTRIBUCION A y B, de acuerdo con el porcentaje
que allí consta para ésta y que se resume de la siguiente manera: -----
MÓDULO A: De Gastos Generales y de participación en las
Expensas Comunes representadas en cuotas Ordinarias y 0,164%
Extraordinarias de Administración.
MÓDULO B: Corresponde a la contribución para atender los costos
0,175%
y gastos propios de dicho sector de Aparta Suites
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEXTO: EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR hace
constar que el tiempo aproximado para la finalización de la
construcción de las zonas comunes de uso y disfrute general del
Edificio es de cinco (5) meses, contados a partir de la fecha de la
presente escritura. Sin embargo, este término de obra podrá
prorrogarse por causas ajenas totalmente a su voluntad, por cualquier
hecho constitutivo de caso fortuito o fuerza mayor totalmente ajenos a
su control, por ceses o parálisis en las actividades de industrias o
Pág. 14
empresas suministradoras de materiales de construcción y elementos

de acabados, por retardos en la instalación de los servicios públicos
definitivos o por paros generales en la industria de la construcción o en
trámites de suministro de materiales tales como de fabricación y/o
importación. Igualmente, la entrega se prorrogará ante cualquier hecho
físico o de otra naturaleza, pandemias, acto gubernamental, incluyendo
racionamientos de energía y cualquier otro servicio, que en forma
totalmente imprevista obstaculice el normal desarrollo de la obra. -------
Las partes manifiestan que la entrega de las zonas comunes tanto
esenciales, como las de disfrute y uso general, es responsabilidad
exclusiva del FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR. --------------------------
PARÁGRAFO SÉPTIMO: EL BENEFICIARIO DE ÁREA manifiesta que
acepta y conoce la APARTA SUITE que ahora adquiere, por haberla
identificado claramente sobre los planos y por haberla recorrido, y está
de acuerdo con las especificaciones ofrecidas, al tiempo que declara
que su ubicación y planta piso de localización, es la que fue acordada.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO OCTAVO: ALCANCE DE LA OBRA. La APARTA SUITE
objeto de este contrato se transfiere y entrega en obra gris de
construcción, de acuerdo con lo que propuso, decidió y ofreció EL
FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR, lo cual es claro y aceptado por
EL BENEFICIARIO DE ÁREA. --------------------------------------------------------------
Las adecuaciones internas que se efectúen dentro del área privada de
esta APARTA SUITE por parte de EL BENEFICIARIO DE ÁREA serán
de su cargo exclusivo, quien para ejecutarlas, una vez reciba la
APARTA SUITE, se obliga expresamente a respetar los diseños
arquitectónicos, estructurales, eléctricos, hidráulicos y de todo tipo
tanto de esta APARTA SUITE como de las demás unidades privadas y
en general del Edificio Cartagena Beach Exclusive Resort & Residences
– Propiedad Horizontal, asi como a respetar y acatar las
especificaciones técnicas para adelantar las obras de adecuación
internas, contenidas tanto en el Reglamento de Propiedad Horizontal,
Pág. 15
como en el Acta de Entrega de esta APARTA SUITE, todas las cuales

declara conocer y aceptar en su integridad EL BENEFICIARIO DE
ÁREA. --------------------------------------------------------------------------------------------------
EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR no responderá en ningún
caso por las reformas o modificaciones que EL BENEFICIARIO DE
ÁREA realice al interior de la APARTA SUITE objeto de este contrato, o
en cualquier otra unidad privada del Edificio Cartagena Beach
EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR ha informado a EL
BENEFICIARIO DE ÁREA y éste acepta conocer y se obliga a respetar,
que algunos muros interiores y todos los de fachada, que son bienes
comunes, además de (los) balcón (es) privado (s) de la APARTA
SUITE objeto de esta transferencia, son parte integral de la estructura
del Edificio Cartagena Beach Exclusive Resort & Residences –
Propiedad Horizontal y que no admiten ningún tipo de modificación ni
pueden ser suprimidos, intervenidos o alterados. La ubicación de los
muros estructurales consta en los planos a disposición de EL
BENEFICIARIO DE ÁREA.---------------------------------------------------------------------
CLÁUSULA SEGUNDA: LINDEROS GENERALES.- El Edificio Cartagena
Beach Exclusive Resort & Residences – Propiedad Horizontal se
construyó en el Lote ubicado en el Barrio Crespo, en la Carrera
séptima número sesenta y siete – setenta y siete (Kra 7 #67–77) de la
actual nomenclatura urbana de la ciudad de Cartagena de Indias
Distrito Turístico y Cultural en el Departamento de Bolívar, identificado
con el folio de matrícula inmobiliaria en mayor extensión número 060-
36827 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cartagena
y con el código y/o referencia catastral matriz número 01-02-0593-
0004-000, cuenta con un área total de cinco mil metros cuadrados
(5.000 M²) y está comprendido dentro de los siguientes linderos
generales: -----------
POR EL NORTE: Calle en medio con Lote o Solar de Daniel Lemaitre y
mide cincuenta metros (50,00 m).
Pág. 16
------------------------------------------------
POR EL SUR: Calle en medio o sea la Avenida séptima (7ª) con lote
desocupado y mide cincuenta metros (50,00 m). -----------------------------
POR EL ESTE: Con solar de Eliseo Navarro y mide cien metros (100,00
m). ------------------------------------------------------------------------------------------------------
POR EL OESTE: Con Belisario Díaz y mide cien metros (100,00 m). ----
CLÁUSULA TERCERA: RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.- El
Horizontal, del cual forma parte la APARTA SUITE objeto de la
presente transferencia, fué sometido al Régimen de Propiedad
Horizontal consagrado por la Ley 675 de 2001, en los términos de la
escritura pública número tres mil quinientos ochenta y dos (#3.582) del
treinta (30) de diciembre de dos mil veintidós (2022), otorgada en la
Notaría Primera (1ª) del Círculo de Cartagena DT y c, inscrita como
anotación número catorce (#14) en el folio matriz de matrícula
inmobiliaria, y en sus folios derivados asignados por la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Cartagena. -------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: EL BENEFICIARIO DE ÁREA queda en todo
sujeto a dicho Reglamento y por consiguiente, además del dominio
individual de la APARTA SUITE, adquiere derecho sobre los bienes
comunes de que trata el artículo correspondiente del Reglamento de
Propiedad Horizontal en las proporciones o porcentajes allí indicados,
manifestando que conoce las Especificaciones de Construcción, el
Cuadro de Áreas del proyecto, la conformación de las Zonas Privadas y
Comunes y los Planos protocolizados junto con el citado Reglamento y
especialmente se obliga desde la fecha de la entrega de la APARTA
SUITE y/o o de la presente escritura de transferencia de la APARTA
SUITE, lo que se cumpla primero, al pago oportuno de las cuotas de
administración que le corresponda a la unidad privada, de acuerdo con
los módulos de contribución, cuyo valor será fijado en principio por el
Administrador Provisional y posteriormente por el Administrador
Definitivo y está obligado al cumplimiento estricto de todos los deberes
Pág. 17
señalados en dicho Reglamento, cuyo texto declara conocer y aceptar.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Esta APARTA SUITE se destinará a la
prestación de servicios turísticos, esto es total o parcialmente a corta y
larga estadia; según lo señalado en el Reglamento de Propiedad
Horizontal, esta destinación no podrá ser variada por EL
BENEFICIARIO DE ÁREA o sus causahabientes a cualquier título, sino
de conformidad con el procedimiento que para el efecto contemple el
Reglamento de Propiedad Horizontal o según lo decidan o reglamenten
a futuro los órganos de administración del Edificio. -----------------------------
PARÁGRAFO TERCERO: EL BENEFICIARIO DE ÁREA reconoce y
acepta que algunas de las unidades privadas que hacen parte del
Horizontal, localizadas en la zona de locales comerciales en la planta
primer piso de la Edificación, al igual que los parqueaderos privados
gozarán de algunas prerrogativas y privilegios particulares y estarán
exceptuadas de algunos compromisos aplicables a las Aparta Suites, y
sus cobros respecto de las expensas de administración serán
ponderados, todo debido a la importancia que los mismos tienen para la
consolidación del proyecto, a todo lo cual EL BENEFICIARIO DE AREA,
consiente y se somete sin reserva alguna. -------- --------------------------------
CLÁUSULA CUARTA: TRADICIÓN.- El FIDEICOMISO LOTE CRESPO
cuya vocera y administradora es ACCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A.
adquirió el derecho de dominio sobre la APARTA SUITE objeto de la
presente trasferencia, de la siguiente forma: ---------------------------------- ----
1.----Inicialmente adquirió el lote de terreno de mayor extensión por
Transferencia de Dominio a Título de Aporte por Adición a Fiducia
Mercantil que le hicieren las sociedades PROYECTOS INMOBILIARIOS
Y CONSTRUCTIVOS S.A.S. y G4 S.A.S. en los términos de la escritura
pública número dos mil ochocientos noventa y seis (#2.896) del
veintisiete (27) de diciembre de dos mil dieciocho (2018) otorgada en la
Notaría Cuarenta y Dos (42) del Círculo de Bogotá, inscrita como
anotación número cero doce (#012), en el folio de matrícula inmobiliaria
Pág. 18
número 060-36827 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos

de Cartagena. ---------------------------- ---------------------------------------------------
2.---Posteriormente, mediante acto contenido en la escritura pública
número tres mil quinientos ochenta y dos (#3.582) del treinta (30) de
diciembre de dos mil veintidós (2022), otorgada en la Notaría Primera
(1ª) del Círculo de Cartagena D.C. y T, inscrita como anotación número
catorce (#14) en el folio matriz de matrícula inmobiliaria, sometió al
Régimen de Propiedad Horizontal el Edificio Cartagena Beach
Exclusive Resort & Residences – Propiedad Horizontal, que fue
construido de conformidad con los planos aprobados con la Licencia de
Construcción y su modificacion, expedida por la Curaduría Urbana
Número Uno (#1) de la ciudad de Cartagena DT y C. --------------------------
PARÁGRAFO: La construcción del Edificio Cartagena Beach Exclusive
Resort & Residences – Propiedad Horizontal se realizó con recursos
provenientes de los Patrimonios Autónomos denominados Fideicomiso
Recursos Crespo - Cartagena Beach Sector 1, Fideicomiso Recursos
Crespo- Cartagena Beach Sector 2 Etapa A y Fideicomiso Recursos
Crespo - Cartagena Beach Sector 2 Etapa B, y con los dineros y
recursos aportados por las sociedades Grupo NL Colombia S.A.S. y
Proyectos Inmobiliarios y Constructivos S.A.S., y con el producto del
crédito constructor concedido por el Banco de Occidente S.A.. ----------
CLÁUSULA QUINTA: APORTES: El valor total de los aportes que EL
BENEFICIARIO DE ÁREA se obligó a efectuar al FIDEICOMISO
RECURSOS equivale a la suma de TRESCIENTOS VEINTIOCHO
MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($328.950.000)
moneda legal colombiana , que fueron recibidos por el FIDEICOMISO
RECURSOS a su entera satisfacción y de conformidad con el contrato
de vinculación suscrito entre las partes. ----------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: DECLARACIÓN JURAMENTADA.- Para dar
cumplimiento a lo establecido en el artículo 90 del Estatuto Tributario,
modificado por el artículo 61 de la Ley 2010 de 2019, las partes
Pág. 19
comparecientes, manifiestan bajo la gravedad del juramento que el

valor contenido en la presente escritura es real y no ha sido objeto de
pactos privados en los que se señale una suma diferente respecto de
los aportes que se comprometió a entregar el BENEFICIARIO DE
AREA. Igualmente declaran que no existen sumas convenidas y/o
facturadas por fuera de esta escritura. ------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO SEGUNDO: Las partes renuncian al ejercicio de toda
acción resolutoria que pueda derivarse de la forma en que fueron
entregados los aportes por parte del Beneficiario de Area, por lo cual
este instrumento se otorga firme e irresoluble. ------------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO: El control de los ingresos a ACCIÓN
FIDUCIARIA S.A. como vocera del FIDEICOMISO RECURSOS, respecto
de los dineros mencionados en la presente CLÁUSULA, es de exclusiva
competencia y responsabilidad del FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR en su condición de responsable del proyecto,
siendo de cargo de LA FIDUCIARIA como vocera del FIDEICOMISO
RECURSOS el ejercicio de las acciones correspondientes una vez se lo
solicitare EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR. ---------------------------
PARÁGRAFO CUARTO: De conformidad con las normas aplicables, EL
BENEFICIARIO DE AREA declara que los fondos o recursos utilizados
para el pago de sus aportes, que se menciona en esta Escritura
Pública, provienen de actividades lícitas.
-------------------------------------------------
CLÁUSULA SEXTA: ENTREGA: En los términos definidos en el
Contrato de Fiducia, la APARTA SUITE ha sido entregada en obra gris
de construcción, por parte de EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR
al BENEFICIARIO DE AREA mediante Acta que al efecto se suscribió
entre las partes. -----------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: VENCIMIENTO DE GARANTÍAS.- Las
garantías de la APARTA SUITE descrita en la Cláusula Primera de este
contrato, se pierden por el uso inadecuado, por no atender las
Pág. 20
instrucciones relacionadas en el Manual del Propietario y de

adecuaciones, o por efectuar reparaciones por terceros sin autorización
de EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR. -------------------------------------
PARAGRAFO SEGUNDO: A partir de hoy serán de cargo de EL
BENEFICIARIO DE ÁREA todas las reparaciones causadas por daños o
deterioros que no obedezcan a la construcción, tales como el uso
inadecuado de la APARTA SUITE, o por no atender las instrucciones
relacionadas en el Manual del Propietario y de Adecuaciones, o por
efectuar reparaciones por terceros sin autorización de la autoridad
competente. -----------------------------------------------------------------------------------------
Conforme a lo establecido en el numeral 3º del artículo 2060 del Código
Civil, EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR se obliga a responder a
EL BENEFICIARIO DE ÁREA en caso en que la APARTA SUITE se
destruya o amenace ruina, en todo o parte, dentro de los diez (10) años
subsiguientes a la fecha de entrega, por vicio de los materiales o de la
construcción o por vicio del suelo que debió conocer en razón de su
oficio, eximiendo a ACCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. en calidad de
vocera del patrimonio autónomo FIDEICOMISO LOTE CRESPO, de
cualquier responsabilidad referente a esta obligación. -------------
PARÁGRAFO TERCERO: Las obras de acabados internas de la
APARTA SUITE, además del amoblamiento general serán llevados a
cabo por cuenta y riesgo y de manera directa por EL BENEFICIARIO
DE ÁREA atendiendo los planos aprobados para el proyecto
inmobiliario y demás disposiciones que las entidades municipales de la
ciudad de Cartagena DT y C indiquen, incluida la dirección de obra, el
Consejo de Administración una vez constituido y la Administración
según lo establezcan, en cada caso. ---------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO CUARTO: A partir de la entrega, EL BENEFICIARIO DE
ÁREA es único responsable de todo lo que suceda dentro de la
APARTA SUITE objeto de esta transferencia por hechos de EL
BENEFICIARIO DE ÁREA o de sus dependientes. -- ---------------------------
Pág. 21
De este modo EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR, a partir de la

entrega de la APARTA SUITE, queda exonerado de toda
responsabilidad por hurtos o daños causados a EL BENEFICIARIO DE
ÁREA o a terceros, a los bienes comunes y/o otras unidades privadas
dentro del Edificio Cartagena Beach Exclusive Resort & Residences –
Propiedad Horizontal.
PARÁGRAFO QUINTO: Las partes manifiestan expresamente que en
caso de que EL BENEFICIARIO DE ÁREA efectúe reformas parciales o
totales en la APARTA SUITE objeto de este contrato, posteriores a la
entrega, incluidas las obras de acabados, no obliga al
FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR a responder por garantías sobre
los daños presentados en los materiales utilizados o acabados
realizados. ---------
En este caso, EL FIDEICOMITIENTE DESARROLLADOR, sólo
responderá por las garantías de los materiales y acabados básicos
ofrecidos al BENEFICIARIO DE AREA, en su diseño original ( partiendo
de la base que la APARTA SUITE entregara en obra gris de
construccion), o reformas realizadas por él mismo, antes de la entrega
de la APARTA SUITE y en ningún caso asumirá costos adicionales por
los materiales utilizados o trabajos efectuados por parte de EL
BENEFICIARIO DE ÁREA. En todo caso, las garantías otorgadas por EL
FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR perderán su vigencia en los
casos de modificaciones realizadas en la APARTA SUITE que no hayan
sido efectuadas y/o conocidas y/o autorizadas por el mismo.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEXTO: La entrega de bienes comunes esenciales para
el uso y goce de los bienes privados localizados en el Edificio
Cartagena Beach Exclusive Resort & Residences – Propiedad
Horizontal se efectuó por parte de EL FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR de manera simultánea con la entrega de la APARTA
SUITE que es el objeto de la presente transferencia, conforme a lo
dispuesto en el artículo 24º de la Ley 675 de 2001. ------------------------------
Pág. 22
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SÉPTIMO: El derecho de copropiedad sobre los bienes
comunes de uso y goce general ubicados en el Edificio, se entregará a
la persona o personas designadas de manera provisional por el
propietario inicial, o la Asamblea General de Propietarios o en su
defecto al Administrador Definitivo, a más tardar cuando se haya
terminado la construcción y enajenación de un número de bienes
privados que represente por lo menos el cincuenta y uno por ciento
(51%) de los coeficientes de copropiedad. La entrega incluirá los
documentos de garantía expedidos por sus proveedores, así como los
planos correspondientes a las redes eléctricas, hidrosanitarias y, en
general, de los servicios públicos domiciliarios, como se indica en el
Reglamento de Propiedad Horizontal del Edificio Cartagena Beach
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO OCTAVO: De conformidad con el artículo 8º de la Ley
1480 de 2011, la garantía por estabilidad de la obra es por diez (10)
años a partir de la entrega de la unidad privada y para los acabados de
las zonas comunes es por un (1) año, a partir de la entrega de los
bienes sean esenciales o de uso y de disfrute general. ------------ ---------
PARAGRAFO NOVENO: Las partes renuncian al ejercicio de toda
acción resolutoria que pueda derivarse de la entrega de la Aparta Suite
objeto del presente contrato, por lo cual este instrumento se otorga
firme e irresoluble. -------------------------------------------------------------------------------
CLÁUSULA SÉPTIMA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO.- ACCIÓN
SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. en su calidad de vocera y administradora
fiduciaria del FIDEICOMISO LOTE CRESPO, DECLARA
EXPRESAMENTE que la APARTA SUITE objeto de la presente
transferencia es de su exclusiva propiedad, no lo ha enajenado por acto
anterior al presente, que se halla libre de embargo, censo, demandas
civiles, condiciones resolutorias, usufructo, anticresis o limitaciones,
salvo las derivadas del Régimen de Propiedad Horizontal a que se
Pág. 23
encuentra sometido. -----------------------------------------------------------------------------

En todo caso, corresponde el saneamiento por evicción y por vicios
redhibitorios a EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR, en los
términos de ley, obligándose a ello con la suscripción de esta escritura,
eximiendo a ACCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. en calidad de
vocera del Patrimonio Autónomo FIDEICOMISO LOTE CRESPO, de
cualquier responsabilidad referente al saneamiento de los bienes
transferidos a través de esta escritura. ------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: : En cuanto a hipotecas, la unidad privada
soporta una en mayor extensión constituida por EL FIDEICOMISO
LOTE CRESPO a favor del BANCO DE OCCIDENTE S.A. y que se
encuentra garantizado con hipoteca abierta y sin límite de cuantía,
bajo modalidad de crédito constructor, constituida en los términos
contenidos en la Escritura Publica número mil quinientos setenta y
nueve (#1.579) del seis (6) de abril de dos mil veintidós (2022)
otorgada en la Notaría Segunda (2a) del Círculo de Cartagena, inscrita
como anotación número cero trece (#013),en el folio de matrícula
inmobiliaria número 060-36827 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Cartagena, que corresponde al lote en el cual
se adelantó la construcción del Edificio Cartagena Beach Exclusive
Resort & Residences – Propiedad Horizontal. El BANCO DE
OCCIDENTE S.A., procederá a liberar del referido gravamen
hipotecario la APARTA SUITE que se transfiere por la presente
escritura, tal y como consta en la Segunda Parte de este instrumento
público. ----------------------------------------------------------------
PARAGRAFO SEGUNDO: EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR se
obliga a radicar y solicitar ante la oficina encargada del Catastro
Distrital de la ciudad de Cartagena DT y C, la documentación
correspondiente para que se adelante el desenglobe catastral de todas
las unidades privadas que conforman el Edificio Cartagena Beach
Exclusive Resort & Residences – Propiedad Horizontal y se asignen las
cédulas catastrales individuales correspondientes. -----------------------------
Pág. 24
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR no será responsable por
demoras en dicho desenglobe, ni tampoco por los trámites de cambio
de nombre, reliquidación o compensación de Impuesto Predial de la
APARTA SUITE objeto de este contrato, puesto que son gestiones que
dependen de dicha entidad. -----------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO: La nomenclatura definitiva y las cédulas
catastrales individuales serán los que asigne y disponga la oficina
encargada del Catastro Distrital de la ciudad de Cartagena DT y C. -----
CLÁUSULA OCTAVA: IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES.- EL
FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR ha hecho entrega de la APARTA
SUITE objeto de este contrato a paz y salvo por concepto de impuesto
predial y contribuciones de valorización tanto Municipal como
Departamental. Por lo tanto, el impuesto predial, la contribución de
valorización tanto Municipal como Departamental, así como futuras
contribuciones, costos y gravámenes respecto de la APARTA SUITE
transferida mediante la presente escritura, que se causen, liquiden o
hagan exigibles a partir de la fecha del otorgamiento de la presente
escritura pública de transferencia a título de beneficio, o de la entrega,
lo que ocurra primero, serán de cargo de EL BENEFICIARIO DE ÁREA,
lo cual es claro y acepto por éste. --------------------------------------------------- ----
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
CLÁUSULA NOVENA: SERVICIOS PÚBLICOS.- EL FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR declara que el Edificio Cartagena Beach Exclusive
Resort & Residences – Propiedad Horizontal está dotado en general de
todos los servicios públicos exigidos y autorizados por las respectivas
entidades prestadoras de dichos servicios, tales como acueducto,
alcantarillado, energía eléctrica y gas ( ese último únicamente para
algunos locales comerciales, que así lo hayan solicitado a la entidad
correspondiente); y que se efectuaron los pagos a las empresas
prestadoras respectivas, del valor de las acometidas generales para
todo el Edificio, de acuerdo con los procedimientos y tramites de cada
Pág. 25
entidad. ------------------------------------------------------ ------------------------------

PARÁGRAFO PRIMERO: EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR
entregará LA APARTA SUITE objeto de este contrato dotada con las
acometidas domiciliarias de acueducto, alcantarillado y energía
eléctrica y pagados los gastos para llevar a cabo las respectivas
conexiones de acueducto y alcantarillado. -------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Los reajustes que se causen o liquiden respecto de la Aparta Suite
objeto del presente contrato, por las Empresas de Energía Eléctrica y
Acueducto y Alcantarillado, a partir del otorgamiento de la presente
escritura pública serán por cuenta exclusiva del BENEFICIARIO DE
AREA. Deja expresa constancia EL FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR que a la fecha tiene cancelado a dichas Empresas
los derechos correspondientes, excepto los derechos de conexión y
activación de líneas telefónicas, toda vez que estos serán asumidos
única y exclusivamente por EL BENEFICIARIO DE AREA junto con el
costo de los aparatos correspondientes. ----------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
El valor de la conexión (acometida y medidor) de energía eléctrica, que
se causará en la primera factura del servicio, será por cuenta de EL
BENEFICIARIO DE AREA de conformidad con las Leyes números 142 y
143 de 1994 y las Resoluciones de la Comisión de Regulación de
Energía Eléctrica y Gas -CREG- números 108 de 1997 y 225 de 1997 y
el contrato de condiciones uniformes de AFINIA S.A. ESP. -----------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR,
EL FIDEICOMISO LOTE CRESPO, y la FIDUCIARIA no asumen ninguna
responsabilidad por la demora en la conexión de los servicios públicos,
ni líneas telefónicas, por depender ésta de las respectivas entidades
públicas y no asumen responsabilidad por dicha demora a menos que la
misma se hubiere generado por negligencia o culpa comprobada de su
parte. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
Pág. 26
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO: ACCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA S. A. en su
calidad de vocera y administradora fiduciaria del FIDEICOMISO LOTE
CRESPO, del respectivo FIDEICOMISO RECURSOS, y como sociedad
fiduciaria, no asume ninguna responsabilidad por la demora en la
conexión de los servicios públicos, por depender ésta de las
respectivas entidades prestadoras y corresponder su diligenciamiento
al FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR, quien no asume
responsabilidad por dicha demora a menos que la misma se hubiere
generado por negligencia o culpa de su parte. -------------------------------------
CLÁUSULA DÉCIMA: EL BENEFICIARIO DE AREA declara conocer y
aceptar los términos del Contrato de Fiducia Mercantil constitutivo del
FIDEICOMISO LOTE CRESPO y sus correspondientes Otrosíes. --------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DE
VINCULACION.- Que otorgan la presente escritura pública en
cumplimiento del Contrato de Vinculación y su (s) otrosí (es) suscrito
(s) entre la sociedad DGRD INVERSIONES S.A.S. por una parte, y EL
BENEFICIARIO DE AREA, por la otra. -------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
CLAÚSULA DÉCIMA SEGUNDA: Con la firma de esta escritura pública
las partes de común acuerdo establecen que cualquier diferencia que
se presente en la interpretación de este contrato se resolverá única y
exclusivamente de conformidad a las cláusulas pactadas en este
instrumento y en las normas del Código Civil, del Código Comercio y en
la legislación vigente aplicable. -----------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
CLAÚSULA DÉCIMA TERCERA: EL BENEFICIARIO DE AREA declara
que el origen de los recursos con los que está adquiriendo el inmueble
objeto de este contrato, proviene de actividad lícita y no de las
relacionadas, mediata o inmediatamente, con la receptación o lavado
de activos sancionados por la Ley Penal Colombiana. Por su parte EL
Pág. 27
FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR manifiesta que el inmueble no ha

sido utilizado como medio o instrumento necesario para la realización
de dichas conductas.
--------------------------------------------------------------------CLÁUSULA
DÉCIMA CUARTA: GASTOS.- EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR
cancelará el cincuenta por ciento (50%) de los gastos notariales de la
presente escritura pública de transferencia a título de beneficio; el
restante cincuenta por ciento (50%) de los gastos notariales y el cien
por ciento (100%) del impuesto de registro y de los derechos de
registro ante la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de la
ciudad de Cartagena DT. Y C serán asumidos en su totalidad por EL
BENEFICIARIO DE ÁREA. ------------------------------------
Los gastos notariales, el impuesto de registro y de los derechos de
registro ante la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de la
ciudad de Cartagena DT. Y C. por concepto de la LIBERACION
PARCIAL de la Hipoteca que grava el lote de terreno en mayor
extension, serán asumidos en su totalidad por el FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR, con cargo al proyecto.
------------------------------------------------------- ------------------------------------------
CLAÚSULA DÉCIMA QUINTA: CERTIFICACIÓN TÉCNICA DE
OCUPACIÓN.- Para dar cumplimiento a lo establecido en los artículos
6º y 10º de la Ley 1796 del 13 de julio de 2016, en su Decreto
Reglamentario 945 del 5 de junio de 2017 y en Instrucción
Administrativa número 12 del 31 de julio de 2017 expedida por la
Superintendencia de Notariado y Registro, y demás normativa que la
adicione o complemente, con la escritura pública número tres mil
quinientos ochenta y dos (#3.582) del treinta (30) de diciembre de dos
mil veintidós (2022), otorgada en la Notaría Primera (1ª) del Círculo de
Cartagena D.C. y T, mediante la cual se sometió el Edificio Cartagena
Beach Exclusive Resort & Residences – Propiedad Horizontal al
Régimen de Propiedad Horizontal, EL FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR protocolizó la Certificación Técnica de Ocupación
Pág. 28
expedida el dos (2) de agosto de dos mil veintidós (2022) por el

Ingeniero ALEXIS VEGA ARGUELLO, con matrícula profesional MP No
68202-74324 S/DER, en su condición de Supervisor Técnico
Independiente del proyecto inmobiliario Edificio Cartagena Beach
Exclusive Resort & Residences – Propiedad Horizontal, según consta
en el folio matriz de matrícula inmobiliaria número 060-36827 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cartagena DT y C y la
correspondiente anotación que fue trasladada a cada uno de los folios
de matrícula inmobiliaria que identifican las unidades privadas que
conforman el Edificio Cartagena Beach Exclusive Resort & Residences
– Propiedad Horizontal. ------------------------------------------------------------
EL BENEFICIARIO DE ÁREA, de las condiciones civiles e identificación

indicadas al inicio de esta escritura, MANIFESTÓ: --------------------------- --
a)--------------Que acepta esta escritura pública y, en consecuencia, la
transferencia de dominio a título de beneficio en fiducia mercantil en
ella contenida a su favor, así como todas las declaraciones contenidas
en la misma. -------------------------------------------------------------------------------------
b)-Que ha identificado plenamente la APARTA SUITE que adquiere,
sobre los planos correspondientes, así como por haberla recorrido
físicamente y que, por lo tanto, no tiene salvedad alguna en cuanto su
localización, planta piso en donde se encuentra ubicada, el número de
identificación de la Aparta Suite, sus linderos, dimensiones y
especificaciones y declara su satisfacción al respecto. -----------------------
c)Que conoce y acepta el Reglamento de Propiedad Horizontal al que
está sometido el Edificio Cartagena Beach Exclusive Resort &
Residences – Propiedad Horizontal del cual forma parte la APARTA
SUITE que adquiere y que, en consecuencia, se obliga a cumplirlo en
su contenido, obligación que cobija a sus causahabientes a cualquier
título, incluidos futuros arrendatarios o tenedores a cualquier título, y
que conoce las Especificaciones de Construcción, el Proyecto de
División, la conformación de las Zonas Privadas y Comunes y los
Pág. 29
Planos protocolizados junto con el citado Reglamento, y especialmente

se obliga desde la fecha de otorgamiento de esta escritura pública y/o
desde la entrega, lo que haya ocurrido primero, al pago oportuno de las
cuotas o expensas ordinarias y extraordinarias que le correspondan
según los módulos de contribución; las que serán fijadas en principio
por EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR en su calidad de
Administrador Provisional y posteriormente por los Copropietarios
reunidos en Asamblea, y se obliga al cumplimiento estricto de todos los
deberes señalados en dicho Reglamento. --------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
d)Que acepta y ratifica el contenido del artículo 134º del Reglamento
de Propiedad Horizontal del Edificio Cartagena Beach Exclusive Resort
& Residences – Propiedad Horizontal, según el cual la sociedad DGRD
INVERSIONES S.A.S. y ACCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A., como
vocera del Patrimonio Autónomo denominado FIDEICOMISO LOTE
CRESPO con NIT PA 805.012.921-0 o su cesionario en el derecho,
“mientras se transfieren la totalidad de las unidades privadas del
Horizontal, se reservan el derecho de modificar el proyecto inmobiliario
en sus aspectos arquitectónicos, incluida su licencia de construcción y
de aprobación de planos de alinderamiento y propiedad horizontal,
según lo estimen conveniente, así como modificar el Reglamento de
Propiedad Horizontal sin necesidad de la aprobación particular o previa
de ninguno de los órganos de administración, ni propietarios
individuales presentes y futuros, ni de los beneficiarios de área, dentro
del EDIFICIO CARTAGENA BEACH EXCLUSIVE RESORT &
RESIDENCES – PROPIEDAD HORIZONTAL, para lo cual se entenderá
además que se cuenta con la autorización irrevocable de los futuros
propietarios, autorización que se ratifica con la aceptación y
sometimiento de éstos al presente Reglamento, para, entre otros a)
Corregir errores que se puedan presentar en el presente Reglamento,
precisar el alcance del mismo, realizar ajustes técnicos arquitectónicos,
Pág. 30
estructurales, de diseño y/ o jurídicos, modificación y/o corrección de

coeficientes de copropiedad, y módulos de contribución entre otros. b)
Introducir modificaciones en el diseño y construcción de los bienes
privados o zonas comunes o incorporar o eliminar bienes privados o
zonas comunes, o reubicar o eliminar bienes privados y bienes
comunes, siempre y cuando cumpla las disposiciones urbanísticas y de
norma, al respecto; c) Reformar y adicionar este reglamento con el fin
de incorporarle modificaciones, con la consecuente modificación de los
coeficientes de copropiedad de los bienes privados como consecuencia
de las reformas que se introduzcan; d) Modificar los módulos de
contribución; e)Llevar a cabo modificaciones o precisiones solicitadas o
posteriormente acordadas con las entidades prestadoras de servicios
públicos domiciliarios dentro del Edificio, incluido el uso compartido de
los cuartos eléctricos, subestación y/o transformadores. f)Con base en
el literal anterior, así mismo queda facultado y autorizado desde ahora
EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR para incorporar lo
relacionado con la disposición o transferencia de los bienes destinados
a instalaciones y equipamiento eléctrico, así como lo relacionado con la
constitución de la servidumbre respectiva a favor de AFINIA S.A. ESP.
en relación con los espacios destinados para la ubicación de los
transformadores eléctricos, y áreas comunes disponibles para cuartos
técnicos eléctricos, entre otros, localizados en el proyecto inmobiliario,
facultad que permanece y permanecerá en cabeza de EL
PROPIETARIO INICIAL y del FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR,
quienes otorgarán de manera exclusiva la escritura o escrituras
correspondientes con AFINA S.A. ESP., en caso de ser necesario.
PARÁGRAFO PRIMERO: Se deja expresa constancia por parte de la
Propietaria Inicial y por parte del FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR, que se han reservado el derecho para que el
proyecto inmobiliario general pueda ser modificado a futuro, entre
otros, para que en la planta piso tres se puedan reubicar algunos de
los parqueaderos privados y parte de los parqueaderos de visitantes;
Pág. 31
asi como en la planta piso cuatro, modificar la localización de algunas

áreas de uso y disfrute general, para en su reemplazo, ubicar algunas
áreas comunes cuyo uso exclusivo a le corresponderá a futuro a
algunas unidades privadas que serán de propiedad de los
Fideicomitentes Aportantes, y que tendrán la connotación de bienes
comunes no esenciales, con lo cual se podrá, si así lo decide La
PROPIETARIA INICIAL y el FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR ,
llevar a cabo la asignación respectiva a perpetuidad de dicha zona
comun de uso exclusivo a favor de la o las correspondientes unidades
privadas. Lo anterior, con el propósito de hacer mejoras al proyecto,
que no afectan la solidez y estructura de la Edificación. Dichas futuras
modificaciones no requerirán autorización adicional o independiente por
parte de los futuros propietarios de unidades privadas dentro del
proyecto inmobiliario, y se dará en dicho caso el tratamiento de una
reforma al actual reglamento de Propiedad Horizontal en los términos
contenidos en el presente artículo 134º. Sin perjuicio de lo anterior, la
modificación, reforma, adición o aclaración al presente Reglamento de
Propiedad Horizontal estará amparada con las licencias que aprueben
los ajustes del caso, cuando ello se requiera. PARÁGRAFO SEGUNDO:
Desde ahora los futuros adquirentes de las unidades privadas
(beneficiarios de área) aceptan estas facultades y reservas contenidas
a lo largo del presente artículo, renunciando a cualquier tipo de
reclamación judicial o privada. En desarrollo de esta facultad, ACCIÓN
SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. como vocera del PATRIMONIO
AUTÓNOMO denominado FIDEICOMISO LOTE CRESPO identificado
con NIT PA 805.012.921-0, queda autorizada junto con el
FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR para proceder a otorgar la o las
escrituras públicas de reforma al reglamento de propiedad horizontal y
adelantar su registro de conformidad con la Ley”. Por lo tanto, se
entenderá que cuenta con la autorización irrevocable de los futuros
propietarios, autorización que se ratifica por parte de EL
BENEFICIARIO DE ÁREA con la suscripción de este instrumento. - -----
Pág. 32
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
e)Que manifiesta haber recibido real y materialmente la APARTA SUITE
objeto de esta transferencia por parte del FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR, en obra gris de construcción, mediante Acta que
para dicho fin se suscribió entre las partes. -------------------------------------- ---
f)Que asumirá respecto de su APARTA SUITE cualquier reliquidación o
mayor valor que se llegare a causar, una vez la autoridad competente
adelante el desenglobe de las cédulas catastrales. ------------------------------
g)--Que sufragará y atenderá los gastos iniciales que se causen por
concepto de aseo, vigilancia, Administración Provisional y servicios
públicos del Edificio, respecto de la APARTA SUITE que adquiere de
acuerdo con los módulos de contribución que le corresponden a la
APARTA SUITE, valor éste que se pagará directamente a la cuenta de
la Administración, abierta para dicho fin por el Administrador
Provisional, según cuenta de cobro y/o factura que se presentará cada
mes por parte de éste, de acuerdo con un presupuesto provisional de
gastos. Una vez se nombre una firma Administradora Definitiva se
asumirán los valores correspondientes de acuerdo con el presupuesto
general de gastos de todo el Edificio. --------------------------------------------------
h)Que mediante la presente escritura pública declara a paz y a salvo al
FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR en relación con la Transferencia
de Dominio a Título de Beneficio en Fiducia Mercantil contenida en el
presente instrumento público. ---------------------------------------------------------------
i)Que declara a paz y salvo a ACCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A.,
como sociedad fiduciaria, y como vocera y administradora fiduciaria de
los Patrimonios Autónomos denominados FIDEICOMISO LOTE CRESPO
y FIDEICOMISO DE RECUSOS respectivo, por todo concepto
relacionado con la celebración y ejecución de los contratos de fiducia
mercantil que originaron la constitución de los referidos
FIDEICOMISOS.
j) - -Que incondicionalmente autoriza y permite al FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR el libre acceso al proyecto hasta tanto finalice el
Pág. 33
proceso de construcción y comercialización general. --------------------------

---------------------------------------------------------------------------------------------------------
k)Que independientemente de quien ejerza la labor de Administrador
del Edificio Cartagena Beach Exclusive Resort & Residences –
Propiedad Horizontal y de la responsabilidad que conforme a la Ley y a
las eventuales Resoluciones de carácter administrativo o judicial, si
hubiere lugar a ello, se le pudiera imputar a la mencionada
Administración, a partir de la fecha en que se haya formalizado la
entrega de la APARTA SUITE objeto del presente contrato EL
BENEFICIARIO DE ÁREA libera al FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR de cualquier tipo de responsabilidad civil derivada
de hurto, sustracción de bienes o pérdida de elementos y/o cosas que
ocurran al interior de la APARTA SUITE objeto de esta transferencia.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
l)Que con el otorgamiento de este instrumento EL FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR ha dado cumplimiento al Contrato de Vinculacion
suscrito entre este, LA FIDUCIARIA como vocera del FIDEICOMISO
LOTE y EL BENEFICIARIO DE ÁREA con relación a la APARTA SUITE
objeto de esta transferencia, y se declara satisfecho en el sentido de
que aquélla cumplió estrictamente con las obligaciones estipuladas a
su favor en tal documento privado y que el inmueble corresponde al
producto que le fue ofrecido en su momento. --------------------------------------
m)Que conoce y acepta que ACCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. no
es Gerente del proyecto, ni Constructor, ni Comercializador, ni
Interventor, por lo que no está obligada frente a EL BENEFICIARIO DE
ÁREA a responder por la terminaciòn de la APARTA SUITE, la calidad
de la obra, el valor correspondiente de la APARTA SUITE y por ningun
aspecto tecnico relacionado con la construcción de la APARTA SUITE
que adquiere, lo cual es de responsabilidad exclusiva de EL
FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR. -------------------------------------------------
n)-Que acepta todas y cada una de las manifestaciones de ACCIÓN
SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. y del FIDEICOMITENTE
Pág. 34
DESARROLLADOR, contenidas en esta escritura pública por

corresponder estrictamente a lo pactado y por haberla encontrado a su
entera satisfacción. ------------------------------------------------------------------------------
o)--------------Que acepta todas y cada una de las manifestaciones del
FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR y de LA FIDUCIARIA, contenidas
en esta escritura pública por corresponder estrictamente a lo pactado y
por haberla encontrado a su entera satisfacción
------------------------------
p)Que conoce y acepta que el tiempo de ejecución máximo de las obras
de acabados de la APARTA SUITE, será de seis (6) meses contados a
partir de la fecha de entrega de la misma, y adicionalmente, que el no
cumplimiento de este plazo podrá generar las sanciones que establezca
la Asamblea General de Propietarios, de conformidad con el
Reglamento de Propiedad Horizontal. ------------------------------- ----------
Nuevamente Comparece: ---------------------------------------------------------------------
RAMON DE JESÚS ARELLANO BARRIOS, quien se identificó con la
cédula de ciudadanía número 1.026.253.701 expedida en Bogotá D.C.,
y dijo ser mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Bogotá, quien
obra en su calidad de Representante Legal Suplente de la sociedad
denominada DGRD INVERSIONES S.A.S. identificada con NIT
901.051.621-0, sociedad que para los efectos de la presente escritura
pública se ha denominado EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR,
sociedad responsable del desarrollo inmobiliario en sus aspectos
constructivos, comerciales y técnicos; manifiesta en nombre de su
poderdante, que este acepta y conoce las obligaciones que a cargo de
su mandante se desprenden de éste contrato, asumiendo
expresamente, entre otras las siguientes: -------------------------------------------
a.Que DGRD INVERSIONES S.A.S. acepta las obligaciones que a su
cargo están contenidas en la presente escritura y da su conformidad a
la transferencia de dominio a título de beneficio en fiducia mercantil
que en ella se contiene y las estipulaciones que se hacen. -----------------
b.Que DGRD INVERSIONES S.A.S. se obliga a salir al saneamiento por
Pág. 35
vicios de evicción y redhibitorios en los términos de Ley, así como a

responder a EL BENEFICIARIO DE ÁREA por la construcción y
terminación del Edificio, las especificaciones de los bienes resultantes
del mismo, la calidad de los materiales, la entrega del inmueble, la
estabilidad de la obra y demás obligaciones. ----------------------------------------
c.Que DGRD INVERSIONES S.A.S. se obliga a subsanar dentro de los
sesenta (60) días hábiles siguientes a la entrega material de la
APARTA SUITE objeto de este contrato y que consten en la respectiva
Acta, las observaciones que eventualmente se hayan presentado en
ese momento.
d.--------------------Que DGRD INVERSIONES S.A.S. en su condición de
FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR declara que ha suministrado a
EL BENEFICIARIO DE ÁREA información clara, veraz, suficiente,
oportuna, verificable, comprensible, precisa e idónea sobre las
calidades, áreas, acabados en “obra gris” y especificaciones de la
APARTA SUITE en los términos establecidos en la Ley 1480 de 2011
Estatuto del Consumidor y demás normas que lo adicionen y
reglamenten. Así mismo, se obliga a cumplir cada uno de los preceptos
señalados en dicha Ley, declarando indemne a LA FIDUCIARIA por
tales conceptos, teniendo en cuenta que LA FIDUCIARIA no es ni
constructor, ni promotor, ni comercializador, ni interventor de proyectos
inmobiliarios.-----------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA PARTE:
LIBERACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA-
Compareció, PAULA CATALINA OSPINA GIL, quien dijo ser mayor de
edad, domiciliada y residenciada en la ciudad de Bogotá D.C.,
identificada con la cédula de ciudadanía número 53.122.943 expedida
en Bogotá D.C., quien para los efectos del presente instrumento obra
en la condición de Apoderada Especial y en consecuencia en nombre y
representación de BANCO DE OCCIDENTE S.A., establecimiento de
crédito, legalmente constituido, con domicilio principal en la ciudad de
Santiago De Cali (Valle del Cauca), con NIT 890.300.279-4, todo lo cual
Pág. 36
se acredita con copia del certificado expedido por la Superintendencia

Financiera, Cámara de Comercio de Bogotá, documentos que se
protocolizan con la presente escritura, en ejercicio del poder conferido
por el Representante Legal de la citada Entidad Bancaria, contenido en
la escritura número novecientos setenta y ocho (978) del dos (2) de
marzo de dos mil veintiuno (2021) otorgada en la Notaría treinta y ocho
(38) del Círculo de Bogotá, cuya copia autenticada y vigencia anexa
para su protocolización, manifiesta que por la presente escritura
procede a efectuar una CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA, con
sustento en las siguientes --------- --------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECLARACIONES:--------------------------------------------------------------------------------
PRIMERO: Que mediante Escritura Publica número mil quinientos
setenta y nueve (#1.579) del seis (6) de abril de dos mil veintidós
(2022) otorgada en la Notaría Segunda (2a) del Círculo de Cartagena,
inscrita como anotación número cero trece (#013),en el folio de
matrícula inmobiliaria número 060-36827 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Cartagena, ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA
S.A. actuando única y exclusivamente como vocera y administradora
del FIDEICOMISO LOTE CRESPO, constituyó hipoteca abierta en
primer grado sin límite de cuantía a favor del BANCO DE OCCIDENTE
S.A., para garantizar el crédito de constructor , sobre el lote de terreno
en mayor extensión en el cual se adelantó la construcción del Edificio
Cartagena Beach Exclusive Resort & Residences – Propiedad
Horizontal.
SEGUNDO: Que mediante la escritura pública número tres mil
quinientos ochenta y dos (#3.582) del treinta (30) de diciembre de dos
mil veintidós (2022), otorgada en la Notaría Primera (1ª) del Círculo de
Cartagena DT y C, , fue sometido al régimen de propiedad horizontal
consagrado por la Ley 675 de 2001 el Edificio Cartagena Beach
Exclusive Resort & Residences – Propiedad Horizontal, que fue
construido en el “Lote” de conformidad con los planos aprobados con la
Pág. 37
Licencia de Construcción expedida por la Curaduría Urbana Número

Uno (#1) de la ciudad de Cartagena DT y C. inscrito en el folio matriz
de matrícula inmobiliaria 060-36827 y en sus folios derivados,
asignados por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Cartagena DT y C resultando entre otros, el folio de matrícula
inmobiliaria objeto de la presente liberación.
TERCERO: Que LA DEUDORA-HIPOTECANTE ha abonado la suma de
DOS MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y UN MIL QUINIENTOS
PESOS ($2.941.500) MONEDA LEGAL COLOMBIANA a la obligación
inicial y ha solicitado la liberación parcial de la hipoteca que en mayor
extensión recae sobre el inmueble que se describe en la cláusula
siguiente. ---------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTO: Que en el carácter indicado, el exponente LIBERA DEL
GRAVAMEN HIPOTECARIO constituido en mayor extensión a favor de
su representada por la citada escritura pública número mil quinientos
setenta y nueve (#1.579) del seis (6) de abril de dos mil veintidós
(2022) otorgada en la Notaría Segunda (2a) del Círculo de Cartagena,
el siguiente inmueble: --------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
La APARTA SUITE NÚMERO DIECISEIS TREINTA Y DOS (#1632) que
hace parte del Edificio Cartagena Beach Exclusive Resort & Residences
– Propiedad Horizontal ubicado en el Barrio Crespo de la ciudad de
Cartagena de Indias Distrito Turístico y Cultural, en el Departamento de
Bolívar, distinguido en la actual nomenclatura urbana como Carrera
Séptima número Sesenta y Siete - Setenta y Siete ( Cra 7 #67–77),
identificada con el folio individual de matrícula inmobiliaria número 060-
375865 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Cartagena D C y T. ------------- --------------------------------------------------------------
QUINTO: Que salvo lo expresado en la cláusula anterior, la hipoteca
de mayor extensión mencionada en la cláusula PRIMERA de las
presentes declaraciones y demás garantías constituidas sobre los
Pág. 38
inmuebles gravados con la misma y en cuanto no hayan sido liberados

expresamente de tal gravamen, queda vigente y sin modificación a
cargo de LA DEUDORA HIPOTECANTE y a favor de BANCO DE
OCCIDENTE S.A.
------------------------------------------------------------------------------------
SEXTO: En cumplimiento de lo normado en el literal c) del Artículo 51
del Decreto 188 de 2013, para efectos de determinar los derechos
notariales y de registro de la presente cancelación parcial, la
proporción que le corresponde al inmueble sobre el cual ella recae,
respecto del gravamen hipotecario de mayor extensión es equivalente
al valor de DOS MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y UN MIL
QUINIENTOS PESOS ($2.941.500) MONEDA LEGAL COLOMBIANA - -
----------------------------------------------------------------------------------------------------------- --
* * * HASTA AQUÍ LA MINUTA * * *
CONSTANCIA NOTARIAL
AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR (LEY 258 DE 1.996 Y 854 DE
2.003)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NO se indaga al FIDEICOMISO POR TRATARSE DE UNA PERSONA
JURÍDICA. --------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PRESENTE(S): SONIA DEL PILAR SUAREZ ARAMBULA, EL(LOS)
BENEFICIARIO(S) DE ÁREA manifestó (aron) bajo la gravedad del
juramento que su estado civil es CASADA CON SOCIEDAD
CONYUGAL VIGENTE , y que el inmueble que adquiere(n) mediante
este instrumento NO QUEDA AFECTADO A VIVIENDA FAMILIAR POR
NO CUMPLIR CON LOS REQUISITOS EXIGIDOS POR LA LEY --------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
EL (LA) NOTARIA(O) ADVIRTIÓ A LOS CONTRATANTES QUE LA LEY
ESTABLECE QUE QUEDARAN VICIADOS DE NULIDAD ABSOLUTA,
LOS ACTOS JURÍDICOS QUE DESCONOZCAN LA AFECTACIÓN A
VIVIENDA FAMILIAR. ---------------------------------------------------------------------------
Pág. 39
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOTA 1: Las partes manifiestan que la propiedad de los bienes
inmuebles objeto de esta escritura y los dineros para su adquisición, no
provienen directa o indirectamente de actividades ilícitas contempladas
en la Ley. ---------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOTA 2: CONSTANCIA DE EL (LA) (LOS) INTERESADO(A)(S) Y
ADVERTENCIA DEL NOTARIO. EL (LA) (LOS) COMPARECIENTE(S)
hace(n) constar que ha(n) verificado cuidadosamente su(s) nombre(s)
completo(s), estado(s) civil(es), el(los) número(s) de su(s)
documento(s) de identidad; declara(n) que toda(s) la(s) información(es)
consignada(s) en la presente escritura es(son) correcta(s), en
consecuencia, asume(n) la responsabilidad que se derive de cualquier
inexactitud en los mismos; cualquier aclaración a la presente escritura,
implica el otorgamiento de una nueva escritura pública de aclaración,
cuyos costos serán asumidos única y exclusivamente por EL (LA)(LOS)
COMPARECIENTE(S). --------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOTA 3: EL (LA) SUSCRITO(A) NOTARIO(A) EN USO DE LAS
ATRIBUCIONES CONFERIDAS POR EL ARTICULO 12 DEL DECRETO
NUMERO 2148 DE 1983 AUTORIZA PARA QUE EL PRESENTE
INSTRUMENTO SEA SUSCRITO FUERA DEL DESPACHO NOTARIAL,
POR LOS REPRESENTANTES LEGALES, DE LAS ENTIDADES QUE EN
ESTA ESCRITURA PÚBLICA INTERVIENEN. ----------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOTA 4: Los comparecientes de conformidad con el artículo 16 de la
Constitución y la Ley 1581 de 2.012, autorizan expresamente la toma
de huellas, fotografías, recepción y guarda de datos personales para el
otorgamiento de la presente escritura, tanto de manera física sobre el
papel, como en forma electrónica a través de aparatos dispuestos para
tales efectos, en el entendido que son importantes y necesarios para la
seguridad, prueba y formalización de la escritura pública, para el cotejo
Pág. 40
con la Registraduría Nacional del Estado Civil RNEC; para los informes
requerimientos e investigaciones de la Dirección de Impuestos
Nacionales DIAN y de las demás autoridades colombianas que en
legítimo derecho de sus funciones, así lo requieran. El(La) Notario(a)
no comparte la información personal con terceros, excepto en lo que
atañe al correcto desarrollo de los contratos, negocios jurídicos y para
las finalidades que los titulares autoricen, lo mismo que para los casos
exigidos por la Ley.-------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ADVERTENCIAS A LOS COMPARECIENTES: -------------------------------------
a.- La obligación que tienen de leer la totalidad de su texto, a fin de
verificar la exactitud de todos los datos en ella consignados. -------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
b.- Que son responsables penal y civilmente en el evento que se utilice
este instrumento público con fines fraudulentos e ilegales. ----------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
c.- Que la firma de los mismos demuestra aprobación total del texto. ---
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
d.- En consecuencia, el(la) notario(a) no asume responsabilidad por
errores e inexactitudes. --------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
e.- El(La) notario(a) solo responde de la regularidad formal del
instrumento público ya que las afirmaciones pertinentes solo a ellos
atañen. -------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
f.- Que dado que los comparecientes han leído cuidadosamente esta
escritura pública, los errores de la transcripción que en ella se incurra
no son atribuibles a el(la) Notario(a), sino a las partes. ----------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
g.- Los errores de una escritura pública sólo pueden salvarse, mediante
otro instrumento público de aclaración, firmado por los mismos
otorgantes (Art. 102 Decreto 960 de 1970). -----------------------------------------
Pág. 41
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
h.- Que deben presentar las copias de esta escritura pública para su
inscripción, en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
correspondiente, dentro del término de dos (2) meses, contados a partir
de la fecha de otorgamiento de este instrumento público, cuyo
incumplimiento causará intereses moratorios por mes o fracción de mes
de retardo, según el Artículo 231 de la Ley 223 de 1995. --------------------
i.- Los comparecientes hacen constar que han verificado
cuidadosamente sus nombres completos, estados civiles, y los números
de sus documentos de identidad. j.- Los comparecientes declaran que
todas las informaciones consignadas en el presente instrumento son
correctas y, en consecuencia, asumen la responsabilidad que se derive
de cualquier inexactitud en los mismos. ------------------------------------------------
LOS COMPARECIENTES PRESENTARON PARA SU
PROTOCOLIZACIÓN LOS SIGUIENTES RECIBOS FISCALES: ------------
1º. ALCALDÍA MAYOR DE CARTAGENA DE INDIAS D.T.Y C.
SECRETARIA DE HACIENDA DISTRITAL - IMPUESTO PREDIAL
UNIFICADO LEY 44/90 FACTURA DE PAGO No. 2300101014253138-10
FECHA DE EMISIÓN: 12/04/2023 – REFERENCIA CATASTRAL: 01-02-
0593-0004-000 – MATRICULA INMOBILIARIA: 060-36827 –
EXPEDIENTE: 047744 DIRECCIÓN: K 7 67 77 AVALÚO CATASTRAL:
$12.160.874.000. PAGADO EN EL BANCOLOMBIA, FECHA Y HORA DE
PAGO 19 DE ABRIL DE 2023 02:02:11 PM. VALOR PAGADO:
$40.835.000.00----------------------------------------- -----------------------------------
2º. DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE VALORIZACIÓN
DISTRITAL CERTIFICADOS DE PAZ Y SALVOS NÚMEROS 55101 SE
EXPIDE ESTE CERTIFICADO AL PREDIO CON REFERENCIA
CATASTRAL NÚMERO 01-02-0593-0004-000, CUYA DIRECCIÓN ES K
7 67 77. POR ENCONTRARSE A PAZ Y SALVO CON SU
CONTRIBUCIÓN DE VALORIZACIÓN – SALDO A LA FECHA: $0.00 –
VALIDO PARA LA VENTA: SI - FECHA DE EXPEDICIÓN : 21/07/23 –
VALIDO HASTA EL DÍA : 21/08/23.
Pág. 42
-----------------------------------------------------------------------
3º PAZ Y SALVO DE ADMINISTRACIÓN: Con el fin de darle
cumplimiento al artículo 29 de la ley 675 del año 2001, el(la) suscrito(a)
Notaria(o) exigió el PAZ Y SALVO de las contribuciones a las expensas
comunes. LA PARTE VENDEDORA, manifestó: Que no se protocoliza el
PAZ Y SALVO DE ADMINISTRACIÓN, porque NO SE HA GENERADO
CUOTA DE ADMINISTRACIÓN por tratarse de vivienda nueva. ------------- -
OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN: Leído el presente instrumento
por los comparecientes y advertidos de la formalidad de su registro, en
la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, dentro del término
legal, lo hallaron conforme con sus intenciones y lo aprobaron en todas
sus partes y firmaron junto con El(La) suscrito(a) Notario(a) quien da fe
y lo autoriza. Se utilizaron las hojas de papel notarial números: ---------
RESOLUCIÓN 00387 DEL 23 DE ENERO DE 2023 -------------------------------

DERECHOS NOTARIALES: $
IVA: $
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO: $18.050 -----------
CUENTA ESPECIAL PARA EL NOTARIADO: $18.050 --------------------------
RETENCIÓN EN LA FUENTE: $ - 0 - ---------------------------------------------------
EL FIDEICOMISO
EDWARD ALFONSO GONZÁLEZ GONZÁLEZ

C.C. No. 1.032.366.633 expedida en Bogotá D.C.
Firma en su calidad de Representante Legal de ACCIÓN SOCIEDAD
FIDUCIARIA S.A, quien actúa única y exclusivamente en su calidad
Pág. 43
de vocera y administradora del Patrimonio Autónomo denominado

FIDEICOMISO LOTE CRESPO, identificado con NIT P.A. 805.012.921-
0, en adelante EL FIDEICOMISO LOTE Y/O EL FIDEICOMISO LOTE
CRESPO------------------------------------------------------------------------------------------------
ESTA HOJA HACE PARTE DE LA ESCRITURA NÚMERO:
DE FECHA:
DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES (2023) DE LA NOTARIA TREINTA Y
TRES (33) DEL CÍRCULO DE BOGOTÁ. D.C. ---------------------------------------
EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR
RAMON DE JESÚS ARELLANO BARRIOS

C.C. No. 1.026.253.701 expedida en Bogotá D.C.,
Quien obra en su calidad de Representante Legal Suplente de la
sociedad denominada DGRD INVERSIONES S.A.S. identificada con
NIT 901.051.621-0---------------------------------------------------------------------------------
EL BENEFICIARIO DE ÁREA
SONIA DEL PILAR SUAREZ ARAMBULA

C.C.
Estado civil:
Pág. 44
Dirección:
Teléfono:
Correo electrónico
Actividad económica:
BANCO LIBERADOR DE HIPOTECA:
PAULA CATALINA OSPINA GIL

C.C. No. 53.122.943 expedida en Bogotá D.C
Obra en la condición de Apoderada Especial y en consecuencia en
nombre y representación de BANCO DE OCCIDENTE S.A., NIT
890.300.279-4,--------------------------------------------------------------------------------------- -
JORGE ALEXANDER CHAPARRO GOMEZ

NOTARIO TREINTA Y TRES (33) (E) DEL CÍRCULO DE BOGOTÁ D.C.
Tu rno : 01 72 3 -2 02 3
Ra d icó: P at ricia Rio s
Dig it a do r: Le id y Po rra s.
Re visió n ju rí d ica Pa t ricia Rio s
|

01723-2023 Contado Cartagena Beach Partasuite 1632 Ok

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

01723-2023 Contado Cartagena Beach Partasuite 1632 Ok

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Pág.

DISTINGUIDO EN LA ACTUAL NOMENCLATURA URBANA COMO

domiciliado(s) en Bogotá D.C., de estado civil CASADA CON

“OBJETO. – el objeto y finalidad del presente contrato consiste en: -----

Y CONSTRUCTIVOS S.A.S. y G4 S.A.S. en los términos de la escritura

promoción del mismo y por tanto, es el único responsable, frente a LA

conformaren EL FIDEICOMISO junto con las mejoras que en ellos se

para llevar a cabo la Transferencia de Dominio a Título de Beneficio en

aparta suite y DOCE METROS CUADRADOS (12 M²) de balcón. Área

cuerpo cierto, y esta transferencia incluye todas las construcciones,

en el Edificio Cartagena Beach Exclusive Resort & Residences –

empresas suministradoras de materiales de construcción y elementos

como en el Acta de Entrega de esta APARTA SUITE, todas las cuales

señalados en dicho Reglamento, cuyo texto declara conocer y aceptar.

número 060-36827 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos

comparecientes, manifiestan bajo la gravedad del juramento que el

instrucciones relacionadas en el Manual del Propietario y de

De este modo EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR, a partir de la

encuentra sometido. -----------------------------------------------------------------------------

entidad. ------------------------------------------------------ ------------------------------

FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR manifiesta que el inmueble no ha

expedida el dos (2) de agosto de dos mil veintidós (2022) por el

EL BENEFICIARIO DE ÁREA, de las condiciones civiles e identificación

Planos protocolizados junto con el citado Reglamento, y especialmente

estructurales, de diseño y/ o jurídicos, modificación y/o corrección de

asi como en la planta piso cuatro, modificar la localización de algunas

proceso de construcción y comercialización general. --------------------------

DESARROLLADOR, contenidas en esta escritura pública por

vicios de evicción y redhibitorios en los términos de Ley, así como a

se acredita con copia del certificado expedido por la Superintendencia

Licencia de Construcción expedida por la Curaduría Urbana Número

inmuebles gravados con la misma y en cuanto no hayan sido liberados

RESOLUCIÓN 00387 DEL 23 DE ENERO DE 2023 -------------------------------

EDWARD ALFONSO GONZÁLEZ GONZÁLEZ

de vocera y administradora del Patrimonio Autónomo denominado

RAMON DE JESÚS ARELLANO BARRIOS

SONIA DEL PILAR SUAREZ ARAMBULA

BANCO LIBERADOR DE HIPOTECA:

PAULA CATALINA OSPINA GIL

JORGE ALEXANDER CHAPARRO GOMEZ

También podría gustarte