MINUTA DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA Y COMPROMISO DE PAGO

CON GARANTÍA HIPOTECARIA

Señor Notario de Fe Publica entre los registros de Escrituras Públicas que cursan a su
cargo, sírvase insertar una de MINUTA DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA Y
COMPROMISO DE PAGO CON GARANTIA HIPOTECARIA, con sujeción a las
siguientes clausulas:

PRIMERA: (DE LAS PARTES).- Son partes del presente documento:

1. JORGE OSWALDO MATTOS BELMONTE con cédula de identidad N°

3368802 LP, mayor de edad, hábil por derecho, con domicilio en la calle
Gaspar Jurado Nro. 200 de la zona Irpavi de esta ciudad de La Paz, que en
adelante y para efectos del contrato se denominará ACREEDOR.

2. DANIEL CASTRO SAN ROMAN con cédula de identidad N°4505892 CBBA. y

LUCIANA GABRIELA PONCE MORALES con cédula de identidad N°
4741551 expedida en La Paz, ambos mayores de edad, hábiles por derecho,
domiciliados en la zona Alto Calacoto, Barrio los Rosales, calle 7 Nº 250 la
ciudad de La Paz, que en adelante y para efectos del contrato se denominará
DEUDORES.

3. Para aquellas partes del presente documento en las cuales se mencione tanto
al acreedor como a los deudores en conjunto, para efectos del presente
contrato se denominarán LAS PARTES.

SEGUNDA: (ANTECEDENTES).- Para una mejor comprensión del presente, se tiene

en razón de antecedentes los siguientes puntos:

1. DE LOS CONTRATOS: Las partes suscribieron los siguientes contratos;

 En fecha 28 de mayo de 2018 las partes suscribieron un contrato de
reconocimiento de deuda y compromiso de pago de dinero, a través del
cual el acreedor realiza el préstamo de Bs. 189.000.- ( mil 00/100
Bolivianos), hasta el 28 de diciembre de 2019, entregando en calidad
de garantía el lote de terreno registrado en derechos reales bajo la
 matrícula N°2.01.1.01.0004618, un motorizado con placa de control N°
4454 NUT, una motocicleta con placa de control N°4183 ETU, un
motorizado con placa de control N°1686EDR. Dicho contrato fue
elevado a instrumento público con el reconocimiento de firmas
Formulario N°1516/2019 de fecha 25 de mayo de 2019, ante notario de
fe pública N°8 Dra. Maria Ines Mercado Pacheco.
 Contrato de Reconocimiento de Deuda y Compromiso de Pago de
Dinero de fecha 26 de octubre de 2019, en el que los deudores
reconocen adeudar al acreedor la suma de Bs. 277.000.- (doscientos
setenta y siete mil 00/100 bolivianos), los cuales serían cancelados con
una amortización a la deuda hasta el mes de junio de 2020, a cuyo
efecto suscribieron el correspondiente reconocimiento de firmas y
rúbricas, formulario N°3358/2019 de fecha 26 de octubre de 2019, ante
notario de fe pública N°8 Dra. Maria Ines Mercado Pacheco. Aclarando
en este punto que es un incremento al monto anteriormente prestado,
empero por mal asesoramiento de ambas partes, suscribieron un nuevo
contrato y no una adenda al mismo.
 Contrato privado de reconocimiento de deuda y compromiso de pago
de dinero de fecha 03 de julio de 2019, por el cual los deudores,
reconocen haber recibido en calidad de préstamo el monto de Bs.
100.000.- (cien mil 00/100 bolivianos), hasta el 03 de octubre de 2019,
entregando en calidad de garantía el inmueble registrado bajo la
matrícula N° 2.01.1.01.0004618, el motorizado con placa N°4454NUT,
motocicleta con placa de control N° 4183 ETU, vehículo con placa N°
1686 EDR, para lo cual realizan el respectivo reconocimiento de firmas
y rúbricas N° 1900/2019 de fecha 04 de julio de 2019, ante notario de fe
pública N°8 Dra. Maria Ines Mercado Pacheco.
 Contrato de compra venta de fecha 24 de abril de 2019, a través del
que los deudores transfieren el inmueble registrado en derechos reales
bajo la matrícula N° 2.01.1.01.0004618 por la suma de 100.000.- (cien
mil Bolivianos) siendo este un contrato entre partes, puesto que la
transferencia no fue definitiva debido a que se trataba de un préstamo
de dinero y para asegurar la garantía en caso de incumplimiento,
decidieron realizar el contrato de venta del terreno, tratándose además
el contrato del monto de dinero anteriormente mencionado y no de un
nuevo monto, razón por la cual realizan un reconocimiento de firmas y
 no un testimonio, dicho formulario de reconocimiento de firmas y
rúbricas está consignado con el N° 1160/2019 de fecha 25 de abril de
2019 ante notario de fe pública N°8 Dra. Maria Ines Mercado Pacheco.
Los montos fueron devueltos parcialmente, quedando de todo lo
anteriormente descrito un saldo total final de 140.000 00/100 bolivianos.

2. DEL NUEVO ACUERDO: Debido a algunas demoras que fueron

justificadas del pago del interés mensual, se realizó una conciliación,
acordando ambas PARTES de manera voluntaria y sin que medie vicio alguno,
determinando nuevas fecha para el cumplimiento de pago para lo cual
deciden suscribir un nuevo contrato que establezca el monto total adeudado a
la fecha, cambiar la garantía, y dejar sin efecto los anteriores contratos.

TERCERA: (OBJETO). – El objeto del presente contrato es suscribir un nuevo

documento de Reconocimiento de Deuda y Compromiso de Pago Pendiente,
bajo los siguientes términos y condiciones.

CUARTA: (DEL RECONOCIMIENTO DE DEUDA Y COMPROMISO DE PAGO).-

Los DEUDORES, declaran y reconocen de manera expresa que adeuda al
ACREEDOR el monto capital de Bs. 140.000.- (CIENTO CUARENTA MIL 00/100
BOLIVIANOS) por concepto de préstamo de dinero, los cuales serán devueltos en
cuotas con amortizaciones a capital, acorde el siguiente detalle;

SALDO
FECHA DE
AMORTIZACIÓ A
NO CAPITAL AMORTIZACIÓ
N A CAPITAL CAPITA
N
L
1 140000 2500 31/07/2023 137500
2 137500 2500 28/08/2023 135000
3 135000 10000 25/09/2023 125000
4 125000 10000 30/10/2023 115000
5 115000 10000 27/11/2023 105000
6 105000 15000 27/12/2023 90000
7 90000 10000 29/01/2023 80000
8 80000 10000 29/02/2023 70000
9 70000 15000 29/03/2024 55000
10 55000 27500 29/04/2024 27500
11 27500 27500 29/05/2024 0
De igual manera, refieren que a la fecha se tiene un adeudo de intereses de Bs. 29.400
(veintinueve mil cuatrocientos 00/100 bolivianos), que serán cancelados de la siguiente
manera;

TOTAL
INTERES AMORTIZACIO
N CONCILIAD N INTERES FECHA DE
O O CONCILIADO PAGO SALDO
  29400 5400 22/04/2024 24000
  24000 7000 24/05/2024 17000
  17000 7000 21/06/2024 10000
  10000 5000 26/07/2024 5000
  5000 5000 23/08/2024 0

Dejando plenamente establecido que dicho monto es referente a intereses y no a

capital, por lo tanto no puede ser sujeto a otros intereses.

QUINTA: (DEL PLAZO, FORMAS DE PAGO Y DECLARACIÓN DE TÍTULO

EJECUTIVO).- Los DEUDORES aceptan y se obligan a devolver a AL ACREEDOR el
capital total otorgado en calidad de préstamo por la suma de Bs. 140.000.- (CIENTO
CUARENTA MIL 00/100 BOLIVIANOS) que serán cancelados hasta el mes de
marzo de 2024.

De igual manera, los deudores se obligan a devolver al ACREEDOR la suma de Bs.

29.400.- (veintinueve mil cuatrocientos 00/100 bolivianos) referente a intereses
adeudados a la fecha, los cuales serán cancelados hasta el mes de agosto de 2024.

En caso de incumplimiento de los pagos detallados en el recuadro que antecede, el

presente documento se constituye en título coactivo, circunscribiéndose a la ejecución
coactiva de la garantía hipotecaria señalada en la cláusula novena del presente
documento, renunciando los DEUDORES expresamente al trámite del proceso
ejecutivo, para lo cual el ACREEDOR puede acudir ante autoridad llamada por ley,
previa conminatoria de pago a través de carta notariada.

SEXTA: (DEL INTERÉS).- Se conviene que el monto capital y los intereses

reconocidos no generarán intereses posteriores, en tanto y en cuanto los pagos
pactados en la cláusula cuarta del presente documento sean efectivos en las fechas
convenidas, en caso de incumplimiento operará en favor del ACREEDOR el interés
del tres por ciento (3%) mensual sobre el capital que se adeudara al momento del
incumplimiento, el cual será cancelado por los DEUDORES en la misma moneda del
capital, sin perjuicio de acudir ante la autoridad pertinente a objeto de hacer efectivo el
cobro del dinero adeudado y sus intereses.

SÉPTIMA: (CONTROVERSIAS EMERGENTES DEL CONTRATO).- En caso de

presentarse controversias entre las partes, de lo dispuesto y/o alcances del presente
contrato, ambas partes reconocen bajo su naturaleza civil debiendo aplicarse la Ley
N° 439 de 19 de noviembre de 2013 Código Procesal Civil Boliviano

OCTAVA: (CASO DE FUERZA MAYOR Y/O FORTUITO): De existir causas de

incumplimiento justificables por caso fortuito y/o fuerza mayor estipuladas en
normativa boliviana (incluyendo cuarentenas, pandemias, desastres naturales y
otros.), la parte imposibilitada de cumplir su obligación deberá informar a la otra, por
escrito, habilitando la posibilidad de ampliación de contrato previo acuerdo mutuo de
partes por expreso.

NOVENA: (GARANTIA).- Loa deudores, garantizan el cumplimiento de la obligación

con todos sus bienes habidos y por haber, y en señal de compromiso expreso de
cumplimiento, constituimos garantía hipotecaria en favor del ACREEDOR señalando
los siguientes inmuebles:

1. Un bien inmueble terreno inscrito en Derechos Reales bajo la matrícula Nº.

2011010037984, Ubicado en la localidad el ex fundo Chicani, zona Jampaturi, con
una extensión superficial de 300 mts2, de propiedad de Daniel Castro San Román,
el cual a la fecha se encuentra con dos gravámenes hipotecarios y una anotación
preventiva, acorde el siguiente detalle;
 Gravamen hipotecario a nombre de Rojas Salinas Ramiro Erick.
 Gravamen hipotecario a nombre de Lourdes Janett Montaño Viscarra.
 Anotación Preventiva a nombre de Matias Mendoza Sandoval
2. Un bien inmueble terreno inscrito en Derechos Reales bajo la matrícula Nº.
2011010037981, Ubicado en la localidad el ex fundo Chicani, zona Jampaturi, con
una extensión superficial de 372 mts. 2, de propiedad de Daniel Castro San
Román, el mismo que a la fecha se encuentra con un gravamen hipotecario y una
anotación preventiva, acorde el siguiente detalle;
 Gravamen hipotecario a nombre de RADA PAZ GERALDINE ALLYSON
 Anotación Preventiva a nombre de Matias Mendoza Sandoval
De los cuales el ACREEDOR afirma conocer, asimismo, se realizó el avalúo
correspondiente demostrando que el valor de los terrenos cubre los posibles montos
perseguidos por dichos gravámenes, más el monto adeudado al ACREEDOR.
En consecuencia, los referidos inmuebles en su integridad, sin reserva ni exclusión
alguna, se constituyen en GARANTÍA HIPOTECARIA especial en favor del
ACREEDOR, debiendo inscribirse las mismas en las Oficinas de Derechos Reales
correspondientes.
Por lo que en merito a lo expresado precedentemente yo DANIEL CASTRO SAN
ROMAN en calidad de propietario de estos bienes inmuebles, acepto y autorizo en
forma expresa la presente Hipoteca, y su registro en las Oficinas de Derechos Reales
de la ciudad de La Paz, firmando en constancia al pie del presente documento.

DÉCIMA: (MUTUO DISENSO).- Ambas partes de manera voluntaria y sin que medie
vicio alguno, establecen el mutuo disenso de los siguientes contratos;

 En fecha 28 de mayo de 2018 las partes suscribieron un contrato de

reconocimiento de deuda y compromiso de pago de dinero, y su
reconocimiento de firmas Formulario N°1516/2019 de fecha 25 de
mayo de 2019, ante notario de fe pública N°8 Dra. Maria Ines Mercado
Pacheco.
 Contrato de Reconocimiento de Deuda y Compromiso de Pago de
Dinero de fecha 26 de octubre de 2019, y el correspondiente
reconocimiento de firmas y rúbricas, formulario N°3358/2019 de fecha
25 de octubre de 2019, ante notario de fe pública N°8 Dra. Maria Ines
Mercado Pacheco.
 Contrato privado de reconocimiento de deuda y compromiso de pago
de dinero de fecha 03 de julio de 2019, y el respectivo reconocimiento
de firmas y rúbricas N° 1900/2019 de fecha 04 de julio de 2019, ante
notario de fe pública N°8 Dra. Maria Ines Mercado Pacheco.
 Contrato de compra venta de fecha 24 de abril de 2019, a través del
que los deudores transfieren el con lereconocimiento de firmas y
rúbricas está consignado con el N° 1160/2019 de fecha 25 de abril de
2019 ante notario de fe pública N°8 Dra. Maria Ines Mercado Pacheco
Quedando los mismos sin efecto legal alguno y otorgando validez al presente,
consiguientemente, las partes suscribientes no podrán realizar ningún tipo de reclamo
judicial, o extrajudicial por los documentos que se dejan sin efecto.

DÉCIMA PRIMERA: (CONFORMIDAD).- Ambas partes contratantes, firman al pie

del presente documento en señal de conformidad con todas y cada una de las
clausulas precedentes. En caso de no elevarse la presente minuta a la categoría de
escritura pública con solo reconocimiento de firmas y rúbricas de los intervinientes
ante autoridad llamada por ley, surtirá efectos como documento privado. Usted señor
notario se dignará a agregar las demás cláusulas de estilo y seguridad que brinden
solemnidad al presente.
La Paz, 22 de mayo de 2023

JORGE OSWALDO MATTOS BELMONTE

C.I. 3368802 LP.
ACREEDOR

DANIEL CASTRO SAN ROMAN LUCIANA GABRIELA PONCE MORALES

CI. 4505892 CBBA. CI. 4741551 LP
DEUDOR DEUDORA