MEMORIA DESCRIPTIVA

1. IDENTIFICACIÓN DEL LOCAL

Nombre Comercial: GALERÍA

Actividad:
Dirección:
Distrito: Cercado
Provincia y Región: Arequipa

2. UBICACIÓN
La Galería los Cristales. Distrito del Cercado, Provincia y Departamento de Arequipa.

3. SERVICIOS BÁSICOS
La edificación está ubicada dentro del área urbana del distrito del Cercado, por lo tanto
cuenta con todos los servicios de carácter público y privado.

4. DE LA EDIFICACIÓN
Se trata de las áreas comunes de una edificación de aproximadamente 30 años de
antigüedad. La edificación, cuenta con 05 niveles, azotea y sótano, sin embargo las
Galerías comerciales se desarrollan sólo entre el sótanoy cuarto Nivel. El quinto nivel se
encuentra destinado a vivienda particular.

5. ÁREA
Área del terreno: 512.64 m
Linderos:
 Por el frente: Con Calle Santo domingo con línea recta de 15.45ml
 Por la derecha entrando: Prop. de terceros con línea recta de 33.18 ml
 Por la Izquierda: Prop. de terceros con línea recta de 33.18 ml
 Por el fondo: Prop. de terceros con línea recta de 15.45 ml.

Área Ocupada: Área Común

Sótano: 512.64 m2 51.93 m2
Primer Nivel: 461.96 m2 112.09 m2
Segundo Nivel: 374.84 m2 55.11 m2
Tercer Nivel: 374.84 m2 55.11 m2
Cuarto Nivel: 374.84 m2 55.11 m2
Quinto Nivel: 151.26 m2 (vivienda)

Área Ocupada Total: 2250.38 m2

Total Áreas Comunes: 329.35 m2

6. DISTRIBUCIÓN Y ZONIFICACIÓN
El local que ocupa la Galería los cristales es una edificación construido en albañilería
sistema a porticado de 5 niveles y un nivel de sótano.
Fue construida hace aproximadamente 30 años para la actividad de comercio, oficinas y
vivienda que se desarrolla en ella.
Sobre el terreno, se ha construido 41 locales, distribuidos en el sótano y 4 niveles sobre
el nivel de la vereda.

6.1 Sótano
Consta de tres locales, a alquilados. Uno de ellos, ubicado al fondo del terreno, otro
 hacia la parte delantera del terreno y el ultimo hacia el lado izquierdo del terrenos el
ingreso se da por la caja de escalera central de concreto de 1.50 m de ancho.

6.2 Primer Nivel

Cuenta con 08 locales, todos usados para comercio, 07 de los cuales distribuidos
alrededor de un pasaje de circulación central de 3.20 ml de ancho.
Hacia el centro del terreno, accediendo por nuestro pasaje se encuentra la caja de
escaleras dirigida hacia el sótano y los niveles superiores, es de concreto y tiene un
ancho de 1.50 m.
Al fondo, el pasadizo central se expande hacia la izquierda con un ancho de 2.80 ml
dando acceso a nuestro octavo local comercial.

6.3 Segundo al Cuarto Nivel

Desde la llegada de las escaleras, se encuentra un hallde 1.65 ml en el que se
encuentran las puertas de acceso a 2 oficinas. El hall se expande hacia ambos lados y
de cada extremo del hall crece un pasadizo de 1.20 ml perpendicular a este, dando el
acceso a 4 oficinas respectivamente teniendo un total de 10 oficinas por nivel.

6.4.Quinto Nivel
Usado como vivienda, no forma parte del proceso de inspección.

7. ACCESOS/SALIDAS:
Desde la calle existen un acceso peatonal, de 3.20ml de ancho. Los locales
comerciales y oficinas del primer nivel cuentan para su acceso con una puerta de vidrio
de ancho variable, con un mínimo de 0.90mts.
El pasadizo de acceso tiene un ancho mínimo de 3mts. en el primer nivel.
En los niveles superiores tiene un ancho mínimo de 1.20mts.
Las escaleras que comunican los niveles son de concreto de 1.50mts de ancho.

8. CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN.-
El local, cuenta con las siguientes especificaciones técnicas:
• Muros y tabiquerías de, albañearía confinada, columnas y vigas de concreto
armado, tabiquería de ladrillo tipo KK, revoques con mortero arena cemento,
paredes con pintura látex para interiores y exteriores.
• Los techos son de losa aligerada de concreto y ladrillo hueco, los cielos rasos
están empastados en yeso.
• Los pisos son de mosaico.
• Las escaleras son de concreto.
• Las Instalaciones Sanitarias y eléctricas se encuentran empotradas.
9. CAPACIDAD INSTALADA DE LA EDIFICACIÓN
Se ha determinado la capacidad máxima de acuerdo al área en uso, ya, como
local comercial u oficina, de acuerdo al cuadro siguiente:

AREA ÁREA COMÚN INDICE CAPACIDAD

USO UBICACIÓN
m2 m2 M2/pers Personas

COMERCIO SÓTANO 512.64 51.93 5 92

COMERCIO NIVEL 1 461.96 112.09 5 69
OFICINAS NIVEL 2 374.84 55.11 9.3 33
_
OFICINAS NIVEL 3 374.84 55.11 9.3 33
OFICINAS NIVEL 4 374.84 55.11 9.3 33
VIVIENDA-
NIVEL 5 151.26 4
AZOTEA
2246.05 329.35 264

Se ha calculado la capacidad máxima en 264 personas.

10. PERSONAL ESTABLE:

El personal de administración de las Galerías es el siguiente.

 Gerente de administración: Dr. Miguel Angel Alegría Torres

 Sub Gerente:Ing. Gustavo Adolfo Alegria Chávez
 Guardián: Santos Díaz Taco.

11. HORARIO DE TRABAJO:

El local permanece abierto de lunes a sábado, desde la 8 am. hasta las 8 pm. En que se
cierran las puertas de acceso.

Arequipa, Junio del 2016

ANEXOS:
1. Plan de Seguridad
2. Plano de Ubicación
3. Plano de Arquitectura (distribución)
4. Plano de Diagrama Unifilares, Tableros Eléctricos y Cuadros de Carga
5. Calculo Aforo por Aéreas
6. Plano de Señalización de Rutas de Evacuación
7. Protocólogo de Pruebas de Operatividad y Mantenimiento de Equipos de Seguridad
8. Certificado Vigente de Medición de Resistencia del Sistema de Puesta a Tierra