REGLAMENTO INTERNO DE LA CERRADA PINO ITALIANO

La cerrada Pino Italiano que se encuentra ubicado en Parajes los Pinos, en la

ciudad de Ramos Arizpe, Coahuila.
Todos los propietarios, sus familiares, dependientes y todo residente de
la cerrada quedan obligados al cumplimiento del presente reglamento, as
como a los acuerdos tomados por la asamblea de vecinos de la privada Pino
Italiano en cada junta cuyo acuerdo fue que se lleve a cabo el primer Sbado
de cada mes a las 6:00 p.m. en la plaza de la entrada de la cerrada,
hacindose responsables de los daos y perjuicios que ocasionen por su
incumplimiento.
Los habitantes de la cerrada habrn de poner al tanto de este a todos
los usuarios de dichos elementos comunes como sus huspedes o invitados.
Los elementos comunes se considerarn espacios pblicos, por tanto, los
vecinos esperan que los mismos sean utilizados de manera cuidadosa y
respetuosa.
La intencin del comit es elaborar reglamentos razonables o
modificarlos a fin de promover una sana convivencia entre ellos habitantes del
fraccionamiento, as como lograr una mejor calidad de vida de los vecinos,
logrando as una mayor plusvala de las unidades habitacionales de la cerrada
Pino Italiano, promoviendo el respeto mutuo, el cooperativismo y la
solidaridad entre los habitantes de este.
El presente reglamento impone obligaciones relativas al uso y disfrute de
las casas habitacin as como de las reas comunes y sus servicios. Su objeto
es evitar que se incurra en actos u omisiones que afecten bienes y servicios
comunes que se utilicen en una forma distinta a la que seala ste reglamento.
Este reglamento es obligatorio para todos los propietarios y habitantes
bajo cualquier ttulo de una unidad habitacional en la cerrada Pino Italiano.
Cada propietario ser responsable de que sus familiares, invitados,
visitantes, arrendatarios y cualquier otra persona que visite el fraccionamiento
cumplan con el presente reglamento. Los propietarios u ocupantes debern
cumplir
con
las
leyes,
ordenamientos
y
reglamentos
aplicables.
La adquisicin, ocupacin, uso, posesin o toma en arrendamiento una
unidad habitacional implica necesariamente la aceptacin de las disposiciones
de ste reglamento y los acuerdos de la Asociacin de vecinos. En caso de
arrendamiento esta disposicin deber incluirse en el contrato de
arrendamiento.
Tanto los vecinos como el comit y todos sus miembros tienen la obligacin y
el derecho de vigilar el cumplimiento del presente reglamento.

La Autoridad Municipal podr aplicar las sanciones y medidas de seguridad.

ARTCULO 1.El presente Reglamento interno de la privada Pino Italiano ser vlido y
obligatoria su observancia para todos los propietarios y habitantes a partir del
primer da de su aprobacin por la asamblea de vecinos que asistan a la junta
realizada el da 5 de Diciembre 2015 y por su comit.
ARTCULO 2.El presente reglamento interno reconoce todos los derechos de los vecinos que
en el contiene y adems enfatiza las siguientes OBLIGACIONES:
DE SEGURIDAD
ARTCULO 3.Todo habitante del fraccionamiento tiene la obligacin de:
I.- Respetar la velocidad mxima de 25 km/h veinticinco kilmetros por hora.
II.- En las reas verdes no se permite el estacionamiento de vehculos tanto de
colonos como de visitas, menos an que invadan el espacio de banqueta
dejando indebidamente el arroyo de la calle para circulacin de los peatones.
III.- Respetar y hacer respetar las presentes normas, todo en bien de la
seguridad de la comunidad.
IV.- Dejar botes de aluminio o botellas de vidrio en las reas verdes ya que
representan un gran peligro para nuestros infantes.
DE CONVIVENCIA.
ARTCULO 4.Todo habitante del fraccionamiento tiene la obligacin de:
I.- Abstenerse de promover cualquier tipo de proselitismo religioso o poltico
cuya incidencia moleste o perjudique la sana convivencia entre habitantes del
fraccionamiento.
II.- Abstenerse de molestar o perjudicar con ruido u otras conductas, a los
habitantes del fraccionamiento con sus eventos privados, para los cual es
imprescindible la comunicacin evitando as roces o disgustos.
III.- Abstenerse de ingerir bebidas embriagantes el rea verde y dems reas
comunes del fraccionamiento.
IV.- Abstenerse de invadir el espacio ajeno para estacionar sus vehculos.
V.- Abstenerse de que sus mascotas excreten en los espacios que no les son
propios, o en su caso limpiar dichas excretas.
DE MANTENIMIENTO.
ARTCULO 5.Todo vecino o residente tiene la obligacin de:
I.- Fomentar el cuidado, buen uso y conservacin de juegos y reas verdes.
II.- En caso de dao, reparar o reponer el bien que se haya daado.
III.- En caso de requerir el rea verde para alguna fiesta infantil, baby shower o
despedida de soltera avisar con tiempo al comit y dejar un deposito de
$100.00 para proteccin de algn dao o reparacin, al terminar su evento
comprometerse de dejar limpio y en buenas condiciones el lugar.

USOS Y DESTINOS DE LAS AREAS DEL FRACCIONAMIENTO

ARTICULO 6.Son reas y servicios pblicos:
a)Las calles y avenidas interiores incluyendo las reas verdes y banquetas
adyacentes a estas de acuerdo al plano de lotificacin y vialidad.
b)La red de agua y drenaje.
c)La red pblica de electrificacin y alumbrado.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, USUARIOS Y VISITANTES.
ARTCULO 7..- Los propietarios tendrn respecto a sus unidades habitacionales los
derechos y obligaciones siguientes:
a)Usar, gozar, enajenar o gravar su unidad habitacional con las limitaciones,
modalidades y prohibiciones que establece la Ley, este reglamento y su propio
contrato de compra-venta o promesa de compra-venta.
b)Arrendar o en cualquier otra forma conceder a un tercero el uso y disfrute de
su unidad privativa.
c)Realizar toda clase de obras, mejoras y reparaciones siempre y cuando estas
se realicen de acuerdo a lo estipulado en el reglamento de construccin y que
no afecte ni entorpezca el funcionamiento de las reas pblicas u otras reas
privativas.
d)Todos los propietarios y usuarios deben remover la vegetacin improductiva
de sus unidades habitacionales.
e)A todos los propietarios, usuarios y visitantes se les prohbe estrictamente
verter cidos, aceites o cualquier otro contaminante txico dentro del
fraccionamiento.
ARTICULO 8.Cada propietario, usuario y visitante usar sus espacios en forma ordenada y
tranquila, no se podr destinar los espacios a usos contrarios a la moral, las
buenas costumbres, la tranquilidad y la seguridad de los dems.
a) Se considerara que es contrario a la moral y a las buenas costumbres,
destinar la unidad privativa para establecer en ella cualquier negocio prohibido
por las leyes o por este Reglamento.
b) Se estimar que afecta la tranquilidad o seguridad de los propietarios,
usuarios y visitantes, hacer uso de sustancias peligrosas, mecanismos,
instrumentos o aparatos que por si mismos, debido a la velocidad que
desarrollen, el ruido que produzcan, su naturaleza explosiva o inflamable, la
energa de corriente elctrica que conduzcan o por otras causas anlogas, y
por ende, pongan en riesgo la vida o la salud de los propietarios y de sus
bienes.
c) No se permitirn fiestas ruidosas que afecten la paz y tranquilidad de los
vecinos, cualquier fiesta entre semana (Lunes, Martes, Mircoles, Jueves) se
deber bajar el volumen de la msica a partir de las 11:00 p.m. y en caso de
que sea en fin de semana (Viernes, Sbado, Domingo) se deber bajar a partir
de la 1:00 a.m. esto no quiere decir que estn obligados a despedir a sus
invitados, simplemente estn obligados a mantener el orden y la sana
convivencia entre los vecinos y en ambos casos avisar a nuestra visita que
deben guardar el orden (sin gritos) la fiesta puede seguir pero cumpliendo
dichas normas.
d) Est permitida la posesin y alojamiento de animales domsticos (perros,
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gatos, pjaros, etc.) en sus respectivas unidades habitacionales siempre y

cuando no sean un peligro para sus vecinos ni alteren el orden y la paz de la
comunidad. Si algn vecino tuviera alguna queja relacionada con este tpico la
expondr al Comit quien determinar una resolucin al respecto de comn
acuerdo con los afectados.
ARTCULO 9.El propietario no podr subdividir su unidad habitacional fsica o jurdicamente;
debern permanentemente sujetarse a las medidas, linderos y superficie
determinados en el plano que se encuentra en las oficinas generales de la
Inmobiliaria.
ARTICULO 10.Los propietarios podrn realizar toda clase de obras y reparaciones en el
interior de su lote, pero les estar prohibida toda innovacin o modificacin
que altere la estructura, muros o cualquier tipo u otros elementos esenciales
de los inmuebles colindantes que puedan perjudicar su estabilidad, seguridad,
salubridad y comodidad.
ARTCULO 11.Sern por cuenta de los respectivos propietarios, las obras que requieran
mantenimiento de sus reas privativas, techos, pisos, suelos, jardines, paredes
o divisiones
ARTCULO 12.El incumplimiento de lo previsto en los artculos anteriores, obligar al
infractor, al pago de los gastos que se efecten para reparar o restablecer los
servicios e instalaciones de que se trate, adems sern responsables del pago
de los daos y perjuicios que resulten al propietario afectado.
SOBRE EL MANTENIMIENTO USO Y CONSERVACION DE LAS AREAS PUBLICAS.
ARTCULO 13.Como ya se sabe hay un cesto para la basura este es de uso exclusivo para los
vecinos de la cerrada Pino Italiano y nos debemos de comprometer a
mantenerlo ordenado y limpio, colocando nuestra basura exclusivamente en
bolsas cerradas y evitando a toda costa dejar basura suelta.
ARTCULO 14.Los Titulares u ocupantes debern abstenerse de realizar todo acto, aun en el
interior de su propiedad, que cause molestias a los dems, estorbe o dificulte
el uso comn de los servicios e instalaciones. Adicionalmente los Titulares
estarn obligados a mantener en buen estado de conservacin y
funcionamiento los servicios e instalaciones que pertenezcan a su unidad
habitacional.
ARTCULO 15.Las reas verdes sern respetadas y cuidadas por todos los titulares para que
no sufran deterioro o daos menores o mayores que afecten la belleza del
lugar y el entorno ecolgico. Se deber mantener informados a nuestros hijos
de los daos que pueden ocasionar tanto en las reas verdes como en cada
casa y los cuales deben evitar ya que los padres se harn responsables de
cualquier dao que sus hijos hagan y los cuales deben reparar de la manera
mas rpida posible.
ARTCULO 16.4

Los Titulares estn obligados a permitir la ejecucin de reparaciones y

mantenimiento necesarios en las partes pblicas del fraccionamiento; a
solicitud de la administracin, Los propietarios debern permitir el acceso a
sus reas privativas, a los tcnicos y obreros encargados de ejecutar las obras
cuando estas sean necesarias dentro de su unidad habitacional.
ARTCULO 17.Ningn Titular u ocupante del inmueble podr entorpecer las entradas, reas
de circulacin, jardines y dems lugares pblicos dejando en ellos objeto
alguno que signifique pretensin de ejercer dominio sobre los bienes o reas
pblicas o que dificulte el paso a las personas.
MODIFICACIONES Y CONTROVERSIAS
ARTCULO 18.Este reglamento podr ser revisado y en su caso modificado a fin de adaptarse
a las necesidades e intereses comunes de los vecinos de la cerrada, por lo que
es facultad del comit a travs de la Asamblea de vecinos acordar
modificaciones a este reglamento.
ARTCULO 19.Las Controversias que se susciten con motivo de la interpretacin de este
Reglamento, estarn sujetas a la Ley y el Cdigo Civil del Estado de Coahuila,
renunciando al fuero de sus domicilios presentes y futuros, quienes intervienen
con el carcter indicado en el presente documento.