MINUTA DACIÓN DE PAGO

SEÑOR NOTARIO: En el Protocolo de Escrituras Públicas a su cargo. sírvase insertar

y agregar una de DACIÓN EN PAGO, contenida en las siguientes Cláusulas:

PRIMERA: COMPARECIENTES Intervienen en la celebración de la presente Escritura

Pública de Dación en Pago, por una parte la señora .................. de estado
civil ................. mayor de edad y el menor ..................... representado por su madre la
señora ................... a quienes en lo posterior y para los efectos de este Contrato, se los
denominará simplemente "LA DEUDORA"; y por otra parte, la señora ..................... de
estado civil ................, mayor de edad, en calidad de Gerente General y Representante
Legal de la Compañía .................... tal como se justifica de la copia del nombramiento
que se adjunta a la presente en calidad de documento habilitante; y con capacidad para
suscribir contratos y contraer obligaciones a quien en lo posterior y para los efectos de
este Contrato, se la denominará simplemente "LA ACREEDORA". Los Comparecientes
son ecuatorianos, capaces legalmente para celebrar Contratos y Obligarse mutuamente,
domiciliados y residentes en este Cantón .......................... Provincia de ..........................

SEGUNDA: ANTECEDENTES:

a) La Compañía .................... representado legalmente por la señora ......................,

otorgó a los señores ................., varios créditos a su favor. Según consta del juicio
signado con el número ............................., que se ventila en el Juzgado .................. del
que consta que la Compañía acreedora inició las acciones judiciales correspondientes,
en contra de los señores ...................... y .................... por las obligaciones adeudadas.

b) Mediante Escritura Pública de Compraventa, celebrada ante el

Notario ......................... del Cantón ..................., Doctor ...................., el ...................
de ....................... del .................... y, legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad
del Cantón ..............., el ..................... de ..................... del ..........., los
cónyuges ......................... y ......................... adquirieron por Compraventa a los
Cónyuges compuesta de subsuelo, parcial de ............................ y ...................., la casa
No. ......................... alícuota parcial ..................... planta baja alícuota ............... %,
Planta alta alícuota parcial de ....................... %;

Parqueadero No. .................... alícuota parcial .................... %; Patio - Jardín, alícuota

parcial de .................... %, alícuota total de .................... % que forman parte del
Conjunto Residencial .................., construido en el lote de terreno número ...................,
situado en la parroquia ................. cantón ....................... Provincia de .....................

c) Mediante Acta Notarial de Posesión Efectiva celebrada ante el

Notario ........................ del Cantón ...................... Dr. ...................., el ………………..
de .................... del año ......................... y legalmente inscrita en el Registro de la
Propiedad del Cantón ...................... el ……………….. de ......................
del ...................... mediante el cual se concede la Posesión Efectiva Proindiviso de los
bienes dejados por el causante señor ................... en favor de su ..........................; y de
la señora .................... en calidad de cónyuge sobreviviente con derecho a gananciales
de la sociedad conyugal.
d) Mediante sentencia dictada por el Juez ................. de ............. de .............
del ..................... a las ......................., la señora ........................ obtiene la autorización
judicial para la venta del cincuenta por ciento de los derechos y acciones del inmueble
consistente la casa No. ..................., compuesta de subsuelo, alícuota
parcial .................... %, planta baja alícuota parcial de .................... %, Planta alta
alícuota parcial de ....................... %; Parqueadero No. ......................., alícuota
parcial ...................... %; Patio-Jardín, alícuota parcial de ................... alícuota total
de .................. % que forman parte del Conjunto Residencial .................., construido en
el lote de terreno número ..................... situado en la parroquia .......................,
cantón ...................... Provincia de ................, propiedad del menor ................................

e) Con fecha .................... de ...................... del ...................... a las ...................... se

presenta al Juzgado ..................... la solicitud aprobación de la DACIÓN EN PAGO del
bien inmueble singularizado en el literal a) de la cláusula de antecedentes. f) Mediante
providencia dictada por la Jueza ....................... de fecha .......................
de ....................... del ....................... a las ....................... DISPONE se realice la
respectiva escritura de dación en pago en una de las notarías del cantón, la misma que se
adjuntará al proceso para proveer lo que en derecho corresponda. Así mismo se dispone
que como las partes han acordado que hay un saldo a favor de la parte demandada, una
vez realizada la escritura de Dación en Pago se deposite en este juzgado, en efectivo o
mediante cheque certificado por el valor que acordaron las partes.

Sobre el inmueble aludido, pesa Gravamen y Prohibición de Enajenar. que con

fecha ...................... de ...................... del ...................... a las ...................... minutos se
presentó el auto del ......................... del ............... del ……………….. dictada por el
señor Juez mediante el cual y dentro del juicio signado con el número ..................... se
dispone la prohibición de enajenar del bien inmueble singularizado anteriormente
conforme se verifica del Certificado conferido por el Registrador de la Propiedad del
Cantón ...................... y que se adjunta a la presente, como Documento Habilitante.

TERCERA: DACIÓN EN PAGO:

Con los antecedentes expuestos, la señora .................... da en DACIÓN DE PAGO a

favor de La Compañía ..................... representado legalmente por la
señora ......................, la casa No. ...................... compuesta de subsuelo, alícuota
parcial ................... %, planta baja alícuota parcial de ...................... %, Planta alta
alícuota parcial de ................. %; Parqueadero No. ....................... alícuota
parcial ................... %; Patio-Jardín, alícuota parcial de ....................... %, alícuota total
de que forman parte del Conjunto Residencial ..................... construido en el lote de
terreno número .............. situado en la parroquia ......................... cantón .......................,
Provincia de ................... circunscrito dentro de los siguientes Linderos: LINDEROS
GENERALES: POR EL NORTE: Lote número de .......................... POR EL SUR:
Avenida principal ................... POR EL ESTE: Calle ................... y, POR EL OESTE:
Lote número .............................., superficie metros cuadrados. LINDEROS
ESPECIFICOS: Casa No. ...................... incluye patio jardín y parqueadero
número ..................... planta de subsuelo: Norte ............................ metros con casa
número ....................... SUR: ............................ metros con casa número ..................
ESTE: ................... metros con calle ...................... OESTE: ..................... metros con
muro de contención de la misma casa; ARRIBA: 37.63 32.84m2 con losa de entrepiso y
cielo; ABAJO: ................ metros con suelo PLANTA BAJA: NORTE: ....................
metros con casa y circulación peatonal; SUR: ............................
número ............................ metros con casa número ...................... y circulación
peatonal; ESTE: ..................... metros vacío sobre patio jardín de la misma casa;
OESTE: ............................ metros con circulación peatonal; ARRIBA: ......................
metros con losa de entrepiso: ..................... ABAJO: ........................ metros con losa de
entrepiso y suelo PLANTA ALTA: ............................ metros con casa
número .................., vacío sobre circulación peatonal, patio y parqueadero de la misma
casa; SUR: ............................ con casa número .........................., vacío sobre circulación
peatonal y patio de la misma casa; ESTE: ........................ metros vacío sobre patio y
parqueadero de la misma casa; OESTE: ..................... metros con vacío sobre
circulación peatonal; ARRIBA: ..................... metros con losa cubierta;
ABAJO ..................... metros con losa de entrepiso, vacío sobre circulación peatonal y
patio de la misma casa.

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO:

Las Partes Contractuales, de común acuerdo y libremente estipulan, que el Precio del
Inmueble identificado e individualizado en la Cláusula de antecedentes, a ser entregado
por DACIÓN EN PAGO, es de $. ......................... DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE NORTEAMÉRICA CON 00/100). Después de las liquidaciones
realizadas por parte de la Compañía ........................., se establece que el monto total de
la obligación, es la cantidad de $ ....................... SETENTA Y DOS DÓLARES CON
30/100) por lo que existe una diferencia de $ ................. ( DÓLARES CON 00/100)
valor que es entregado a la señora ...................... por parte de la compañía ....................
de la siguiente manera: 1) El monto de $ ...................... DÓLARES AMERICANOS,
mediante cheque certificado a favor de la compañía PRODUCTOS ......................... toda
vez que la señora .................................. por sus propios y personales derechos y los que
representa por su hijo menor ha solicitado a la compañía ........................., que dicho
monto sea cancelado a la mencionada compañía por tener una obligación pendiente con
la misma, conforme consta del documento que se agrega a la presente escritura como
documento habilitante, en el cual autoriza el pago, y declara haberlo recibido a
conformidad, 2) La cantidad de $ ....................... DÓLARES AMERICANOS, mediante
cheque certificado a nombre de la señora ............................, el mismo que es entregado
a la firma y suscripción de la presente escritura Sumados las cantidades indicadas en los
numerales 1 y 2 de la presente CLAÚSULA, la compañía .................... ha cumplido con
el pago de la diferencia establecida en el acta transaccional de Dación en Pago,
aprobada en el juicio No. ................................

QUINTA: TRANSFERENCIA DE DOMINIO:

La señora ............................, transfiere a favor de La Compañía ........................,

representado legalmente por la señora ......................

SEXTA: ENTREGA DEL INMUEBLE:

La señora ...................... dando cumplimiento a la acta transaccional de Dación en Pago,

y toda vez que han pasado más de ...................... días del reconocimiento de firma y
rubrica realizado en el juzgado, tiene a bien entregar el inmueble descrita en la cláusula
tercera a la compañía ...................... a la suscripción de la presente Escritura.
SÉPTIMA: ACEPTACIÓN:

Las Partes, declaran que aceptan en todos sus términos la presente DACIÓN EN PAGO,
por estar hecha en beneficio de sus intereses y los que representan, por lo que nada
tendrá que reclamar en el futuro.

OCTAVA: GASTOS:

Todos los Gastos, Honorarios e Impuestos que demande la presente DACIÓN EN

PAGO, serán pagados por la señora ...................... incluido el impuesto a la Plusvalía,
que en caso de haberlo será de cuenta de la parte deudora

NOVENA:

Para los efectos de este Contrato y en caso de surgir Controversias, las Partes renuncian
fuero y domicilio; al igual que se someten a los Jueces de la ciudad de ......................

DÉCIMA: INSCRIPCIÓN:

El Juez ..............., ordenará la Inscripción de esta Escritura Pública en el Registro de la

Propiedad del Cantón ......................

Usted, SEÑOR NOTARIO, se servirá agregar las demás cláusulas de estilo para la
plena validez de este instrumento público.

EL ACTOR .......................... ABOGADO .....................

C. C. ................. MAT .......................