RESOLUCION 5199-2022 – SUNARP – TR

CADUCIDAD DE OBLIGACIONES CIERTAS SIN PLAZO

 ¿Cómo se computa el plazo de caducidad de hipotecas que garantizan obligaciones

ciertas?
 ¿Los intereses pactados determinan el plazo de vigencia de la obligación?
 ¿cómo se da el tema de la seguridad?

Artículo 1240.- Plazo para el pago

Si no hubiese plazo designado, el acreedor puede exigir el pago inmediatamente después de

contraída la obligación.

Con el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción de la caducidad de la

hipoteca que afecta el bien inmueble inscrito en el asiento 0002 de la partida registral N°
P03015025 del Registro de Predios de Lima.

El problema por el cual se esta impugnando:

que la hipoteca garantiza un crédito por la suma de S/ 5,650.00 nuevos soles, siendo esta la
única referencia de la obligación garantizada, no existiendo otro dato o referencia de la misma,
con lo cual no es posible verificar la fecha de vencimiento del crédito, fecha a partir de la cual
se computaría el plazo de 10 años establecidos en la Ley N° 26639. Conviene indicarle, que al
haberse pactado intereses (tasa máxima del BCR) queda descartado que la obligación sea
exigible inmediatamente después de contraída.

el plazo de caducidad, deberá contarse desde la fecha de vencimiento del crédito garantizado,
según lo señalado en el segundo párrafo del Art. 3 de la Ley N° 26639 y que según lo expuesto
no es posible determinarlo

el artículo 87 ha introducido una inadmisible presunción absoluta: toda obligación futura o

eventual siempre e invariablemente surgirá, convirtiéndose en una obligación cierta, y por ello
su caducidad solamente puede operar desde que la obligación surgida es íntegramente
exigible, por haber vencido el plazo o haberse cumplido la condición a que estaba sujeta. De
ese modo, todo gravamen constituido para asegurar obligaciones futuras o eventuales sólo
puede extinguirse conforme a la regla del segundo párrafo del artículo 3 de la Ley 26639 (10
años de vencimiento del plazo de la obligación garantizada), y en ningún caso a los 10 años de
su inscripción.

EL RECURRENTE QUE APELA FUNDAMENTA SU APELACION EN LO SIGUIENTE:

El título de hipoteca fue inscrito el 16 de agosto 2002, a la cual hasta la fecha actual ha
transcurrido 20 años, 03 meses y 20 días.

Capítulo sexto: Extinción de la hipoteca

Artículo 1122.- Causas de extinción de la hipoteca

La hipoteca se acaba por:

1. Extinción de la obligación que garantiza.

2. Anulación, rescisión o resolución de dicha obligación.

3. Renuncia escrita del acreedor.

4. Destrucción total del inmueble.

5. Consolidación.

La ley 26639, faculta al interesado de poder realizar el levantamiento de

solicitar el levantamiento de todas aquellas cargas reales o gravámenes
que se encuentran inscritas en la partida registral y que por diversas
razones no han sido canceladas a pesar del tiempo transcurrido, existe
un nuevo modo de extinguir la hipoteca: La caducidad.

al revisar la integridad del Formulario Registral de Cargas y Gravámenes no se ha consignado el

plazo de vencimiento de la referida deuda con la que se constituyó la hipoteca; por lo tanto,
estaríamos ante el primer supuesto del artículo 120 del actual RIRP