SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA, en el registro de escrituras públicas que se

encuentra a su cargo, sírvase insertar un contrato preliminar de compra-venta de bien

inmueble, de acuerdo a las siguientes cláusulas:
PRIMERA. - (PARTES). - Son partes del presente documento:
1) se denominara como “PROMITENTE VENDEDORA”.
2) , denominada a partir de ahora como “PROMETIDA COMPRADORA”.

SEGUNDA.- (ANTECEDENTES DEL DERECHO PROPIETARIO).- Dirá Usted que

la “PROMITENTE VENDEDORA” declara ser legítima propietaria del bien inmueble
signado como lote Nro. 4, su distrito 18 manzano Nro. 259 situado en la avenida
Villazón, esquina calle Max Fernández Nº 180 de esta ciudad de Cochabamba, con
una extensión superficial de 300 m2, inscrita en el Registro de Derechos Reales bajo
la matricula computarizada Nº 1990334999, bajo el asiento A-4 de fecha 20 de
octubre de 2003.
2.1. (PLANO DE DISEÑO ARQUITECTONICO Y ESPECIFICACIONES TECNICAS)
Son partes del presente documento el plano del diseño arquitectónico del
departamento motivo del presente documento. Así como el documento anexo A,
anexo B en el cual se establecen las especificaciones técnicas del acabado del
departamento. Se deja establecido que la denominación o numeración del diseño del
plano arquitectónico de los muebles, parqueos, etc. Pueden cambiar de acuerdo a las
exigencias del gobierno autónomo municipal al momento de aprobar los planos de
urbanismo por lo que la “PROMITENTE COMPRADORA” puede estar sujeto a
variaciones la numeración o denominación de los departamentos, parqueos, bauleras
etc. Así mismo la “PROMITENTE COMPRADORA” acepta los cambios y
modificaciones
TERCERA. - (OBJETO).-
Al presente, por convenir a los intereses de la “PROMITENTE VENDEDORA”, sin
que medie presión de ninguna naturaleza, otorga en COMPROMISO COMPRA-
VENTA FUTURA DEL BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE PROPIEDAD descrito
en la cláusula segunda del presente contrato, en favor de la “PROMETIDA
COMPRADORA”, según los Artículos 463, 488, 519, 585, 594 del Código Civil.

CUARTA. – (PRECIO, FORMA DE PAGO Y PLAZO).-

Se deja claramente establecido que el monto de dinero convenido entre las partes es
de $US. 120.000 (DOLARES AMERICANOS CIENTO VEINTE MIL 00/100), suma
de dinero que será cancelada en la siguiente forma:

4.1. En la fecha la “PROMETIDA COMPRADORA”, cancela en efectivo a cuenta la

suma de $US. 20.000 (DOLARES AMERICANOS VEINTE MIL 00/100), que la
“PROMITENTE VENDEDORA” declara recibir a su entera y completa satisfacción.
4.2. La “PROMETIDA COMPRADORA”, se comprometen a cancelar en fecha: 26
de mayo del 2022, la suma de $US 100,000 (DÓLARES AMERICANOS CIEN MIL
00/100), contra-entrega del Bien Inmueble, completamente desocupado, a fin de que
la “PROMETIDA COMPRADORA”,entre en pacifica posesión del Bien Inmueble.

4.3. Y el saldo de la suma de $US. 100.000 (DÓLARES AMERICANOS CIEN MIL

00/100), serán cancelados contra-entrega de la documentación (datos actualizados
en base a la Ley N° 247, Catastro hasta el último Asiento, Impuestos hasta la última
gestión, certificado de libertad, planos aprobados del Bien Inmueble y su
correspondiente Resolución y tradición), a objeto de que la “PROMETIDA
COMPRADORA” registre su derecho propietario, oportunidad en la que se suscribirá
la minuta definitiva de transferencia, cuyo plazo es de 5 meses a computarse desde
la presente fecha.

QUINTA.- (OBLIGACIONES).-
1. OBLIGACIONES DE LA PROMITENTE VENDEDORA:
a. La entrega de toda la documentación, a objeto de que la “PROMETIDA
COMPRADORA”, registre su derecho propietario.

b. El pago de los Impuestos Municipales correspondientes a las últimas dos

gestiones en cobranza que pesan sobre la propiedad inmueble, así como la
gestión 2021, expensas al día y facturas de energía eléctrica.

c. Suscripción de la minuta de transferencia.

d. Entrega del bien inmueble en la fecha acordada.

2. OBLIGACIONES DE LA PROMETIDA COMPRADORA:

a. Pago gastos notariales por reconocimiento de firmas y protocolización de la

Escritura de Transferencia Definitiva.

b. Pago del Impuesto de Transferencia.

c. Pago de los gastos emergentes de la Inscripción de su derecho propietario a

las oficinas de Derechos Reales y en el Catastro Urbano.

SEXTA.- (ARRAS CONFIRMATORIAS).- Por acuerdo de partes, ambos se someten

a la cláusula de las arras, estipulado por el Art. 537 inciso II del Código Civil. La
presente clausula por acuerdo de partes solo será ejecutada en caso de que una de
ellas se RETRACTE Y/O DESISTA DEL PRESENTE COMPROMISO DE VENTA; el
monto de esta cláusula está estipulado en la cláusula CUARTA en su 4.1.

SEPTIMA.- (CLAUSULA PENAL COMPENSATORIA).- Por acuerdo de partes, las

partes se someten a la cláusula de resarcimiento convencional, estipulado por el Art.
532 del Código Civil. La presente cláusula por acuerdo de partes solo será ejecutada
en caso de que alguna de las partes incumpla con lo pactado en las clausulas
establecidas en el presente documento, la parte afectada podrá exigir el resarcimiento
de daños y perjuicios; el monto del resarcimiento es de $ 24.000 (DÓLARES
AMERICANOS VEINTICUATRO MIL 00/100).

OCTAVA.- (DOMICILIO ESPECIAL).- El domicilio especial es el señalado por las

partes, en la CLAUSULA PRIMERA, constituyéndose en domicilio especial de
acuerdo al art. 29, II) del C.C., donde se practicará valida y legalmente todas las
citaciones y/o notificaciones judiciales y extrajudiciales correspondientes, sin lugar a
posterior observación, incidente o recurso alguno. Cualquier cambio de domicilio
deberá ser comunicado a la otra parte mediante una carta notariada, en un plazo no
mayor a 72 horas de haberse producido, adjuntando un croquis del nuevo domicilio.
Caso contrario se mantendrá el domicilio señalado.

NOVENA.- (CLAUSULA DE DOMINIO DEFINITIVA)

Por lo convenido entre las partes el bien inmueble de compra-venta objeto del
presente contrato preliminar se hará entrega del título de propiedad posteriormente
en contrato definitivo cuando la “PROMETIDA COMPRADORA” registre su derecho
propietario, oportunidad en la que se suscribirá la minuta definitiva de transferencia,
cuyo plazo es de 5 meses a computarse desde la presente fecha y pagado la totalidad
del precio

DECIMA.- (CLAUSULA DE CONVERTIBILIDAD).-En caso de que el presente

documento no fuere elevado al rango de escritura pública, con el solo reconocimiento
de firmas y rúbricas ante autoridad competente surtirá plenos efectos de ley.

DECIMA PRIMERA.- (CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES).- Yo ANDREA

SUAZNABAR VENTURA como “PROMITENTE VENDEDORA” por una parte y por
otra RAQUEL JHAEL GUARACHI ARMENGOT, como “PROMETIDA
COMPRADORA”; aceptamos en todas y cada una de sus partes el tenor de las
cláusulas de la presente minuta, suscribiendo en conformidad.

Cochabamba, 11 de noviembre del 2021

 UNIVERSIDAD MAYOR DE SÁN SIMÓN FACULTAD
DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS CARRERA-
DERECHO

CONTRATO PRELIMINAR DE COMPRA-

VENTA DE BIEN INMUEBLE
DOCENTE: EVERTH PEÑALOZA LOPEZ
ESTUDIANTES:
-GUARACHI ARMENGOT RAQUEL JHAEL
-SUAZNABAR VENTURA ANDREA
GRUPO: 43
 NOCIÓN.-
 Según lo referido en el Art. 463 del C.C.:
 “El contrato preliminar, sea bilateral o unilateral, para la
celebración de un contrato definitivo en el futuro, debe contener los
mismos requisitos esenciales que este último, bajo sanción de
nulidad.”
 Según F. Fueyo, “el contrato preliminar o preparatorio es una
vinculación que nace del contrato, cuya eficacia es el querer de las
partes, es preliminar puesto que lo que se intenta es una relación
futura y definitiva la cual ordinariamente se produce entre las
mismas partes” (Fueyo,1994:55)
ELEMENTOS PERSONALES.-
Dependiendo del tipo de contrato se establece una denominación a
las partes pero siempre se debe colocar antes de estos: “Promitente”
al sujeto A y “Prometido/a” al sujeto B; en nuestro caso se usará
como ejemplo un contrato preliminar de compra-venta de bien
inmueble por lo que las partes serán:
“PROMITENTE “PROMETIDA
VENDEDORA” COMPRADORA”
ELEMENTOS REALES.- Dependiendo del tipo de contrato se
establecerán los elementos reales; de acuerdo al ejemplo elegido serán:

1) PRECIO 2) BIEN INMUEBLE

 ELEMENTOS FORMALES.-
Los contratos de compra-venta de bien inmueble es formal; pues la escritura pública exigida
es un requisito de la transferencia del dominio, pero no del contrato en sí, que puede ser
válidamente celebrado en instrumento privado y aun verbalmente.
SEGÚN LA LEY DE INSCRIPCIÓN DE DERECHOS REALES DE 15 DE NOVIEMBRE DE 1887.-
Artículo 1°.- Ningún derecho real sobre inmuebles, surtirá efecto si no se hiciere público en
la forma prescrita en esta ley. La publicidad se adquiere por medio de la inscripción del título
de que procede el derecho, en el respectivo registro de los derechos reales.
Articulo 7°.- Se inscribirán en el registro: 1° las hipotecas legales, voluntarias y judiciales
claramente especificadas-; 2° los contratos de venta, sea esta pura y simple, sea dependiente
de una promesa de futuro o sea con subrogación o con pacto de retroventa; 3° los contratos
de cambio y los de anticresis; 4° los de compañía universal o particular reglados por el libro
3°”..…”
Esto quiere decir que si bien el contrato de compra-venta puede ser celebrado de manera
privada o publica, en el presente caso de contrato preliminar de compra-venta se requiere que
este sea elevado a documento publico.
JURISPRUDENCIA.-