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CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA

El presente contrato que suscriben por una parte el

*************************, apoderado legal del ********************* a quien
en lo sucesivo se le denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, y por otra parte el C.
SAULO MANUEL FRAGA RIVEROS a quien en lo sucesivo e le denominará EL
PROMITENTE COMPRADOR. Quienes se sujetarán a lo establecido en el presente
instrumento, de conformidad por lo establecido en los artículos; 1721, 1722, 1723,
1724, y 1725 del Código Civil vigente para el Estado de Morelos, y al tenor de las
siguientes declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES:

I.- EL PROMITENTE VENDEDOR declara; ser de nacionalidad mexicana, mayor de

edad y estar en pleno goce de todas sus facultades físicas, mentales y legales para
celebrar el presente contrato, y tener su domicilio en:
********************************************

II.- EL PROMITENTE VENDEDOR declara; ser propietario del bien inmueble

materia del presente contrato, el cual se encuentra ubicado en;
************************************** Y esta debidamente inscrito en el
Registro Público de la Propiedad bajo el numero; FOLIO REAL 81561-1.

III.- EL PROMITENTE VENDEDOR, también declara; que el inmueble materia del

presente contrato fue adquirido por él con recursos de procedencia licita y de su
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propio peculio, lo cual consta en la escritura pública ************** pasada ante la fe

del Lic. ******************, notario número **de ***********************.

VI.- EL PROMITENTE VENDEDOR, declara, que el inmueble materia del presente

contrato, se encuentra libre de gravámenes, y no está comprometido en forma alguna,
estando también al corriente en todas las contribuciones e impuestos, inherentes a la
propiedad que ostenta.

IV.- Declara el PROMITENTE COMPRADOR; Ser de nacionalidad mexicana, ser

mayor de edad y gozar de todas sus facultades físicas, mentales y legales para la
celebración del presente contrato, así como tener su domicilio en:
**********************************

VI.- Manifiesta y declara el PROMITENTE COMPRADOR; que es su voluntad libre y

espontánea celebrar el presente contrato de promesa de compraventa, en los
términos y condiciones estipulados en él.

V.- Manifiesta y declara el PROMITENTE COMPRADOR bajo protesta de decir

verdad, que en fecha anterior solicitó un crédito con garantía hipotecaria a la
institución; Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores (INFONAVIT), para la compra y adquisición de la propiedad descrita con
antelación, mismo trámite se encuentra en la etapa de integración del
correspondiente expediente crediticio. Y que en tanto tenga todos los elementos
necesarios para el otorgamiento de dicho crédito, se llevará a cobo la celebración del
contrato definitivo de compraventa, con todas las formalidades que la ley impone.

En atención a las anteriores declaraciones, las partes suscriben las siguientes:

CLAUSULAS:
PRIMERA. - El presente contrato tiene como objeto la promesa por parte del
PROMITENTE VENDEDOR, de vender el bien inmueble descrito en la declaración
marcada con el numeral (II) del presente instrumento. Así como la promesa por parte
del PROMITENTE COMPRADOR de comprar dicho inmueble en los términos del
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presente contrato, el cual se perfeccionará al cumplimiento de las promesas antes

descritas por medio de un contrato de compraventa.

SEGUNDA. - El PROMITENTE VENDEDOR se compromete y desde este momento

formaliza la promesa de vender la PROMITENTE COMPRADOR el bien inmueble
descrito en la declaración marcada con el numeral (II) en el presente contrato en la
fecha que la institución crediticia Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores (INFONAVIT) otorgue el crédito hipotecario al PROMITENTE
COMPRADOR, y este tenga todos los elementos necesarios para llevar a cabo dicha
operación. Así mismo; el PROMITENTE COMPRADOR se compromete y formaliza
desde este momento la promesa de comprar el inmueble materia del presente
instrumento en la fecha que la institución Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda
para los Trabajadores (INFONAVIT) otorgue el crédito hipotecario al “PROMITENTE
COMPRADOR”, y una vez que tenga todos los elementos necesarios para llevar a cabo
la compra, sin que este tiempo pueda exceder un periodo de: tres meses.

TERCERA. - El precio total que las partes han acordado para la operación de
compraventa es de $************************* PESOS 00/MN, misma cantidad
que el PROMITENTE COMPRADOR deberá haber pagado en su totalidad al
PROMITENTE VENDEDOR, al momento que se firme el contrato definitivo de
compraventa.

CUARTA. - EL PROMITENTE COMPRADOR dará un pago al PROMITENTE

VENDEDOR como anticipo y garantía de la futura compra, el día y en el lugar en que se
firme el presente contrato de promesa de compraventa. Dicho pago será por la
cantidad de $************************* 00/100 M.N.) y será descontado del
precio total de la operación al momento de formalizar el contrato de compraventa con
el cual concluye y se perfecciona el presente instrumento.
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QUINTA. - Que todos los gastos generados por causa de la operación de

transmisión de la propiedad, serán pagados y cubiertos en su totalidad por el
PROMITENTE COMPRADOR, tales como; impuestos, derechos, honorarios a favor del
Notario Público, incluso el impuesto sobre la renta a cargo del PROMITENTE
VENDEDOR, causado por la venta del bien inmueble, deberá ser rembolsado por parte
del PROMITENTE COMPRADOR.

SEXTA. -Ambas partes conviene que; todos los tramites que estén orientados a la
realización del futuro contrato de compraventa y la trasmisión del bien inmueble,
serán realizados por el PROMITENTE COMPRADOR, salvo aquellos que sean de
carácter personalísimo y que por su naturaleza sólo puedan ser realizados por EL
PROMITENTE VENDEDOR.

SÉPTIMA.- AMBAS PARTES ACUERDAN; que en el caso de NO llevarse a cabo la

compraventa del inmueble materia del presente contrato por causa atribuible a alguna
de las partes que lo suscriben, se penalizara con el pago a favor de la parte que no
haya incumplido, siendo este por la misma cantidad que el pago de anticipo y garantía
descrito en la cuarta cláusula del presente instrumento, y en caso de que sea el
PROMITENTE COMPRADOR quien incumpla con el presente contrato, tomara EL
PROMITENTE VENDEDOR el pago de anticipo y garantía antes descrito, como pago
por la penalización a la que se refiere la presente clausula.

OCTAVA. - Las partes convienen que la interpretación y cumplimiento del

presente contrato de promesa de compraventa se someten expresamente a la
jurisdicción de los tribunales con residencia en la Ciudad de ***************, por lo
cual renuncian desde ahora a cualquier fuero que por razón de su domicilio presente o
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futuro pudiera corresponderles. Así mismo, las partes manifiestan; que comprenden el
alcance legal de lo establecido y que por ello se obligan en la manera y términos que
aquí constan y que quisieron hacerlo sin que mediara en ningún momento cualquier
clase de vicio en su voluntad, atendiendo a lo dispuesto por el Código Civil vigente en
El ********************.

Los que suscriben el presente contrato firman de conformidad al margen de cada

una de las hojas del presente instrumento, así como al calce de la última, donde
también imprimirán la huella dactilar de su pulgar derecho.

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TESTIGO 1 TESTIGO 2

******************* a 06 de julio del 2019