Audiencia de Pruebas

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PRIMER JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL - AREQUIPA
EXPEDIENTE : 00387-2023-0-1001-JE-CI-01
MATERIA : RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO Y OTROS
JUEZ : ÁLVARO HASHER HUARANCCA ESTRADA
ESPECIALISTA : CARLOS SAMA LAOS
DEMANDANTE : AMPARO REYES LAZO
DEMANDADO : MARTIN HERRERA RAMOS.
ACTA DE AUDIENCIA DE PRUEBAS
Arequipa, 03 de mayo de 2023.
En Arequipa, al tres días del mes de mayo de dos mil veintitrés, siendo las diecinueve horas, se
presentaron ante el PRIMER JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL - AREQUIPA que
despacha el Juez Titular ÁLVARO HASHER HUARANCCA ESTRADA, con la intervención del
Especialista Legal CARLOS SAMA LAOS, en el Expediente N° 387-2023-0-1001-JE-CI-01,
materia sobre: resolución de contrato de arrendamiento y otros
I. ACREDITACIÓN DE LAS PARTES
LA PARTE DEMANDANTE:
AMPARO REYES LAZO, identificada con DNI N° 29427238, con domicilio en real Urb. Casa
Blanca A-15, representada por su abogada Susana Pantigoso Vargas, con colegiatura N° CAA.
1134,con domicilio procesal en Calle Jerusalén N° 313 del Cercado, provincia y departamento de
Arequipa, y correo electrónico susana.pantigoso@gmail.com, con Casilla Física N° 1925 y Casilla
Electrónica N° 12823
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POR LA PARTE DEMANDADA:
MARTÍN HERRERA RAMOS, identificado con DNI N° 40328960, con domicilio real en
Prolongacion Miguel Grau Y-1, distrito de Hunter, provincia y departamento de Arequipa,
representado por su abogada Nicole Flores Manchego, con CAA 6889 N° domicilio procesal en
Avenida Mariscal Castilla Nº 1014 distrito de Mariano Melgar, provincia y departamento de
Arequipa, con domicilio
electrónico en abogadosasociados@gmail.com , con casilla fisica N° 1232 y casilla física N° 1433
II. PROMESA DE HONOR:
Este Juzgado reconoce y se basa en la Sentencia N° 06111-2009-PA/TC-Lima Norte, asimismo

hacemos mención al Artículo 202° del Código Procesal Civil y posteriormente se procedió a tomar la
promesa de honor a las partes quienes deberán responder a verdad 203 a lo que se le preguntará,
quienes realizaron la promesa de contestar con la verdad a todo cuanto se les fuere preguntado. Luego
de tomado el juramento de ley, el resumen de lo actuado es el siguiente:
PARTES PRESENTES Y TESTIGOS: SE PONEN DE PIE Y LEVANTAN LA MANO

DERECHA
JUEZ: TODOS LOS PRESENTE SON CATÓLICOS?
PARTES PRESENTES Y TESTIGOS: SI SOMOS CATÓLICOS.
JUEZ: JURA USTED POR DIOS DECIR LA VERDAD SOBRE LOS HECHOS QUE SON
MATERIA DE DISPUTA ?
PARTES PRESENTES Y TESTIGOS:SÍ, JURO
III. ACTUACIÓN DE MEDIOS PROBATORIOS:
Admitidos los medios probatorios se procede a su actuación en el orden establecido por el artículo
208° del Código Procesal Civil, con el resultado siguiente:
3.1. DE LA INSPECCIÓN JUDICIAL

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ACTA DE INSPECCIÓN JUDICIAL

En la Ciudad de Arequipa, a los 28 días del mes de abril del dos mil veintitrés , siendo las 9:30 de la
mañana, en la Sala de Audiencias del Primer Juzgado Especializado en lo Civil-Arequipa, se reunieron
el Señor Juez ÁLVARO HASHER HUARANCCA ESTRADA, asistido del Secretario que
autoriza,con la finalidad de llevar a cabo la diligencia programada para el dia de la fecha.
ASISTENTES:
● DEMANDANTE: AMPARO REYES LAZO, identificada con DNI N° 29427238,
domiciliada en Prolongación Miguel Grau Mz. Y, Lt.1, distrito de Hunter, Provincia y
Departamento de Arequipa
● DEMANDADO: MARTÍN HERRERA RAMOS, identificado con DNI N° 40328960,
domiciliado en Av. La Paz N°330, del distrito de Hunter, provincia y departamento de
Arequipa.
Acto seguido nos constituimos en el inmueble ubicado en Av. La Paz N°330, del distrito de Hunter,
provincia y departamento de Arequipa.
Se trata de un predio con 10 m. de frentera, de material noble color crema, de un piso, la puerta es
metálica, de color negro, y en la puerta se verifica el numero N° 330.
Seguidamente, el Sr. Martin Herrera Ramos, nos invita a pasar al interior del inmueble, una vez que
ingresamos se puede apreciar la sala de color anaranjado que tiene anexada un comedor, al costado
está un medio baño, al lado derecho hay una habitación pequeña de color lila, con una cama, que
cuenta con un baño completo, en el cual se observa que hay una reparación reciente ya que está
tarreajeado con cemento, pero está sin pintar. El Sr. Martin Herrera Ramos indica que se deje
constancia de que esa es la reparación que ya se hizo anteriormente.
Proseguimos con la inspección al frente está una habitación más grande, de color rosado, también
con un baño completo, continuamos avanzando y llegamos a la cocina la cual es de color verde, con
reposteros marrones, la cual a simple vista tiene la pared que da al patio remojada , y en la parte de
abajo del lavatorio se ve la cañería, que es de material metálico, el cual está oxidado y con abertura
que está goteando y en evidente deterioro; asimismo la pared que se ha caído está húmeda, y en la
parte que queda de pared hay moho. Seguimos avanzando, y al costado está la lavandería, la cual
también está levemente remojada, porque hay un leve goteo.
Subimos al techo por una escalera, ya que no hay gradas, y se observa que arriba de la cocina hay agua
empozada. El Sr. Martin Herrera Ramos indica que se deje constancia de que no hay ningún sumidero
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por el cual el agua discurre, y efectivamente procedo a verificarlo y no se visualiza ningún sumidero
en toda el área del techo. NO ESTÁ IMPERMEABILIZADO.
Acto seguido, bajamos las escaleras y se observa el patio con el área de lavandería, el cual da a la
cocina, y la pared está excesivamente remojada con moho, de la pared discurre agua. Y en parte del
patio hay pedazos de ladrillos y cemento que se han desprendido de la pared de la cocina.
Con lo que concluyó la presente diligencia firmando los presentes por ante mí de todo lo que doy fe.
AMPARO REYES LAZO MARTÍN HERRERA RAMOS

ÁLVARO HASHER
DNI N° 29427238 DNI N° 40328960
HUARANCCA ESTRADA
Juez del Primer Juzgado
Especializado en lo Civil-
Arequipa.
3.2. PRUEBA PERICIAL

1. DECLARACIÓN DE PERITO: que se llevará a cabo conforme en el Artículo 527 y 264 del
Código Procesal Civil Peruano , y considerando las reglas previstas con anterioridad.
1.1. RAUL PORTOCARRERO SUEROS
JUEZ: Solicito al PERITO Raul Portocarrero Sueros, para que se apersone y asuma las
implicancias y consecuencias de su declaración conforme al artículo 409° del Código Penal
que establece que “El testigo, perito, traductor o intérprete que, en un procedimiento judicial,
hace falsa declaración sobre los hechos de la causa o emite dictamen, traducción o
interpretación falsos, será reprimido con pena privativa de libertad, no menor de dos ni mayor
de cuatro años. Si el testigo, en su declaración, atribuye a una persona haber cometido un
delito,
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a sabiendas que es inocente, la pena será no menor de dos ni mayor de seis años. El Juez
puede atenuar la pena hasta límites inferiores al mínimo legal o eximir de sanción, si el agente
rectifica espontáneamente su falsa declaración antes de ocasionar perjuicio.
JUEZ: En ese orden, solicito que brinde su nombre completo, su número de DNI, y su
ocupación.
PERITO: Raul Portocarrero Sueros, identificado con DNI N°70242644, CON CIP N°709 del
Colegio de Ingenieros de Arequipa, de nacionalidad peruana, ocupación de Ingeniero Civil .
JUEZ: Diga si usted, es pariente de alguna de las partes.
PERITO: No soy pariente en ningún grado de las partes.
JUEZ: Diga si usted, tiene amistad o enemistad con alguna de las partes.
PERITO: No tengo amistad ni enemistad con ninguna de las partes.
JUEZ: Diga si usted, si tiene algún interés en el resultado del proceso
PERITO: No tengo interés respecto al resultado del presente proceso.
JUEZ: Pregunta si tiene vínculo laboral con alguna de las partes.
PERITO: No tengo vínculo laboral con una de las partes
JUEZ: Le solicita al perito que brinde un resumen sobre el Informe pericial efectuado en el
inmueble materia de litis.
PERITO: Me presenté el 29 de abril de 2023 en el inmueble ubicado en Av. La Paz N° 330,

del distrito de Hunter, provincia y departamento de Arequipa. En dicha vivienda nos dió pase
al inmueble el Sr. Martín Herrera Ramos. Al entrar al inmueble, los materiales de
construcción de la vivienda son de sillar y otra parte de material noble, que este último
mayormente corresponde a las paredes de separación de las habitaciones; teniendo el
inmueble una antigüedad de 70 años aproximadamente. Asimismo, tanto las paredes como el
techo presentan humedad. Al seguir entrando, puede apreciarse que la cocina, lavandería y un
cuarto, que el Sr. Martín nos indicó que correspondía a su menor hija, presentaba gran
humedad y presencia de moho. Posteriormente, subimos al techo de la vivienda, y pudimos
observar un pozo de agua en el techo, ya que este mismo no presenta un sumidero y esto
agrava la resistencia de la construcción. Es decir, no hay lugar por donde discurre el agua. Por
último, pudimos verificar
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la ruptura de la cañería, que presentó una leve fuga de agua, que pone el peligro la estructura
de la vivienda si no se repara a tiempo.
JUEZ: Culminado el resumen, pregunta a los abogados si es que harán preguntas; primero al
abogado de la parte demandante
ABOGADO DE LA PARTE DEMANDANTE: Sí señor Juez tengo preguntas
JUEZ: Le concedo el uso de la palabra para que pueda realizar las preguntas pertinentes.
ABOGADO DE LA PARTE DEMANDANTE pregunta : Señor perito, respecto de la

Vivienda en cuestión, considera que si el demandado hubiera hecho las mejoras a tiempo la
casa no se hubiera dañado a esa magnitud?
JUEZ: Señor, responda por favor la pregunta realizada por la parte demandante
PERITO: Respecto de lo que pude observar, considero que sí, puesto que si hubiera sido
precavido, y hubiera realizado unas canaletas (no son muy costosas), para que el agua de la
lluvia no formará un pozo no se habría generado el daño de las paredes, asimismo el moho que
se produce no hubiera esparcido.
ABOGADO DE LA PARTE DEMANDANTE: Señor perito que es lo que produjo la rotura

de la cañería?
JUEZ: Señor, responda por favor la pregunta realizada por la parte demandante
PERITO: Al ser una vivienda antigua, las tuberías deben ser revisadas cada cierto periodo,
pues tienden a fallar al no ser de duración permanente, por lo que se debía realizar una
inspección.
ABOGADO DE LA PARTE DEMANDANTE: eso es todo señor juez
JUEZ: Señor abogado de la parte demandada, tiene alguna pregunta.
ABOGADO DE LA PARTE DEMANDA: Si señor juez
JUEZ: Le concedo el uso de la palabra para que pueda realizar las preguntas pertinentes.
ABOGADO DE LA PARTE DEMANDANTE: Señor perito, usted considera que ese daño
generado se dio solo por este período que mi patrocinado estuvo viviendo en ese inmueble?
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JUEZ: Señor, responda por favor la pregunta realizada por la parte demandada
PERITO: Al ver la vivienda pude ver que el mayor daño fue reciente, pero no puedo
descartar que hubieron algunos desperfectos más antiguos.
ABOGADO DE LA PARTE DEMANDANTE: eso sería todo señor juez.
IV. DE LA PARTE DEMANDANTE
4.1. PRUEBA TESTIMONIAL
DECLARACIÓN TESTIMONIAL: Rosa Sanchez Gonzales domiciliada en la Av. La Paz N°

331,distrito de Hunter, provincia y departamento de Arequipa, administradora de profesión y
trabajadora independiente.Con el fin de acreditar que la Sra. Rosa visualizó el bien inmueble en estado
íntegro y habitable desde el 01 de enero del 2022. Siendo pertinente esta prueba, porque se afirma que
la demandante entregó en buen estado el bien inmueble arrendado.
- - - - - - - - DECLARACIÓN DE TESTIGO - ROSA SÁNCHEZ GONZÁLEZ- - - - - -

MAGISTRADO: Damos pase a la primera testigo por parte de la demandante
TESTIGO: gracias, señor juez
MAGISTRADO: Por favor diga su nombre completo,edad, ocupación, su número de documento
nacional de identidad y su domicilio.
TESTIGO: Rosa Sánchez Gonzales, 55 años, administradora,con N° de DNI 70991193 domiciliada
en la Avenida la Paz N° 331, distrito de Hunter, provincia y departamento de Arequipa,
administradora de profesión y trabajadora dependiente.
MAGISTRADO: ¿diga si es pariente, cónyuge o concubino de alguna de las partes?
TESTIGO: No señor magistrado
MAGISTRADO: ¿Diga si tiene amistad o enemistad con ellas?
MAGISTRADO: ¿diga si tiene algún interés en el resultado del proceso?
MAGISTRADO: ¿diga si tiene vínculo laboral o es acreedor o deudor de alguna de las partes?
MAGISTRADO: Usted es testigo de este caso y el código procesal civil me obliga a leerle el artículo
409 del código penal, para que usted tenga por conocimiento y por ende este advertida que debe decir
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solamente la verdad en su declaración, caso contrario sería pasible de sanción penal, en conformidad
con el siguiente artículo:
“Falsedad en juicio. - El testigo, perito, traductor o intérprete que, en un procedimiento

judicial, hace falsa declaración sobre los hechos de la causa o emite dictamen, traducción o
interpretación falsos, será reprimido con pena privativa de libertad, no menor de dos ni
mayor de cuatro años.
Si el testigo, en su declaración, atribuye a una persona haber cometido un delito, a sabiendas
que es inocente, la pena será no menor de dos ni mayor de seis años.
El Juez puede atenuar la pena hasta límites inferiores al mínimo legal o eximir de sanción, si
el agente rectifica espontáneamente su falsa declaración antes de ocasionar perjuicio.”
Por lo precedente, y al tener conocimiento, le exhorto por favor se limite a decir la verdad en su
declaración.
ROSA: Sí señor.------------------------------------------------------------------------------------------------------
—------------MAGISTRADO LES CONCEDE EL USO DE LA PALABRA A LOS ABOGADOS

PARA QUE PUEDAN REALIZAR LAS PREGUNTAS PERTINENTES ----------------------------
ABOGADO:: Diga si usted, ¿tenía conocimiento que la Señora AMPARO REYES LAZO ha sido
propietaria del inmueble ubicado en Av. La Paz N°330, del distrito de Hunter, provincia y
departamento de Arequipa? ----------------------------------------------------------------------------------------
ROSA: Sí señor.------------------------------------------------------------------------------------------------------
ABOGADO:: Diga usted qué vínculo tiene usted con que la Señora AMPARO REYES LAZO ha
sido propietaria del inmueble ubicado en Av. La Paz N°330, del distrito de Hunter, provincia y
ROSA: Somos vecinas colindantes.-------------------------------------------------------------------------------
ABOGADO: Diga usted, ¿si el inmueble ubicado en Av. La Paz N°330, del distrito de Hunter,
provincia y departamento de Arequipa, se encontraba en estado íntegro y habitable? —-----------------
ROSA: Sí señor juez, al vivir al costado del inmueble, justo el día que la señora Amparo le entrega las
llaves del departamento al señor Martin, yo pase a saludar a la señora Amparo, ya que, al ser vecinas,
le fui a pedir prestado una tacita de azúcar, y es así que estando en la puerta, esperando que la señora
Amparo me alcance la tacita de azúcar; pude observar que la casa se encontraba en muy buen estado y
óptimas condiciones.-------------------------------------------------------------------------------------------------
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ABOGADO: Diga usted si a partir del desde el 01 de enero del 2022, usted observó que el señor
MARTÍN HERRERA RAMOS, estaba habitando el inmueble.--- -------------------------------------------
ROSA: Sí señor, lo recuerdo bastante claro, ya que ese día es el cumpleaños de mi hija, e hicimos una
fiesta en el patio de enfrente, incluso invitamos a su menor hija a la fiesta de mi niña.
ABOGADO: Diga usted si es en marzo del 2023, mientras el señor MARTÍN HERRERA RAMOS
estaba habitando el inmueble, cuando la casa sufrió el derrumbe de la pared.--- ---------------------------
ROSA: Sí señor, porque el sonido del derrumbe sonó como una explosión, y mi casa al estar a lado,
sonó aún más fuerte.
MAGISTRADO: Bien señores abogados han escuchado la respuesta de la testigo, ¿alguno de los
abogados de las partes, desea realizar una pregunta adicional? -----------------------------------------------
PARTE DEMANDADA: NINGUNA---------------------------------------------------------------------------
PARTE DEMANDANTE: NINGUNA-------------------------------------------------------------------------
MAGISTRADO: Gracias por su testimonio, Rosa Sánchez Gonzales, eso es todo
4.2. PRUEBA TESTIMONIAL
DECLARACIÓN TESTIMONIAL : Fiorella Berrios Chirinos domiciliada en la Av. La Paz N°

337,distrito de Hunter, provincia y departamento de Arequipa, contadora de profesión y trabajadora
dependiente. Con el fin de acreditar que ella vive por la zona hace 10 años y visualizó que el bien
inmueble se encontraba en estado íntegro y habitable. Siendo pertinente esta prueba, porque se afirma
que la demandante entregó en buen estado el bien inmueble arrendado.
- - - - - - - - DECLARACIÓN DE TESTIGO - FIORELLA BERRIOS CHIRINOS- - - - - -
MAGISTRADO: Damos pase a la segunda testigo por parte de la demandante—-------------------------
TESTIGO: gracias, señor—----------------------------------------------------------------------------------------

nacional de identidad y su domicilio.------------------------------------------------------------------------------
TESTIGO: Fiorella Berrios Chirinos,45 años,contadora , con número de DNI 90454545 domiciliada
en la Avenida La Paz N° 337, distrito de Hunter, provincia y departamento de Arequipa.

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MAGISTRADO: ¿diga si tiene vínculo laboral o es acreedor o deudor de alguna de las partes?
MAGISTRADO: Usted es testigo de este caso y el código procesal civil me obliga a leerle el artículo
409 del código penal, para que usted esté enterada y advertida que debe decir solamente la verdad en
su declaración en este caso, y caso contrario sería pasible de sanción penal, como lo estipula eel
artículo
409 del código penal , que indica lo siguiente:


Entonces está advertida y se le ha leído el artículo correspondiente, le exhorto por favor se limite a
decir la verdad en su declaración
FIORELLA: Sí señor.-----------------------------------------------------------------------------------------------

PARA QUE PUEDAN REALIZAR LAS PREGUNTAS PERTINENTES ---------------------
ABOGADO: Diga si usted tenía conocimiento que la Señora AMPARO REYES LAZO ha sido
departamento de Arequipa.?----------------------------------------------------------------------------------------
FIORELLA: Sí señor.
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ABOGADO: Diga usted qué vínculo tiene usted con que la Señora AMPARO REYES LAZO ha sido
FIORELLA: Somos vecinas hace casi 10 años.-----------------------------------------------------------------
ABOGADO: Diga usted si el inmueble ubicado en Av. La Paz N°330, del distrito de Hunter,
provincia y departamento de Arequipa, se encontraba en estado íntegro y habitable? —------------------
FIORELLA: Sí señor, yo paso todos los días por ese domicilio desde hace 10 años porque una cuadra
más abajo es el paradero, y siempre he visto que se encontraba bien la casa.--------------------------------
ABOGADO: Diga usted si a partir del desde el 01 de enero del 2022 , usted observó que el señor
MARTÍN HERRERA RAMOS, estaba habitando el inmueble.--- --------------------------------------------
FIORELLA: Sí señor.-----------------------------------------------------------------------------------------------
ABOGADO: Diga usted si es en marzo del 2023, mientras el señor MARTÍN HERRERA RAMOS
estaba habitando el inmueble, cuando la casa sufrió el derrumbe de la pared.--- ---------------------------
FIORELLA: Sí señor, porque sonó fuerte y todos los vecinos salimos pensando que habían chocado
unos carros o era una bomba.
abogados de las partes, desea realizar una pregunta adicional? -----------------------------------------------
PARTE DEMANDADA: NINGUNA----------------------------------------------------------------------------
PARTE DEMANDANTE: NINGUNA--------------------------------------------------------------------------
MAGISTRADO: Gracias por su testimonio, Señora Fiorella Berrios Chirinos, eso es todo.------------
4.3. PRUEBA DOCUMENTAL OFRECIDAS POR LA DEMANDANTE
● Contrato de arrendamiento, del 01 de febrero de 2022 con una duración hasta el 31 de

diciembre de 2023, entre la Sra. Amparo, demandante y el Sr. Martín, demandado.
● Partida Registral N° 46466407 de propiedad de la Sra. Amparo, demandante, inscrita en
SUNARP Zona XII.
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● Conversación certificada de WhatsApp por Notario Público entre la demandante, y el

demandado.
● Boleta de pago N° 1234 de fecha 25 de marzo de 2023, por concepto de reparaciones al
inmueble materia de litis, emitido por el maestro albañil el Sr. Juan Julio Martínez Mendoza.
● Plano elaborado por el Arquitecto Juan Corrales Luna, con Colegiatura N° 2030
4.4. DECLARACIÓN DE PARTE

DECLARACIÓN DE PARTE : AMPARO REYES LAZO, identificada con DNI N° 29633978, con
domicilio real Prolongación Miguel Grau Mz. Y, Lt.1,del Distrito de Hunter, Provincia y
Departamento de Arequipa, señalando domicilio procesal en Calle Jerusalén N° 313 del
Cercado, provincia y departamento de Arequipa.
MAGISTRADO: Damos pase a la declaración de parte de la demandante. Por favor diga su nombre
completo, su número de documento nacional de identidad y su domicilio.
Amparo: Amparo Reyes Lazo, con DNI 29633978, con domicilio real Prolongación Miguel Grau Mz.
Y, Lt. 1, del distrito de Hunter, provincia y departamento de Arequipa
MAGISTRADO: Usted es parte del proceso y parte interesada en el resultado del mismo; el proceso
el código procesal civil me obliga a leer el artículo 409 del código penal para que usted esté enterada y
advertida que debe decir solamente la verdad en su declaración en este caso, caso contrario sería
pasible de sanción penal, como lo estipula el artículo 409 del código penal.
decir la verdad en su declaración.
MAGISTRADO: Entonces procedo a desglosar el pliego de interrogatorio en base a lo que usted va a

declarar para hacer las preguntas que ha formulado la parte demandada.
- —------------------MAGISTRADO ABRE EL PLIEGO DE PREGUNTAS.---------------------
MAGISTRADO: Diga usted ¿Cuál es el vínculo que tiene con la parte demandada el señor
MARTÍN HERRERA RAMOS?
AMPARO: Sr. Juez, he suscrito un contrato de arrendamiento con el Sr.
MAGISTRADO: Diga usted ¿cuando suscribió el contrato de arrendamiento con el demandado
y por cuánto tiempo?
AMPARO: Sr. Juez, con fecha 01 de enero del 2022 suscribí el contrato de arrendamiento con el Sr.
Martin Herrera Ramos, por el plazo de dos años, es decir culmina el 31 de diciembre de 2023.
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MAGISTRADO: Diga usted ¿cuando empezaron a presentarse los problemas en la vivienda

arrendada, sea clara y precisa?
AMPARO: El Sr. Martin me comunica que en el mes de febrero del 2023, se produce una gotera en la
habitación de su hija. Pero yo le indiqué al Sr. que él tenía que hacerse cargo de todas las reparaciones
del inmueble, tal y como lo habíamos puesto en el contrato, por lo tanto Sr juez, el procede con la
reparación de la gotera.
Sin embargo, sino me equivoco el 20 de febrero del presente año, el arrendatario se comunica
conmigo nuevamente vía WhatsApp, y me indica que la pared de la cocina está remojada a
consecuencia de una cañería reventada.
Por lo que le respondí que las reparaciones en su totalidad debía hacerlas él , ya que eso se pactó en la
cuarta cláusula del contrato. No obstante, con fecha 25 de febrero del presente año, el Sr. Martin
continuó negándose a realizar las reparaciones en el inmueble, pese a que se cayo la pared como usted
ha podido verificar en la inspección judicial, y aun sigue habitando en mi inmueble pese al gran
deterioro al no realizar a tiempo dichas reparaciones.
MAGISTRADO: ¿Se han vuelto a presentar problemas en la vivienda arrendada?
AMPARO: No Sr. Juez, o bueno no que yo haya tomado conocimiento, ya que el Sr. Martin se resiste
a irse de la vivienda, motivo por el cual estoy interponiendo la presente demanda para que se deje sin
efecto el contrato, me pague el monto de S/. 40,757.5. soles por los gastos efectuados en el inmueble
y que desaloje la casa de mi propiedad.
MAGISTRADO: De acuerdo Sra. Amparo, eso es todo.
V. DE LA PARTE DEMANDADA
PRUEBA TESTIMONIAL
1. DECLARACION TESTIMONIAL DE: Julia Paredes García domiciliada en Av. La Paz
N° 335, distrito de Hunter, provincia y departamento de Arequipa, trabajadora independiente.
MAGISTRADO: Damos pase a la primera testigo ofrecido por la parte demandada
JULIA:: Gracias, Sr. Juez

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JULIA: Julia Paredes García, con 75 años,trabajadora independiente, domiciliada en Av. La Paz N°
335, distrito de Hunter, provincia y departamento de Arequipa

JULIA: No señor magistrado
MAGISTRADO: ¿Diga si tiene amistad o enemistad con éllas?
MAGISTRADO: ¿diga si tiene vínculo laboral o es acreedor o deudor de alguna de las
partes?
JULIA:No señor magistrado
MAGISTRADO: Usted es testigo de este caso y el Código Procesal Civil me obliga a leerle el
artículo
409° del Código Penal, para que usted esté enterada y advertida que debe decir solamente la verdad en
su declaración en este caso, y caso contrario sería pasible de sanción penal, el artículo 409 del código
penal dice lo siguiente:


el agente rectifica espontáneamente su falsa declaraci Moo lo ón antes de ocasionar
perjuicio.”
decir la verdad en su declaración
JULIA: Sí señor Juez

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- —------------MAGISTRADO LES CONCEDE EL USO DE LA PALABRA A

LOS ABOGADOS PARA QUE PUEDAN REALIZAR LAS
PREGUNTAS
PERTINENTES ---------------------
ABOGADO: Diga : ¿USTED CONOCE A AMPARO REYES? ¿QUÉ VÍNCULO TIENE CON
DICHA PERSONA? -------------------------------------------------------------
JULIA: Sí la conozco Sr. Juez, pero no tengo vínculo alguno solo se que es propietaria del inmueble
ubicado en Av. La Paz N° 330
ABOGADO: Diga: ¿HACE CUANTO CONOCE A LA SRA. AMPARO REYES?
JULIA: La conozco a la Sra. Amparo, desde hace más de 75 años, con ella realizaban faenas en sus
terrenos ubicados en el sector de la Paz en el distrito de Hunter, para asumir posesión posteriormente.
Asimismo he podido ver como la Sra. Amparo Reyes construyó su bien inmueble en aquellos años.
ABOGADO: Diga: ¿ USTED TUVO CONOCIMIENTO QUE DESDE EL 01 DE ENERO DE

2022, EL SR MARTIN HERRERA RAMOS, EMPEZÓ A HABITAR EL INMUEBLE? ---
JULIA: Sí señor Juez, junto con su esposa y con su menor hija que creo que tiene 3 años de edad
ABOGADO: ¿ CUANDO TOMÓ CONOCIMIENTO DEL DERRUMBE DE LA PARED DEL

INMUEBLE UBICADO EN AV LA PAZ N° 305, DISTRITO DE HUNTER, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE AREQUIPA?
JULIA: Me encontraba en mi casa señor Juez, preparando el almuerzo y escuche como sonó un ruido
demasiado fuerte, creyendo con mi esposo que era una bomba que había explotado, por lo que
salimos y nos dirigimos a su vivienda y nos dimos cuenta que la pared se había derrumbado.
abogados de las partes, desea realizar una pregunta adicional? -----------
PARTE DEMANDADA: NINGUNA----------------------------------------------------------
PARTE DEMANDANTE: NINGUNA--------------------
MAGISTRADO: Gracias por su testimonio, Señora Julia Paredes García eso es todo.
PRUEBA TESTIMONIAL
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2. DECLARACIÓN TESTIMONIAL : Mateo Dueñas Basadre, domiciliado en Av. La Paz N°

308, distrito de Hunter, provincia y departamento de Arequipa, de profesión profesor.
MAGISTRADO: Damos pase al siguiente testigo por parte del demandado
TESTIGO: Gracias, señor Juez
TESTIGO: Mateo Dueñas Basadre, edad 70 años, de ocupación profesor, con N° de DNI 65432165 ,
domiciliado en Av. La Paz N° 308, distrito de Hunter, provincia y departamento de Arequipa, soy
profesor.
MAGISTRADO: ¿diga si tiene vínculo laboral o es acreedor o deudor de alguna de las
partes?
MAGISTRADO: Usted es testigo de este caso y el Código Procesal Civil me obliga a leerle el
artículo 409 del Código Penal, para que usted esté enterado y advertido que debe decir solamente la
verdad en su declaración en este caso, y caso contrario sería pasible de sanción penal, el artículo 409
del código penal dice lo siguiente:


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MATEO: Sí, señor.

PARA QUE PUEDAN REALIZAR LAS PREGUNTAS PERTINENTES --------------------
ABOGADO: Diga: ¿usted conoce a Amparo Reyes Lazo? ¿Qué vínculo tiene con esa persona?
MATEO: Sí señor magistrado, pero no tengo vínculo alguno, solo somos vecinos ya que su casa
queda muy cerca de la mía.
ABOGADO: Diga ¿HACE CUANTO CONOCE A LA SRA. AMPARO REYES?
MATEO: Conozco a la Sra. Amparo desde el año 1953, nos reunimos en la asambleas generales de la
asociación en ese tiempo por los terrenos ubicados en el sector de la Paz en el distrito de Hunter, en
ese entonces Asociación San Cristóbal. En ese mismo año, casi a finales, la Sra. Amparo terminó de
construir su bien inmueble.
ABOGADO: Diga usted ¿Tiene conocimiento de los materiales que fueron utilizados para la
construcción del bien inmueble materia de litis por la Sra. Amparo?
MATEO: Sí, como era una asociación, todos nos apoyamos en la construcción y el material usado era
solo sillar en esas épocas.
ABOGADO: Diga usted, si pudo visualizar alguna reparación o construcción, a parte de la ya

construida desde el año 1953, en el inmueble materia de litis por parte de la Sra. Amparo Reyes
MATEO: No señor juez, en lo que me concierne, esa casa no tuvo reparaciones o construcciones
extras, solo el cambio de pintura era aplicado
ABOGADO: Diga usted, si a partir del 01 de enero del 2022, usted observó que el demandado ahora,
el señor MARTÍN HERRERA RAMOS, estaba habitando el inmueble.------------------------------
MATEO: Sí señor juez, vive con su esposa y su mejor hija que debe tener 3 años.
ABOGADO: Diga, usted tiene conocimiento del derrumbe de la pared del inmueble donde habita el
Sr. Martín junto con su familia?
MATEO: Sí señor juez, llegando del trabajo noté como los vecinos e incluso el Sr. Martín y su
familia se encontraban afuera de la vivienda después del derrumbe, sacando sus pertenencias para
preservarlas.
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abogados de las partes, desea realizar una pregunta adicional? -----------
PARTE DEMANDADA: NINGUNA----------------------------------------------------------
PARTE DEMANDANTE: NINGUNA--------------------
MAGISTRADO: Gracias por su testimonio, Sra. Mateo Dueñas Basadre.
PRUEBA DOCUMENTAL
- 12 (doce) Boletas de pagos por concepto de arrendamiento desde el 01 de marzo de 2022,

hasta el 01 de abril del presente año.
PRUEBA DE PARTE
- Declaración de parte: MARTIN HERRERA RAMOS, con DNI N° 40328960, con domicilio
real en Av. La Paz N° 330, distrito de Hunter, provincia y departamento de Arequipa
DECLARACIÓN DE PARTE
DECLARACIÓN DE PARTE : MARTÍN HERRERA RAMOS, identificado con DNI N°

40328960, con domicilio real Av. La Paz N° 330,del Distrito de Hunter, Provincia y Departamento de
Arequipa, señalando domicilio procesal en Calle Jerusalén N° 313 del Cercado, provincia y
departamento de Arequipa.
MAGISTRADO: Damos pase a la declaración de parte de la demandada. Por favor diga su nombre
completo, su número de documento nacional de identidad y su domicilio.
MARTÍN: Martín Herra Ramos, con DNI 40328960, con domicilio real en Av. La Paz N° 3030, del
distrito de Hunter, provincia y departamento de Arequipa.
MAGISTRADO: Usted es parte del proceso y parte interesada en el resultado del mismo; el proceso
el código procesal civil me obliga a leer el artículo 409 del código penal para que usted esté enterada y
advertida que debe decir solamente la verdad en su declaración en este caso, caso contrario sería
pasible de sanción penal, como lo estipula el artículo 409 del código penal.
19
MAGISTRADO: Entonces procedo a desglosar el pliego de interrogatorio en base a lo que usted va a

declarar para hacer las preguntas que ha formulado la parte demandada.
- —------------------MAGISTRADO ABRE EL PLIEGO DE PREGUNTAS
MAGISTRADO: Diga usted ¿Cuál es el vínculo que tiene con la parte demandante la señora
AMPARO REYES LAZO?
MARTIN: Sr. Juez, he suscrito un contrato de arrendamiento con la Sra. Amparo Reyes Lazo
MAGISTRADO: Diga usted, ¿desde cuando suscribió el contrato de arrendamiento con la

demandante y por cuánto tiempo?
MARTÍN: He suscrito el contrato desde el 01 de febrero de 2022 hasta el 31 de diciembre de 2022,

manteniendo un obrar diligente desde el primer día, cumpliendo con mis obligaciones de pago de
arrendamiento en las fechas pactadas y sin tener algún otro percance con la demandante.
MAGISTRADO: Diga usted, ¿cuál fue el primer incidente que sucedió en la vivienda que
arrienda?
MARTÍN: Por las lluvias que se estaban dando en nuestra Ciudad, comenzó a gotear en la habitación
de mi hija, a lo que inmediatamente comuniqué a la Sra. Amparo, y procedí a hacer la reparación,
MAGISTRADO: Diga usted, ¿Que sucedió posteriormente?
MARTÍN: Las lluvias continuaron , y se empezó a remojar la pared de la cocina , por la parte del
lavatorio, y también le indique de inmediato a la Sra. Amparo, y ella me dijo que yo debía hacer la
reparación, pero le dije que eso ya no era mi responsabilidad , porque eso es parte de la estructura de
la casa, a lo que ella me respondió que de todas formas debía arreglarlo yo, y que debía barrer el
techo.
MAGISTRADO: Diga usted: ¿Tiene algo más que añadir?
MARTIN: Sí Sr. Juez que como consecuencia de la antigüedad de la vivienda y las lluvias, es que la
pared que se encuentra en la cocina continuó remojados luego, cayó esta hacia el lado del patio. Eso
sería todo Sr. Juez.
MAGISTRADO: Diga usted ¿Por qué no ha realizado usted las reparaciones?
MARTIN: Porque Sr. Juez, primero: eso comprende gastar demasiado dinero, el cual no tengo, y dos:
reparar dicho inmueble es construir todo desde 0 porque es construcción antigua.
MAGISTRADO: De acuerdo Sr. Martin, eso es todo.
V. ALEGATOS DE CLAUSURA:
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Presentes los abogados de las partes concurrentes, señalaron lo siguiente:
● PARTE DEMANDANTE: Señor magistrado en la presente audiencia se ha logrado acreditar con el

contrato de arrendamiento de manera expresa, que el Sr. Martin Herrera Ramos , se comprometió a
hacer las reparaciones de cualquier desperfecto del inmueble en el tiempo que él arrendara el
inmueble. Por otro lado, con la prueba pericial ,se ha acreditado que efectivamente , el Sr. Martin
Herrera Ramos, no ha actuado diligentemente , y que si hubiera hecho las reparaciones a tiempo , la
pared no hubiera continuado remojándose y posteriormente caerse, ya que para hacer dicha reparación
no se necesitaban muchos materiales y no eran muy costosos, tal como lo ha señalado el informe
pericial. Si bien es cierto las lluvias no pueden predecirse, hacer una reparaciones tiempo puede evitar
mayores daños, y en este caso se podía evitar que la pared se remojara por completo.
Asimismo, los testigos Rosa Sánchez Gonzales y Fiorella Berrios Chirinos, han dado testimonio de
que el inmueble que se ha arrendado estaba en óptimas condiciones para habitar.
De esta forma Señor Magistrado solicitamos que nuestra demanda de RESOLUCIÓN DE
CONTRATO , INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS Y DE MANERA
ACCESORIA LA DECLARACIÓN DE DESALOJO se declare FUNDADA en todos sus
extremos, por los motivos expuestos y por los hechos que hemos logrado acreditar con las pruebas
ofrecidas.
Asimismo, se disponga que el demandado, sea quien realice el pago de S/. 40,757.5. para poder
hacer las reparaciones correspondientes, en el inmueble dañado; asimismo el pago de costas y costos
del proceso.
● PARTE DEMANDADO: Como ha quedado acreditado con las pruebas ofrecidas señor Juez, las
cuales son las declaraciones testimoniales de la Sra. Julia Paredes García y Mateo Dueñas Basadre, lo
cual acreditó que el inmueble arrendado al demandado tiene una antigüedad de más de 70 años, lo que
ha conllevado que al haberse dado fuertes lluvias en nuestra ciudad, la propiedad al ser una
construcción antigua provocó el derrumbe de la pared. Por ende, Sr. Juez ha podido poner en riesgo su
integridad física como la de su familia, situación que deberá merituar vuestro Despacho.
Aunado a ello, ha quedado demostrado con la inspección judicial realizada por su Despacho como la
pericia realizada por el Ing. Raul Portocarrero Sueros que el inmueble tiene una antigüedad de 70
años, siendo evidente la precariedad de este inmueble.
Asimismo, Sr. Juez ha quedado acreditado que la responsabilidad de los daños acaecidos en el
inmueble han sido producto de un hecho de fuerza mayor, por ende, la responsabilidad no se le puede
atribuir a mi patrocinado. Es más, la parte demandante ha ofrecido como medio probatorio las
conversaciones de
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WhatsApp, en las cuales mi representado le indica los inconvenientes suscitados en la propiedad; sin
embargo, ella de manera indiferente se limita a indicar “es tu responsabilidad”, de reparar el
inmueble, sabiendo ella que el inmueble arrendado tiene una antigüedad de 70 años.
Por otro lado, Sr. Juez, a través de las Boletas de pago, se demuestra el cumplimiento oportuno por
parte del demandado, de sus obligaciones, pagando puntualmente los montos pactados por concepto de
arrendamiento.
Asimismo, como se pudo observar en los medios probatorios ofrecidos por la parte demandante, el
contrato carece de una cláusula expresa que indique temas sobre caso fortuito o fuerza mayor, lo que
implica aplicar el Código Civil al tratarse de estos temas, que solo aplica la diligencia ordinaria por
parte del arrendatario pero no está obligado a realizar trabajos o reparaciones de manera
extraordinaria, como lo que pretende sustentar la parte demandante. Siendo así, carece de
responsabilidad mi patrocinado al tratarse de un tema de caso fortuito.
Por lo que, solicitamos una vez más a su Despacho que declare INFUNDADA la pretensión de la
demanda y que la demandante pague las costas y costos del proceso.
VI. ALEGATOS DE CLAUSURA:

Este Juzgado, les concede a la parte demandante y demandada el plazo de cinco días hábiles a efecto
que lo presenten de manera escrito.
VII. EXPEDICIÓN SENTENCIA:
RESOLUCIÓN N° 9 - 2023
El juzgado comunica a las partes que los autos se encuentran expeditos para sentenciar, en el plazo de
Veinticinco días para expedir sentencia, conforme al artículo 211 del código civil, en concordancia
con el artículo 491° inciso 11.
Con lo que terminó la diligencia, leída que fue ratificada, firmando los presentes después del Señor
Juez. Doy fe.-

Audiencia de Pruebas

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PRIMER JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL - AREQUIPA

MATERIA : RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE

ACTA DE AUDIENCIA DE PRUEBAS

Arequipa, 03 de mayo de 2023.

I. ACREDITACIÓN DE LAS PARTES

POR LA PARTE DEMANDADA:

II. PROMESA DE HONOR:

Este Juzgado reconoce y se basa en la Sentencia N° 06111-2009-PA/TC-Lima Norte, asimismo

PARTES PRESENTES Y TESTIGOS: SE PONEN DE PIE Y LEVANTAN LA MANO

JUEZ: TODOS LOS PRESENTE SON CATÓLICOS?

PARTES PRESENTES Y TESTIGOS: SI SOMOS CATÓLICOS.

PARTES PRESENTES Y TESTIGOS:SÍ, JURO

III. ACTUACIÓN DE MEDIOS PROBATORIOS:

3.1. DE LA INSPECCIÓN JUDICIAL

ACTA DE INSPECCIÓN JUDICIAL

AMPARO REYES LAZO MARTÍN HERRERA RAMOS

3.2. PRUEBA PERICIAL

1.1. RAUL PORTOCARRERO SUEROS

JUEZ: Diga si usted, es pariente de alguna de las partes.

PERITO: No soy pariente en ningún grado de las partes.

PERITO: No tengo amistad ni enemistad con ninguna de las partes.

JUEZ: Diga si usted, si tiene algún interés en el resultado del proceso

PERITO: No tengo interés respecto al resultado del presente proceso.

JUEZ: Pregunta si tiene vínculo laboral con alguna de las partes.

PERITO: No tengo vínculo laboral con una de las partes

PERITO: Me presenté el 29 de abril de 2023 en el inmueble ubicado en Av. La Paz N° 330,

ABOGADO DE LA PARTE DEMANDANTE: Sí señor Juez tengo preguntas

ABOGADO DE LA PARTE DEMANDANTE pregunta : Señor perito, respecto de la

ABOGADO DE LA PARTE DEMANDANTE: Señor perito que es lo que produjo la rotura

ABOGADO DE LA PARTE DEMANDANTE: eso es todo señor juez

JUEZ: Señor abogado de la parte demandada, tiene alguna pregunta.

ABOGADO DE LA PARTE DEMANDA: Si señor juez

ABOGADO DE LA PARTE DEMANDANTE: eso sería todo señor juez.

IV. DE LA PARTE DEMANDANTE

4.1. PRUEBA TESTIMONIAL

DECLARACIÓN TESTIMONIAL: Rosa Sanchez Gonzales domiciliada en la Av. La Paz N°

- - - - - - - - DECLARACIÓN DE TESTIGO - ROSA SÁNCHEZ GONZÁLEZ- - - - - -

TESTIGO: No señor magistrado

“Falsedad en juicio. - El testigo, perito, traductor o intérprete que, en un procedimiento

—------------MAGISTRADO LES CONCEDE EL USO DE LA PALABRA A LOS ABOGADOS

4.2. PRUEBA TESTIMONIAL

DECLARACIÓN TESTIMONIAL : Fiorella Berrios Chirinos domiciliada en la Av. La Paz N°

- - - - - - - - DECLARACIÓN DE TESTIGO - FIORELLA BERRIOS CHIRINOS- - - - - -

MAGISTRADO: Damos pase a la segunda testigo por parte de la demandante—-------------------------

TESTIGO: gracias, señor—----------------------------------------------------------------------------------------

MAGISTRADO: Por favor diga su nombre completo,edad, ocupación, su número de documento

MAGISTRADO: ¿diga si es pariente, cónyuge o concubino de alguna de las partes?

MAGISTRADO: ¿diga si tiene algún interés en el resultado del proceso?

TESTIGO: No señor magistrado

“Falsedad en juicio. - El testigo, perito, traductor o intérprete que, en un procedimiento

Si el testigo, en su declaración, atribuye a una persona haber cometido un delito, a sabiendas

—------------MAGISTRADO LES CONCEDE EL USO DE LA PALABRA A LOS ABOGADOS

FIORELLA: Somos vecinas hace casi 10 años.-----------------------------------------------------------------

PARTE DEMANDADA: NINGUNA----------------------------------------------------------------------------

PARTE DEMANDANTE: NINGUNA--------------------------------------------------------------------------

4.3. PRUEBA DOCUMENTAL OFRECIDAS POR LA DEMANDANTE

● Contrato de arrendamiento, del 01 de febrero de 2022 con una duración hasta el 31 de

● Conversación certificada de WhatsApp por Notario Público entre la demandante, y el

4.4. DECLARACIÓN DE PARTE

MAGISTRADO: Entonces procedo a desglosar el pliego de interrogatorio en base a lo que usted va a

- —------------------MAGISTRADO ABRE EL PLIEGO DE PREGUNTAS.---------------------

MAGISTRADO: Diga usted ¿cuando empezaron a presentarse los problemas en la vivienda