Contrato fiducia inmobiliaria

FIDUCIARIA COLPATRIA S.A.
DIRECCIN JURDICA MODELO DE CONTRATO SUJETO A MODIFICACIONES
CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL IRREVOCABLE DE ADMINISTRACIN INMOBILIARIA CELEBRADO ENTRE FIDUCIARIA COLPATRIA S.A., __________________________, __________________________ Y __________________________
FC __________________________ Comparecieron: __________________________, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Bogot D.C., identificado con cdula de ciudadana nmero _________ expedida en Bogot D.C., actuando en su calidad de Representante Legal de FIDUCIARIA COLPATRIA S.A., sociedad de servicios financieros legalmente constituida y con domicilio en la ciudad de Bogot D.C., tal y como consta en el certificado de existencia y representacin legal expedido por la Superintendencia Financiera, anexo 1, quien en adelante y para efectos del presente contrato se denominar EL FIDUCIARIO, de una parte y de la otra, _______________________, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de ________, identificado con la cdula de ciudadana nmero __________ expedida en Bogot, quien acta en su calidad de apoderado en virtud del poder que le fue conferido por __________________, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Bogot, identificado con la cdula de ciudadana nmero __________ expedida en _______, actuando en su calidad de Representante Legal de __________________________, sociedad con domicilio en Bogot D.C., legalmente constituida mediante escritura pblica nmero ______________ nueve (____) otorgada el ____ (__) de _____ de __________ (____) en la Notara ______ (__) del crculo de Bogot D.C., todo lo cual acredita con el certificado de existencia y representacin legal expedido por la Cmara de Comercio de Bogot, anexo 2, y __________________________, tambin mayor de edad, domiciliado en la ciudad de ________, identificado con la cdula de ciudadana nmero __________ expedida en Envigado, quien acta en su calidad de Representante Legal de __________________________, sociedad con domicilio en la ciudad de Medelln, legalmente constituida mediante escritura pblica nmero ______________ nueve (____) otorgada el ____ (__) de _____ de __________ (____) en la Notara ______ (__) del crculo de Bogot D.C., todo lo cual consta en el certificado de existencia y representacin legal expedido por la Cmara de Comercio de Medelln, anexo 3, quienes para efectos del presente contrato se denominarn LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES, y ________________, mayor de edad, identificado con la cdula de ciudadana nmero __________ expedida en ___________, domiciliado en la ciudad de Envigado, actuando en su calidad de representante legal de __________________________, sociedad con domicilio en ________, legalmente constituida mediante escritura pblica nmero ______________ nueve (____) otorgada el ____ (__) de _____ de __________ (____) en la Notara ______ (__) del crculo de Bogot D.C., anexo 4, debidamente facultado para la celebracin de este contrato mediante acta de Junta Directiva Nmero ____ del ___ de ___ de ______________ (_____), anexo 5, quien para todos los efectos se denominar EL FIDEICOMITENTE APORTANTE, hemos decidido celebrar un contrato de Fiducia Mercantil Irrevocable de Administracin Inmobiliaria que se regir por las siguientes clusulas y en lo no contemplado en ellas, por lo dispuesto en el Estatuto Orgnico del Sistema Financiero, el Cdigo de Comercio y dems normas complementarias, previas las siguientes consideraciones:
FIDUCIARIA COLPATRIA S.A. DIRECCIN JURDICA MODELO DE CONTRATO SUJETO A MODIFICACIONES
PRIMERA.- LOS FIDEICOMITENTES dejan constancia en forma expresa y voluntaria que celebran este contrato de Fiducia Mercantil con EL FIDUCIARIO, de buena fe y sin nimo de defraudar con l a terceros, y en consecuencia asumen todas las obligaciones que se originen por el incumplimiento de esta obligacin contractual. SEGUNDA.- __________________________ y __________________________, mediante documento privado suscrito el ______ (___) de ______ de __________ (_____), anexo 6, celebraron un Contrato de Colaboracin Empresarial para el desarrollo del proyecto inmobiliario denominado __________________________, consistente en cinco (5) etapas de apartamentos, la primera con tres (3) torres y ochenta y cuatro (84) unidades, la segunda con tres (3) torres y setenta y siete (77) unidades, la tercera con dos (2) torres y cincuenta y seis (56) unidades, la cuarta con tres (3) torres y ochenta y cuatro (84) unidades, y la quinta con dos (2) torres y cincuenta y seis (56) unidades, para un total de trescientas cincuenta y siete (357) viviendas, en adelante EL PROYECTO. Se deja constancia expresa que cada etapa se construir y liquidar en forma independiente. Documento que se adjunta el presente contrato para determinar ubicacin y detalles generales del Proyecto. TERCERA.- En el contrato mencionado en la consideracin anterior, se estipul que __________________________ realizara el diseo arquitectnico y la promocin de las unidades, y que __________________________ por su parte se encargara por su cuenta y riesgo, de la gerencia, elaboracin del presupuesto, control de programacin y de la construccin total de EL PROYECTO. CUARTA.- As mismo, en el contrato sealado en la consideracin segunda, las partes acordaron que para efectos de aportes patrimoniales, gastos y costos de EL PROYECTO, como tambin para la liquidacin de las utilidades o prdidas y frente a la responsabilidad derivada del mismo, __________________________ participar en un cincuenta y cinco por ciento (55%) y __________________________ en un cuarenta y cinco por ciento (45%). QUINTA.- Teniendo en cuenta que EL PROYECTO se desarrollar sobre el predio identificado con el folio de matrcula inmobiliaria nmero ____________ de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de ________ Zona Sur, __________________________ al lado de __________________________ en calidad de promotores, y con __________________________ en calidad de propietario del lote, suscribieron mediante documento privado de fecha _____ (__) de _____ de ___________ (_____), modificado mediante otros del _____ (___) de ____ dos _________ (_____), anexo 7, un Contrato de Colaboracin denominado __________________________, donde estos ltimos se comprometieron a transferir a ttulo de Fiducia Mercantil el inmueble a un patrimonio autnomo, con el objeto que EL FIDUCIARIO lo administre, desenglobe, permita la construccin de EL PROYECTO y transfiera las unidades resultantes. SEXTA.- As mismo, las partes acordaron que teniendo en cuenta que EL PROYECTO se desarrollar por etapas constructivas independientes, siempre y cuando se alcance para cada
una de ellas un punto de equilibrio fijado por LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES en el sesenta y cinco por ciento (65%) de unidades promovidas para cada etapa, se hace necesario desenglobar el predio de mayor extensin en cinco lotes, uno para cada una de las etapas antes mencionadas, dejando constancia expresa que en el evento que no se alcanzare el punto de equilibrio para alguna de ellas, EL FIDUCIARIO proceder a restituir el lote respectivo en el estado material y jurdico que se encuentre a la sociedad __________________________, siempre y cuando no se le haya cancelado el valor que se menciona en la consideracin octava de este documento por LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES. SEPTIMA.- En el contrato enunciado en la consideracin quinta, las partes estipularon que el precio del inmueble sera equivalente al trece por ciento (13%) de las ventas totales del proyecto, teniendo como mnimo el valor de ____________________ PESOS MONEDA CORRIENTE ($_____000.000,00 M/CTE.), de los cuales sern cancelados en efectivo la suma de ___________________ MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($__0000.000,00 M/TCE.), y la diferencia en reas del proyecto, pero en forma independiente para cada una de las etapas de EL PROYECTO, hasta alcanzar el trece por ciento (13%) antes anotado. Realizadas las anteriores consideraciones, las partes de comn acuerdo y en forma voluntaria estipulan las siguientes clusulas: CAPITULO I.- DEFINICIONES CLUSULA PRIMERA.- DEFINICIONES: Para efectos del presente contrato se definen los siguientes trminos as: EL FIDEICOMITENTE APORTANTE: __________________________, sociedad identificada con NIT: _____________, como propietario y aportante del inmueble sobre el cual se desarrollar EL PROYECTO. LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES: __________________________ y __________________________, sociedades identificadas con NIT: _________ y NIT: _____________ respectivamente, en las calidades anotadas en las consideraciones del presente contrato, quienes se encargarn del desarrollo, construccin, ejecucin y promocin de las unidades resultantes del PROYECTO. EL FIDUCIARIO: Es FIDUCIARIA COLPATRIA S.A., identificada con el NIT 800.144.467-6. BENEFICIARIOS: Son EL FIDEICOMITENTE APORTANTE, LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES, y LOS FIDEICOMITENTE ADHERENTES en los porcentajes que se relacionan en el presente contrato. FIDEICOMITENTES ADHERENTES: Es el grupo de personas que se adhieren a los trminos de este documento, con el objeto de entregar las sumas de dinero correspondientes a las unidades de vivienda que les sern transferidas a ttulo de beneficio, las cuales formarn parte del patrimonio autnomo que con este documento se constituye.
PATRIMONIO AUTONOMO: Masa de bienes y derechos conformados para un fin especfico, administrados por una sociedad fiduciaria, en este caso FIDUCIARIA COLPATRIA S.A., y que para efectos del presente contrato se denominar Patrimonio Autnomo FC __________________________. COMIT DEL FIDEICOMISO: rgano decisorio conformado por nmero plural de representantes de las partes integrantes del presente contrato, encargado de definir determinados lineamientos objeto del desarrollo contractual del negocio fiduciario. EL GERENTE DEL PROYECTO: Es la sociedad __________________________, quien junto con los dems FIDEICOMITENTES, han decidido desarrollar por su propia cuenta y riesgo el desarrollo de EL PROYECTO, asumiendo la construccin, gerencia, elaboracin de presupuesto y control de programacin del mismo. EL PROMOTOR: Es la sociedad __________________________, quien junto con los demas FIDEICOMITENTES APORTANTES y CONSTRUCTORES, quines desarrollaran el PROYECTO, por su propia cuenta y riesgo, asumiendo la gestin de promocin y diseo arquitectnico del mismo. CONTRATOS ACCESORIOS: Son aquellos contratos que tienen como finalidad asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no puedan subsistir sin ella, dentro de los cuales se encuentra el contrato de comodato. EXCEDENTES: Son aquellas sumas de dinero generadas a favor de LOS FIDEICOMITENTES en el momento de la liquidacin de cada una de las etapas del PROYECTO, una vez se ha cumplido el objeto del mismo, despus de atendidas todas las obligaciones del patrimonio autnomo y de acuerdo a los porcentajes establecidos en los contratos de colaboracin empresarial que hacen parte integrante del presente instrumento pblico. CAPITULO II.- PRELIMINARES CLUSULA SEGUNDA.- OBJETO.- El presente contrato de Fiducia Mercantil se celebra con el objeto de que EL FIDUCIARIO reciba a ese ttulo, el inmueble que ms adelante se describe, los recursos aportados por LOS FIDEICOMITENTES ADHERENTES para que LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES adelanten el proyecto de construccin denominado __________________________, que se desarrollar por etapas constructivas independientes en la forma descrita en la consideracin segunda de este instrumento pblico, y con ellos conforme un patrimonio autnomo que se denominar "FC__________________________", en los trminos del Ttulo XI del Libro Cuarto, del Cdigo del Comercio y por las reglas determinadas en el texto de este documento, y que tiene por objeto principal: 1. Recibir a titulo de fiducia mercantil irrevocable el lote y sus mejoras sobre el cual se desarrollar EL PROYECTO, de acuerdo a las consideraciones antes sealadas, transferencia que se realiza por medio del presente instrumento pblico. 2. Recibido el inmueble, realizar el desenglobe del predio requerido para el desarrollo de cada una de las etapas del PROYECTO.
3. Entregar en Comodato el inmueble fideicomitido a EL GERENTE DEL PROYECTO, con el fin de permitirle desarrollar por su propia cuenta y riesgo EL PROYECTO. 4. Recibir los recursos aportados para el desarrollo del PROYECTO, entregndolos a LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES o al tercero que estos sealen mediante instruccin debidamente suscrita, de acuerdo a las solicitudes que realicen, en la forma prevista ms adelante en el presente contrato de fiducia mercantil. 5. Transferir a ttulo de beneficio las unidades resultantes a LOS FIDEICOMITENTES ADHERENTES en la proporcin que le corresponda a cada uno de ellos. 6. Suscribir como propietario del lote los documentos requeridos para la obtencin de las licencias, permisos y autorizaciones que requieran LOS FIDEICOMITENTES para el desarrollo del PROYECTO que van a realizar. PARAGRAFO PRIMERO.- Se deja constancia expresa que EL PROYECTO ser desarrollado por LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES en cinco (5) etapas constructivas independientes, siempre y cuando se alcance el punto de equilibrio en cada una de ellas, el cual ha sido fijado por LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES en un sesenta y cinco por ciento (65%) de unidades de cada etapa. Si este punto de equilibrio no se alcanzare, no se construir la etapa correspondiente y EL FIDUCIARIO proceder a actuar en la forma descrita en la clusula vigsima de este contrato de fiducia mercantil. PARAGRADO SEGUNDO.- En desarrollo del objeto del presente contrato, EL FIDUCIARIO podr realizar los actos de disposicin y administracin de los bienes que conforman el patrimonio autnomo necesarios para el cumplimiento del mismo, quedando ampliamente facultado para la realizacin de todo acto o contrato necesario para lograr la finalidad prevista. PARGRAFO TERCERO.- Este contrato de fiducia mercantil en principio hace referencia en su objeto a la primera etapa del proyecto, siendo facultad de LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES mediante instruccin suscrita y dirigida a EL FIDUCIARIO, para que se manejen las etapas subsiguientes. Cumplida la construccin y la transferencia de todas las unidades de vivienda que conforman la etapa respectiva, se liquidar parcialmente el contrato fiduciario entregando los excedentes a LOS BENEFICIARIOS en las proporciones correspondientes. CLUSULA TERCERA.- IRREVOCABILIDAD.- El presente contrato es irrevocable, en consecuencia no podr darse por terminado, modificarse total o parcialmente ni en sus transferencias, ni en su objeto e instrucciones de manera unilateral por LOS FIDEICOMITENTES ni LOS BENEFICIARIOS ni LOS FIDEICOMITENTES ADHERENTES mientras existan obligaciones a cargo del fideicomiso. CAPITULO III.- APORTES CLUSULA CUARTA.- CLAUSULA TERCERA.- APORTE DEL APORTANTE DE LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES, FIDEICOMITENTE Y BIENES DEL
FIDEICOMISO.- El fideicomiso denominado FC __________________________ estar constituido por los siguientes bienes, los cuales son trasferidos al patrimonio autnomo mediante este instrumento pblico: 1. Inmueble: Por medio del presente instrumento pblico la sociedad __________________________ en su calidad de FIDEICOMITENTE APORTANTE transfiere a ttulo de fiducia mercantil al patrimonio autnomo que se constituye, el siguiente bien inmueble, con sus mejoras: LOTE NUMERO UNO (1): LINDEROS________________ A este inmueble le corresponde el folio de matrcula inmobiliaria nmero ____________ de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de ________ Zona Sur. 2. Muebles: A. __________________________ y __________________________ en su calidad de FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES se obligan a transferir al patrimonio autnomo FC __________________________ la totalidad de documentos que contienen los planos, estudios y especificaciones de construccin pertinentes de la obra, as como los documentos que se relacionan a continuacin: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Licencias de urbanismo y construccin aprobadas y vigentes. Planos y diseos arquitectnicos y urbansticos definitivos aprobados. Presupuesto de obra y anlisis de precios unitarios definitivos. Especificaciones de acabados. Programa general de obra. Proyecto de divisin, planos de alinderamiento y minuta del Reglamento de Propiedad Horizontal. Estudio de factibilidad y flujo de fondos del proyecto. Todos los dems documentos, planos, licencias, permisos exigidos por las autoridades, y todos los bienes que tengan que ver directa o indirectamente con el PROYECTO INMOBILIARIO.
PARAGRAFO PRIMERO.- Sobre los anteriores bienes los aportantes responden por la titularidad de los derechos de propiedad intelectual, por haberlos adquirido legtimamente, y en todo caso responder por cualquier reclamacin de los autores de los mismos. B. APORTE.- La totalidad de los recursos que se requieran para el desarrollo de EL PROYECTO, provenientes de recursos propios o de crditos solicitados por LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES o por el patrimonio autnomo que se constituye en el presente contrato de Fiducia Mercantil.
C. BIENES ADMINISTRADOS: La totalidad de los recursos provenientes de la promocin de las unidades resultantes de EL PROYECTO, incluido el valor de las preventas existentes a la firma del presente documento. D. Los rendimientos que generen los bienes fideicomitidos. E. APORTE DE LOS FIDEICOMITENTES ADHERENTES.- Las personas que se vinculen a esta fiducia a travs del respectivo contrato de Fiducia Mercantil individual se obligan a entregar a EL FIDUCIARIO - a ttulo de Fiducia Mercantil irrevocable, el valor de los derechos y las cuotas de construccin correspondientes a las unidades privadas de EL PROYECTO de manera que se establezca en cada contrato de Fiducia Mercantil que celebre con EL FIDUCIARIO y que forma parte integral del presente contrato, con el fin de que EL FIDUCIARIO administre dichos recursos de acuerdo con las instrucciones establecidas en este documento. F. Los dems recursos que se aporten para el desarrollo del objeto del presente contrato. CLAUSULA QUINTA.- TRANSFERENCIA.- EL FIDEICOMITENTE APORTANTE realiza la transferencia del inmueble antes mencionado por medio del presente instrumento pblico, y para todos los efectos, hace parte integral del patrimonio autnomo FC __________________________. PARAGRAFO PRIMERO.- Queda EL FIDUCIARIO relevado expresamente de la obligacin de responder por eviccin y vicios redhibitorios al proceder al perfeccionamiento de las transferencias de las unidades que se construyan en el inmueble del fideicomiso, haciendo suyas EL FIDEICOMITENTE APORTANTE en virtud del presente contrato todas las obligaciones que por dicho concepto se deriven. As mismo, EL FIDEICOMITENTE APORTANTE Y LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES desde ahora autorizan a EL FIDUCIARIO para hacer constar este compromiso en el instrumento pblico mediante el cual se transfieran las unidades resultantes del proyecto de construccin o cualquier transferencia que deba efectuarse en desarrollo del presente contrato. PARGRAFO SEGUNDO.- Se deja constancia expresa que EL FIDUCIARIO no es constructor, ni promotor, ni gerente del proyecto, por lo tanto, sern LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES quienes respondern por todo concepto ante EL FIDUCIARIO y los terceros que se adhieran y les sean transferidas las unidades de vivienda resultantes del proyecto. De esta obligacin se dejar constancia expresa en cada una de las escrituras pblicas de transferencia de las unidades de vivienda. CLUSULA SEXTA.- TRADICIN.- La sociedad __________________________ adquiri el inmueble a ttulo de compraventa a________________________________ CLUSULA SEPTIMA.- LIBERTAD.- Que el inmueble transferido por EL FIDEICOMITENTE APORTANTE por medio de ste pblico instrumento no se ha enajenado por acto anterior a la presente escritura pblica, y en la actualidad lo poseen quieta, regular y pacficamente, no
siendo objeto de demandas civiles, embargos, persecuciones fiscales y se halla libre de censos, anticresis, o arrendamientos consignados en escritura pblica o documento privado y en general, no soporta ninguna clase de gravamen, condicin resolutoria de dominio ni est sujeto al rgimen de patrimonio de familia inembargable. Igualmente, declara que el inmueble se encuentra libre de ocupantes a cualquier ttulo. CLUSULA OCTAVA.- SANEAMIENTO.- El inmueble que por el presente instrumento se transfiere, se encuentra libre de condiciones resolutorias, limitaciones al dominio, arrendamiento por escritura pblica, movilizacin, censo, no ha sido constituido en patrimonio de familia inembargable, y en general se halla libre de toda clase de gravmenes, y se transfiere con todas sus mejoras, anexos, usos, costumbres, aumentos y servidumbres legalmente constituidos, siendo obligacin exclusiva de la sociedad __________________________ en su calidad de FIDEICOMITENTE APORTANTE asumir el saneamiento por eviccin y vicios redhibitorios, y en los dems casos de ley. As mismo, EL FIDEICOMITENTE APORTANTE Y LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUTORES desde ahora autorizan a EL FIDUCIARIO para hacer constar este compromiso en el instrumento pblico mediante el cual y por cualquier razn transfiera el inmueble o parte del mismo en desarrollo del presente contrato. CLAUSULA NOVENA.- TENENCIA DEL INMUEBLE.- EL FIDUCIARIO entrega a ttulo de comodato precario la custodia y tenencia del inmueble fideicomitido a la sociedad __________________________, quien responder ante EL FIDUCIARIO y ante los terceros futuros FIDEICOMITENTE ADHERENTES y por lo tanto que se les transfieran las unidades resultantes del proyecto por los daos o perjuicios que puedan derivarse del descuido en la custodia o el mal uso que le d al inmueble. __________________________ se compromete a darle el uso y la destinacin especfica que por su naturaleza le corresponda y a efectuar la vigilancia correspondiente y proteccin del bien, comunicando a EL FIDUCIARIO cualquier acto de perturbacin de la propiedad. EL FIDUCIARIO podr revocar la custodia y tenencia a que se refiere esta clusula en cualquier momento, con el slo requerimiento escrito en ese sentido, cuando se presente perturbacin en la tenencia o cuando se le d al bien un uso diferente para el cual se ha entregado. En el evento de la revocatoria antes mencionada, __________________________ se compromete a entregar el bien, junto con las mejoras en l efectuadas, sin derecho a retencin o reclamacin de perjuicios a ms tardar el quinto da calendario siguiente al de la fecha de la comunicacin escrita en que se le solicite formalmente dicha entrega. Esta obligacin de hacer ser exigible con la sola presentacin de este contrato, sin necesidad de constitucin en mora. En todo caso __________________________ deber cancelar a ttulo de multa al patrimonio autnomo la suma de cinco (5) salarios mnimos legales mensuales vigentes por cada da de mora en la entrega del inmueble, dicha obligacin ser exigible por la va ejecutiva. CLUSULA.- DECIMA.- FIDEICOMITENTES ADHERENTES.- Sern FIDEICOMITENTES ADHERENTES al presente contrato en las proporciones que se indiquen en el contrato de Fiducia Mercantil individual que se celebre, los inversionistas de las unidades de EL PROYECTO, y que para tal fin suscriban el respectivo documento en las proporciones de adhesin que se celebre
con cada uno de ellos o los cesionarios de los derechos y obligaciones derivados de dichos contratos. CLAUSULA DECIMA PRIMERA.- DERECHOS EN EL PATRIMONIO AUTONOMO.- Se entiende por derechos derivados del PROYECTO, el coeficiente de rea y el de costos y economas que le corresponde a cada uno de LOS FIDEICOMITENTES ADHERENTES, el cual ser sealado en cada uno de los contratos de Fiducia Mercantil Individuales que se celebren, aporte que ser un precio fijo y sin reajustes. CLUSULA DECIMA SEGUNDA.- INSTRUCCIONES ESPECIALES.- Para el desarrollo del presente contrato EL FIDUCIARIO seguir las siguientes instrucciones: 1. EL FIDUCIARIO una vez reciba el inmueble antes identificado, proceder a suscribir la escritura pblica de desenglobe del predio de mayor extensin, desenglobe que consistir en la divisin en cinco (5) lotes independientes, cada uno para una de las etapas de EL PROYECTO. Ser obligacin de LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES efectuar toda la gestin y labor de divisin del lote, presentando el respectivo instrumento pblico a EL FIDUCIARIO para su aprobacin y suscripcin. Los costos que se generen en este acto sern asumidos en su totalidad por LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES. Cumplido el trmite anterior, suscribir los contratos de fiducia mercantil individuales con cada uno de los FIDEICOMITENTES ADHERENTES del proyecto. Invertir en la CARTERA COLECTIVA ABIERTA RENDIR que administra EL FIDUCIARIO, en cuentas de ahorros, corriente o ttulos emitidos o avalados por entidades estatales o entidades financieras que se encuentren inscritos en el Registro Nacional de Valores e intermediarios, el dinero aportado por LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES o el proveniente de los crditos que se le otorguen a estos, as como los recursos provenientes de la promocin de las unidades de vivienda. Otorgar con cargo al fideicomiso la escritura pblica del reglamento de propiedad horizontal del proyecto inmobiliario el cual debe ser proyectado y tramitado por LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES. Suscribir los documentos que sean necesarios diligenciar ante la Oficina de Planeacin y dems autoridades por parte de l constructor, previa instruccin expresa en tal sentido de parte de LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES del EL PROYECTO. Suscribir los documentos que deban tramitar EL FIDEICOMITENTE APORTANTE Y LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES en desarrollo del contrato tales como declaraciones de impuestos y pago de tributos, servicios pblicos, los seguros que se requieran y dems documentos necesarios para cumplir el objeto del contrato. Transferir las unidades resultantes del proyecto de conformidad con los contratos de fiducia mercantil individuales, de acuerdo con la informacin del Gerente y de el Promotor, siempre y cuando se hayan cumplido con todas las obligaciones derivadas del respectivo contrato. Se dejar constancia expresa que EL FIDUCIARIO no es constructor ni promotor de EL PROYECTO, razn por la cual en los mencionados instrumentos pblicos de transferencia __________________________ y __________________________
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comparecern aceptando y reconociendo sus obligaciones frente a LOS FIDEICOMITENTES ADHERENTES. Una vez se termine en su totalidad cada etapa del PROYECTO, EL FIDUCIARIO proceder a realizar la liquidacin de la misma, de manera que si existen excedentes, estos sean transferidos a LOS BENEFICIARIOS en los porcentajes indicados ms adelante en el presente documento. Deducir de los recursos que se encuentren en el Fideicomiso, cualquier pago obligatorio a que hubiere lugar, los gastos necesarios para la ejecucin del negocio, y los gastos en que haya tenido en que incurrir en desarrollo del mismo.
CLAUSULA DECIMA TERCERA.- SEPARACIN PATRIMONIAL.- Para todos los efectos legales, con el bien que hace parte de ste fideicomiso y con los que se obligan a transferir se constituye el patrimonio autnomo denominado FC __________________________, el cual estar afecto a la finalidad contemplada en el objeto de este contrato, y que se mantendr separado del resto de los activos de EL FIDUCIARIO y de los que pertenezcan a otros patrimonios autnomos administrados por EL FIDUCIARIO. As mismo, los bienes inmuebles o muebles de propiedad del fideicomiso no hacen parte de los bienes del FIDEICOMITENTE APORTANTE ni de LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES. Los bienes que conforman el patrimonio autnomo no forman parte de la garanta general de los acreedores de EL FIDUCIARIO y slo garantizan las obligaciones contradas en el cumplimiento de la finalidad perseguida con este contrato de conformidad con lo establecido en los artculos 1.227 y 1.233 del Cdigo de Comercio. CLAUSULA DECIMA CUARTA.- BENEFICIARIOS.- EL FIDEICOMITENTE APORTANTE Y LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES tendrn la calidad de beneficiarios del presente contrato, de conformidad con las consideraciones antes enunciadas, en los porcentajes que se sealan a continuacin: a. __________________________- Trece por ciento (13%) del valor total de EL PROYECTO, teniendo como mnimo el valor de ________ MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($_____000.000,00 M/CTE.), de acuerdo a lo estipulado en los anexos 6 y 7 y en las consideraciones de este contrato. b. __________________________- En un cincuenta y cinco por ciento (55%). c. __________________________.- En un cuarenta y cinco por ciento (45%). CLAUSULA DECIMA QUINTA.- CONSTRUCTOR DEL PROYECTO.- Ser la sociedad __________________________, de acuerdo al contrato de participacin que hace parte integral del presente contrato como anexo 6. CLAUSULA DECIMA SEXTA.INTERVENTOR.Teniendo en cuenta que __________________________ desarrollar la construccin total de EL PROYECTO, y que en virtud del Cdigo Colombiano de Construcciones Sismorresistentes por estar certificada con ISO9000 y tener Gestin de Calidad, no requiere de interventor, circunstancia que es
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plenamente conocida y aceptada por los dems FIDEICOMITENTES y constar en los contratos de Fiducia Mercantil Individual que suscriban LOS FIDEICOMITENTES ADHERENTES. CLAUSULA DECIMA SEPTIMA.- PROMOCION DEL PROYECTO.- La gestin de promocin de las unidades de vivienda que conforman el proyecto vinculacin de LOS FIDEICOMITENTES ADHERENTES podr ser realizada por la sociedad __________________________, de conformidad con el contrato de participacin que hace parte integral del presente contrato como anexo 6. CLAUSULA DECIMA OCTAVA.- PROCEDIMIENTO PARA LA VINCULACION DE LOS FIDEICOMITENTES ADHERENTES.- Para la vinculacin de LOS FIDEICOMITENTES ADHERENTES a quienes se les transferirn las unidades resultantes del proyecto se realizar el siguiente procedimiento: 1. LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES Y EL FIDUCIARIO suscribirn los contratos de Fiducia Mercantil Individuales de Adhesin mediante los cuales LOS FIDEICOMITENTES ADHERENTES se vinculan al fideicomiso, contratos que son accesorios al presente documento y deber contener por lo menos los elementos que se describen a continuacin: 1.1. La determinacin e identificacin expresa e inequvoca de la unidad. 1.2. La manifestacin expresa que EL FIDEICOMITENTE ADHERENTE que conoce y acepta que EL FIDUCIARIO, no es ni constructor, ni gerente, ni interventor, ni promotor, ni participa en manera alguna en el desarrollo del Proyecto y en consecuencia no es responsable ni puede serlo en ninguno de los eventos previstos en este contrato, por la terminacin, calidad o precio del bien que se determine en dicho contrato. 1.3. La manifestacin expresa del promitente comprador de que conoce y acepta que la suma que debe depositar en virtud de la vinculacin descrita en esta clusula, deber ser consignada a favor del Fideicomiso FC __________________________, en la cuenta que para el efecto se le indique en el mismo contrato, debiendo conservar siempre sus comprobantes de pago y abstenindose de entregar recursos en cuentas diferentes a la indicada o directamente a cualquier persona natural o jurdica, so pena de que no se reconozcan las sumas entregadas incumpliendo con los mecanismos establecidos. 1.4. La manifestacin expresa de que conoce y acepta los plazos previstos para el desarrollo del proyecto. PARGRAFO PRIMERO.- EL FIDUCIARIO entregar a EL PROMOTOR el modelo de contrato de Fiducia Mercantil Individual que deber ser utilizado, de acuerdo a las estipulaciones del presente contrato de fiducia mercantil. CLAUSULA DECIMA NOVENA.- PROCEDIMIENTO DE FIRMA DE LAS ESCRITURAS DE TRANSFERENCIA A TITULO DE BENEFICIO DE LOS INMUEBLES DEL PROYECTO A FAVOR DE LOS FIDEICOMITENTES ADHERENTES.- EL FIDUCIARIO entregar a el promotor
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el modelo de escritura pblica de transferencia de las unidades resultantes del proyecto, el cual deber ser suscrito por LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES, donde EL FIDEICOMITENTE ADHERENTE declara que conoce y acepta que EL FIDUCIARIO, no es ni constructor, ni gerente, ni interventor, ni promotor, ni participa en manera alguna en el desarrollo de EL PROYECTO y en consecuencia no es responsable ni puede serlo en ninguno de los eventos previstos en este contrato, por la terminacin, calidad o precio del bien que se determine en dicho contrato. PARGRAFO PRIMERO.- EL FIDUCIARIO actuando nica y exclusivamente como vocero del patrimonio autnomo transferir a ttulo de beneficio las unidades resultantes del proyecto de construccin que corresponda, de conformidad con los Contratos de Fiducia Mercantil Individuales suscritos, siempre y cuando se encuentren a paz y salvo con el patrimonio autnomo en el pago de cada una de las obligaciones. Esta obligacin se entender cumplida con la suscripcin por parte de EL FIDUCIARIO de los documentos correspondientes segn la respectiva solemnidad. PARAGRADO SEGUNDO.- EL CONSTRUCTOR y EL PROMOTOR suscribirn las escrituras pblicas de transferencia de los inmuebles declarando que conocen y aceptan cada una de las obligaciones que se desprenden del mismo, especialmente en lo que respecta a saneamiento de vicios redhibitorios y de eviccin, y en los dems casos de ley, y quienes saldrn a la defensa de EL FIDUCIARIO en caso que se formule reclamacin a este ltimo por estos conceptos. CLAUSULA VIGESIMA.- PUNTO DE EQUILIBRIO DE CADA UNA DE LAS ETAPAS QUE CONFORMAN EL PROYECTO.- LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES han fijado como punto de equilibrio de cada una de las etapas que conforman EL PROYECTO, la efectiva promocin y correspondiente vinculacin sobre el sesenta y cinco por ciento (65%) de las unidades de vivienda que la conforman, punto de equilibrio que es independiente para cada etapa. Si no se alcanzare el punto de equilibrio en alguna de las etapas que conforman EL PROYECTO, EL FIDEICOMITENTE APORTANTE y LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES instruirn en forma escrita y conjunta a EL FIDUCIARIO, indicando expresamente que se debe hacer con el lote correspondiente a la etapa en la que no se alcanz el mencionado punto de equilibrio, es decir, si restituirlo, transferirlo a una fiducia de parqueo, conservarlo, entre otros, pero si la mencionada instruccin no la realizan dentro de los tres (3) meses siguientes al vencimiento del trmino para alcanzar el punto de equilibrio, EL FIDUCIARIO solicitar a LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES que le informen si el lote correspondiente ya fue debidamente cancelado, en caso que no se haya pagado, EL FIDUCIARIO lo restituir a EL FIDEICOMITENTE APORTANTE en el estado material y jurdico en que se encuentre. Si el lote ya fue cancelado, ser transferido a ttulo de beneficio en comn y pro indiviso a __________________________ y a _____________________ en las proporciones indicadas en los literales b. y c. de la Clusula Dcimo Cuarta de este contrato de fiducia mercantil. PARGRAFO PRIMERO.- Los costos que se generen en virtud de las transferencias mencionadas en la presente clusula sern asumidos con cargo al fideicomiso, si no existieren recursos suficiente para tal fin, sern asumidos en partes iguales por EL FIDEICOMITENTE
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APORRTANTE Y LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES, quienes debern realizar los aportes correspondientes. CLAUSULA VIGESIMA PRIMERA.- PROCESO DE LIQUIDACIN DE CADA ETAPA DEL PROYECTO.- Terminada la construccin de cada etapa del PROYECTO se inicia la liquidacin parcial del fideicomiso, la cual tendr la duracin necesaria para ese fin. Para ese efecto se llevar el siguiente orden: 1. LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES del proyecto, dentro de los treinta (30) das siguientes a la terminacin de la construccin de la etapa correspondiente, remitirn el acta de terminacin de la obra con toda la informacin necesaria para efectuar los pagos y el estado de las obligaciones y crditos si existieren. 2. EL FIDUCIARIO como vocero del patrimonio autnomo proceder al pago de los pasivos del fideicomiso frente a la etapa respectiva y a la cancelacin de todas las obligaciones contradas en desarrollo del objeto del presente contrato. En caso de no existir recursos suficientes para cubrir todas las obligaciones pendientes frente a la etapa construida, LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES estn en la obligacin de suministrar al fideicomiso las sumas de dinero necesarias para cancelar dichas obligaciones. En caso de existir sobrecostos en el desarrollo de la etapa, LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES asumirn el pago de los mismos. 3. En el evento en que no se hayan vinculado FIDEICOMITENTES ADHERENTES en la totalidad de unidades de vivienda de la etapa, las unidades resultantes sern transferidas por EL FIDUCIARIO en DACION EN PAGO hasta el pago total de las acreencias existentes. Si cancelados la totalidad de las obligaciones del fideicomiso frente a la etapa quedan unidades, estas sern transferidas a ttulo de beneficio a LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES en comn y pro indiviso, de conformidad a la clusula dcima cuarta de este contrato de fiducia mercantil. 4. LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES entregarn las zonas comunes a la firma administradora o a la Copropiedad o Asamblea de Copropietarios segn sea el caso. 5. EL FIDUCIARIO entregar a LOS BENEFICIARIOS rendicin final de cuentas de su gestin para la etapa respectiva, entendindose que si no se formulan observaciones dentro de los quince (15) das siguientes a la entrega de las cuentas, se habr terminado y liquidado satisfactoriamente la etapa del PROYECTO, y se entender terminada sin ms actos o requisitos. Durante el perodo de la liquidacin, slo procedern para EL FIDUCIARIO, gestiones directamente relacionadas con tal fin. PARAGRAFO PRIMERO.- Para efectos de la liquidacin parcial de este contrato segn cada etapa del PROYECTO, se tendrn en cuenta las disposiciones contenidas en el anexo 6 de este contrato de fiducia mercantil. CLAUSULA VIGSIMA SEGUNDA.- PROCESO DE LIQUIDACIN TOTAL DEL PROYECTO.Terminada la construccin de la totalidad de las etapas del PROYECTO se inicia la liquidacin total del fideicomiso, la cual tendr la duracin necesaria para ese fin. Para ese efecto se llevar el siguiente orden:
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1. LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES del proyecto, dentro de los treinta (30) das siguientes a la terminacin de la construccin, remitirn el acta de terminacin de la obra con toda la informacin necesaria para efectuar los pagos y el estado de las obligaciones y crditos si existieren. 2. EL FIDUCIARIO como vocero del patrimonio autnomo proceder al pago de los pasivos del fideicomiso y a la cancelacin de todas las obligaciones contradas en desarrollo del objeto del presente contrato. En caso de no existir recursos suficientes para cubrir todas las obligaciones pendientes, LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES estn en la obligacin de suministrar al fideicomiso las sumas de dinero necesarias para cancelar dichas obligaciones. En caso de existir sobrecostos en el desarrollo del proyecto, LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES asumirn el pago de los mismos. 3. En el evento en que no se hayan vinculado FIDEICOMITENTES ADHERENTES en la totalidad de unidades de vivienda, las unidades resultantes sern transferidas por EL FIDUCIARIO en DACION EN PAGO hasta el pago total de las acreencias existentes. Si cancelados la totalidad de las obligaciones del fideicomiso quedan unidades, estas sern transferidas a ttulo de beneficio a LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES en comn y pro indiviso, de conformidad a la clusula dcima cuarta de este contrato de fiducia mercantil. 4. LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES entregarn las zonas comunes a la firma administradora o a la Copropiedad o Asamblea de Copropietarios segn sea el caso. 5. EL FIDUCIARIO entregar a LOS BENEFICIARIOS rendicin final de cuentas de su gestin, entendindose que si no se formulan observaciones dentro de los quince (15) das siguientes a la entrega de las cuentas y remisin de las cuentas a la direccin registrada en este contrato, se habr terminado y liquidado satisfactoriamente el presente contrato y en consecuencia el vnculo contractual que se gener con el mismo, y se entender terminado sin ms actos o requisitos. Durante el perodo de la liquidacin, slo procedern para EL FIDUCIARIO, gestiones directamente relacionadas con tal fin. PARAGRAFO PRIMERO.- Para efectos de la liquidacin de este contrato, se tendrn en cuenta las disposiciones contenidas en el anexo 6 de este contrato de fiducia mercantil. CAPITULO III. ESTAMENTOS CLAUSULA VIGSIMA TERCERA.- COMIT DEL FIDEICOMISO.- Es el rgano de coordinacin y control del fideicomiso el cual se encuentra integrado por un representante del CONSTRUCTOR, un representante del PROMOTOR, un representante del FIDEICOMITENTE APORTANTE y EL FIDUCIARIO, este ltimo asistir al Comit con voz pero sin voto, pero siempre contar con la facultad de veto. El Comit Fiduciario sesionar por lo menos una vez al mes siendo su secretario EL FIDUCIARIO quien por ende deber levantar las actas del mismo. El Comit se reunir todas las veces que sea necesario, por convocatoria escrita del FIDUCIARIO o de cualquiera de sus miembros, y cuando menos una vez en el mes en la ciudad de Medelln, o en el lugar que sea indicado por el FIDUCIARIO en la convocatoria, as mismo podrn realizarse reuniones en la sede de la obra, cuando el Fiduciario lo considere necesario. Para
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deliberar requerir la presencia de tres miembros, y la toma de decisiones se har por mayora absoluta. Cada uno de estos miembros deber presentarse a travs de su representante legal o apoderado debidamente facultado, acreditando su calidad presentando el respectivo poder autenticado. Adicionalmente a las previstas en el presente contrato, las funciones del Comit del fideicomiso sern las siguientes: a) Efectuar seguimiento al desarrollo de la obra que adelante EL CONSTRUCTOR a travs de los informes que le presente ste ltimo; estos informes deben contemplar por lo menos: Estados financieros mensuales del proyecto. Informe sobre ejecucin presupuestal. Informe de avance fsico contra programacin. Informe de aplicacin del flujo de fondos. Informe sobre el estado de desembolso y atencin del costo de los crditos.
b) Aprobar el plan de inversin mensual y las solicitudes de desembolso adicionales a las contempladas en el presente contrato que requiere el proyecto. c) Aprobar o improbar los informes que le presente EL FIDUCIARIO y LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES. d) Dar instrucciones a EL FIDUCIARIO sobre la manera como debe actuar ante cualquier otra circunstancia o imprevisto que surja en el desarrollo de EL PROYECTO. e) En caso que a travs de los informes de LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES o de EL FIDUCIARIO se determine que la inversin en la obra no corresponde a las sumas trasladadas, el Comit podr dar instrucciones diferentes a EL FIDUCIARIO para efectuar el desembolso de los recursos. f) Exigir a LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES el cumplimiento de los requisitos legales en lo que concierne a la obra, as como la constitucin de las garantas estipuladas a los diferentes contratistas y las dems que sean necesarias. g) Todas las dems funciones previstas en la ley o en otras clusulas de este contrato. CAPITULO IV.- DERECHOS Y OBLIGACIONES CLAUSULA VIGSIMA CUARTA. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO.- En virtud del presente contrato EL FIDUCIARIO adquiere los siguientes derechos y contrae las obligaciones que se sealan a continuacin: A. DERECHOS:
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1) Debitar cuando sea necesario de los recursos administrados, las sumas a que tenga derecho por concepto de comisin fiduciaria. 2) Celebrar todos lo actos y contratos que considere convenientes para el desarrollo del fideicomiso. 3) Invertir los recursos dinerarios aportados al patrimonio autnomo, segn lo que disponga al respecto el Comit del Fideicomiso, ya sea en la CARTERA COLECTIVA ABIERTA RENDIR administrado por EL FIDUCIARIO, en las cuentas de ahorros o corrientes abiertas para tal fin o donde lo indique el mencionado Comit. EL FIDEICOMITENTE APORTANTE y LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES tendrn derecho a recibir los excedentes que se generen del patrimonio autnomo dentro de los cuales se incluyen los rendimientos que genere el mismo, luego de cancelados los pasivos del mismo y los dems pagos pactados en el presente contrato, en las condiciones estipuladas en este documento. 4) Instaurar las acciones judiciales a que haya lugar, en caso que EL FIDEICOMITENTE APORTANTE o LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES incumplan las obligaciones derivadas del presente contrato o de los documentos que hacen parte del patrimonio autnomo. 5) Renunciar a su gestin en los trminos previsto en el artculo 1.232 del Cdigo de Comercio y dems normas concordantes. 6) Las dems establecidas por la ley y el presente contrato. B. OBLIGACIONES: 1. Realizar todas las gestiones necesarias para el cumplimiento del objeto del contrato. 2. Ejercer las acciones o proponer las excepciones, inherentes a su calidad de fiduciario, en cuanto sea necesario y sea informado por EL FIDEICOMITENTE APORTANTE, LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES o LOS FIDEICOMITNETES ADHERENTES y los terceros de los hechos que las generen. 3. Informar a LOS BENEFICIARIOS las circunstancias que surjan al momento de la ejecucin del contrato y que sean conocidas por EL FIDUCIARIO, que puedan incidir de manera desfavorable en el desarrollo del proyecto. 4. Transigir, desistir o apelar las decisiones de los rbitros en las cuestiones de inters frente a terceros y an frente a los mismos BENEFICIARIOS. 5. Mantener los bienes objeto de la fiducia separados de los suyos y de los que correspondan a otros negocios fiduciarios. 6. Pedir instrucciones a la Superintendencia Financiera cuando tenga fundadas dudas acerca de la naturaleza y alcance de sus facultades y obligaciones o cuando deba apartarse de las autorizaciones contenidas en este contrato, o cuando las circunstancias as lo exijan. En el evento en que EL FIDUCIARIO haga uso de esta facultad, quedarn en suspenso sus obligaciones relacionadas con el asunto consultado hasta la fecha en la cual se obtenga la correspondiente respuesta, sin que por ello pueda imputrsele responsabilidad alguna. 7. Transferir los bienes del fideicomiso a las personas a quienes corresponda conforme a este contrato o a la ley, una vez concluido el negocio fiduciario. 8. Rendir semestralmente cuentas comprobadas de su gestin mediante la presentacin al Comit del fideicomiso de un balance que refleje la situacin financiera del patrimonio autnomo.
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Igualmente rendir semestralmente cuentas comprobadas de su gestin mediante el envo por correo certificado de un Rendicin de Cuentas a los FIDEICOMITENTES ADHERENTES que refleje la situacin del Patrimonio Autnomo. 9. Actuar siempre cumpliendo las normas y preceptos consagrados en la Constitucin Nacional, las Leyes y dems disposiciones legales. 10.La recepcin de todos los ingresos del proyecto y el pago de los egresos en lo posible mediante transferencia electrnica de fondos desde el patrimonio autnomo hasta la cuenta corriente o de ahorros de los acreedores del proyecto, segn relacin elaborada por el constructor, aclarando que las cuentas de destino pueden ser de cualquier banco del pas y no de la Red Multibanca Colpatria S.A. exclusivamente. En caso que no sea posible realizar las transferencias electrnicas, se utilizar un medio sustituto idneo para efectuar los pagos. 11.Las dems consagradas en el presente contrato o en la ley. CLAUSULA VIGSIMA QUINTA.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FIDEICOMITENTE APORTANTE Y LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES.- En desarrollo del presente contrato EL FIDEICOMITENTE APORTANTE Y LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES adquieren los siguientes derechos y contraen las obligaciones que se sealan a continuacin: A. DERECHOS: 1. A recibir la rendicin de cuentas que realice EL FIDUCIARIO por virtud de la administracin del presente negocio. 2. A recibir los excedentes que se generen del patrimonio autnomo dentro de los cuales se incluyen los rendimientos que genere el mismo, luego de cancelados los pasivos del mismo y los dems pagos pactados en el presente contrato, en las condiciones estipuladas en este documento. 3. A participar en el Comit del Fideicomiso con voz y voto. B. OBLIGACIONES: 1. Registrar y actualizar en las instalaciones de EL FIDUCIARIO por lo menos una vez al ao la(s) direccin(es), el nmero del telfono, fax, apartado areo o central de comunicaciones a la cual se les deba dirigir la correspondencia, rendicin de cuentas, reconvenciones e informaciones. 2. Responder por el saneamiento por eviccin y vicios redhibitorios de los bienes que constituyen el patrimonio autnomo conforme a la ley, frente a la fiduciaria y a LOS FIDEICOMITENTES ADHERENTES de EL PROYECTO, as como de todo dao y perjuicio que pueda ocasionar la construccin a desarrollarse en los predios vecinos a la misma, lo cual implica sustituir econmica y jurdicamente al fideicomiso en dicho sentido. 3. Entregar toda la documentacin requerida por EL FIDUCIARIO para el cumplimiento del objeto del presente contrato y procurar la mejor atencin a las solicitudes que le presente EL FIDUCIARIO durante el desarrollo del mismo. 4. Informar a EL FIDUCIARIO la ocurrencia de aquellos eventos que comprometan su solvencia y liquidez patrimonial as como la imposibilidad de seguir desarrollando sus negocios en forma
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normal tales como la iniciacin de procesos ejecutivos en su contra, la ocurrencia de cualquier embargo, y secuestro de que sean objeto sus bienes. 5. Suscribir solidariamente con el fideicomiso los documentos que sean suscritos por EL FIDUCIARIO como vocero del fideicomiso. 6. Obtener de EL FIDUCIARIO autorizacin previa y escrita en el evento en que pretenda por s o por interpuesta persona, hacer uso de avisos publicitarios relacionados con la comercializacin de proyecto sobre el inmueble del fideicomiso, cuando de algn modo se mencione a la Sociedad Fiduciaria Colpatria S.A. Lo anterior a fin de dar cumplimiento a lo establecido en la Circular Externa nmero 7 de 1.996 y a la circular 54 de 2004 expedidas por la Superintendencia Bancaria hoy Superintendencia Financiera. 7. Pagar a EL FIDEICOMISO la remuneracin pactada, en caso que no existan recursos disponibles en el fideicomiso 8. Obrar de buena fe en el cumplimiento de sus obligaciones. 9. Legalizar los desembolsos efectuados por el fiduciario en una relacin discriminada que corresponde al avance de obra. 10.Todas las dems necesarias para el desarrollo del objeto del presente contrato. CLAUSULA VIGSIMA SEXTA.DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS FIDEICOMITENTES ADHERENTES: Los suscriptores del contrato de Fiducia Mercantil individual mediante el cual se adhieren a los trminos del patrimonio autnomo que con este documento se constituye, adquieren los siguientes derechos y contraen las siguientes obligaciones: DERECHOS.1. De acuerdo al Contrato de Fiducia Mercantil Individual suscrito, que les sea transferida a ttulo de beneficio la unidad de vivienda que corresponda, previa cancelacin de los gastos notariales, de impuestos departamentales y de registros derivados de la escritura pblica de transferencia. 2. Conocer el contenido del presente contrato de fiducia mercantil, del reglamente de propiedad horizontal y sus aclaraciones, dems documentos relacionados con EL PROYECTO. 3. Los dems que se deriven del presente contrato de Fiducia Mercantil. OBLIGACIONES.1) Celebrar con EL FIDUCIARIO el contrato de Fiducia Mercantil individual y cumplir las obligaciones que se establecen tanto en este contrato de Fiducia Mercantil como en el individual. 2) Acatar el Reglamento de Propiedad Horizontal que se establezca en desarrollo de EL PROYECTO.
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3) Girar a EL FIDUCIARIO el valor de los derechos y las cuotas de construccin de las unidades del proyecto, con el fin de que ste las invierta de acuerdo a lo estipulado en el presente contrato. El valor y las fechas de los pagos que deben efectuar LOS FIDEICOMITENTES ADHERENTES se sealan en cada uno de los contratos de Fiducia Mercantil individual. 5) Subrogar ante la entidad financiera respectiva en la proporcin que les corresponda, los crditos previamente adquiridos por el patrimonio autnomo para el desarrollo de EL PROYECTO. 6) Suscribir, dentro de los cinco (5) das siguientes a la comunicacin enviada de parte de EL FIDUCIARIO, la escritura pblica correspondiente a la unidad resultante, siendo que por cada da de retardo en la firma del mencionado documento, cancelar a EL FIDUCIARIO una suma equivalente a un (1) salario mnimo mensual legal vigente, a ttulo de sancin por mora. 7) Cancelar al patrimonio autnomo los intereses ms altos legalmente permitidos, por concepto de la mora en el pago tanto de las cuotas de los derechos, como de cualquier otro concepto. CLUSULA VIGSIMA SEPTIMA.FUNCIONES LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES.- Adelantar la construccin del proyecto inmobiliario por su cuenta y riesgo y adems ejercer funciones de gestin, coordinacin y control en procura de que cada una de las partes vinculadas al negocio, cumpla su encargo a satisfaccin, ejerciendo, entre otras, las siguientes funciones: 1. 2. Cumplir con las metas previstas para la estructuracin y desarrollo del proyecto, en lo que respecta a recursos y tiempo, ajustndose al presupuesto y flujo de caja previsto. Obtener de EL FIDUCIARIO autorizacin escrita, en el evento en que pretenda por s o por interpuesta persona, hacer uso de avisos publicitarios relacionados con la comercializacin de proyecto sobre el inmueble del fideicomiso, cuando de algn modo se mencione a la Sociedad Fiduciaria Colpatria S.A. Lo anterior a fin de dar cumplimiento a lo establecido en la Circular Externa nmero 7 de 1.996 y 54 de 2004 expedida por la Superintendencia Bancaria hoy Superintendencia Financiera. Situar en el inmueble fideicomitido una valla publicitaria de conformidad con las normas de planeacin correspondientes y las indicaciones de EL FIDUCIARIO donde se mencione ha dicha sociedad como administradora de los recursos y pagos del proyecto. Autorizar e instruir a EL FIDUCIARIO de manera escrita el pago de las cuentas correspondientes a los gastos atinentes al desarrollo del proyecto, tales como tributos, plizas, gastos legales, gastos de la obra, directos e indirectos, etc. Tramitar la licencia vlida para la urbanizacin y/o construccin, la obtencin de los servicios pblicos y dems permisos que se requieran para el desarrollo del proyecto. Entregar con diez (10) das de antelacin a la fecha de su suscripcin, las minutas de los documentos que EL FIDUCIARIO deba firmar en desarrollo de este contrato. EL FIDUCIARIO se reserva el derecho de formular observaciones y an de pedir el cambio de su contenido cuando considere que con ellos se desva el objeto de este contrato o se pueden lesionar sus intereses o los de LOS BENEFICIARIOS.
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Coordinar la presentacin, trmite y subrogacin de los crditos individuales que otorgue la entidad de crdito que haya de financiar el proyecto. Presentar a Comit del Fideicomiso un informe mensual proyectado de los costos directos e indirectos del proyecto, incluyendo honorarios, gastos legales, financieros, servicios pblicos y en general cualquier rubro necesario para la conclusin del negocio. Responder jurdica y econmicamente por su personal, quienes no tendrn relacin laboral alguna con el fideicomiso ni con EL FIDUCIARIO. Dar cumplimiento a las obligaciones que le correspondan. Cualquier otra que se derive de la naturaleza de la construccin de EL PROYECTO. Ejecutar la construccin del proyecto inmobiliario de acuerdo con los planos aprobados, diseos especificaciones, cindose estrictamente a las normas y reglamentaciones establecidas por las autoridades competentes. Consultar y contar con la debida autorizacin del Comit Fiduciario para cualquier cambio en los diseos, especificaciones, mtodos constructivos que sean necesarios efectuar durante la construccin del proyecto inmobiliario, para que est apruebe dichas modificaciones. Exigir a todos sus subcontratistas plizas de garanta de manejo de anticipos, cumplimiento de contratos, estabilidad de las obras y pago de salarios y prestaciones laborales, de acuerdo con las polticas establecidas por el Comit fiduciario. Presentar mensualmente al Comit Fiduciario un informe de avance de obra. Responder por los vicios ocultos o redhibitorios de los inmuebles, o por los defectos de calidad de construccin. Las dems que le sean asignadas por EL FIDUCIARIO o por el Comit del Fideicomiso.
CLUSULA VIGSIMA OCTAVA.- FUNCIONES DEL PROMOTOR.- Se encargar de la promocin de las unidades resultantes de EL PROYECTO, ejerciendo la publicidad, suscribiendo los documentos requeridos para el efecto, realizar todos los tramites necesarios para vincular a LOS FIDEICOMITENTES ADHERENTES, y dems funciones propias de su cargo. CLAUSULA VIGSIMA NOVENA.- RESPONSABILIDAD DE EL FIDUCIARIO.- Las obligaciones que EL FIDUCIARIO contrae por el presente instrumento son de medio y no de resultado. EL FIDUCIARIO no es constructor, gerente, promotor, vendedor, auditor o interventor, ni participa en manera alguna en el desarrollo del proyecto y en consecuencia no es responsable ni puede serlo en ninguno de los eventos previstos en este contrato, por la terminacin, calidad, cantidad o precio de las unidades resultantes del proyecto de construccin. La presente clusula har parte de los contratos que se suscriban con LOS FIDEICOMITENTES ADHERENTES. CLAUSULA TRIGESIMA.- DESEMBOLSOS CON CARGO A RECURSOS DEL FIDEICOMISO.- Con cargo a los recursos existentes en el patrimonio autnomo, LA FIDUCIARIA deber desembolsar a LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES, de acuerdo con
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las instrucciones impartidas por ellos las siguientes partidas: todos los costos directos e indirectos, comisin fiduciaria, gastos, derechos, impuestos, tasas, contribuciones, servicio de la deuda adquirida para la adquisicin del lote o para el desarrollo del proyecto, contribuciones as como los pagos, inversiones y gastos directos o indirectos que se originen o se efecten en desarrollo del presente contrato, incluidos los costos de comercializacin y de construccin, a ttulo de ejemplo, pagos de materiales de construccin, servicios profesionales relacionados con la preparacin y ejecucin del proyecto, peritos, publicidad, promocin, seguros, etc., si a ello hubiere lugar. PARGRAFO PRIMERO.- Los desembolsos mencionados en la presente clusula los realizar EL FIDUCIARIO hasta el monto de los recursos con los que cuente el patrimonio autnomo, si en el fideicomiso no existieren recursos, LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES debern realizar los aportes necesarios para cumplir con las obligaciones de fideicomiso. CLAUSULA TRIGSIMA PRIMERA.- PROCEDIMIENTO PARA EL DESEMBOLSO DE LOS RECURSOS A LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES.- LA FIDUCIARIA deber realizar los desembolsos a LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES de las sumas de dinero que requieran para el desarrollo del proyecto. La legalizacin de los desembolsos se efectuar mediante el sistema de transferencia de costos, en el formato que entregue la FIDUCIARIA, el cual debe estar firmado por el Representante Legal y el contador de LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES. Los aportes de la construccin se realizarn mediante el traslado de costos a la FIDUCIARIA, para lo cual ser necesario que la informacin respectiva este avalada con la firma del representante legal y del contador de LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES; adicionalmente, los costos de ventas para cada unidad de dominio privado y cualquier ajuste que se requiera, sern avalados por el Representante legal y el contador de LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES. Dentro de estos costos deber incluirse el pago, como anticipo de utilidades, a favor de LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES de las sumas que se indican en el flujo de caja que se acompaa al presente contrato. PARGRAFO PRIMERO.- Se deja constancia expresa que cualquier variacin en los costos y/o gastos del PROYECTO ser responsabilidad exclusiva de LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES, sin que EL FIDUCIARIO tenga injerencia alguna en los mismos. CAPITULO V. COMISIONES, GASTOS Y OTROS. CLAUSULA TRIGSIMA SEGUNDA.- GASTOS Y COSTOS.- Los gastos, honorarios, costos y pagos necesarios para el cumplimiento de este contrato, y los que se generen por su constitucin, ejecucin, disolucin o liquidacin, sean ellos de origen contractual, reglamentario o legal, sern de cargo de l fideicomiso y en el evento en que no se encuentren recursos suficientes en el mismo, sern de cargo de LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES. Las comisiones de EL FIDUCIARIO sern descontadas directamente de los recursos que estn en el patrimonio autnomo, de estos pagos EL FIDUCIARIO deber enviar a LOS FIDEICOMITENTES los respectivos soportes. Si los recursos existentes no fueren suficientes
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para la cancelacin de las comisiones fiduciarias, stas sern de cargo de LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES. PARAGRAFO PRIMERO.- Los costos y gastos preoperativos en que incurrieron LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES previamente a la suscripcin del presente instrumento pblico, tales como Estudio de suelos, Recomendaciones de Cimentacin, Diseo Estructural, Diseo Elctrico, Diseo Hidrosanitario entre otros, sern reembolsados por el patrimonio autnomo FC __________________________, previa autorizacin del Comit del Fideicomiso. LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES debern presentar los documentos soporte donde consten los valores causados. CLAUSULA TRIGSIMA TERCERA.- REMUNERACIN.- EL FIDUCIARIO recibir por su gestin la siguiente remuneracin: a) La suma de ____ SALARIOS MINIMOS MENSUALES VIGENTES (_ SMLMV) por la estructuracin del negocio. Por lo tanto esta suma se cobrar una sola vez pagadera a la firma del presente contrato. La comisin anterior no incluye el IVA estipulado por la ley para este tipo de operaciones (16%). a) Por la Administracin y desarrollo del fideicomiso, una comisin mensual equivalente a ____ SALARIOS MNIMOS LEGALES MENSUALES VIGENTES (_ SMMLV). Dicha comisin se liquidar mensualmente de acuerdo a los periodos de facturacin de EL FIDUCIARIO y podr ser descontada de los recursos del fideicomiso administrados por El Fiduciario. Una vez concluido EL PROYECTO en un cien por ciento (100%) la anterior comisin se disminuir en UN SALARIO MINIMO MENSUAL VIGENTE (1 SMLMV) hasta la liquidacin total del patrimonio autnomo. Los anteriores valores no incluyen IVA. PARGRAFO PRIMERO.- La fiduciaria se sustrae de la totalidad de los gastos que se generen con ocasin o en desarrollo de la celebracin, ejecucin y liquidacin del negocio propuesto. PARAGRAFO SEGUNDO.- En el evento que LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES no cancelen las comisiones de que se habla en esta clusula dentro de los plazos aqu mencionados, se causarn intereses de mora a favor de EL FIDUCIARIO a la tasa mxima legalmente permitida. Los intereses se causarn al da siguiente del vencimiento de cada uno de los plazos sealados hasta el momento en que efectivamente se pague la comisin. Para todo los efectos judiciales el presente contrato presta mrito ejecutivo. CLAUSULA TRIGSIMA CUARTA.- DURACIN.- El presente contrato se entender vigente desde la firma del mismo y hasta el efectivo cumplimiento del objeto del contrato, y se entender concluida la gestin en el presente contrato, treinta (30) das calendario despus de la suscripcin del acta final de liquidacin del fideicomiso por parte de los miembros del comit del mismo; siempre y cuando se hayan cancelado la totalidad de los pasivos de la obra. Con todo, dicho trmino podr prorrogarse por las partes, si se hiciere necesario para alcanzar la finalidad de este contrato sin exceder del trmino mximo fijado por la ley.
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CLAUSULA TRIGSIMA QUINTA.- TERMINACIN.- Este contrato terminar cuando se produzca alguno de los siguientes eventos: 1. Haberse cumplido su finalidad. 2. Haber transcurrido trmino inicialmente establecido para la etapa preliminar o su prrroga sin que se hayan cumplido con los requisitos para que se inicie la construccin de conformidad con lo establecido en el presente contrato. 3. La renuncia del fiduciario, cuando se den las causales del artculo 1232 del Cdigo de Comercio, con una antelacin mnima de treinta (30) das a aquel en que piense hacer efectiva la terminacin. 4. El acaecimiento de alguna otra causales legal de extincin del negocio fiduciario. PARGRAFO PRIMERO.- Si al vencimiento del trmino establecido para la etapa preliminar o su prrroga sin que se hayan cumplido con los requisitos para que se inicie la construccin de conformidad con lo establecido en el presente contrato, se dar por terminado el presente contrato y se notificar el incumplimiento a los FIDEICOMITENTES ADHERENTES para que soliciten el saldo de sus correspondientes pagos con sus respectivos rendimientos, entendiendo que EL FIDUCIARIO lo mantendr en la CARTERA COLECTIVA ABIERTA RENDIR hasta que sea girado a los inversionistas, previa deduccin de la comisin y retencin en la fuente. PARAGRAFO SEGUNDO.- En caso de presentarse la devolucin en dinero prevista en el pargrafo anterior, EL FIDUCIARIO entregar a cada FIDEICOMITENTE ADHERENTE los recursos que le hayan sido depositados dentro de los ciento ochenta (180) das siguientes contados a partir de la fecha en que el FIDEICOMITENTE ADHERENTE, en virtud de la notificacin antes descrita, manifieste por escrito a la fiduciaria su intencin de retirar los recursos. Durante este periodo solo habr lugar para que EL FIDUCIARIO cobre la comisin establecida en el reglamento de la Cartera Colectiva Abierta Rendir. PARAGRAFO TERCERO.- En caso de presentarse la renuncia del fiduciario, cuando se den las casuales del articulo 1232 de Cdigo de Comercio, y previa autorizacin de la Superintendencia Financiera, el FIDUCIARIO con una antelacin mnima a treinta (30) das a aquel en que piense hacer efectiva la terminacin, notificara tanto al FIDEICOMITENTE ADHERENTE como a los FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR (ES) Y APORTANTE (S), para que soliciten mediante comunicacin escrita enviada por correo certificado a la ultima direccin del FIDUCIARIO, la devolucin de los recursos aportados por los primeros a favor de los mismos y los rendimientos generados por los recursos aportados a favor de los mismos. EL FIDUCIARIO entregar a cada FIDEICOMITENTE ADHERENTE y a los FIDEICOMITENTE (S) CONSTRUCTOR (ES) Y APORTANTE (S) los recursos solicitados dentro de los ciento ochenta (180) das siguientes contados a partir de la fecha en que los mismos hayan enviado la comunicacin antes descrita al FIDUCIARIO. PARGRAFO CUARTO.- En caso de presentarse el acaecimiento de alguna otra causal legal de extincin del negocio, y previa autorizacin de la Superintendencia Financiera, el FIDUCIARIO, notificara tanto al FIDEICOMITENTE ADHERENTE como a los FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR (ES) Y APORTANTE (S), para que soliciten mediante comunicacin escrita enviada por correo
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certificado a la ultima direccin del FIDUCIARIO, la devolucin de los recursos aportados por los primeros a favor de los mismos y los rendimientos generados por los recursos aportados a favor de los mismos. EL FIDUCIARIO entregar a cada FIDEICOMITENTE ADHERENTE y a los FIDEICOMITENTE (S) CONSTRUCTOR (ES) Y APORTANTE (S) los recursos solicitados dentro de los ciento ochenta (180) das siguientes contados a partir de la fecha en que los mismos hayan enviado la comunicacin antes descrita al FIDUCIARIO. CLAUSULA TRIGSIMA SEXTA.- DEVOLUCIN DE LOS RECURSOS.- Se realizara la devolucin de los recursos en los siguientes eventos: 1) Haber transcurrido trmino inicialmente establecido para la etapa preliminar o su prrroga sin que se hayan cumplido con los requisitos para que se inicie la construccin de conformidad con lo establecido en el presente contrato. 2) La renuncia del fiduciario, cuando se den las causales del artculo 1232 del Cdigo de Comercio, con una antelacin mnima de treinta (30) das a aquel en que piense hacer efectiva la terminacin. 3) El acaecimiento de alguna otra causales legal de extincin del negocio fiduciario. 4) Si el crdito al FIDEICOMITENTE ADHERENTE no es aprobado por la entidad financiera, ste podr prescindir de la negociacin, para lo cual cursarn una carta al Patrimonio Autnomo explicando los motivos ajenos a su voluntad por los cuales se retiran de la negociacin; caso en el cual el patrimonio autnomo les devolver los dineros recibidos hasta la fecha, ciento ochenta (180) das despus de radicada esta carta. PARGRAFO PRIMERO.- Si al vencimiento del trmino establecido para la etapa preliminar o su prrroga sin que se hayan cumplido con los requisitos para que se inicie la construccin de conformidad con lo establecido en el presente contrato, se dar por terminado el presente contrato y se notificar el incumplimiento a los FIDEICOMITENTES ADHERENTES para que soliciten el saldo de sus correspondientes pagos con sus respectivos rendimientos, entendiendo que EL FIDUCIARIO lo mantendr en la CARTERA COLECTIVA ABIERTA RENDIR hasta que sea girado a los inversionistas, previa deduccin de la comisin y retencin en la fuente. PARAGRAFO SEGUNDO.- En caso de presentarse la devolucin en dinero prevista en el pargrafo anterior, EL FIDUCIARIO entregar a cada FIDEICOMITENTE ADHERENTE los recursos que le hayan sido depositados dentro de los ciento ochenta (180) das siguientes contados a partir de la fecha en que el FIDEICOMITENTE ADHERENTE, en virtud de la notificacin antes descrita, manifieste por escrito a la fiduciaria su intencin de retirar los recursos. Durante este periodo solo habr lugar para que EL FIDUCIARIO cobre la comisin establecida en el reglamento de la Cartera Colectiva Abierta Rendir. PARAGRAFO TERCERO.- En caso de presentarse la renuncia del fiduciario, cuando se den las casuales del articulo 1232 de Cdigo de Comercio, y previa autorizacin de la Superintendencia Financiera, el FIDUCIARIO con una antelacin mnima a treinta (30) das a aquel en que piense hacer efectiva la terminacin, notificara tanto al FIDEICOMITENTE ADHERENTE como a los FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR (ES) Y APORTANTE (S), para que soliciten cada uno de ellos mediante comunicacin escrita enviada por correo certificado a la ultima direccin del
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FIDUCIARIO, la devolucin de los recursos aportados por cada uno de los mismos y los rendimientos generados a favor de estos. EL FIDUCIARIO entregar a cada FIDEICOMITENTE ADHERENTE y a los FIDEICOMITENTE (S) CONSTRUCTOR (ES) Y APORTANTE (S) los recursos solicitados dentro de los ciento ochenta (180) das siguientes contados a partir de la fecha en que los mismos hayan enviado la comunicacin antes descrita al FIDUCIARIO. PARGRAFO CUARTO.- En el evento en que no se cumpla con la obligacin consagrada en la clausula Cuadragsimo Segunda del presente contrato, EL FIDUCIARIO tendr la facultad de dar por terminado el contrato fiduciario contenido en el presente documento. Lo anterior en observancia de las estipulaciones del captulo undcimo ttulo primero de la circular externa nmero 046 de 2002 expedida por la Superintendencia Bancaria hoy Superintendencia Financiera y aquellas que la modifiquen, sustituyen o adicionen. Para efectos de la terminacin referida en el prrafo anterior se seguir el siguiente procedimiento: EL FIDUCIARIO, solicitar a LOS FIDEICOMITENTES, el envo de la informacin requerida para el cumplimiento de las normas de prevencin de lavado de activos y si en el trmino de un mes contado a partir del recibo del requerimiento por parte de LOS FIDEICOMITENTES, EL FIDUCIARIO no ha obtenido la informacin y soportes solicitados, se proceder a la realizacin de los reportes a lugar a las entidades competentes y se realizar el desmonte del fideicomiso de acuerdo a los parmetros que fije el Comit del Fideicomiso para la realizacin y disposicin de los bienes fideicomitidos. PARGRAFO QUINTO.- En caso de presentarse el acaecimiento de alguna otra causal legal de extincin del negocio, y previa autorizacin de la Superintendencia Financiera, el FIDUCIARIO, notificara tanto al FIDEICOMITENTE ADHERENTE como a los FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR (ES) Y APORTANTE (S), para que soliciten mediante comunicacin escrita enviada por correo certificado a la ultima direccin del FIDUCIARIO, la devolucin de los recursos aportados por los primeros a favor de los mismos y los rendimientos generados por los recursos aportados a favor de los mismos. EL FIDUCIARIO entregar a cada FIDEICOMITENTE ADHERENTE y a los FIDEICOMITENTE (S) CONSTRUCTOR (ES) Y APORTANTE (S) los recursos solicitados dentro de los ciento ochenta (180) das siguientes contados a partir de la fecha en que los mismos hayan enviado la comunicacin antes descrita al FIDUCIARIO. CLAUSULA TRIGSIMA SEPTIMA.- AUTORIZACIN DE REPORTE Y CONSULTA A LA CIFIN.- LOS FIDEICOMITENTES autorizan a EL FIDUCIARIO a reportar, procesar, solicitar y divulgar a la Central de Informacin del Sector Financiero -CIFIN- que administra la Asociacin Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia, o a cualquier otra entidad que maneje o administre bases de datos con los mismos fines, toda la informacin referente a su comportamiento como cliente de la entidad. Lo anterior implica que el cumplimiento o incumplimiento de sus obligaciones se reflejar en las mencionadas bases de datos en donde se consignan de manera completa, todos los datos referentes a su actual y pasado comportamiento frente al sector financiero y, en general, frente al cumplimiento de sus obligaciones.
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Para todos los efectos, LOS FIDEICOMITENTES aceptan que los reportes y plazos se efectuarn de conformidad con las normas que al respecto sean incluidas en el Reglamento de la CIFIN, y las normas legales que regulen la materia. CLAUSULA TRIGSIMA OCTAVA.- RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES.- Todas las partes de este contrato responden hasta la culpa leve conforme al articulo 63 inciso segundo del Cdigo Civil. EL FIDUCIARIO responder por realizar todas las conductas necesarias para ejecutar las gestiones encomendadas, pero en ningn caso responder por el xito o resultado por cuanto sus obligaciones son de medio y no de resultado. CLAUSULA TRIGSIMA NOVENA.- CESION DEL CONTRATO.- LOS FIDEICOMITENTES desde ya autorizan a EL FIDUCIARIO para ceder el presente contrato en el evento que a causa de posterior reglamentacin por parte de la Superintendencia Financiera se le limite o prohba continuar ejecutndolo, entendiendo que la mencionada cesin se har de acuerdo con las instrucciones que imparta la mencionada entidad. En este evento la cesin se har a otra entidad fiduciaria vigilada por la Superintendencia Financiera a eleccin de sta, y EL FIDUCIARIO notificar oportunamente este hecho a los beneficiarios de las unidades. EL FIDUCIARIO podr negarse a reconocer al cesionario dentro de los cinco (5) das siguientes al recibo de la comunicacin enviada por el cedente, sin que deba exponer las razones que justifican su decisin. En cualquier caso el cesionario deber aportar toda la informacin que le solicite EL FIDUCIARIO. CLAUSULA CUADRAGESIMA.- CESION DE DERECHOS.- LOS FIDEICOMITENTES podrn ceder los derechos y obligaciones que para ellos se deriven del presente contrato con la aceptacin previa y escrita de EL FIDUCIARIO, mediante escrito en donde conste que la manifestacin del cesionario de que conoce y acepta el presente contrato y el estado del patrimonio autnomo al cual se vincula; dicho documento deber contar con reconocimiento de contenido ante Notario Pblico. CLAUSULA CUADRAGESIMA PRIMERA.- CLAUSULA COMPROMISORIA.- Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, se resolver por un Tribunal de Arbitramento, que se sujetar al reglamento del Centro de Arbitraje y Conciliacin de la Cmara de Comercio de Bogot, de acuerdo con las siguientes reglas: a. El Tribunal estar integrado por tres (3) rbitros designados por las partes de comn acuerdo. En caso que no fuere posible, los rbitros sern designados por el Centro de Arbitraje y Conciliacin de la Cmara de Comercio de Bogot, a solicitud de cualquiera de las partes. b. El Tribunal decidir en derecho. CLAUSULA CUADRAGESIMA SEGUNDA.- PREVENCIN DE LAVADO DE ACTIVOS.- LOS FIDEICOMITENTES, se obligan expresamente a entregar a EL FIDUCIARIO, la informacin veraz y verificable que ste le exija para el cumplimiento de la normatividad relacionada con
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prevencin de lavado de activos y a actualizar sus datos por lo menos anualmente suministrando la totalidad de los soportes que el Fiduciario requiera. En el evento en que no se cumpla con la obligacin consagrada en el presente numeral, EL FIDUCIARIO tendr la facultad de dar por terminado el contrato fiduciario contenido en el presente documento. Lo anterior en observancia de las estipulaciones del captulo undcimo ttulo primero de la circular externa nmero 046 de 2002 expedida por la Superintendencia Bancaria hoy Superintendencia Financiera y aquellas que la modifiquen, sustituyen o adicionen. Para efectos de la terminacin referida en el prrafo anterior se seguir el siguiente procedimiento: EL FIDUCIARIO, solicitar a LOS FIDEICOMITENTES, el envo de la informacin requerida para el cumplimiento de las normas de prevencin de lavado de activos y si en el trmino de un mes contado a partir del recibo del requerimiento por parte de LOS FIDEICOMITENTES, EL FIDUCIARIO no ha obtenido la informacin y soportes solicitados, se proceder a la realizacin de los reportes a lugar a las entidades competentes y se realizar el desmonte del fideicomiso de acuerdo a los parmetros que fije el Comit del Fideicomiso para la realizacin y disposicin de los bienes fideicomitidos. PARAGRAFO PRIMERO.- Las comunicaciones que se remitan por EL FIDUCIARIO, sern enviadas a la direccin y domicilio estipulados en la clusula siguiente, razn por la que en caso de cambio de los mismos LOS FIDEICOMITENTES se obliga expresamente a notificar al FIDUCIARIO. En todo caso para el cumplimiento de la obligacin de envo que corresponde al FIDUCIARIO, se entender surtida con la remisin de parte de ste ltimo a la direccin registrada en el presente contrato. PARAGRAFO SEGUNDO.- Para todos los efectos del presente contrato, LOS FIDEICOMITENTES, certifican que cuentan con su sistema de prevencin de lavado de activos y realizar las gestiones pertinentes para realizar las verificaciones a que haya lugar para evitar el ingreso al patrimonio autnomo de recursos que provengan de actividades relacionadas con lavado de activos. CLAUSULA CUADRAGESIMA TERCERA.- NOTIFICACIONES.- Para todos los efectos del presente contrato se notificar a EL FIDEICOMITENTE APORTANTE, a LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES y a LOS BENEFICIARIOS en las siguientes direcciones: EL FIDEICOMITENTE APORTANTE: a. __________________________ _______________________ LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES: a. __________________________ en la _____________. b. __________________________ en la _____________________.
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EL FIDUCIARIO: a. Carrera 7 No. 24 89 Piso 21 de la ciudad de Bogot D.C. PARAGRAFO.- LOS FIDEICOMITENTES se comprometen a informar oportunamente por escrito el cambio de su direccin a EL FIDUCIARIO. Igualmente se comprometen a actualizar por lo menos anualmente toda la informacin suministrada. CLAUSULA CUADRAGESIMA CUARTA.- VALOR DEL CONTRATO.- Para todos los efectos fiscales, el valor del presente contrato es indeterminado pero determinable por la comisin en l pactada, y para tal efecto el impuesto de timbre ser descontado peridicamente de los recursos fideicomitidos, siendo reembolsables tales sumas a cargo de LOS FIDEICOMITENTES cuando as se lo solicite EL FIDUCIARIO. CLAUSULA CUADRAGESIMA QUINTA.- SISTEMA DE ADMINISTRACIN DE RIESGO CREDITICIO.- Para la evaluacin, calificacin y constitucin de provisiones sobre cuentas por cobrar provenientes de las ventas de unidades realizadas por el patrimonio autnomo se observar el procedimiento que para ello tienen establecido LOS FIDEICOMITENTES. CLAUSULA CUADRAGESIMA SEXTA.- DECLARACIN SOBRE CARGA DE CLARIDAD CONJUNTA.- LOS FIDEICOMITENTES, declaran que, aunque el texto del presente contrato fue elaborado por EL FIDUCIARIO, tuvo la oportunidad de revisarlo con detenimiento, de entender su contenido y alcances, sugerir y discutir modificaciones con EL FIDUCIARIO, por ello expresamente manifiesta que entiende todas y cada una de las clusulas en el contenidas y los efectos que ellas tienen. CLAUSULA CUADRAGESIMA SPTIMA.- INTEGRIDAD.- El presente contrato sustituye y deja sin efecto alguno cualquier pacto anterior entre las partes verbal o escrito, sobre el mismo objeto, y por tanto las partes declaran que ser el nico que tiene valor entre ellas para regular sus obligaciones y derechos en relacin con el objeto contractual pactado. CLAUSULA CUADRAGESIMA OCTAVA.- NULIDAD PARCIAL.- Si una parte de ste contrato fuere declarada nula o ineficaz o inexigible, esto no afectara la validez del resto de ste contrato y las dems clusulas se mantendrn en vigor. CLAUSULA CUADRAGESIMA NOVENA.- CONFLICTO DE INTERES.- Las partes acuerdan que en caso de presentarse situaciones que generen posibles conflictos de inters en el desarrollo del objeto del presente contrato, con el fin de precaver tal conflicto, se designar de comn acuerdo un tercero que decida sobre las circunstancias presentadas en el trmino y condiciones que igualmente determinen las partes. CLAUSULA QUINCUAGSIMA.- CONFIDENCIALIDAD.- Las partes se obligan a que todos los datos y en general, toda la informacin que con ocasin de ste contrato llegaren a conocer las partes, directamente o por intermedio de cualquiera de sus funcionarios, inherente a las
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actividades de las mismas y en desarrollo del presente contrato, no podr ser utilizada por ninguna de ellas en su favor o en el de terceras personas, ni podr ser dada a conocer por va alguna, obligndose a guardar absoluta reserva al respecto, salvo solicitud de autoridad competente. En consecuencia, el contratante que incumpla el presente deber de confidencialidad se har responsable frente a la otra parte por los perjuicios que se causen y sin que ello impida la iniciacin de las acciones judiciales correspondientes contra las personas naturales que causaron el incumplimiento. La obligacin de confidencialidad que en virtud del presente contrato adquieren los contratantes subsistir hasta por un trmino de cinco (5) aos, contados a partir de la terminacin y liquidacin del presente contrato. CLAUSULA QUINCUAGSIMA PRIMERA.- ANEXOS DEL CONTRATO. Son anexos al presente contrato:
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