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3.

TITULO SUPLETORIO:

3.1. Configuracin:

El trmino de ttulo tiene variedad de acepciones en el campo del derecho


civil; ya que ellos son los instrumentos jurdicos en los cuales producen
transferencia de un bien inmueble.

Sin embargo hablamos de un ttulo supletorio cuando, por la causa que


nunca se extendieron documentos comprobatorios de las transferencias o por
el hecho de que han desaparecido los que se otorgaron.

BRICE, define a lo que es ttulo supletorio como aquello que se ha censurado


el uso de la calificacin del ttulo supletorio, el cual lograra distinguir las
justificaciones de dominio sin embargo, somos partidarios de la designacin,
porque dichas justificaciones con el Decreto jurdico respectivo, vienen a llenar
la falta de ttulo propio y adecuado de la adquisicin.1

En el CPC, artculo 504 inciso 1 fundamenta que se llevara a determinar


mediante un proceso abreviado la demanda que formula el propietario de un
bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato
transferente o los anteriores a ste, o sus respectivos sucesores para obtener
el otorgamiento del ttulo de propiedad correspondiente.

Ejemplo: Un comprador a quien su 'transferente' no le ha formalizado la cesin


de dominio, por el cual est lo demanda para que l lo realice o lo hagan sus
sucesores. Esa demanda es un otorgamiento de escritura comn y corriente,
pero no un ttulo supletorio. En la peticin de ttulo supletorio, el solicitante
puede contar con un documento -inclusive una escritura pblica- de
transferencia del bien, pero como no hay partida registral, no puede inscribir su
propiedad. Para eso pide al juez que forme el ttulo supletorio.

CHIRINOS SOTO manifiesta opinin sobre el inciso 1 del artculo 504 del
CPC, El proceso para la formacin de ttulo supletorio, no se trata del
propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su dominio. Se
trata del propietario cuyo bien carece de inscripcin registral; Un propietario

1
ALBERTO HINOSTROSA MINGUEZ, Derecho Procesal Civil Tomo VIII Procesos Abreviados, Editorial
Juristas Editores, Edicin octubre del 2010 Lima-Per, Pg.63-64.
puede tener uno o ms documentos que lo acrediten como tal y sin embargo no
poder inscribir ese dominio, porque la finca carece de partida en el Registro.
Entonces, pues, la formacin de ttulo supletorio debemos entenderla como el
procedimiento destinado a posibilitar la primera de dominio en los Registros
Pblicos.2

El titulo supletorio solo impulsara solo a pedido de parte, lo cual menciona en el


prrafo ltimo del artculo 504 del CPC.

3.2. Concepto:

El titulo supletorio llamado tambin ttulo supletivo, pues es aquella


consecuencia que se da cuando no existen los ttulos originarios del bien y que
est a travs de un pedido hacia el juez satisfacer sus necesidades, logrando
as la formacin de los ttulos supletorios.

REMIGIO PINO CARPIO dice: Uno de los significados de la palabra supletorio


es lo que remedia una falta y referida a los ttulos, es lo que remedia la falta de
estos. Conforme seala el Art. 504 inc.1 del C P C, procede a favor del
propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho,
contra su inmediato transferente o los anteriores a este, o sus respectivos
sucesores para obtener el otorgamiento del ttulo de propiedad
correspondiente; pues esta tiene como finalidad de suplir como su nombre lo
indica, la falencia o falta del documento que preexisti y que pereci por algn
motivo y solamente se pide que se otorgue otro documento nuevo. 3

En lo respecto a los ttulos supletorios, seala que esta es una procedencia


desde el momento en que un propietario no cuente con documento que pruebe
fehacientemente la existencia de un acto jurdico, la cual nacer su derecho de
propiedad, ya sea de manera verbal la compra venta o cuando los documentos
que acrediten la celebracin del contrato se han extraviado; solo en estos
supuestos, el propietario requerir para efectos registrales presentar el

2
ALBERTO HINOSTROSA MINGUEZ, Derecho Procesal Civil Tomo VIII Procesos Abreviados, Editorial
Juristas Editores, Edicin octubre del 2010 Lima-Per, Pg.65.
3 VICTOR TICONA POSTIGO, El Debido Proceso y la Demanda Civil- Tomo I y II, Editorial RODHAS, Lima-
Edicin Segunda Lima- Per, 1999, Pg. 85-86.
siguiente pronunciamiento judicial que supla esta ausencia, declarando as la
validez y eficacia de su ttulo de adquisicin.
3.3. Procedencia:

Los ttulos supletorios caben solo cuando no hay ttulos comprobativo del
derecho de propiedad; por el cual su objetivo primordial es poder lograr la
primera inscripcin de dominio, lo cual quiere decir que los ttulos supletorios
proceder solo cuando el inmueble no est registrado.

CHIRINOS SOTO, la condicin fundamental para que solicite la formacin


judicial de ttulo supletorio respecto de un bien es que el mismo no se halla
inscrito en el Registro Pblico; pues esta condicin se apoya a un argumento
de lgica elemental, pues si hay inscripcin registral, quiere decir que hay ttulo,
por lo tanto no es necesaria la elaboracin de un ttulo que vena a suplir la
inexistencia. 4

3.4. rgano jurisdiccional competente para conocer del proceso de ttulo


supletorio:

En el Cdigo Procesal Civil en su artculo 488, dispone que los jueces civiles y
los de Paz letrados son competentes para el conocimiento de aquellos
procesos abreviados, incluyendo esto primordial el titulo supletorio; sin
embargo la ley faculta su conocimiento a otro rgano jurisdiccional.

3.4.1. Competencia Territorial.- Es competente a eleccin del demndate


para desarrollar este proceso, el juez del domicilio del demandado o el lugar en
donde se encuentra el bien (s), segn el Artculo 24-Artculo 1 del CPC).

3.4.2. Competencia por Razn de la Cuanta.- Los Jueces de Paz Letrado


son competentes cuando la cuanta de la pretensin es mayor de cien y hasta
quinientas Unidades Referencial Procesal, solo cuando supere este monto ser
competente el Juez Civil.

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ALBERTO HINOSTROSA MINGUEZ, Derecho Procesal Civil Tomo VIII Procesos Abreviados, Editorial
Juristas Editores, Edicin octubre del 2010 Lima-Per, Pg.65-66.
3.5. Requisitos:

Los requisitos del proceso de ttulo supletorio sealados en el artculo 505 del
CPC y los requisitos que debe cumplir la demanda estn establecidos en el
artculo 424 del CPC, logrando as anexar los requisitos mencionados del
cdigo 425 del CPC.

Artculo 505.- Adems de lo dispuesto en los Artculos 424 y 425, la demanda


debe cumplir con los siguientes requisitos adicionales:

1. Se indicar en todo caso: el tiempo de la posesin del demandante y la de


sus causantes; la fecha y forma de adquisicin; la persona que, de ser el caso,
tenga inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los nombres y
lugar de notificacin de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes.

2. Se describir el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se


acompaarn: planos de ubicacin y perimtricos, as como descripcin de las
edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y
debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa
correspondiente, segn la naturaleza del bien; y, cuando sea el caso,
certificacin municipal o administrativa sobre la persona que figura como
propietaria o poseedora del bien.

El Juez podr, si lo considera necesario, exigir la presentacin de los


comprobantes de pago de los tributos que afecten al bien.

3. Tratndose de bienes inscribibles en un registro pblico o privado, se


acompaar, adems, copia literal de los asientos respectivos de los ltimos
diez aos, si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco aos si se trata de
inmuebles rsticos o bienes muebles, o certificacin que acredite que los
bienes no se encuentran inscritos.

4. Se ofrecer necesariamente como prueba la declaracin testimonial de no


menos de tres ni ms de seis personas, mayores de veinticinco aos, sin
perjuicio de los dems medios probatorios que se estime pertinentes.
5. Tratndose de deslinde se ofrecer como prueba, adems, la inspeccin
judicial del predio.

3.6. Emplazamiento:

El emplazamiento en este proceso abreviado de formacin de ttulo supletorio


se har por edictos, publicndose un extracto de la demanda, aunque este
conozca el domicilio de los colindantes.

Pues si se conoce el nombre y el domicilio del demandado y demandados, en


algunos casos los colindantes y el auto admisorio de la demanda; pues el juez
dispondr que el extracto de la demanda se publique tres veces, con intervalo
de tres das en la forma prevista en el artculo 167 168 del CPC. Si en caso
que la demanda se dirigida a personas inciertas o indeterminadas, con
domicilio, residencia desconocida y se trate de predios rsticos, pues la
notificacin se realizar por radiofusin en un trmino de (5 das), segn el
artculo 169 del CPC; as mismo el emplazamiento por edictos se efecta
publicndolo un extracto de la demanda, para que este conozca el domicilio de
los colindantes.

3.6.1. Demandados.- Si el ttulo supletorio se solicita por haberse perdido los


documentos de su adquisicin se debe citar a la persona de quien se adquiri
el bien y si hubiera fallecido, a sus herederos. Igualmente en los casos de
prescripcin adquisitiva de dominio se emplazar al anterior propietario o a sus
herederos y en el caso de la rectificacin de reas se citar a los colindantes.

3.6.2. Demandados indeterminados o inciertos o con domicilio


desconocido.- Cuando se demanda a personas indeterminadas o inciertas, o
con domicilio desconocido se realizara por edictos, bajo apercibimiento de
nombrarse curador procesal, en cuyo caso el plazo ordinario para contestar la
demanda no ser mayor de treinta das si el demandado se halla en el pas y
de cuarenta y cinco si estuviere fuera de l. Si no se apersona se nombra
curador procesal para que lo represente en el proceso.

3.6.3. Citacin a los colindantes.- Asimismo en estos casos deber citarse a


los colindantes y si uno de ellos fuera el Estado se notificara al Procurador
Pblico, al Representante Legal de la entidad pblica, por ejemplo colinde por
un lado con una Universidad o propiedad de una Municipalidad, etc. y tambin
al representante del Ministerio Pblico por las razones expuestas en el punto.

3.7. Legitimacin:

La relacin de la legitimidad activa en un proceso abreviado-ttulo supletorio,


sostiene que, el que solicita ser el propietario y no el poseedor; la legitimidad
pasiva en el proceso de ttulo supletorio recae en el inmediato transferente o en
algunos respectivos sucesores (artculo 504, inciso 1 del CPC).

CHIRINOS SOTO, manifiesta que la peticin o demanda de ttulo supletorio


no tiene por qu ir dirigida contra el transferente o sus sucesoras, porque no
existe ningn elemento que permia vislumbrar siquiera su negatividad, ms aun
el vendedor o transferente puede haber otorgado una escritura pblica, pese a
lo cual menester la formacin de ttulo supletorio para objeten as ttulo que
haga posible la llamada inscripcin primera de dominio en el Registro de la
Propiedad Inmueble; la solicitud deber ponerse en conocimiento de su s
supuestos transferentes, de los colindantes y de la colectividad en general, a
travs de avisos judiciales, es por ello que no debe quitar su naturaleza
contencioso. Quien otorgar el ttulo supletorio es el juez, sobre la base de
pruebas o que se aporte el peticionario, porque una de las cuales puede ser el
documento otorgado por la persona que transfiera la propiedad5

3.8. Intervencin del Ministerio Pblico:

En el artculo 506 del Cdigo Procesal Civil, se hace manifiesto sobre cuando
la demanda ser dirigida contra personas indeterminadas o inciertas, o con
domicilio o residencia ignorados, o cuando se trate de predios rustico, o cuando
el emplazado haya sido declarado en rebelda, solo en estos supuestos se
solicitar dictamen del ministerio pblico, antes de un pronunciamiento a la
sentencia.

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ALBERTO HINOSTROSA MINGUEZ, Derecho Procesal Civil Tomo VIII Procesos Abreviados, Editorial
Juristas Editores, Edicin octubre del 2010 Lima-Per, Pg.71-72.
El dictamen ser expedido dentro de diez das, bajo responsabilidad en
conformidad a lo establecido en el artculo 507 del Cdigo Procesal Civil; as
mismo debe tenerse en cuenta que el dictamen de dicha entidad pblica ser
fundamentado y se emitir despus de actuados los medios probatorios y antes
de que se expida sentencia.

3.9. Publicacin de la Demanda:

El Juez dispondr que el extracto de la demanda se publique por tres veces,


con intervalo de tres das, en el diario oficial y en un diario de mayor circulacin
del lugar del domicilio donde se halle el demandado. A falta de diarios en dicho
lugar se har en la localidad ms prxima y mediante edicto que se fijara en la
tablilla del juzgado y en los sitios que aseguren una mayor difusin.

En los casos de que se trate de predios rsticos, se efectuar asimismo la


notificacin por radio difusin por cinco das consecutivos. En atencin a la
cuanta del proceso, el Juez puede ordenar su prescindencia de la publicacin,
realizndose solo en la tablilla del Juzgado y en los lugares que disponga el
Juez. Esto quiere decir que cuando se trate de un bien de poco valor, el costo
de la publicacin en el diario oficial a nivel nacional y del lugar donde se
encuentre el bien va a costar mucho ms.

3.10. Prueba:

Quien comienza una demanda sobre la formacin del ttulo supletorio debe,
pues hacer uso de los medios probatorios pertinentes, como por ejemplo: la
declaracin testimonial de no menos de tres ni ms de seis personas, mayores
de veinticinco aos segn el artculo 505 inciso 4 del CPC; a fin de demostrar
la propiedad que ejerce sobre el bien.

La prueba en el proceso abreviado de ttulo supletorio debe manifestarse sobre


el derecho de propiedad que alega el demandante respecto de un determinado
bien, la cual fundir su pretensin dirija a que se le otorgue el ttulo de
propiedad correspondiente que le falta ( ya sea por causa de inexistencia o por
haber desaparecido).
JORGE AVENDAO, hace referente su opinin sobre la prueba en el proceso
de ttulo supletorio de la siguiente manera: El solicitante de los ttulos
supletorios debe acreditar posesin suya de sus causantes; Tendr que
probar posesin porque esta es la materializacin y la antesala del derecho de
propiedad, y adems porque este ltimo derecho no se prueba si no con ttulos
originales o de lo contrario con posesin.6

3.11. Improcedencia de la Reconvencin en el Proceso de Ttulo


Supletorio:

En el artculo 490 del Cdigo Procesal Civil, conjunto el artculo 486 inciso 2 del
Cdigo Procesal Civil, hace mencin a la improcedencia de la reconvencin en
el proceso abreviado del ttulo supletorio.

3.12. Sentencia:

La sentencia que ampara la pretensin del demandante, lograra conceder a


quien lo pide ttulo de propiedad, con cuya proceso no se ha perjudicado a
nadie; El ttulo supletorio es un ttulo que reemplaza a la original, pues en el
fallo no solo se declara que lo actuado es ttulo supletorio, si no que
indirectamente declara la propiedad, comprobando la existencia de un derecho.

JORGE AVENDAO, anota al respecto que: Los ttulos supletorios pueden ser
judicialmente impugnados. Esto no solamente durante su tramitacin, sino una
vez formados e incluso inscritos; Ellos pueden ser objetados de la misma
manera y en idnticas condiciones que un ttulo de dominio cualquiera. En lo
sustantivo, la impugnacin de los ttulos supletorios depende o de los ttulos
supletorios mismos, sino de la calidad del derecho de propiedad de que goza el
titular. Si en la historia del dominio de quien formo ttulos supletorios hay algn
vicio, el derecho de propiedad del titular actual ser deficiente. 7

As mismo ALBERTO HINOSTROZA hace referencia a que Con respecto a


terceros, es decir del adquiriente de buena fe y a ttulo oneroso al amparo del
registro, los ttulos supletorios estn sujetos a rgimen idntico que los ttulos

6
ALBERTO HINOSTROSA MINGUEZ, Derecho Procesal Civil Tomo VIII Procesos Abreviados, Editorial
Juristas Editores, Edicin octubre del 2010 Lima-Per, Pg 72-73.
7
SANTIAGO HERRERA NAVARRO, Procesos Abreviados- Teora y Prctica, Editorial Normas Legales S.A.C,
Edicin Primera del 2004 Trujillo-Per, Pg. 26.
ordinarios. Esto no quiere decir que los ttulos supletorios ya no sean
impugnables. Es ms siguen sindolo, solo que el tercero que contrato al
amparo del registro est protegido contra la reivindicacin, pero no porque los
ttulos supletorios sean inimpugnables si no porque lo protege la fe registral. 8

3.13. Consulta de la Sentencia:

Cuando el dictamen del Ministerio Pblico fuera contrario a la pretensin


demandada y la sentencia que ampare la demanda no fuese apelada, esta se
elevara en consulta a la Sala Civil de la Corte Superior del Distrito Judicial
respectivo, as lo establece el artculo 508 del Cdigo Procesal Civil, aplicable
al proceso abreviado de ttulo supletorio.

La consulta se sujeta a las normas previstas en los Artculos 408 y 409 del
Cdigo Adjetivo. El proceso se eleva de oficio dentro de 5 das y dentro del
mismo plazo despus de la vista de la causa ser resuelta, no procede informe
oral y durante la tramitacin de la consulta, los efectos de la resolucin quedan
suspendidos.

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ALBERTO HINOSTROSA MINGUEZ, Derecho Procesal Civil Tomo VIII Procesos Abreviados, Editorial
Juristas Editores, Edicin octubre del 2010 Lima-Per, Pg.74.