PREGUNTAS FRECUENTES:

1. ¿Cuál es el tipo de enfoque del desarrollo y el target del mismo?

Residencial con un enfoque premium y familiar.

2. ¿Dónde se encuentra ubicado OSIELO?

OSIELO está ubicado al norte de Mérida sobre la carretera Mérida-Progreso a 3.13km de

la comisaría de Dzidzilché y 4.30km de San Ignacio.

3. ¿A que comisaría o municipio pertenece el desarrollo?

Pertenece a la comisaría de Dzidzilché.
4. ¿Cómo está dividido el área total del desarrollo?

La lotificación consiste en 1,153 lotes residenciales desde los 133m2 a los 250m2.

5. ¿De qué manera estará conformada la lotificación?

1,057 lotes de entre 133 a 140m2.

55 lotes de 141.60m2.

20 lotes de entre 161 a 180m2.

21 lotes de entre 181 a 250m2.

El lote tipo tiene las dimensiones de 7m de frente por 19m de fondo, y un área de
133m2.

6. ¿La privada va a contar con red de agua potable?

El desarrollo contará con agua potable para uso doméstico. Y el desarrollo se encargará
de la administración de la misma. La red de agua se encontrará a pie de lote.

7. ¿De cuánto es la cuota de mantenimiento?

Aproximadamente 5.5 por m2 .

8. ¿Si compro dos lotes juntos para construir un solo lote puedo pagar un solo

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 mantenimiento?
La cuota de mantenimiento aplica por metro cuadrado de toda la propiedad.
9. ¿Si compro un lote a plazos puedo empezar a construir? ¿Vs que condiciones?
Si.
Se requiere autorización por parte de la desarrolladora.
10. ¿Para cuándo está estimado que la privada tenga luz?
La privada se entregará con todos los servicios, luz subterránea de baja tensión a pie de
lote.
11. ¿Para cuándo está estimado que la privada se termine en su totalidad?
La entrega estimada es en diciembre 2026.
12. ¿Existe un reglamento para la Privada?
Si; El desarrollo contara con un reglamento; donde quedarán establecidos horarios,
visitas, manejo instalaciones. ¿Dentro del mismo lote puedo construir dos casas?
13. ¿Dentro del mismo lote puedo construir dos casas?

No. alrevéz sí. Estará establecido en el régimen condominal, el desarrollo ofrece privacidad y
exclusividad.
14. ¿Si compro dos lotes obtengo algún descuento especial?
Es posible. Se recomienda Solicitar asesoría personalizada.
15. ¿Una vez que adquiero mi lote cuanto tiempo tengo para empezar a construir?

El tiempo es indefinido. Lo que es necesario es estar al día en los pagos de la cuota de
mantenimiento.
16. ¿Me entregan mi lote limpio?
Todos los lotes se entregarán limpios.
17. ¿Cómo será la recolección de basura y cuánto costará?
El municipio establece la recolección de dicho servicio.
18. ¿Se permiten mascotas?
Osielo Residencial es un desarrollo Pet Friendly.

19. ¿Si compro un lote a plazos y quiero cambiar de lote, es posible?

Se puede vs disponibilidad, sujeto a cambios de precio.
20. ¿Puedo realizar un proyecto a mi gusto o hay una restricción en cuanto a los estilos
de construcción? (minimalista, californiana, etc.)?
Existirá un régimen de condominio. Buscamos mantener el diseño en contexto y estilo
general del proyecto como residencial de lujo.

21. ¿Se puede realizar la escrituración con el notario del cliente o tiene que ser con la

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 constructora?
Se puede hacer con el notario de su preferencia. Por ley, el cliente tiene la opción de
decidir. La desarrolladora brinda las opciones y recomendaciones más eficientes.

22. ¿Tengo que construir mi propia barda o puedo compartir barda con mis vecinos?
Se puede compartir vs un trato interno.

23. ¿Quiénes son los desarrolladores?

San Ignacio Desarrollos.
24. ¿Qué desarrollos ha realizado?
Lunaria, Kuché, Andorina, Fontana, Tréboles, Las grullas.
25. ¿A cuántos tiempo está de Mérida y de la playa?
A unos 15 minutos como máximo respectivamente.
26. ¿Habrá incremento de cuota de mantenimiento?
Sujeto a los precios actuales e inflación.
27. ¿Con que características y amenidades contará el desarrollo?
El desarrollo cuenta con áreas comunes para el beneficio de la población, que incluyen:
• Calles primarias de 17.00m, secundarias de 13.50m y terciarias de 10.50m
pavimentadas con asfalto.
• Banquetas de concreto lavado
• Pista de jogging de asfalto
• Estacionamientos de asfalto
• Entrada distintiva
• Casa Club, edificio con distintas amenidades como:
o Terrazas o Canal de nado
o Asadores o Piscinas
o o Canchas de pádel
o Salón de eventos
• Cancha de Futbol 5 con módulo de baños
• Caseta para control de accesos y salidas

• Administración, edificio de oficinas y ventas

• Juegos para niños en parque central
• Anfiteatro de concreto con jardines para eventos al aire libre

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 • Área para perros o pet park
• Guardabox, servicio para resguardo, bodegas de distintos tamaños
• Cárcamo para servicio de agua potable
• Fuente en acceso
• Patios de maniobras

28. ¿Cuáles son los tiempos de entrega estimados?

Fecha de entrega en diciembre 2026.

29. ¿Cuáles son los plazos, especificaciones y condiciones de nuestros financiamientos?

San Ignacio Desarrollos ofrece un financiamiento directo -sin revisión de buró, ni
aval- a 80, 36, 24, 18 y 12 meses sin intereses, pagando un enganche mínimo del 10%
sobre el valor total del terreno. Para el apartado de un lote, se requiere de un depósito
de $3,000.00 que se abona al enganche. * Para precios por lote, consultar de lista de precios en
CRM.

30. ¿Existe algún descuento por pronto pago?

Pronto pago: si el cliente hace abonos a capital superiores a 4 mensualidades se genera
un 3% de descuento sobre el monto aportado.

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