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e a:
guientes
 CALCULADORA DE RENTABILIDAD INMOBILIARIA
Modifica las casillas en gris
Gastos de compra
Precio de compra (negocia bien) 90,000 €
ITP/IVA 7,200 €
Registro y Notaría 1,350 €
Comisión inmobiliaria (si la pagas tu) - €
Coste estimado reforma 6,000 €
Total Compra Contado 104,550 €

Gastos Hipotecarios
Tasación inmueble 350 €
Gestoría 400 €
Comisión apertura hipoteca 405 €
Total Compra Con Hipoteca 105,705 €

Hipoteca
Entrada 9,000 €
Financiado 81,000 €
Años hipoteca 30
TAE 2.00%
Cuota Mensual Hipoteca 299 €

Gastos e Impuestos de Mantenimiento

IBI anual 350 €
Comunidad mensual 45 €
Derramas mensual - €
Mantenimiento mensual 50 €
Seguros anual 300 €
Total Mantenimiento Mensual 149 €

Rentabilidad
Alquiler mensual 650 €
Rentabilidad bruta 7.38%
Cashflow (alquiler menos hipoteca y gastos) 201 €
Dinero que sale de nuestro bolsillo el día 1 24,705 €
ROCE 10.3%
AD INMOBILIARIA

Baleares
1.5%
0.0%

0.5%

10.0%
CALCULADORA DE GASTOS E IMPUESTOS AL COMPRAR
Modifica las casillas en gris
Gastos Generales
Precio negociado de compra 100,000 €
ITP/IVA (Para el ITP revisa Valor Referencia Catastro)* Murcia 8.0%
8,000 €
Registro y Notaría 1,500 € 1.5%
Comisión inmobiliaria (si la pagas tu) 2,000 € 2.0%
Total Gastos Compra Sin Hipoteca 9,500 €

Gastos Hipotecarios
Tasación inmueble 350 €
Gestoría 400 €
Hipoteca solicitada 80,000 €
Comisión apertura hipoteca 800 € 1.0%
Total Gastos Compra Con Hipoteca 13,050 €
Entrada que daremos al comprar 20,000 €
Dinero necesario sin hipoteca 29,500 €
Dinero necesario con hipoteca 33,050 €

IMPORTE MÁXIMO DE COMPRA

Dinero disponible 30,000 € 7.0%
Comunidad autónoma Andalucia
Registro y Notaría 1.5%
Porcentaje que damos de entrada para la hipoteca 10.0%
Comisión Inmobiliaria 1.0%
Comisión apertura hipoteca 0.0%
Importe máximo recomendado 153,846.15 €
Impuesto Transmisiones por Comunidad
Revisar Bonificaciones y Tramos de Cada Comunidad
Comunidad Autónoma Impuesto
IVA (Vivienda nueva) 10.0%
Andalucia 7.0%
Aragón 8.5%
Asturias 8.0%
Baleares 8.0%
Canarias 6.5%
Cantabria 8.0%
Castilla la Mancha 9.0%
Castilla León 8.0%
Cataluña 10.0%
Extremadura 8.0%
Galicia 10.0%
La Rioja 7.0%
Madrid 6.0%
Murcia 8.0%
Navarra 6.0%
País Vasco 7.0%
Comunidad Valenciana 10.0%
2021 Disponible
1/10/2021 0€

enero febrero marzo abril mayo

Salarios 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
Inmuebles 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
Dividendos #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME?
Otros 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
#NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME?

Alquiler 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
Compra 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
Colegio 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
Viaje 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
Vehiculos 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
Otros 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
0€ 0€ 0€ 0€ 0€
#NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME?
 junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre
0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
#NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME?
0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
#NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME?

0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
#NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME?
TOTAL
0€
0€
#NAME?
0€
#NAME?

0€
0€
0€
0€
0€
0€
0€
#NAME?
2021
Enero Febrero Marzo Abril Mayo
- € - € - € - € - €
- € - € - € - € - €
- € - € - € - € - €
- € - € - € - € - €
- € - € - € - € - €
- € - € - € - € - €
0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 €

303 IVA
0.00 € 21% 0.00 € 0.00 € 21%

Nombre Nombre Nombre

Ref. Catastral Ref. Catrastal Ref. Catastral
Alquiler Alquiler Alquiler
Comunidad Comunidad Comunidad
Fecha Importe Fecha Importe Fecha
Enero - € Enero - €
Febrero - € Febrero - €
Marzo - € Marzo - €
Abril - € Abril - €
Mayo - € Mayo - €
Junio - € Junio - €
Julio - € Julio - €
Agosto - € Agosto - €
Septiembre - € Septiembre - €
Octubre - € Octubre - €
Noviembre - € Noviembre - €
Diciembre - € Diciembre - €
Total 0.00 € Total 0.00 € Total
IBI IBI IBI
Fecha Importe Fecha Importe Fecha
abril - € abril - € abril
junio - € junio - € junio
agosto - € agosto - € agosto
octubre - € octubre - € octubre
Total 0.00 € Total 0.00 € Total
Total (IBI + Comunidad) Total (IBI + Comunidad) Total (IBI + Comunidad)
0.00 € 0.00 € 0.00 €
Datos Compra Datos Compra Datos Compra
Fecha Compra Fecha Compra Fecha Compra
V Compra - € V Compra - € V Compra
Impuesto - € Impuesto - € Impuesto
Notario - € Notario - € Notario
Registro - € Registro - € Registro
Amortización Amortización Amortización
Valor Suelo - € Valor Suelo - € Valor Suelo
Diferencia - € Diferencia - € Diferencia
3% - € 3% - € 3%
TOTAL (IBI+Com+Amortiz) TOTAL (IBI+Com+Amortiz) TOTAL (IBI+Com+Amortiz)
0.00 € 0.00 € 0.00 €

Fechas de giro recibos IBI

30 de mayo, 31 de julio, 30 de septiembre y 30 de noviembre.
 Junio Julio Agosto Septiembre Octubre
- € - € - € - € - €
- € - € - € - € - €
- € - € - € - € - €
- € - € - € - € - €
- € - € - € - € - €
- € - € - € - € - €
0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 €

IVA IVA
0.00 € 0.00 € 21% 0.00 € 0.00 €

Nombre Nombre
Ref. Catatral Ref. Catastral
Alquiler Alquiler
Comunidad Comunidad
Importe Fecha Importe Fecha Importe
- € - € - €
- € - € - €
- € - € - €
- € - € - €
- € - € - €
- € - € - €
- € - € - €
- € - € - €
- € - € - €
- € - € - €
- € - € - €
- € - € - €
0.00 € Total 0.00 € Total 0.00 €
IBI IBI
Importe Fecha Importe Fecha Importe
- € abril - € abril - €
- € junio - € junio - €
- € agosto - € agosto - €
- € octubre - € octubre - €
0.00 € Total 0.00 € Total 0.00 €
(IBI + Comunidad) Total (IBI + Comunidad) Total (IBI + Comunidad)
Total 0.00 €
Datos Compra Datos Compra
Fecha Compra Fecha Compra
- € V Compra - € V Compra - €
- € Impuesto - € Impuesto - €
- € Notario - € Notario - €
- € Registro - € Registro - €
 Amortización Amortización
- € Valor Suelo - € Valor Suelo - €
- € Diferencia - € Diferencia - €
- € 3% - € 3% - €
L (IBI+Com+Amortiz) TOTAL (IBI+Com+Amortiz) TOTAL (IBI+Com+Amortiz)
0.00 €
 Noviembre Diciembre Total Comunidad IBI Diferencia
- € - € 0€ 0.00 € 0.00 € 0.00 €
- € - € 0€ 0.00 € 0.00 € 0.00 €
- € - € 0€ 0.00 € 0.00 € 0.00 €
- € - € 0€ 0.00 € 0.00 € 0.00 €
- € - € 0€ 0.00 € 0.00 €
- € - € 0€ 0.00 € 0.00 €
0.00 € 0.00 € 0€ 0€ 0€ 0.00 €

IVA #REF!
21% 0.00 €

Nombre
Ref. Catastral
Alquiler
Comunidad
Fecha Importe
- €
- €
- €
- €
- €
- €
- €
- €
- €
- €
- €
- €
Total 0.00 €
IBI
Fecha Importe
abril - €
junio - €
agosto - €
octubre - €
Total 0.00 €
Total (IBI + Comunidad)

Datos Compra
Fecha Compra
V Compra - €
Impuesto - €
Notario - €
Registro - €
Amortización
Valor Suelo - €
Diferencia - €
3% - €
TOTAL (IBI+Com+Amortiz)
2021
Inmuebles Importe Otros Gastos Coste Total Fecha Compra
Inmu 1 0€ 0€ 0€ 1/1/2000
Inmu 2 0€ 0€ 0€ 1/1/2000
Inmu 3 0€ 0€ 0€ 1/1/2000
Inmu 4 0€ 0€ 0€ 1/1/2000
Inmu 5 0€ 0€ 0€ 1/1/2000
Inmu 6 0€ 0€ 0€ 1/1/2000
Total 0€ 0€ 0€
Acciones Nº Acciones Precio Compra Coste Total Fecha Compra
Acc 1 0 0.00 € 0€ 1/1/2000
Acc 2 0 0.00 € 0€ 1/1/2000
Acc 3 0 0.00 € 0€ 1/1/2000
Acc 4 0 0.00 € 0€ 1/1/2000
Total 0€

Préstamos Importe Interes Inicio Vencimiento

XXX 0€ 0% 11/2/2010 11/2/2020
Hipotecas Importe Interes Inicio Vencimiento
XXX 0€ 0% 11/2/2010 11/2/2020

Fianzas
Inmueble Fecha Importe
Inmu 1 1/1/2000 0€
Inmu 2 1/1/2000 0€
Inmu 3 1/1/2000 0€
Inmu 4 1/1/2000 0€
Inmu 5 1/1/2000 0€

Vehículos
Modelo Fecha Importe
Modelo 1 1/1/2000 0€
 Metros m2/€ Alquiler Total Año Rentabilidad Administrador
100 0€ 0€ 0€ #DIV/0! Nombre
100 0€ 0€ 0€ #DIV/0! Nombre
100 0€ 0€ 0€ #DIV/0! Nombre
100 0€ 0€ 0€ #DIV/0! Nombre
100 0€ 0€ 0€ #DIV/0! Nombre
100 0€ 0€ 0€ Nombre
0€ 0€ #DIV/0!
Fecha Venta Precio Venta Valor Diferencia Div/acc Div. Est.
0€ 0€ 0€ 0.00 € 0.00 €
0€ 0€ 0€ 0.00 € 0.00 €
0€ 0€ 0€ 0.00 € 0.00 €
0€ 0€ 0€ 0.00 € 0.00 €
0€ 0€ 0.00 €

Banco Cuota
Banco 1 0€
Banco Cuota
Banc 2 0€
 Tfno. Email CC
666666666
666666666
666666666
666666666
666666666
666666666

Rentabilidad Peso Cartera

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