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El grupo revolucionario istmeño, que desde junio se estaban organizando para la separación,
por si el tratado fuese rechazado lo encabezaban tres personas, José Agustín Arango, Carlos
Constantino Arosemena y Manuel Amador Guerrero y otros panameños más. Ellos
aprovecharían esta coyuntura de disgusto colectivo para organizar la separación: y una vez
lograda, pactar con los Estados Unidos un tratado para la construcción del canal por el Istmo,
con las mismas bases que el tratado Herrán-Hay.
Se ceden, sin estar incluidas en la Zona, el uso y Se ceden, como parte de la Zona y a
la ocupación de las estratégicas islas Naos, perpetuidad las isla de Naos, Perico, Flamenco
Perico, Flamenco y Culebra y Culebra
Jurisdicción judicial en la Zona del Canal ejercida Jurisdicción policial y judicial ejercida
por tribunales mixtos colomboamericanos exclusivamente por los Estados Unidos
Acueducto gratuito al cabo de 50 años, sin otra Acueducto cedido al cabo de 50 años mediante
condición que el pago de una renta de agua pago en ese periodo de su costo, más un 20%
razonable durante ese periodo de interés
La situación de los inquilinos se hizo crítica cuando se pone en vigencia la Ley 29 de 1925,
que establecía impuestos de propiedad inmueble urbana en un 5% sobre el valor catastral de
la propiedad, en vez del 2% que era la que se había cobrado hasta la fecha. Los propietarios
entonces trasladan esta alza a los inquilinos al aumentar el precio de los cuartos entre 20 y
50%, Esta acción de los arrendatarios obligo a los trabajadores a organizarse en una
dependencia del Sindicato General de Trabajadores, Llamado Liga de Inquilinos y de
Subsistencia, y oponerse al alza de los alquileres. El 1 de octubre de 1925, los dirigentes del
movimiento declararon una huelga de no pago de alquileres e hicieron mítines en el Parque
de Santa Ana y en la Plaza de Lesseps. Estos mítines fueron interrumpidos por la Policía
Nacional y cundiendo el desorden y la rebelión por las calles de la ciudad de Panamá.
El Presidente Rodolfo Chiari, acusa al movimiento de la Liga de Inquilinos y de Subsistencia
de estar liderizado por extranjeros socialistas y anarquistas y de esta manera, basándose en
lo que establecía el Tratado Hay-Bunau Varilla en su Artículo VII y la Constitución de 1904 en
su Art.136, solicita la intervención de las tropas norteamericanas. De tal manera 600 soldados
invaden la ciudad de Panamá con el resultado de varios muertos y muchos heridos,
Finalmente, el Presidente Chiari para traer tranquilidad, ordena un proyecto de Ley lnquilinaria
que hizo cesar la crisis surgida.
Tratado Alfaro- Kellogg
Fue suscrito entre los gobiernos de Panamá y de los Estados Unidos el 28 de julio de 1926. El
tratado regulaba el procedimiento para la expropiación de tierras para el funcionamiento del
Canal; el establecimiento de empresas; el otorgamiento de facilidades de aduana para
Panamá; el uso de las monedas, entre otros. Finalmente fue rechazado por la Asamblea
Nacional de Panamá. Este documento le concedía a los Estados Unidos ventajas militares y
estratégicas en detrimento de la soberanía panameña. Por ejemplo: se acordó que en tiempos
de guerra, la soberanía nacional quedaba supeditada al criterio de Estados Unidos, todo bajo
la consigna de la protección del Canal. Panamá por su parte obtenía beneficios respecto al
comercio. También recibiría el apoyo de Estados Unidos en la lucha contra el contrabando de
productos procedentes de los comisariatos de la Zona del Canal.