CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN

Entre el Sr. ………………………………, DNI ………………, domiciliado en calle

………………………… “COMITENTE”, por una parte, y por la otra parte lo hace el Sr.
MAXIMILIANO GASTON FERREYRA, DNI 36.831.986, CUIT 20-36831986-5, con
domicilio en calle Antártida argentina 924 de la ciudad de Venado Tuerto, en adelante
“CONTRATISTA”, quienes convienen celebrar el presente Contrato de Construcción, que
sujetan a las siguientes cláusulas y condiciones:-----------------------------------------------------
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PRIMERA: La COMITENTE encarga a la CONTRATISTA la construcción (fabricación e
instalación) de una casa tipo industrializada/prefabricada, de……………. metros cuadrados
en un lote de su propiedad la cual se hará conforme se establece en el Anexo I (plano de casa)
e incluirá todo lo manifestado en el Anexo II (especificaciones y detalles de trabajos y
materiales incluidos en el contrato y que debe realizar y/o entregar la “CONTRATISTA”).
Ambos Anexos deberán estar firmados por los contratantes y forman parte del presente
contrato. En adelante la construcción de la casa detallada se denominará la “Casa”. La
“COMITENTE” declara bajo juramento ser propietario del lote que entrega a la
“CONTRATISTA” para que esta construya la “CASA” sito en calle …. ………..de la
localidad de …………….., provincia de ……………………------------------------------------

SEGUNDA: La “CONTRATISTA” acepta encargarse de la construcción de la “CASA”

mencionada en la cláusula que precede y estipulada en los Anexos I y II, por el precio total
y definitivo de PESOS …………………………………………….. ($................). Este precio
incluye los costos y gastos correspondientes a la construcción de la CASA hasta su total
terminación y entrega a la COMITENTE llave en mano, en los términos de este Contrato y
sus Anexos. El precio único, total y definitivo por la construcción de la casa será pagado de
la siguiente forma. Un primer pago de PESOS ………………………………………, al
momento de la firma del presente contrato sirviendo éste mismo como prueba fehaciente de
recibo del dinero, y ….. cuotas ininterrumpidas fijas y en pesos de PESOS
………………………… ($................) del 1 al 10 de cada mes comenzando la primer cuota
a ejecutarse en el mes de ………………… de 2021, mediante depósito o transferencia
bancaria a la cuenta bancaria cargo Banco Patagonia – Sucursal Venado Tuerto, identificada
como Caja de Ahorro en $ N° 340-340008717000, CBU 0340340008340008717006, de
titularidad de la “CONTRATISTA”. En caso de atraso en el pago de las cuotas la
“CONTRATISTA” no estará obligada a seguir con la construcción de la “CASA” hasta tanto
la “COMITENTE” no se ponga en día con el pago de las mismas. Queda expresamente
aclarado que el precio total y definitivo precedentemente indicado incluye todas las tareas y
materiales enumerados y fijados en el Anexo II no quedando incluido ningún otro material
ni prestación por fuera de lo pactado ya que tanto los trabajos a llevar a cabo como los
materiales incluidos se encuentran taxativamente enunciado en el mencionado Anexo.-------

TERCERA: La “COMITENTE” acepta el precio estipulado en la cláusula segunda y se

compromete a abonarlo en las fechas y por los montos indicados en el presente contrato. La
COMITENTE” deberá abonar las cuotas aún cuando decida unilateralmente que no se
ejecuten algunos trabajos encomendados a la “CONTRATISTA”, o decida hacerlos ejecutar
por terceros. La demora en el cumplimiento de los pagos a cargo de la “COMITENTE”
convenidos en este contrato, producirá un interés por día de atraso del 0,8% del valor de la
cuota, o la facultad a la “CONTRATISTA” de poder rescindir el contrato de forma unilateral
sin derecho a reclamar los materiales de construcción empleados hasta el momento, el
reclamo solo será de resarcimiento económico conforme se indica a continuación en la
cláusula NOVENA.-----------------------------------------------------

CUARTA: La “CONTRATISTA” iniciará la preparación de la casa dentro de los treinta (30)

días hábiles del mes de junio a la firma del presente contrato.-------------------------------------
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QUINTA: El plazo de duración estimado para la construcción de la “CASA” es de noventa

(90) días hábiles contados a partir del plazo estipulado en la cláusula anterior. A efectos de
poder dar comienzo a la construcción de la casa obra la “COMITENTE” deberá entregar a la
“CONTRATISTA” el terreno limpio, nivelado, con la posibilidad de acceso al mismo con
camiones y materiales acorde a especificaciones indicadas por la “CONTRATISTA”.
Asimismo se deberá tener en el terreno acceso a agua y electricidad a fin de poder construir
la “CASA”. En caso de que la “COMITENTE” no cumpla con la entrega del lote con estas
condiciones mencionadas el plazo establecido se extenderá hasta tanto la “COMITENTE” le
haga entrega a la “CONTRATISTA” del terreno conforme se pactó en este contrato. Si
durante el plazo fijado para la ejecución de la obra ocurrieren hechos y/o sucesos naturales o
humanos ajenos a la voluntad de la “CONTRATISTA” que impidan la normal ejecución de
las tareas a su cargo, las partes acuerdan que se prorrogará el plazo en la extensión necesaria
para compensar tal demora. Todas las tareas y materiales descriptos en el Anexo II deberán
estar concluidos y entregados como fecha límite al concluir el plazo de ejecución de obra
acordado. Una vez finalizada la “CASA”, la “CONTRATISTA” notificará esta circunstancia
por cualquier medio a la “COMITENTE” como así también la fecha y hora en la cual la
“CASA” debe ser recibida. En oportunidad de la recepción, LAS “PARTES” labrarán un
acta de recepción de la “CASA”. Las “PARTES” acuerdan que si en esa fecha faltaran
algunos detalles de terminación de la “CASA” (ajuste de instalaciones, terminaciones
exteriores, etc.) o hubiera faltante de algún material, que no impida su normal terminación,
la “COMITENTE” estará obligada a recibir la “CASA”, debiendo emitir constancia de
recepción provisoria de la misma. Luego de la recepción provisoria, la “CONTRATISTA”
tendrá un plazo de 45 días corridos adicionales para concluir los detalles de la “CASA”, y
realizar las reparaciones y ajustes que la “COMITENTE” comunique a la
“CONTRATISTA”, debiendo procederse a la recepción definitiva al finalizar dicho plazo.--
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SEXTA: La “CONTRATISTA” no está obligada a llevar a cabo ningún trabajo que sea
solicitado por la “COMITENTE” y no esté incluido en el presente Contrato y sus Anexos.--

SEPTIMA: La “COMITENTE” queda exenta de todo daño o accidente que pueda llegar a
padecer cualquier empleado de la “CONTRATISTA”. A fin de preservar la seguridad de la
Obra y de las personas que ingresen a la misma, se establece expresamente que: a) la
“COMITENTE” sólo podrá ingresar a la Obra acompañado de un representante de LA
“CONTRATISTA”, b) La “CONTRATISTA” podrá impedir la entrada a la Obra a toda
persona distinta de la “COMITENTE”, c) la “COMITENTE” no autorizará el ingreso de
terceros a la Obra, d) toda persona que ingrese en la Obra deberá identificarse previamente
con la “CONTRATISTA” y cumplir las normas de seguridad en la Obra, y e) la
“COMITENTE” no podrá acopiar materiales, muebles, enseres o equipos en la Obra, ni
encargar a terceros la realización de ningún tipo de trabajo en la Obra o en el inmueble en
que la misma se ejecutará, hasta que la Obra sea entregada por la “CONTRATISTA” y
recibida por la “COMITENTE”. La CONTRATISTA autoriza a un técnico en electricidad a
ingresar a la obra acompañado de la COMITENTE para verificar instalación de caños
corrugados y cajas embutidas a pedido de la COMITENTE, quedando completamente
imposibilitado a ejercer trabajos de mano de obra en el momento que los operarios
representantes de la contratista estén realizando tareas de construcción. Queda debidamente
asentado que los operarios representantes de la CONTRATISTA serán OCHO (8) siendo
cualquiera de los mismos responsables de autorizar el ingreso a la obra.------------------------

OCTAVA: FIANZA. El Sra. ………………………….. DNI Nº………………………., con

domicilio en calle …………………….. Nº…….. de la localidad de …………………… ,
provincia de ……………………., suscribe en este contrato de construcción como
“FIADOR” Co-Deudor, solidario, liso llano, y principal pagador de todas y cada una de las
obligaciones emergentes de este contrato a cargo de la “COMITENTE”, haciendo expresa
renuncia a los beneficios de división y exclusión que pudiera corresponderle; garantizando
igualmente el pago de la totalidad del presente contrato incluido en caso que los hubiera el
pago de los honorarios y gastos de juicios que se promovieran contra la “COMITENTE”,
por cualquier causal derivada del presente contrato. En caso de que el “FIADOR” dispusiese
o gravare algún bien o bienes de su propiedad, o que de cualquier forma disminuyese su
solvencia patrimonial, conforme al criterio de la “CONTRATISTA”, será obligatorio el
reemplazo o refuerzo de la garantía, por otra que ofrezca condiciones objetivas de solvencia,
a juicio y satisfacción de la “CONTRATISTA” dentro del plazo que esta requiera el cual no
podrá ser mayor a (diez) 10 días.-----------------------------------------------------------------------
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NOVENA: Cualquiera de las “PARTES” podrá rescindir el presente Contrato en caso de
incumplimiento de la otra parte, previa intimación a reparar el incumplimiento incurrido en
un plazo de quince (15) días corridos. La “CONTRATISTA” podrá rescindir este Contrato -
previa intimación por el plazo antes indicado- en caso de atraso en los pagos por parte de la
“COMITENTE”, pudiendo en tal caso reclamar extrajudicial como judicialmente, tanto a la
“COMITENTE” como al “FIADOR”, el pago de las cuotas vencidas e impagas hasta la fecha
de rescisión del contrato, con más el saldo que reste para el pago íntegro del valor de la
“CASA” sumado a los daños y perjuicios originados por el incumplimiento incurrido.----

DECIMA: La “CONTRATISTA” se responsabilizará por los daños o defectos de

construcción de acuerdo a los términos previstos en el Código Civil y Comercial.-------------

DECIMA PRIMERA: En caso de que deban pagarse impuesto de sellos o similares por la
celebración del presente Contrato, los mismos serán pagados por la “COMITENTE”.
Asimismo todo otro impuesto, tasa, sellado o cualquier tributo que se le parezca y que esté
relacionado con la construcción y/o instalación de la “CASA” así como también los permisos
de construcción, planos, gestiones ante organismos estatales y/o privados (incluido los de
servicios) estará totalmente a cargo de la “COMITENTE” y la “CONTRATISTA” quedará
totalmente exenta de los mismos.------------------------------------

DECIMA SEGUNDA: A efectos de garantizar el pago del precio total de la vivienda la

“COMITENTE” y el “FIADOR” suscriben un pagaré por el saldo del monto a pagar y se lo
entregan a la “CONTRATISTA”. ---------------------------------------------------------------------

DECIMA TERCERA: Queda expresamente prohibido a la “COMITENTE” ceder o

transferir bajo cualquier modalidad, total o parcialmente, este contrato o los derechos u
obligaciones que del mismo surgen para esta, sin la conformidad previa, expresa y escrita de
la “CONTRATISTA”.-------------------------------------------------------------------------------

DECIMA CUARTA: Para todos los efectos judiciales o extrajudiciales, las “PARTES”
constituyen los domicilios indicados en la cláusula primera. Asimismo las partes se someten
para toda cuestión judicial derivada del presente Contrato a la jurisdicción de los tribunales
ordinarios competentes en la ciudad de Venado Tuerto, a los …. días del mes de …. de 2021.-
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ANEXO I(plano)

Anexo II(Especificaciones y detalles de trabajos y materiales incluidos en el contrato)

APELLIDO Y NOMBRE
D.N.I
LOCALIDAD
MODELO (METRO) 61m2 mas galería 21m2
UBICACIÓN DE LA VIVIENDA
TERRAZA O LOTE LOTE
1-DORMITORIO 400x300
1-DORMITORIO 300X300
1-DORMITORIO 280X300
1-BAÑO 300X200
1-COCINA 370x300
1-COMEDOR LIVING 500X290

PUERTA DE ALUM. BLANCO FRENTE 1

PUERTA PLACA DERECHA 1
PUERTA PLACA IZQUIERDA 3
PUERTA ESCAPE ALUM. BLANCO 0
VENTANA DE ALUM. BLANCO- ADELANTE 4- 120X120
1_120X120 1_60x120
VENTANA DE ALUM.BLANCO- ATRÁS Y LATERALES
VENTILUZ ALUM. BLANCO-PUERTA BALCON 1-40X20/1-150X200
CERAMICOS 1 JUEGO DE CERAMICA - 61 METROS

1 JUEGO DE SANITARIO DE 5 PIEZAS

SANITARIOS- DETALLAR PIEZAS (lavamanos, pie, inodoro, mochila y bidet)
MADERA SALIGNA DE 2X1,
MACHIMBRE DE ½ , AMURADA CON
CLAVOS DE 1 ½ , CLAVADORES DE
SALIGNA DE 2X2, CABREADAS DE
SALIGNA 1X2 , CUMBRERAS DE
0,30X2,40, CHAPA ZINC CALIBRE 25
TECHO ESTANDAR ACANALADAS ANTI GOTEO.
RUBEROID PARA CIELO RAZO
(AISLANTE).
MADERAS PINO DE 3X1- PLACAS DE
12,5. AMURADAS CON TORNILLOS DE
6X1. RUBEROID PARA PANELES
(AISLANTE).PLACAS ANTIHUMEDAD
PAREDES INTERIORES PARA PANELES DE BAÑO.
COMPUESTA POR CAÑOS
CORRUGADOS IGNIFUGOS PVC Y
CAJAS OCTAGONALES Y
RECTANGULARES MÉTALICAS,
DISTRIBUIDOS Y EMBUTIDOS EN
TODOS LOS PANELES DE LAS
INSTALACIÓN ELÉCTRICA VIVIENDA
DESAGUES DE BAÑO NO
PINTURA –MASILLA-MANO DE OBRA NO/NO/NO
 BAJO MESADA- ALACENA- MESADA DE ACERO INOX NO
GRIFERIA BAÑO/COCINA NO/NO

LADRILLOS 4500
ARENA (metro) 5
HIDRALI 23
CEMENTO 15
HIERRO DEL 8 8
CERECITA (litros) 4

*Revestimiento exterior incluido con mano de obra

*Gastos administrativos y costo de emisión del presente contrato completamente bonificado

* Mano de obra de platea incluida y materiales.

PAGARÉ EN PESOS
 Por $ ………

Lugar y fecha: Venado Tuerto, 25 de enero de 2021

A la vista pagare/mos sin protesto al Sr. MAXIMILIANO GASTON FERREYRA o a su

orden la cantidad de pesos ………………………… con más intereses calculados desde la
fecha de emisión del presente pagaré y hasta la fecha de efectivo pago, a una tasa del …%
mensual, por igual valor recibido a mi/nuestra entera satisfacción. De conformidad con lo
dispuesto por los artículos 36, 103 y concordantes del Decreto Ley 5965/63, este pagaré
podrá ser presentado para su pago antes del día …. de … de 2026. -----------------

Lugar de pago: Antártida argentina 924, Venado Tuerto, Provincia de Santa Fe. --------------
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Firma comitente

Aclaración de firma

DNI

Domicilio

Firma garante

Aclaración de firma

DNI

Domicilio