UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL PERÚ

FACULTAD DE ARQUITECTURA

URBANISMO I
MEMORIA DESCRIPTIVA
MANZANA 1 URB. BUGANVILLAS, YANAHUARA

Docente:

Arq. Melva Yesenia Morón Fernández

Autores:
● Aguilar Mamani, Doris Brisa
● Apaza Lazo, Pamela Mishael
● Lopez Franco, Silvana Milagros
● Quenaya Zúñiga, Andrea Rocío
● Salazar Bedregal, Gina Xiomara

Perú, 8 de mayo del 2023

 MEMORIA DESCRIPTIVA

ÍNDICE:

1. Generalidades:
1.1. Breve historia del distrito de Yanahuara.
1.2 Características geográficas.
1.3. Características climáticas.
1.4. Características arquitectónicas.
1.5. Interpretación y conclusiones
2. Ubicación geográfica:
2.1. Análisis Macro: Provincia de Arequipa.
2.2 Análisis Meso: Distrito de Yanahuara.
2.2.1. Características geográficas.
2.2.2. Características climáticas.
2.3 Análisis Micro: Manzana 1 Urb. Buganvillas
2.3.1. Ubicación geográfica.
2.3.2. Linderos
2.3.3. Aspectos generales
2.3.4. Aspectos sensoriales
2.4. Interpretación y conclusiones
3. Accesibilidad
3.1. Límites.
3.2. Accesos.
3.4. Interpretación y conclusiones
4. Área del sector de estudio
4.1. Gráfico de área
5. Conclusiones finales.
1. Generalidades.
1.1. Historia del distrito de Yanahuara.

Yanahuara es uno de los 29 distritos que contiene la provincia de Arequipa,

característico por sus calles angostas y casas antiguas con un valor histórico importante
con huertos familiares que han estado allí por generaciones. Esta legendaria villa forma
parte de uno de los barrios históricos más representativos de la ciudad, así como
también de los principales atractivos turísticos de la provincia gracias a su rico
patrimonio arquitectónico donde resaltan tres monumentos declarados: el mirador
acompañado de una plaza, el templo y el convento de San Juan Bautista. Del mismo
modo posee 40 edificaciones y 18 ambientes urbanos de gran valor, así como 6
esculturas.

1.2 Características geográficas.

La región de Arequipa se caracteriza por la presencia de la Cordillera Occidental de los

Andes, lo que produce una irregularidad física con una topografía muy variada, la cual,
fue configurada por la actividad volcánica de los 3 volcanes presentes: Misti, Chachani y
Pichupichu. Es importante considerar la constante actividad sísmica que presenta la
región, la cual tiene 3 tipos de suelos: el tipo GW, GP y SW, donde el distrito de Yanahuara
está ubicado en el suelo de tipo GP. Este suelo se caracteriza por grava arenosa, son
compactos y no plásticos. Su nivel freático está a 4 metros, por ello su alta humedad y su
capacidad portante es de 4.90 kg/cm ². (Aguilar, 1991)

1.3. Características climáticas.

El clima en la región Arequipa suele ser templado y de amplitud térmica moderada, en la

costa con temperaturas cálidas, entre los 12°C a 29°C, en la sierra cuenta con un clima
seco, entre los 10°C a 16°C, con una temperatura promedio de 14°C y con
precipitaciones pluviales que oscilan entre 100 a 700 mm al año en la estación de
verano, o incluso antes, de octubre a marzo.
Los vientos en la costa suelen ser más intensos en invierno y primavera entre los 6,8 ms
- 1 y vientos débiles menores a 4,1 ms-1 o vientos moderados entre 4,1 a 6,8 ms-1.

1.4. Características arquitectónicas.

Posee 40 edificaciones y 18 ambientes urbanos con valor monumental, así como 6

esculturas diseminadas sobre los arcos, portadas de pies, plazas y calles hechas en talla
 de sillar y bronce. Salvo el Templo de origen colonial el 99% de la arquitectura es
neoclásica y de estilo neorrenacentista, es decir que gran parte de su cultura se
desarrolló sobre las antiguas estructuras coloniales. Cabe destacar que, de la totalidad
de turistas extranjeros que arriban a Arequipa, el 80% no deja de visitar el Mirador y la
Iglesia de Yanahuara dentro de los city tours que ofrecen las agencias operadoras,
además de otros 67 puntos turísticos por desarrollar que hacen del turismo una de las
principales fortalezas de la jurisdicción.

1.5. Interpretación y conclusiones

Arequipa es una ciudad de alto contenido histórico y arquitectónico, donde se ha podido
observar la influencia del estilo neorrenacentista, en la cual, se intuye que es por su
cercanía al Centro Histórico. El distrito de Yanahuara es altamente turístico gracias al
mirador y la plaza, ambos conforman un hito urbano importante.

2. Ubicación geográfica.
2.1. Análisis Macro: Provincia de Arequipa
La provincia de Arequipa es la capital del departamento de Arequipa es una de las ocho
provincias que la conforman. Su altitud es de 2,335 msnm.
Sus límites son:
● Por el norte: con la provincia de
Caylloma.
● Por el este:con los departamentos de
Moquegua y Puno.
● Por el sur:con la provincia de Islay.
● Por el oeste: con la provincia de
Camaná y Caylloma.

2.2. Análisis Meso: Distrito de Yanahuara

El distrito de Yanahuara tiene un área de 6516 m² y se encuentra en el centro de la
ciudad con áreas urbanas y campiñas. Sus coordenadas geográficas son las siguientes:
● Latitud: -16.3953
● Longitud: -71.5542
● Latitud Sur: 16° 23' 43'' Sur.
 ● Latitud Oeste: 71° 33' 15'' Oeste
● Altitud: 2,402 msnm.
Límites distritales:
● Norte: Cayma
● Noreste: Cayma
● Este: Cayma
● Sureste: Cercado
● Sur: Umacollo
● Suroeste: Sachaca
● Oeste: Cerro Colorado
● Noroeste: Cerro Colorado

La población total de Yanahuara es de 27 081 habitantes, lo que, dividido entre el área

total del distrito nos brindará la densidad poblacional del distrito, que es de 4 513,5
hab./km², esto quiere decir que por 1 km² de territorio, hay 4,513 habitantes.

2.2.1. Características geográficas.

A nivel geográfico, el distrito de Yanahuara está ubicado en el suelo de tipo GP. Este suelo
se caracteriza por grava arenosa, son compactos y no plásticos. Su nivel freático está a 4
metros, por ello su alta humedad y su capacidad portante es de 4.90 kg/cm². (Aguilar,
1991)
2.2.2. Características climáticas.
El clima de Yanahuara es templado y árido en ciertos meses, durante el año el distrito
cuenta con temperaturas entre los 19°C a los 21°C, con un índice de UV de 5. Las
precipitaciones pluviales son más fuertes en verano entre los meses de diciembre a abril
y presenta humedad media del 62%.

2.3 Análisis Micro: Manzana 1 Urb. Buganvillas

2.3.1. Ubicación geográfica

Se encuentra ubicado
aproximadamente a 65 km de la
Plaza de Yanahuara de Arequipa y al
costado de la manzana.
 2.3.3. Linderos
Sus límites son:
● Por el norte: con la calle del Perú.
● Por el este: con la calle Francisco Mostajo.
● Por el sur: con la calle Paz Soldán.
● Por el oeste: con la calle Huáscar.

2.3.4. Aspectos generales:

La arquitectura en el distrito casi en su totalidad es neoclásica y de estilo

neorrenacentista, sin embargo, en el sector analizado pertenece a una arquitectura
contemporánea, si bien es cierto aún se usan materiales tradicionales como el sillar y
otros más comunes como los ladrillos. Su altitud exacta es de 2,376 msnm, unos 24
metros más abajo del punto más alto en el distrito (2,400 msnm).

2.3.2 Aspectos sensoriales

El sector tenía poca presencia de ruido vehicular, predominan las brisas ligeras y ruido
lejano de la plaza y el mirador. El lugar es medianamente solitario por ser de carácter
residencial. El aire del lugar es descontaminado y húmedo, la iluminación del sol es
directa pero gracias a la vegetación presente es mitigada por los árboles y arbustos. La
inclinación de la topografía pronunciada hace un poco fatigante la caminata.

2.4. Interpretación y conclusiones

En términos generales, la zona es agradable visual y sensorialmente, la topografía es

predominante por tener calles angostas e inclinadas, sin embargo, está medianamente
cuidadas las pistas y las edificaciones urbanas. La presencia de la plaza y el mirador son
hitos característicos de la zona, lo que la hace identificable.
3. Accesibilidad

2.1. Limitaciones

No hay grandes limitaciones gracias a las señales de tránsito y la presencia de semáforo

de la Av. Ejército, posibilita el acceso a la zona residencial desde múltiples puntos
urbanos. La topografía, al ser pronunciada en forma de cuesta inclinada hacia el sur,
dificulta de forma leve el acceso a la zona, al requerir un esfuerzo físico mayor.

2.2. Accesos
Para acceder al sector por las siguientes vías:
● La Avenida Ejército, vía arterial y la calle Francisco Mostajo, vía colectora.
● Plaza - Mirador de Yanahuara, hito de la ciudad y la calle Cuesta del Ángel, vía
colectora, Calle Zela, Calle Perú como vías locales.

2.3. Interpretación y conclusiones

Se puede evidenciar que en la cuadra analizada, su accesibilidad es simple y factible de
forma vehicular por las diferentes vías, sobre todo por la cercanía a la Av. Ejército y a la
Plaza de Yanahuara, que permiten una rápida ubicación de la manzana.

4. Área del sector de estudio

El área del sector es medianamente grande en comparación con otras manzanas del
entorno inmediato. La forma es larga y angosta, por la traza urbana reticular. El área de
la manzana es dividida en 2 por la
presencia de un pasaje de gradas,
llamado pasaje Dean Valdivia. Sus
medidas son 42.5 m de ancho y 134.6
m de largo aproximadamente.

PERÍMETRO 357 m.
(m)

ÁREA (Ha) 0.5879 Ha.

Mapa Uso de Suelos

Interpretación y Conclusiones de Estado de Conservación

De acuerdo al análisis elaborado, se determinó que la mayoría de lotes son únicamente de
residencia, ocupando más del 84% de lotes del sector brindado, solamente 4 lotes se
encuentran sin uso, pero si delimitados por un muro perimétrico.
Mapa de Estado de Conservación

Interpretación y Conclusiones de Estado de Conservación

Según el análisis, se concluyó que el estado de conservación de las viviendas es
mayormente regular, puesto que se evidencia el levantamiento de la pintura en las paredes
y/u oxidación de los metales en rejas, sin embargo, solo se llega a ver grietas en una
residencia; las viviendas en estado bueno se reconocen debido al buen mantenimiento en la
pintura hasta la vegetación del lugar.

Mapa de Alturas
Interpretación y Conclusiones de Alturas
Se observó que las alturas de 7 lotes era de 4 pisos o más, lo cual perjudica gravemente a
la zona debido al ancho de las calles, las cuales eran de 5,60 metros aproximadamente.
Actualmente el RNE no establece una medida específica de la calle para este tipo de
edificaciones, sin embargo, lo recomendado en múltiples países es un ancho base de 12
metros, dada su escala residencial, es suficiente espacio que permita el flujo de tráfico, el
espacio del peatón, etc. Por otro lado, en la visita de campo se notó un lote en específico
(310-A) que tiene hasta 6 niveles, este impide de forma moderada el paso de la luz a los
edificios lindantes a diferentes horas. Se propone un proyecto de reformación para las
edificaciones que excedan el número de pisos.

Mapa de Materiales
Interpretación y Conclusiones de Materiales
Se concluye que en su mayoría, la manzana estaba construída con ladrillo, con un sistema
constructivo de albañilería confinada de muros portantes de ladrillo. Los lotes de este
material eran el 73%, 6 veces más que el sillar. Las edificaciones construidas con sillar eran
3, de estos, un lote en específico (001) tenía acabados en el segundo piso de ladrillo cara
vista. En general, las edificaciones de sillar en la manzana eran muy pocas comparadas a
las de ladrillo, el cual, es el material más usado a nivel nacional, sin embargo, se pierde la
demanda de los materiales locales y la arquitectura vernácula.

5. Conclusiones finales.
En los análisis realizados se puede observar que se encuentra ubicado aproximadamente a
65 km de la Plaza de Yanahuara de Arequipa, la manzana está dividida en 2 por la
presencia de un pasaje de gradas, llamado pasaje Dean Valdivia, se identificó que está
ocupada más del 84% y cuatro lotes sin uso, con un estado de conservación mayormente
regular ya que, en la visita a campo, se observó el levantamiento de la pintura en las
paredes y/u oxidación de los metales en rejas, sin embargo, solo se llega a ver grietas en
una residencia, las viviendas de buen estado cuentan con un buen mantenimiento, otro
punto identificado es la altura de las viviendas, 7 de las viviendas cuentan con 4 a más de
pisos, se observó que un lote en específico (310-A) tiene 6 niveles lo que genera que
viviendas aledañas no cuenten con un ingreso de luz agradable. Por otro lado, la
materialidad de los lotes en su mayoría están construidas de ladrillo siendo el 73%, siendo
más predominante que los lotes de sillar, el cual solo tiene uso como cerco perimétrico.