I.

CONTRATOS PREPARATORIOS

Analizando la lectura hemos tratado conveniente tratar algunos puntos importantes que se tiene que
tener en para comprender la clasificación de estos contratos y que elementos lo conforman para que
pueda ser valido en la práctica contractual.

Vamos a definir al contrato preparatorio como un contrato preliminar, una promesa de contrato, que no
tiene fin económico inmediato, por lo tanto cabe recalcar que asegurara la celebración de otro contrato
previamente determinado y que obligara a las partes a celebrar entre ellas y en el futuro un
determinado contrato definitivo, cuyo objeto será la creación, regulación, modificación o extinción de la
relación jurídica patrimonial sobre la cual verse el contrato. Este tipo de contrato reúne las siguientes
características esenciales de ser típico, autónomo, provisional y de ejecución diferida

Nuestro código civil regula dos 02 modalidades de contratos preparatorios.

EL Compromiso de Contratar: Nos dice que se refiere al acuerdo entre dos partes por el que una sola, o
las dos recíprocamente, se comprometen celebrar un futuro contrato definitivo, pero también cabe la
posibilidad que sea una prestación unilateral, ya que depende de una de las partes para ver si es que se
da la obligación , entre sus características principales hemos considerado que puede ser privado o por
escritura pública, en el cual tiene que tener los elementos de las partes, el objeto, el precio y/o el plazo ,
en el caso del incumplimiento de una de las partes se puede Exigir judicialmente la celebración del
contrato o Solicitar que se deje sin efecto el compromiso de contratar, este tipo de contrato lo que lo
diferencia del contrato de opción es que no es posible inscribirse en Registros Públicos.

El Contrato de opción: En el cual una de las partes queda vinculada a su declaración de celebrar en el

futuro un contrato definitivo y la otra tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no, es importante tener
en cuenta a los sujetos intervinientes: el opcionista, que es la parte vinculada a celebrar el contrato
definitivo, y el optante es que decide de celebrar el contrato o no, no olvidemos que dentro de sus
características principales debe contener todas las condiciones del contrato definitivo, y El plazo máximo
que es de un (01) año, salvo que las partes lo establezca de manera distinta, y para que este contrato sea
valido es que debe hacerse por escritura pública para inscribirse en RRPP.

Algunos autores han planteado algunos datos interesantes que debemos tener en cuenta, como por
ejemplo nos dice Meneses, A. (2016:68). Nos da a entender que para que el contrato se considere
definitivo, y bajo la forma de escritura pública el aceptante deberá ir a la notaría para solicitar agregar
una cláusula adicional en donde se establezca su aceptación.

Se puede ver las diferencias notorias que se presentan en los dos modelos de contratos preparatorios
ya que en compromiso de contratar, solo se mantiene solo la promesa sin producir efecto alguno, pero
que es un medio de preparar situaciones jurídicas destinadas a producir consecuencias para un
momento posterior, pero dejando ya en pie un compromiso, tal y como se puede evidenciar en el
ejemplo de la casación . Y en cuanto en el contrato definitivo se llevara por “ejecutado” cuando se pacta
todo lo acordado (pagar el precio del bien, transferir la posesión del bien, realizar la medición del bien,
entre otros) en relación al contrato preparatorio.
Es importante tener en cuenta que se puede dar los casos en que se presenta una justificada de manera
negativa de aceptar la oferta del contrato definitivo, y se dará cuando se vulnere el principio de buena fe,
que nos conllevara a dejar sin efecto dicho contrato, mencionaremos los siguientes ejemplos en donde
se da este tipo de situación: injustificada la lesión, la excesiva onerosidad de la prestación o también el
supuesto de imposibilidad sobreviniente de una o ambas partes cuando carezcan de su capacidad de
ejercicio para celebrar el contrato. En el caso de nulidad, debe tenerse en cuenta que ambos contratos
se caracterizan por ser autónomos e independientes por lo que si se genera la nulidad del contrato
preparatorio, no produce el mismo efecto con el contrato definitivo, ya que son son independientes.