HUGO ALDEMAR LOPEZ MUÑOZ

Abogado – Universidad del C auca

Especialista en Derecho Público – Universidad Externado de C olombia
Magister en Derecho - Universidad Nacional de C olombia

Señor(a)
JUEZ CIVIL MUNICIPAL - Reparto
Popayán Cauca

HUGO ALDEMAR LOPEZ MUÑOZ, abogado profesional, mayor y vecino de

Popayán, identificado con cédula 4.626.527 de Bolívar (C), titular de la T.P.
72.220 del C. S. de la J, actuando en ejercicio del poder conferido por ELVIO
ANTONIO PERAFAN ORTIZ, cédula 4.631.596, mayor y vecino de Popayán
Cauca, por medio del presente interpongo acción de PRESCRIPCIÓN
EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO contra ADOLFO SANCHEZ,
HERMES SANCHEZ PERDOMO Y PERSONAS INDETERMINADAS, para que
con su citación y audiencia y previos los trámites establecidos en el artículo 375
CGP, y conforme al proceso verbal sumario, se hagan en sentencia que haga
tránsito a cosa juzgada con efectos erga onmes, las siguientes o parecidas:

I. DECLARACIONES
PRIMERA: Que pertenece a ELVIO ANTONIO PERAFAN ORTIZ, cédula
4.631.596, mayor y vecino de Popayán Cauca, un fundo rural que hace parte de
un inmueble de mayor extensión denominado LOTE NUMERO UNO, ubicado en
la Vereda La Rejoya, Municipio de Popayán Cauca, inscrito en el catastro
municipal 000100050015000, con cabida de OCHO HECTÁREAS CINCO MIL
METROS CUADRADOS (8-5000 Has), con matrícula inmobiliaria 120-31831;
consistente en un lote de terreno, con todas sus dependencias, mejoras y
anexidades, con una cabida de cinco mil ochocientos veintinueve metros
cuadrados (5.829 m2), comprendido dentro de los siguientes linderos especiales:
Redactados por el Topógrafo Titulado Diego Rengifo TP.01-13643 CPNT:
“El bien inmueble identificado catastralmente con Número Predial 19001000100050015000 y folio
de matrícula inmobiliaria 120-31831, presenta los siguientes linderos referidos al Sistema Magna
Sirgas, con Proyección cartográfica origen Oeste (EPSG. 9377 "Sistema de Proyección único para
Colombia" o el nombre o código EPSG de la proyección cartográfica aplicada en caso de haber
efectuado aún la formación o primera actualización c atastral con enfoque multipropósito), EPSG
3115
POR EL NORESTE:
Lindero 1: Inicia en el punto 13 con coordenadas N= 772031.257m, E= 1053661.566m (Se tomará
como punto de inicio, el que se ubique en el costado más Norocidente del predio y se hará
conforme a las manecillas del reloj) en línea quebrada en sentido sureste pasando por los puntos
con coordenadas #12 N= 772024.453m, E= 1053671.718m, #11 N= 771984.540m, E=
1053686.981m, #10 N= 771971.485m, E= 1053686.610m, #9 N= 771955.936m, E=
1053680.909m, #8 N= 771944.358m, E= 1053674.750m, en distancia de 134.75 metros hasta el
punto #7 con coordenadas N= 771907.288m, E= 1053674.546m, colinda con el predio identificado
con Numero Predial 19001000100050087000.
Lindero 2: Inicia en el punto 7 con coordenadas N= 771907.288m, E= 1053674.546m, en línea
quebrada, en sentido noroeste, pasando por los puntos con coordenadas: #6 N= 771911.716m, E=

Carrera 9 No. 31N-76 interior 119 teléfono 8201692

Conjunto Residencial Poblado San Esteban Celular: 301 231 22 21
Popayán – Cauca E mail: hugo4626@hotmail.com
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1053641.920m, #5 N= 771914.665m, E= 1053622.785m, en distancia de 83.59 metros hasta el

punto # 4 con coordenadas N= 771920.370 m, E= 1053592.002m, colinda con la carretera
vehicular.
Lindero 3: Inicia en el punto 4 con coordenadas N= 771920.370 m, E= 1053592.002m, en línea
quebrada, en sentido sureste pasando por los puntos con coordenadas: #17 N= 771940.303m, E=
1053607.553m, #16 N= 1053619.517m, E= 1053679.848m, #15 N= 771967.239m, E=
1053631.035m, #14 N= 771998.924m, E= 1053645.249m, en distancia de 132.39 metros hasta el
punto #13 con coordenadas N= 772031.257m, E= 1053661.566m, colinda con el predio
identificado con Numero Predial 19001000100050015000. El cual encierra el polígono.
De acuerdo a la delimitación anterior, la cabida (área) calculada para este inmueble es de CINCO
MIL OCHOCIENTOS VEINTINUEVE METROS CUADRADOS (5829 m2), los datos de los puntos,
las coordenadas, las distancias, las colindancias y la cabida fueron tomadas del levan tamiento
planimétrico realizado con estación total y georreferenciado con rastreadores gps submétricos .”

SEGUNDA. ORDÉNESE la inscripción de la propiedad adquirida por ELVIO

ANTONIO PERAFAN ORTIZ, cédula 4.631.596, mayor y vecino de Popayán
Cauca, en el folio de Matrícula Inmobiliaria 120-31831.

Constituyen fundamento de las pretensiones antes enunciadas, la siguiente

relación de
II. HECHOS

1. Mi mandante ELVIO ANTONIO PERAFAN ORTIZ, cédula 4.631.596

mayor y vecino de Popayán Cauca, ejerce posesión sobre un fundo rural
que hace parte de un inmueble de mayor extensión denominado LOTE
NUMERO UNO, ubicado en la Vereda La Rejoya, Municipio de Popayán
Cauca, inscrito en el catastro municipal 000100050015000, con cabida de
OCHO HECTÁREAS CINCO MIL METROS CUADRADOS (8-5000 Has),
con matrícula inmobiliaria 120-31831; consistente en un lote de terreno,
con todas sus dependencias, mejoras y anexidades, con una cabida de
cinco mil ochocientos veintinueve metros cuadrados (5.829 m2),
ejerciendo posesión pública, pacífica e ininterrumpida, con ánimo de
señor y dueño desde hace más de quince (15) años, sin reconocer
propiedad de terceros, introduciendo mejoras como son la erección de
cercos, cultivo y preservación de potreros y en general actos positivos de
posesión, sobre el predio que se describe en el dictamen pericial anexo,
que contiene los linderos técnicos detallados en la declaración primera
de esta demanda.
2. La posesión ejercida por mi mandante ha sido de manera pública,
pacífica e ininterrumpida, sin reconocer propiedad de terceros, con ánimo
de señor y dueño, por lapso superior a quince años, residiendo en el
inmueble contiguo (con código catastral 000100050087000 que es materia
de proceso de sucesión en este momento ante el Juzgado Primero de Familia
del Circuito de Popayán, radicado 2022 00121 00), con actividades lícitas,
explotando el predio con cultivo de pastos, cría y engorde de ganado

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vacuno, también han introducido mejoras como erección y mantenimiento

de cercos, y otras construcciones menores, etc., además contribuye con
el pago de impuesto predial en la proporción que le corresponde sobre el
inmueble de mayor extensión.
3. Del certificado especial expedido por la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos, conforme el artículo 375 C.G.P., se desprende
que es titular de derechos reales sobre el inmueble: ADOLFO SANCHEZ
y HERMES SANCHEZ PERDOMO, por lo tanto la presente acción se
dirige contra ADOLFO SANCHEZ cédula 1.502.174, HERMES
SANCHEZ PERDOMO cédula 76.290.065 y personas indeterminadas.
4. No se tiene conocimiento de dirección o lugar de residencia de los
demandados, por lo tanto deberán ser emplazados y designarse curador
Ad Litem.
5. Durante los quince (15) años en posesión el demandante no ha
reconocido dueño y por el contrario se ha comportado con ánimo de
señor y dueño, reconocido ampliamente por su propio vecindario, como
consta en el dictamen pericial que acompaño como prueba con esta
demanda.
6. Tengo poder, por lo tanto cuento con personería para actuar.

III. DETERMINACIÓN DE LAS PARTES

LA PARTE DEMANDANTE está integrada por:

1. ELVIO ANTONIO PERAFAN ORTIZ, CC 4.631.596

A) LA PARTE DEMANDADA está integrada por:

1. ADOLFO SANCHEZ cédula 1.502.174,

2. HERMES SANCHEZ PERDOMO cédula 76.290.065 y
3. Personas Indeterminadas a quienes se les deberá designar curador ad
litem.

IV. MEDIOS DE PRUEBA

Sírvase decretar y valorar en su momento procesal los siguientes medios de

prueba:
DOCUMENTAL

1. Certificado de tradición especial del inmueble.

2. Certificado de tradición 120-31831.
3. Certificado catastral 000100050015000
4. Levantamiento topográfico del inmueble.
5. Redacción Técnica de Linderos.

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6. Memorial del poder a mí conferido.

TESTIMONIAL

Sírvase decretar y recibir el testimonio de: EDUARDO RIVERA CHAGUENDO

(riveraeduardo1966@gmail.com, cédula 10.300.102, celular 3012694258),
AURA MARIA CAMPO FAJARDO (No tiene correo electrónico, cédula
34.325.131, celular 3117550686), JAVIER YOVANY LOPEZ RIVERA
(javieryovany@gmail.com, cédula 10.300.997, celular 3012850498) y ALCIDA
RIVERA CHAGUENDO (No tiene correo electrónico, cédula 34.543.820, celular
3117918258), mayores de edad, residentes en Popayán Cauca, vecinos del
mismo sector donde está ubicado el inmueble materia de esta acción, donde
son ampliamente conocidos, para que depongan todo cuanto les consta sobre
los hechos de la presente demanda, en particular sobre los actos de posesión
desplegados por el demandante, tiempo de posesión y la identidad del
inmueble. Me reservo la facultad de interrogar a los testigos.

DICTAMEN PERICIAL

Conforme las previsiones del art 226 CGP me permito aportar dictamen pericial
a cargo del ingeniero civil JULIAN RODRIGO JOAQUI ASTAIZA, cédula
10.544.905 de Popayán - M.P. 19202-42347 - Dirección: Parcelación Altos del
Cofre casa #13 Teléfono : 300 6206072 – Email yulianyoaky@yahoo.es

INSPECCIÓN JUDICIAL

Solicito la práctica de inspección judicial, conforme el numeral 9 del artículo 375

C.G.P., para los fines allí determinados.

Las pruebas se solicitan y aportan para probar los argumentos fácticos que
sirven de base para la presente acción.

V. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco como fundamento de la acción de prescripción extraordinaria adquisitiva

de dominio, los artículos 673, 762, 778 y ss, 2512, 2513, 2518 del código civil;
artículos 375 y ss del C.G.P.

VI. PROCESO

Debe darse curso al proceso declarativo verbal.

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VII. CUANTÍA Y COMPETENCIA

Por la cuantía, que conforme el avalúo catastral es de $88.720.000 y la

ubicación del inmueble sobre el cual se impetra la demanda, es usted juez
competente para conocer de la presente acción.

VIII. ANEXOS

Los documentos aducidos como prueba se anexan en archivo PDF

IX. NOTIFICACIONES Y DIRECCIONES

Las personales las recibiré en la secretaría del Juzgado. Información

profesional de abogado registrada en SIRNA:

Dirección Oficina: carrera 9 No. 31N-76 Interior 119 Popayán

Celular 3012312221
Correo electrónico: hugo4626@hotmail.com

LA PARTE DEMANDANTE. El demandante reside la carrera 20A No. 8-57 barrio

Guayabal de esta ciudad. No tiene correo electrónico.

PARTE DEMANDADA. ADOLFO SANCHEZ, HERMES SANCHEZ PERDOMO

y personas indeterminadas deberán ser representados por curador ad litem.

TESTIGOS. Las direcciones para ubicar a los testigos se consignaron en el

acápite de pruebas.

Atentamente,

Carrera 9 No. 31N-76 interior 119 teléfono 8201692

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