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ROTONDI, 1953: 275
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ROTONDI, 1953: 275
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DAVALOS FERNANDEZ, 1992: 80
III. FUNDAMENTACION JURIDICA:
El Derecho de Petición consagrado en el Inc. 20º del Art. 2º de la Constitución Política del
Estado, concordante con el Art. I del Título preliminar del Código Procesal Civil que comprende el
Derecho a la Tutela Jurisdiccional Efectiva. Amparo mi pretensión en lo dispuesto por los artículos 915
(Presunción de continuidad de la posesión) 950 (adquisición de un inmueble por prescripción) y 952
(declaración judicial de la prescripción adquisitiva) del Código Civil; y los artículos. 424º (requisitos de la
demanda), 425º (anexos de la demanda), 486º inciso 2) (procedencia), 488º (competencia); 504º inciso
1) (procedencia del Proceso de prescripción); y 505º (requisitos) del Código Procesal Civil y demás
normas pertinentes.
Jurisprudencia:
"... La prescripción adquisitiva es el modo de adquirir el dominio y demás derechos
reales poseyendo un bien mueble o inmueble durante un lapso y otras condiciones
fijadas por la ley; es decir, la conversión de la posesión continuada en propiedad"
(Casación Nro. 273-97 I Lima, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 05-08-1998,
págs. 1518-1519).
"... La institución de la prescripción (adquisitiva de dominio), es la consolidación de una
situación jurídica por efecto del transcurso del tiempo, convirtiendo un hecho en
derecho, como lo es la posesión en propiedad" (Casación Nro. 264-98 I Huánuco,
publicada en el Diario Oficial El Peruano el 04-012000, pág. 4504).
"... El derecho de adquirir por usucapión es constitucional por tanto irrenunciable"
(Casación Nro. 2107-97 I Lima, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 14-04-
2000, págs. 5095-5096).
“... La prescripción debe ser invocada, pues el Juez no puede fundar sus fallos en ella
si no ha sido alegada, de tal manera que se necesita de una acción, a fin de que en
sentencia se declare que se ha adquirido por prescripción el derecho de propiedad del
bien en que incide" (Casación Nro. 2092-99 I Lambayeque, publicada en el Diario
Oficial El Peruano el 07-04-2000, pág. 4975).
"... El hecho de estar en posesión y conducir el inmueble por varios años, no le otorga
la calidad de propietario, mientras no haya hecho valer su derecho conforme a la ley
en la acción correspondiente... “(Casación Nro. 358-96/ lea, publicada en el Diario
Oficial El Peruano el 30-01-1998, págs. 378-379).
"... La acción de prescripción adquisitiva es evidentemente declarativa, pues busca el
reconocimiento de un derecho, a partir de una situación de hecho determinada, o un
pronunciamiento de contenido probatorio, que adquirirá certidumbre mediante la
sentencia, de tal forma que la norma abstracta de la ley se convierte en una decisión
concreta, estableciendo una relación de derecho entre las partes, limitándose la
sentencia a declarar o negar la existencia de una situación jurídica, vale decir que no
es susceptible de ejecución, pues la declaración judicial basta para satisfacer el
interés del actor" (Casación Nro. 2092-99 I Lambayeque, publicada en el Diario Oficial
El Peruano el 07-04-2000, pág. 4975).
IV. LEGITIMIDAD E INTERES PARA OBRAR:
La legitimidad e interés para obrar reside en la calidad de poseedor de buena fe y con justo
título que ejerzo respecto del bien sub litis y en la finalidad natural de consolidar el derecho de
propiedad por haber conducido como propietaria; por lo que queda cumplida la exigencia del Art. VI del
Título preliminar del Código Civil y del artículo IV del Título Preliminar del Código Procesal Civil.
Asimismo cabe indicar que en merito a la escritura pública he tramitado la inmatriculación del predio
sub-Litis ante los Registro público Cusco - SUNARP sin embargo dicho trámite de inmatriculación no
prospero a razón de las observaciones realizadas por el área de catastro del Registro Público – Cusco;
motivo por el cual me veo en la imperiosa necesidad de acudir al Poder Judicial con la finalidad de
lograr justicia y se nos declare propietarios y consecuentemente la inscripción del predio sub Litis ante
los Registros Públicos – Sunarp Cusco.
V.- VIA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA:
En aplicación del Art. 486º inc., 2º del Código Procesal Civil, la vía procedimental
correspondiente es la VÍA DEL PROCESO ABREVIADO. Asimismo, ES DE COMPETENCIA DE SU
JUZGADO en aplicación del Artículo 488º del mismo texto legal.
VI. MEDIOS DE PRUEBA:
Ofrecemos los siguientes:
1.- Original de la escritura Pública de compra venta otorgada por los anteriores
propietarios AQUILINO ESQUIVEL VERA Y CELIA CARRION MEDINA DE ESQUIVEL a
favor de los recurrentes SATURNINO CHALLCO HUAMAN Y ESTELA CASTILLO ATA DE
CHALLCO, compra venta realizada en fecha 03 de abril de 1994.
2.- Original de Memoria descriptiva, plano perimétrico, ubicación y localización con
descripción con las características del bien inmueble suscrito por el profesional competente y
visados por la autoridad municipal, con lo que acreditaremos la existencia del bien inmueble
en la actualidad.
3.- Original del recibo de pago de autoevaluó y declaración jurada de impuesto
predial correspondiente al año 2021, impuesto predial Realizados ante la Municipalidad
distrital de San Sebastián – Cusco;
4.- Original del Certificado de contribuyente ante la Municipalidad distrital de San
Sebastián, con código predial N°08144, del predio ubicado en la APV. Grupo 8, Calle unión,
Mz. A, Lote 06 (PU 10050), el cual certifica que vengo pagando el impuesto predial: 2010,
2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 y 2021, boletas de pago que
se encuentran en los archivos de la Municipalidad de San Sebastián.
5.- Recibos originales de pago de servicio de servicio electricidad realizados ante
Electro Sur Este, correspondiente al mes de enero de 2019, mes de marzo 2021; recibos de
pago de servicio de agua potable realizados ante EPS SEDACUSCO correspondiente al mes
de enero 2019, mes de marzo 2021;
6.- Declaración de parte de los demandados.
7.- Las declaraciones testimoniales de:
7.1.- CIPRIAN MAGAÑO LLAVE, identificado con DNI Nro. 23800772, con
domicilio real en la Asociación Pro. Viv. Pachamayo Mz. B lote 1, del distrito
de San Sebastián, provincia y departamento del Cusco.
7.2.- DANIEL ESTUAR CCALLISANA ESQUIVEL, identificado con DNI Nro.
41866770, con domicilio real en la Asociación Pro. Viv. Patrón de San
Sebastián Lt. A-1, del distrito de San Sebastián, provincia y departamento del
Cusco.
7.3.- EUGENIA ZAPANA QUISPE, identificada con DNI Nro.02422320, con
domicilio real en la APV. GRUPO OCHO L-5, del distrito de San Sebastián,
provincia y departamento del Cusco.
7.4.- SABINO ELIAS AQUINO CCUNO, identificado con DNI Nro.23883840,
con domicilio real en la APV. GRUPO OCHO Lote 11, del distrito de San
Sebastián, provincia y departamento del Cusco.
Quienes declararan respecto a la posesión pública, pacifica, continua
y de buena fe que ostento sobre el predio sub litis.
8.- Declaración de parte de los demandados, conforme al pliego
interrogatorio que en sobre cerrado se adjunta al presente.
9.- Certificado Negativo de Catastro N°033-2020-GC-MDSS, emitido
por la Municipalidad distrital de San Sebastián, suscrito por Arq. Elizabeth E.
Itusaca Quispe del área de Gerencia de Catastro, de fecha 28 de diciembre
de 2020.
10.- Certificado de Numeración N°033-2020-GMDSS/INFORMATIVO,
emitido por la Municipalidad distrital de San Sebastián, suscrito por Arq.
Elizabeth E. Itusaca Quispe del área de Gerencia de Catastro, de fecha 28
de diciembre de 2020; en mérito al certificado de numeración esta signado
con la numeración N°131 –127 Calle Unión.
11.- Inspección Judicial que se deberá practicar en el predio sublitis.
12.- Informe técnico
N°00164-2021-Z.R.N°X-SEDE-CUSCO/UREG/CAT, de fecha 26 de enero
de 2021, emitido por la SUNARP – CUSCO.
VII. ANEXOS:
1. A Copia simple de la DNI de la recurrente.
1. B Los documentos ofrecidos como medios probatorios.
1. C Copias de la demanda con sus respectivos recaudos y cédulas de
notificación en número suficiente.
1. D Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas.
OTROSI DIGO:
Que, a fin de dar cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 505° inciso 1) del
Código Procesal Civil, señalamos que los propietarios y ocupantes de los inmuebles
colindantes al predio sub materia, son las siguientes personas:
POR EL FRENTE: Colinda con la Calle Unión.
POR LA DERECHA: Colinda con el lote de propiedad de Marco Castro
Huamani.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con el lote de propiedad de Eugenia Zapana
Quispe.
POR EL FONDO: Colinda con el lote de propiedad de Washington Curo
Apaza y Cecilia Nina Condori.
PRIMER MASDIGO:
Que, de conformidad con el artículo 80º del Código Procesal Civil, delego las
facultades generales de representación, a que se refiere el artículo 74º del mismo
Código, a los abogados Wilson Huarco Condori, con Reg. CAC Nº 5847; Abog.
Víctor Raúl Rojas Calla, con Reg. CAC N°6689, y Abog. Wilbert Rodríguez Champi,
con Reg. CAC N°6493; y declaro estar instruido acerca de sus alcances. En cuanto
al domicilio de la representada, requisito para la representación judicial por abogado,
señalo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.
POR TANTO:
Al Juzgado, pido admitir la presente
demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y declararla fundada en su
oportunidad.