UNIVERSIDAD NACIONAL “SAN LUIS GONZAGA”

FACULTAD DE CONTABILIDAD

CURSO: SEMINARIO DE FINANZAS II

TEMA: ARRENDAMIENTO

SEMANA N° 05

MARCO LEGAL.- El contrato de arrendamiento se encuentra regulado por los artículos 166° al 1712
del Código Civil. Por el contrato de leasing se encuentra regulado por el Decreto Legislativo N° 299,
así como las disposiciones en materia de acto jurídico, obligaciones y contratos del Código Civil.

DEFINICION.- Es un contrato mediante el cual el arrendador (propietario del bien) transfiere al

arrendador (utiliza el bien) a cambio de un pago periódico de una suma de dinero, el derecho de
usar el bien durante un periodo mutuamente acordado.

SUJETOS QUE PARTICIPAN EN EL CONTRATO

1.- EL ARRENDADOR.- El arrendador es la persona jurídica autorizada por las leyes a efectuar
operaciones de arrendamiento financiero, tiene que ser autorizado por la S.B.S.

2.- EL ARRENDATARIO.- El arrendatario es la persona que suscribe un contrato de arrendamiento

financiero con la finalidad de gozar del uso del bien objeto del contrato. Puede ser cualquier
persona natural o jurídica.

3.- EL PROVEEDOR.- El proveedor es la persona que provee o que constituye el bien que necesita
el arrendatario.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

ARRENDADOR ARRENDATARIO

PROVEEDOR

RECONOCIMIENTO Y MEDICION.- Los bienes que componen esta cuenta deben registrarse
inicialmente por el que resulte menor entre el valor razonable de la propiedad y el valor presente
de los pagos mínimos por arrendamiento. Esto en aplicación a lo indicado en el párrafo 20 de la
NIC 17 para efectos de su reconocimiento inicial, se debe calcular el valor actual de los pagos
mínimos tomado como factor de descuento el tipo de interés implícita en el arrendamiento,
siempre que sea practicable determinarlo caso contrario utilizara el tipo de interés incremental de
los préstamos por arrendamiento.
La NIIF 16 ARRENDAMIENTO aplica a todos los arrendamientos (arrendamiento con opción de
compra, antes arrendamiento financiero y arrendamiento sin opción de compra, antes
arrendamiento operativo).

ASPECTOS TRIBUTARIOS.- El Decreto Legislativo N° 299 señala que para efectos tributarios los
bienes objeto de arrendamiento financiero se consideran activo fijo del arrendatario que se
registraran contablemente de acuerdo a la Normas Internacionales de Contabilidad y que la
depreciación se efectúa según la Ley del Impuesto a la Renta. El activo adquirido tiene la opción de
ser depreciado tributariamente establecido en el Reglamento de la LIR, artículo 22° inciso b).

1.- La empresa “GALERIAS MODERNAS” S.A. el 02 de enero adquiere un ascensor en la modalidad

de arrendamiento financiero, mediante la suscripción del correspondiente contrato con la entidad
financiera BCP, el referido contrato tiene las características siguientes:

- Plazo del arrendamiento financiero …………………………………………………………….. 5 años

- Cuota anual del arrendamiento…………………………………………………………………… S/ 12,000

- Opción de compra al final del contrato……………………………………………………….. S/ 2,000

- Fecha de inicio de la operación…………………………………………………………………… 02-01-19

- Tasa de interés anual………………………………………………………………………………….. 12%

- I.G.V. ………………………………………………………………………………………………………….. 10 años

CALCULAR: El valor presente de los pagos mínimos; el actual de la opción de compra; el cuadro
detallado de los intereses y el costo amortizado del capital durante los cinco años y los asientos
contables de la empresa arrendataria.