Cochabamba22 de marzo 2023

Señor:
Arq. Juan José Plaza
PRESIDENTE COLEGIO DE ARQUITECTOS DE EL ALTO

REF: PROPUESTA CURSO AVALUOS Y PERITAJES CON ABORDAJE EN

VALUACION Y PERICIA JUDICIAL

A los miembros del directorio del Colegio de Arquitectos de El Alto, por medio de
la presente me permito presentar la propuesta para el curso AVALUOS Y
PERITAJES CON ABORDAJE EN VALUACION Y PERICIA JUDICIAL, para el
efecto, comentarles que el mismo se llevó a cabo para el Colegio de Arquitectos
de Cochabamba en dos versiones, como en el Colegio Departamental de
Arquitectos de La Paz, también en dos versiones, Colegio de Arquitectos de
Quillacollo, Colegio de Arquitectos Sacaba todas realizadas en la gestión 2020
y 2021.

Hoy con nuevo material ampliado y complementado conforme a la actualización

de la norma jurídica referida a la valuación y peritaje en el ámbito Judicial.

Propuesta del Curso

Modalidad: Presencial
Fecha: Por definir son 5 clases
Horario: De 19:30 a 22:00
Costo: El costo por alumno inscrito será de 180 Bs. hasta 30 alumnos y de 150
Bs. de 40 a más alumnos
Participantes: Máximo 60 cursantes (recomendable)

El Colegio deberá cubrir el hospedaje por los 5 días que se llevará a cabo
el curso

PROPUESTA CURSO AVALUOS Y PERITAJES CON ABORDAJE EN

VALUACION Y PERICIA JUDICIAL PARA EL COLEGIO DE ARQUITECTOS
DE EL ALTO el mismo se desarrollará bajo el siguiente detalle:

I.- IDENTIFICACIÓN.
Tipo de Curso: Teórico Practico
Tipo de enseñanza: Presencial
Nombre del curso: Avalúos y Peritajes con abordaje en Valuación y Pericia
Judicial
Nombre del facilitador:
Mgr. Arq. Henry Villca Bermúdez
Lic. En Arquitectura y Urbanismo Universidad mayor de San Simón
Lic. En Ciencias Jurídicas Universidad Mayor de San Simón
Celular o teléfono de contacto: 70345650
Dirección: Oficina Mayor Rocha Nº139
Correo electrónico: henryarquiss@hotmail.com

II.- JUSTIFICACIÓN

El Colegio de Arquitectos de El Alto conforme a lo establecido en sus

reglamentos estatutos, y como institución sin fines de lucro, viene acogiendo al
cumulo de profesionales arquitectos, implementando políticas institucionales
orientadas al apoyo y mejora de la formación y capacitación de cada ente
colegiado, el constante crecimiento de la familia colegiada origina nuevos retos,
los mismos deberán adecuarse a las nuevas formas de encarar la actividad
profesional, y a aquellas que vienen hoy en día derivadas del mismo.

El presente curso Teórico Practico de Avalúos y Peritajes con Abordaje en

Valuación y Pericia Judicial, tiene la finalidad de romper el esquema tradicional
de la enseñanza y aprendizaje con relación al área de AVALUOS
INMOBILIARIOS, un área que hoy en día despierta un gran interés de toda
aquella población con emprendimientos profesionales fuera de lo tradicional, por
lo que estos requieren una capacitación acorde a las nuevas exigencias del
medio como profesionales, evitando impartir clases de contenido teórico
ampuloso nada aplicable a la realidad, este curso esta íntegramente vinculado
la parte analítica conceptual y practica de la valuación con la normativa legal
vigente referida a los avalúos y peritajes judiciales

III COMPETENCIAS
Finalizado el curso Avalúos y Peritajes con Abordaje en Valuación y Pericia
Judicial, los participantes tendrán las siguientes habilidades y competencias:
COMPETENCIA GENÉRICA:
El cursante lograra con cabalidad comprender, relacionar y analizar conceptos
jurídicos y técnicos en el ámbito de aplicación en informes técnicos de peritajes
y avalúos inmobiliarios, con capacidad de interpretación de la norma positiva,
tanto para aquellos requeridos de forma particular y más específicamente a
todos aquellos referidos y desarrollados en el ámbito judicial, dentro de procesos
contenciosos ejecutivos, ordinarios, de división y partición y otros.

COMPETENCIAS ESPECÍFICAS
Además, los cursantes podrán:
• Orientar y asesorar con precisión el abordaje profesional en el área de los
avalúos y Peritajes Inmobiliarios, con la aplicación de buen juicio y sana
critica técnica a quienes así lo soliciten.
• El curso lograra que los participantes puedan desarrollar capacidades
cognoscitivas orientadas al estudio de los Avalúos y Peritajes.
• Estarán capacitados para estructurar y desarrollar informes técnicos de
avalúos y peritajes basados en la aplicación de un determinado método.
• Podrán identificar con precisión el objeto del informe a realizar con
relación a la controversia entre partes de un determinado proceso
contencioso, diferenciando claramente la realización de un avaluó o
peritaje técnico según la pertinencia del caso.
• Podrán adquirir habilidades y conocimiento para la interpretación y
respuesta objetiva a objeciones judiciales realizadas a los informes
técnicos.

IV.-ESTRUCTURA GENERAL DE LOS TEMAS

CONTENIDOS MÍNIMOS

1. OBJETIVOS
General y especifico

2. MARCO LEGAL NORMATIVO

Procedencia legal de los informes
Procedimiento regulado por el CPC (Código procesal Civil)
Competencias del valuador en el Órgano Judicial ODIN
Requisitos y acreditación como valuador del Órgano Judicial
Derechos y Obligaciones
Excusas y Recusaciones de los peritos valuadores
 Dictamen pericial
Honorarios profesionales de prestación de servicios
3. ANTECEDENTES GENERALES
Contexto general de la valoración
Antecedentes históricos
Situación actual del avaluó inmobiliario en Bolivia
Instituciones reguladas de investigación forense y de avalúos y peritajes
bienes muebles inmuebles en Bolivia
4. DEFINICIONES Y CONCEPTOS DE VALOR-AVALUO
La valoración
La valoración inmobiliaria
Definición de avaluó inmobiliario
Objetivo del avaluó inmobiliario desde la responsabilidad del valuador
5. CLASIFICACION DE AVALUOS PARA INMUEBLES
Avalúos formales
Avalúos informales
Avalúos tangibles
Avalúos intangibles
6. METODOS DE VALUACION DE BIENES INMUEBLES
Tipos de valoraciones inmobiliarias

7. DEMANDA DEL MERCADO A REQUERIMIENTO PARA LA

ELABORACIÓN DE INFORMES TÉCNICOS DE AVALÚOS Y
PERITAJES EN BOLIVIA
A requerimiento unilateral particular
A requerimiento de conflictos derivados de centros de conciliación judicial
A requerimiento y derivados de procesos contenciosos judiciales
Conceptualización y formas de adquisición de bienes inmuebles en Bolivia
La usucapión como parte de la elaboración de informes técnicos
Daño temido como parte de la elaboración de informes técnicos
La conciliación judicial como elemento derivador para elaboración de informes
técnicos de valuación y peritaje inmobiliario
8. METODOS DE VALUACION DE BIENES INMUEBLES
Método residual
Método de capitalización de rentas e ingresos
Método Comparativo
9. ESTRUCTURA DE INFORME TECNICO AVALUO BIEN INMUEBLE
Primera fase identificación y relación de documentos pertinentes al informe
Segunda fase, de análisis y recopilación de datos en situ
Tercera fase, de trabajo de gabinete y objetivación de datos.
10. LINEAMIENTOS PARA LA ELABORACION DE INFORME DE AVALUO
TECNICO DERIVADO DEL CENTRO DE CONCILIACION JUDICIAL Y
AUTORIDAD JUDICIAL
Notificaciones, proveídos de AJ
Apersonamiento
Inclusión del perito como parte del proceso
Visita en situ a requerimiento de la autoridad judicial
Recopilación de información y otros
Identificación de factores no excluyentes
Estructuración de informe técnico.

11. DESARROLLO DEL METODO COMPRATIVO DE MERCADO

ABIIERTO PARA LOTES DE TERRENO
Homogenización de factores clave para lotes de terreno

Elaboración y aplicación de fórmulas de homogenización de lotes de terreno

Identificación de factores de ajuste para lotes de terreno

Identificación de tablas y valores del municipio para informes de lotes de terreno

Determinación de factores de riesgo

Elaboración de tabla resumen de valores para lotes de terreno

12. DESARROLLO DEL METODO COMPRATIVO DE MERCADO

ABIERTO PARA VIVIENDAS
Categorización de viviendas
Determinación de rangos de valor de viviendas
Identificación de factores de ajuste para lotes de terreno

Identificación de tablas y valores del municipio para informes de lotes de

terreno

Determinación de factores de riesgo

Elaboración de tabla resumen de valores para vivienda

13. DESARROLLO DEL METODO COMPRATIVO DE MERCADO

ABIIERTO PARA UNIDADES HABITACIONALES (PH)
Homogenización de testigos clave para departamentos (PH)
 Elaboración y aplicación de fórmulas de homogenización de testigos
para departamentos (PH)
Identificación de factores de ajuste para departamentos
Identificación de tablas y valores del municipio para informes de lotes de
terreno
Elaboración de tabla resumen de valores para lotes de terreno
14. PRESENTACION DE INFORME TECNICO A LA AUTORIDAD
JUDICIAL
Modelo de presentación conforme a requisitos exigidos por el juzgado
15. PERITAJES Y SU CLASIFICACION
A requerimiento unilateral particular
A requerimiento de conflictos derivados de centros de conciliación
judicial
A requerimiento y derivados de procesos contenciosos judiciales
16. LINEAMIENTOS PARA LA ELABORACION DE PERITAJE TECNICO
Conceptualización de peritaje
Conceptualización de avaluó
Consideraciones sobre la participación del perito como parte del proceso
Que son los puntos de pericia
Demanda especifica orientada a la elaboración de peritajes de bienes
inmuebles
Identificación y determinación de puntos de pericia recurrentes en los
procesos contenciosos.
17. ESTRUCTURA DE INFORME DE PERICIA TECNICA
Revisión interpretación de relación contractual
Análisis del objeto de prestación de servicio referido al informe pericial
Identificación de pruebas de cargo y descargo
Apoyo técnico elaboración de planos As Built
De los precios, presupuesto general, unitarios, otros
Conclusiones recomendaciones
IV.-EVALUACION

La evaluación se verá reflejada en el trabajo de grupo como también en la

presentación final del mismo, por lo que cada cursante deberá concluir con el
curso con la presentación de un informe de avaluó de bien inmueble, conforme
lo impartido a lo largo del curso.
VI.- BIBLIOGRAFIA
Esta será proporcionada a los participantes en su momento como todo el
material referido al desarrollo del curso, se proporcionarán copias de
bibliografía pertinente al curso.

Contenido del curso en formato PDF

Planillas Excel para avalúos de lotes de terreno
Planillas Excel para la elaboración de avalúos viviendas
Planillas Excel para la elaboración avalúos para departamentos
Reglamento de catastro para identificar tablas de valores de inmuebles

La institución deberá proveer las certificaciones para cada uno de los

participantes como para los expositores.

Sin otro particular

Mgr. Arq. Henry Villca Bermúdez

FACILITADOR