UNIVERSIDAD NACIONAL DE ASUNCIÓN

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS

SOCIALES
CARRERA: NOTARIADO
QUINTO SEMESTRE

Cátedra: Derecho Civil II. Reales

Propiedad

PROF. DR. LINNEO YNSFRAN

SALDIVAR
TRABAJO PRACTICO GRUPAL

TEMA: Aluvión, avulsión, emigración de

animales, edificación, siembra y plantación.
Diferencias entre avulsión y aluvión.

Integrantes:
Cris Aquino M. - C.I. 2.491.750
Auxiliadora Cardozo – C.I. 6.603.354
Teresa Andrada - C.I. 3.997.239

Año 2022
 INTRODUCCION
El código nos da los siguientes supuestos de accesión en el artículo 1974, y, dice: "La
accesión puede resultar de: a) la formación de islas; B) ALUVIÓN; C) AVULSIÓN; d)
abandono del álveo; y c) LA EDIFICACIÓN DE OBRAS Y PLANTACIONES. Sin
dudas, esta enumeración es taxativa y, consecuentemente son estas las cinco formas de
adquirir la propiedad por accesión.
E) LA EMIGRACION DE ANIMALES que destaca nuestra legislación en lo referente a
las cosas que carecen de dueños y pueden ser sujetos de apropiación .
DESARROLLO DEL TEMA
ALUVIÓN
Es el acrecentamiento de tierra que recibe en forma paulatina e insensible por efecto de las
corrientes de aguas ribereñas pasando estas tierras a pertenecer al propietario del fundo
acrecido".
Este acrecentamiento de tierra o aluvión pasa a pertenecer al propietario ribereño. A este
respecto, nuestro código al referirse al aluvión, en el art. 1976, dice: "Los acrecen-
atamientos de tierra formados paulatinamente e insensiblemente por causas naturales,
pertenecen a los propietarios de las tierras ribereñas. Esta disposición es aplicable a los
lagos y lagunas.
Esta norma tiene inspiración en lo que dispone el Código Civil de Vélez Sarsfield, donde se
legislaban los acrecentamientos de tierras en los ríos y mares. Nuestra legislación, sin
embargo, ya no legisla el acrecentamiento para mares. pero lo extiende a los lagos y
lagunas.

Distintos casos
Casos en los que no puede considerarse Aluvión: Si bien es cierto el código no se refiere
a la acreción artificial o por obras realizadas por el hombre, nos hemos referido a que el
acrecentamiento debe ser paula tino e insensible para que ésta pase a constituir la propiedad
de la heredad contigua, por lógica consecuencia cuando el acrecentamiento es de una
manera artificial es decir, si las aguas arrastren arena, tierra, etc., no son arrastradas en
forma natural y el acrecentamiento no puede ser considerado aluvión. Nuestro código, en
el Art. 1977 expresa "El terreno de aluvión accede a las heredades ribereñas dentro de sus
respectivas líneas de demarcación, prolongadas directamente hasta el agua, respetadas las
disposiciones con corrientes a la navegación". Este artículo, al parecer, instituye una línea
teórica de demarcación sobre el terreno de aluvión. Al respecto, recurrimos nuevamente al
Prof. Pangrazio quien comenta esta norma diciendo: Pareciera aquí que esta norma fuese
incongruente o estuviese dictada en contradicción con la disposición del artículo 1898 pues
este artículo incluye como bien del dominio público del Estado las bahías, las playas de los
ríos, etc., de modo que esta disposición no puede extenderse más allá de las playas de los
ríos porque si fuese sería letra muerta la propiedad del Estado sobre las playas...". Nos
adherimos a esta opinión, pues la disposición relativa al aluvión se hace primar el interés
privado. Obviamente, donde no se hace primar el interés público precautelado por el Art.
1898, y para el supuesto de surgir conflicto o discusión, indefectiblemente el juzgador
aplicará este artículo con prescindencia del referido Art. 1977.
En lo referente "al aumento de tierras no espontáneas", como así también, "la eliminación
de estas obras", el Código Civil, en el Art. 1978 estatuye: "El aumento de tierra no se
reputará efecto espontáneo de las aguas, cuando fuere a consecuencia de obras hechas por
los ribereños. Tienen éstos el derecho de pedir el restablecimiento de las aguas en su lecho;
y si no fuere posible conseguirlo, pueden demandar la destrucción de esas obras. Si los
trabajos hechos por uno de los ribereños no fueren simplemente defensivos, y avanzaren
sobre la corriente del agua, el propietario de la otra ribera tendrá derecho a demandar la
eliminación de las obras". La norma transcripta nos indica que no se debe reputar aumento
espontáneo de la tierra, por efecto de las aguas, cuando las mismas son consecuencia de
obras realizadas por los ribereños, es decir, no puede ser considerada acrecencia
espontánea, y, perjudicados tienen derecho a pedir se restablezcan las aguas y si ello no es
posible tienen derecho "a pedir la destrucción de las obras". La segunda parte del artículo,
se refiere a los trabajos que no tengan el carácter de defensivo. De Producirse esta situación
el dueño de la otra ribera tiene derecho a solicitar la destrucción de las obras.
 AVULSIÓN
Son fenómenos naturales semejantes pues ambas suponen el incremento de tierra, y se da
por efectos del agua. En suma, para comprender lo que es este instituto, daremos la noción
de la avulsión diciendo que es "el hecho súbito o violento de desprendimiento de tierra
provocado por las aguas depositándose éstas en otra propiedad, ya sea inferiores o en ribera
opuesta". Comenta el Prof. Pangrazio que sobre este tema sostenía la instituta que lo que se
agrega por la fuerza del río (avulsión), queda siendo del antiguo señor, pudiendo éste
indicarlo mientras la parte des prendida de su predio no quede definitivamente agregada al
otro, donde haya idea parar. La agregación se entendía hecha desde que los árboles
arrastrados por fuerzas del rio o los que tuviera el terreno en que se verificaba la accesión
arraigasen en donde se unía..."
Difiere la avulsión del aluvión en que el acrecentamiento de tierra se produce de una
manera paulatina e insensible, mientras que, en la avulsión, el desprendimiento se produce
en forma súbita o violenta. Es por ello, que la legislación otorga al dueño del terreno en que
ocurrió el desprendimiento, "el derecho a conservar el dominio" y le otorga también
acciones para reclamar su dominio al propietario de la tierra donde se han depositado el
desprendimiento. Al respecto, el art. 1979 dice: "Cuando la corriente de las aguas segrega
de una ribera una porción de tierra y transporta a otra heredad interior o de la ribera
opuesta, su dueño puede retirarla mientras no se haya efectuada adhesión natural, pero no
está obligado a hacerlo..."

EDIFICACIÓN Y PLANTACIÓN. PRESUNCIÓN.

Se considera accesorio a la propiedad lo edificado y plantado. Por ende, es de pertenencia
del dueño del terreno la edificación y la plantación. En caso de que los materiales que se
usen para la construcción y las semillas o plantas para la siembra, se presume que éstos
pertenecen al propietario y, obviamente, no existe ninguna dificultad.
El Art. 1982 del C.C. dice: "Toda construcción o plantación existente en un terreno, se
presume hecha por el propietario, y a su costa, salvo prueba en contrario". Conforme nos
ilustra el Prof. Pangrazio, este artículo tiene su fuente en el Código francés, donde se
estatuye que "todas las construcciones, plantaciones y obras que existan en la superficie o
en interior de un terreno", se presume hechas por el propietario del mismo terreno y que le
pertenecen, salve prueba en contrario. Es importante destacar que el artículo citado, está
concebido para evitar problemas innecesarios y, además, al decir "salvo prueba en
contrario" nos indica que la carga de la prueba no es para el dueño de las construcciones
plantaciones.
Igualmente, el código se refiere "a las siembras, plantaciones o edificaciones con semillas,
plantas o materiales que no son de su propiedad" en la finca de su pertenencia, dice el Art.
1983: El que sembrare, plantare o edificare en finca propia con semillas, plantas o
materiales ajenos, adquiere la propiedad de unos y otros, pero está obligado a pagar su
valor; y si hubiese procedido de mala fe, será además condenado al resarcimiento de los
daños y perjuicios. El dueño de las semillas, plantas o materiales, podrá reivindicarlos si le
conviniere, si ulteriormente se separasen". Esta norma tiene antecedente en el código de
Vélez Sársfield y, por tanto, los comentarios que realizaron los juristas argentinos se
aplican correctamente a este artículo. El que siembre. plante o edifique adquiere la
propiedad de ellos de unos y otros, pero tiene la obligación de pagar el valor de las
comillas, plantas e materiales, pues éstas indiscutiblemente se incorporaron al suelo de una
manera sólida. A continuación, se refiere a la utilización de las semillas, plantas o
materiales de mala fe, y la norma nos indique que, aparte de pagar el precio de las mamas,
debe resarcirse por los daños y perjuicios que se causó al propietario de éstas. Esta solución
muy acertada en cambio, nos parece desatinada la última parte de esta forma en la parte que
dispone que estas semillas, plantas materiales podrán ser reivindicadas pues en las que se
adhieren por accesión deben tener el carácter de definitivo pues la posibilidad de apartar las
mismas, es hipotético e incierto.

EMIGRACION DE ANIMALES
Art. 2030: Son cosas sin dueño sujetas a apropiación: a) los animales silvestres en libertad,
los cuales pertenecen a quien los haya cazado. Mientras el cazador persiguiere al animal
que hirió, tiene derecho a él, aunque otro lo atrapase; y b) los animales mansos o
domesticados carentes de marca o señal, pertenecerán al dueño del inmueble donde
contrajesen la costumbre de vivir, si éste no se hubiere valido de artificios para atraerlos. Si
los hubiere practicado, responderá como por acto ilícito. Los animales domésticos y
domesticados no podrán ser objeto de apropiación, aunque hayan huido refugiándose en
predios ajenos. No puede entrarse en heredades ajenas cerradas o cultivadas en persecución
de enjambres o de animales domesticados o domésticos sin permiso del dueño de ellas.

EDIFICACIÓN Y PLANTACIÓN EN FINCA ARENA, DE BUENA FE Y MALA FE

El Art 1984, del código civil, dice: "Cuando de buena fe se ha sembrado, edificado o
plantado en terreno ajeno, y sin derecho para ello, el dueño está obligado a abonar el mayor
valor que por los trabajos o la construcción hubiese adquirido el bien, en el momento de la
restitución. Puede impedir la demolición o deterioro de los trabajos. No está obligado a
pagar las mejoras voluntarias. El autor podrá levantarlas, si no causare perjuicio al bien. Si
procedió de mala fe, estará obligado a la demolición a reposición de las cosas a su estado
primitivo, a su casta. Si el dueño quisiere conservar lo hecho, no podrán ser destruidas las
mejoras, y deberá abonar el mayor valor que por los trabajos hubiere adquirido el bien". En
la primera parte, este artículo, se refiere a la buena fe. Dispone que cuando el propietario
obrando de "buena fe", siembra, edifica o planta en terreno ajeno, conservar ésta siempre
que abone el "mayor valor" de estos trabajos. Indiscutible mente, es justo que pague ese
mayor valor, pues de lo contrario se produciría un enriquecimiento sin causa. Este artículo,
también confiere al dueño la posibilidad de impedir la demolición o la destrucción del
trabajo o puede levantarlo, si con ello no me causa perjuicio, obviamente, deberá pagar el
mayor valor igualmente.
En la segunda parte, se refiere al que construyó en terreno ajeno "de mala fe". En este
supuesto, el dueño puede exigir del que obro de mala fe la demolición o reposición de la
cosa al estado primitivo, pagando la demolición o la reposición en su caso. Establece,
además esta norma, la solución para el supuesto del dueño que opte por conservar lo
construido. Para que ello ocurra, éste debe abonar por las mejoras el mayor valor que
adquiere el bien Esto es obvio, porque en el supuesto de exigirse la demolición al
edificador, los materiales pueden ser retira dos por éste y, por el contrario de conservarse la
construcción de no abonarse nadie, se produciría el supuesto de enriquecimiento sin causa.
El art. 1985 dice: Si hubiere mala fe, no sólo por parte del que edifica, siembra o planta en
terreno ajeno, sino también por parte del dueño, se reglarán los derechos de uno y otro
según lo dispuesto respecto del edificante de buena fe. Se entiende haber mala fe por parte
del dueño, siempre que el edificio, siembra o plantación a vista y conocimiento del mismo
y sin oposición suya. La solución que nos da esta norma la consideramos enteramente
justificada, pues si el propietario del inmueble tiene conocimiento de que se están
realizando construcciones o plantaciones en su finca y guarda silencio está dando su
consentimiento en forma tácita, por ello, es razonable que el pago debe realizarse de
acuerdo a las reglas de la buena fe. La situación varía cuando las edificaciones o
plantaciones se realizan con consentimiento tácito, pues se les debe considerar como
realizadas de buena fe.
 CONCLUSION
Entre los distintos modos de adquirir el dominio de la cosa mueble e inmueble, enumerados
en nuestra legislación, estudiamos y concluimos en este trabajo de investigación los
siguientes: el aluvión, que es cuando se acrecienta la propiedad de manera paulatina e
insensible. La avulsión que la difiere por ser característica de tal fenómeno natural, la
manera súbita y violenta en la que ocurre el desprendimiento de tierra provocado por las
aguas. Ambas se diferencian por la forma paulatina o violenta en la que ocurre el
fenómeno. Y concluimos también en lo que respecta a la edificación y plantación. Que se
presume es de pertenencia del propietario, salvo prueba en contrario. Y cuando se trate de
una finca ajena, cuando es de buena fe, el dueño se obliga a abonar el mayor valor que por
los trabajos hubiese adquirido el bien. Si se actuó de mala fe, estará obligado a la
demolición o reposición de las cosas a su estado primitivo, a su costa. Pero si el dueño
quiere conservarlas no podrán ser destruidas.
 BIBLIOGRAFIA
Linneo A. Ynsfran Saldivar (año). Derecho Civil – Reales. Estudio del derecho de
Propiedad(vol.)., Asunción, Paraguay: Editora Marben y grafica S.A
Código Civil Paraguayo. Ley 1.183/85. Asunción, Paraguay: Ediciones Librería El Foro S.A.

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- Marben editora y Grafica S.A