CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE DEPARTAMENTO.

Conste por el presente Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte Salomón
Picón Achic, con D.N.I. 07425424, con domicilio en el Psje. Valeriana N° 106 – 4 piso
- Palmira, Independencia - Huaraz, en calidad de EL ARRENDADOR y de la otra parte
como ARRENDATARIA la Srta. Amelia Madelina Salvador Figueroa, con DNI N°
10474879, NATURAL DE LIMA, en calidad de ARRENDATARIA, en los términos y
condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

Primera. - EL ARRENDADOR es propietario de un departamento ubicado en el pasaje

los cardos N° 105 Urb. El Bosque, del distrito de Independencia provincia de Huaraz, el
mismo que consiste en cuatro habitaciones con ropero y cómodas incorporados, tres
baños, una sala comedora, una cocina con reposteros, patio lavadero y terma a gas,
pisos de cerámica, parquet, garaje y deposito, todos en perfectas condiciones de uso.

Segunda. - El ARRENDADOR deja constancia que el inmueble se encuentra

desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad.

En el supuesto caso sucedería alguna eventualidad con EL ARRENDADOR, su hija

BRIGITTE SALOME PICON OLIVERA con DNI N° 70439389, asumirá con la
administración del departamento en su totalidad, arreglando con la ARRENDATARIA

OBJETO DEL CONTRATO:

Tercera. - Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler a LA

ARRENDATARIA, el inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo única y
exclusivamente al funcionamiento de vivienda LA ARRENDATARIA declara recibir el
inmueble, materia de presente contrato, en perfectas condiciones; comprometiéndose a
devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste causado por el uso normal. Por su parte
LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto pactado en la
cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: DEL PAGO, GARANTÍA Y FORMA DE PAGO:

Cuarta: - Del pago: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará LA
ARRENDATARIA, en calidad de la merced conductiva es de S/ 1,400.00 (mil
cuatrocientos y 00/100 soles) mensuales, cantidad que será cancelada en su totalidad,
en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula sexta.
Quinta.- Garantía: LA ARRENDATARIA entrega AL ARREDANDOR la suma de S/
1,400.00 ( Mil cuatrocientos y 00/100 soles) por concepto de garantía, que cubrirá
cualquier daño del inmueble materia de arriendo que ocasione LA ARREDATARIA, sólo
por el valor justificado del perjuicio y hasta por su importe total de ser necesario y
sustentado.
En caso de entregar LA ARRENDATARIA AL ARRENDADOR el inmueble en las
mismas condiciones en que lo recibió y sin más desgastes que los derivados de su uso
normal, la garantía será devuelta a la finalización del contrato, con la entrega del bien
arrendado y la llave.
Las partes dejan establecido que el depósito en garantía, no podrá ser destinado a cubrir
el pago de la renta de ningún período y que la garantía no genera intereses ni rentas y
serán devueltas a la entrega del bien, previa verificación del cumplimiento de todos los
pagos a que está obligado LA ARRENDATARIA.
Sexta. - La forma de pago y mantenimiento: - La renta será por mensualidades
adelantadas que fe LA ARRENDATARIA pagará el uno de abril cada mes establecido
en la cláusula cuarta del presente contrato depositando en la cuenta de ahorros N° 027-
7413555 en soles, en Scotiabank a nombre del arrendador (Salomón Picón Achic)
LA ARRENDATARIA debe abonar en esta cuenta del ARRENDADOR, la merced
conductiva o la renta mensual y todos los pagos convenidos en el presente contrato.
6.1 En el caso que se modifique o se cierre la cuenta de abono, el arrendador deberá
comunicar mediante una carta a la ARRENDATARIA la información de la modificación o
nueva cuenta de abono, con una anticipación no menor de tres (3) días calendario al
vencimiento de la siguiente renta mensual.
6.2 Si el ARRENDADOR no cumple con comunicar de manera oportuna el cambio, la
inhabilitación o el cierre de la cuenta, la ARRENDATARIA puede consignar la renta
mensual convenida en el banco de la nación.
6.3 Si la notificación de la referida carta notarial que comunica la nueva cuenta, se
produce fuera del plazo antes indicado, impidiendo a la ARRENDATARIA realizar el
abono respectivo en la fecha acordada en el presente contrato, no podrá considerarse
como incumplimiento de pago.
PLAZO DEL CONTRATO:
Séptima.- El plazo del presente contrato es de 12 meses contados a partir del 01 de
Abril del 2023 hasta el 31 de marzo del 2024, a cuyo vencimiento podrá renovarse con
el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente
contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
Octava.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su
cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la
entrega de las llaves.
Novena.- LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta,
en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas
cuarta, quinta y sexta.
Decima.- Asimismo, LA ARRENDATARIA está obligada a pagar puntualmente el
importe de los servicios públicos, tales como energía eléctrica, agua, etc. con excepción
del impuesto predial que son de competencia del arrendador y deberá mostrar mes a mes
el cumplimiento de estas obligaciones con los comprobantes respectivos.
Décimo primera.- LA ARRENDATARIA está obligado a permitir la inspección del bien
arrendado por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto este deberá cursar previo
aviso por escrito con una anticipación no menor de dos días (48 HORAS)
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de
los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios que se indican en
la cláusula Décima.
Décimo segunda.- LA ARRENDATARIA está obligado a efectuar por cuenta y costo
propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en
el mismo estado en que fue recibido. Asimismo, el arrendatario y las personas con
quienes van a compartir el departamento deberán mantener respecto con el resto de los
inquilinos .
Décimo tercera.- LA ARRENDATARIA queda prohibido de introducir mejoras,
cambios o modificaciones internas y externas en el bien, sin el consentimiento expreso y
por escrito del ARRENDADOR.
Décimo cuarta.- LA ARRENDATARIA no podrá ceder a terceros el bien materia del
presente.
Décimo quinta. - LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar el bien arrendado en la
fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo
renovación del mismo.

CLÁSULA DE PENALIDAD:

Décimo sexta.- En el improbable caso que LA ARRENDATARIA no desocupe en

inmueble vencido el plazo del contrato, se obliga a pagar una penalidad de US$ 10.00
(Diez y 00/100 Dólares Americanos) por cada día que ocupe el inmueble sin contrato de
arrendamiento, la misma que subsistirá hasta la entrega del inmueble, sin perjuicio de las
acciones de desalojo a que EL ARRENDADOR tiene derecho al margen del alquiler.
CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO DEL ARRENDATARIO- Ley 30201 artículo
5 y Ley 30933.
Décimo séptima.- Las partes declaran que LA ARRENDATARIA se somete a la cláusula
de allanamiento a futuro, prevista en el art. 594° del Código Procesal Civil modificado por
la Ley 30201 en su artículo 5.
En tal sentido, LA ARRENDATARIA declara expresamente desde ya a la demanda
judicial para desocupar el bien y la restitución del bien por conclusión de contrato o por
resolución del mismo por falta de pago de acuerdo a lo establecido en el art. 330° y
siguiente del Código Procesal Civil.

CLÁUSULA DE SOMENTI MIENTO EXPRESO LEY 30933, LEY QUE REGULA EL

PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE DESALOJO CON INTERVENCIÓN NOTARIAL.

Décimo octava.-, que Esta cláusula es de sometimiento expreso DE LA

ARRENDATARIA y EL ARRENDADOR a la ley 30933 artículo 5 inciso 2, que contiene
de manera expresa e indubitable la decisión que ante la configuración de cualquiera de
las causales de desalojo previstas y mencionadas en el artículo7 de esta ley, se someten
a la competencia del notario para la constatación de dicha causal y le ejecución del
desalojo por parte del juez.

CLÁUSULA DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS:

Décimo novena.- LA ARRENDATARIA y EL ARRENDADOR para todo lo
relacionado con el presente Contrato se someten de manera expresa e irrevocable a la
jurisdicción de los Jueces de Huaraz haciendo renuncia expresa de cualquier otro fuero,
señalándose como domicilio el proporcionado por EL ARRENDADOR en la introducción
del siguiente documento y LA ARRENDATARIA el del inmueble motivo del presente,
obligándose recíprocamente a comunicarse vía notarial cualquier variación domiciliaria
que se produjera.
CLÁUSULA ÚLTIMA:
Décimo desina.- Ambas partes declaran expresamente que en el contenido y
suscripción del presente documento no ha mediado ningún vicio de voluntad que lo
invalide en todo o en parte, en fe y en conformidad de lo cual suscriben este contrato por
duplicado voluntariamente con pleno conocimiento aceptándolo en todas sus partes y
extremos y para los efectos de ley EL ARRENDADOR y LA ARRENDATARIA proceden
a firmar.

Huaraz, 01 de abril del 2023

Salomón Picón Achic Amelia Madelina Salvador Figueroa

DNI N°07425424 DNI N°10474879
Arrendador Arrendataria